Quy định diện tích tối thiểu tách thửa và cấp sổ đỏ tại TP. Hồ Chí Minh & Bình Dương năm 2024

I. Quy định đối với Thành phố Hồ Chí Minh

Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định 100/2024/QĐ-UBND, quy định chi tiết về diện tích tối thiểu để thực hiện tách thửa và cấp sổ đỏ trên địa bàn thành phố. Quyết định này ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân trong việc sử dụng và quản lý đất đai. Dưới đây là những nội dung quan trọng cần lưu ý:

1. Diện tích tối thiểu đối với thửa đất ở

Quy định về diện tích tối thiểu áp dụng cho cả thửa đất mới được hình thành sau khi tách và thửa đất còn lại (sau khi đã trừ phần diện tích thuộc quy hoạch công trình giao thông). Cụ thể như sau:
– Khu vực 1: Bao gồm các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 8, Quận 10, Quận 11, Quận Gò Vấp, Quận Bình Thạnh, Quận Phú Nhuận, Quận Tân Bình, Quận Tân Phú.
+ Diện tích tối thiểu: 36m2
+ Yêu cầu: Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu của thửa đất không được nhỏ hơn 3m.
– Khu vực 2: Bao gồm Quận 7, Quận 12, Quận Bình Tân, Thành phố Thủ Đức và các thị trấn thuộc các huyện.
+ Diện tích tối thiểu: 50m2
+ Yêu cầu: Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu của thửa đất không được nhỏ hơn 4m.
– Khu vực 3: Bao gồm các huyện ngoại thành như Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (trừ thị trấn).
+ Diện tích tối thiểu: 80m2
+ Yêu cầu: Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu của thửa đất không được nhỏ hơn 5m.

2. Diện tích tối thiểu đối với thửa đất nông nghiệp

Ngoài đất ở, quy định cũng nêu rõ diện tích tối thiểu khi tách thửa đối với đất nông nghiệp:
– Đất trồng cây hàng năm và đất nông nghiệp khác: 500m2
– Đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung: 1.000m2

3. Các lưu ý quan trọng khi tách thửa đất

– Tuân thủ quy hoạch: Việc tách thửa phải tuân thủ các quy định về quy hoạch sử dụng đất hiện hành, đồng thời không được thực hiện trên các khu vực thuộc diện cấm tách thửa theo quy định của pháp luật.
– Đảm bảo diện tích tối thiểu: Các thửa đất mới hình thành sau khi tách phải đảm bảo đạt diện tích tối thiểu theo quy định tương ứng với từng khu vực.
– Hồ sơ pháp lý: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ theo quy định của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM để quá trình tách thửa diễn ra thuận lợi.

II. Quy định đối với Tỉnh Bình Dương

Dựa trên Quyết định 38/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương, quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh được quy định như sau:

1. Diện tích tối thiểu đối với đất nông nghiệp:

a) Đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất phi nông nghiệp: Diện tích tối thiểu được phép tách thửa sẽ tuân theo quy định riêng tại Điều 3 của Quyết định 38/2024/QĐ-UBND:

b) Đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp: Quy định diện tích tối thiểu tách thửa có sự khác biệt giữa các khu vực:
– Tại các thành phố Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một, Tân Uyên, Bến Cát:

– Tại các huyện Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên, Dầu Tiếng, Phú Giáo:

2. Diện tích tối thiểu đối với đất phi nông nghiệp:

– Đối với đất ở:

3. Tách thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất và đất ở trong dự án đã được phê duyệt

Các quy định về tách thửa không áp dụng cho đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, cũng như đất ở thuộc các dự án đã được phê duyệt nằm ngoài phạm vi khu công nghiệp, cụm công nghiệp sẽ được căn cứ vào Dự án đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

4. Tách thửa đất phi nông nghiệp tại Khu Công Nghiệp, Cụm Công Nghiệp

Người thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp muốn tách thửa đất đã được cho thuê cần tuân theo:
– Dự án đầu tư/Chủ trương đầu tư/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã được phê duyệt hoặc đáp ứng các yêu cầu sau:
+ Khả năng kết nối hạ tầng giao thông và các tiện ích hạ tầng kỹ thuật.
+ Thiết kế và xây dựng tuân thủ các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy.
+ Đảm bảo quy định về mật độ xây dựng.
+ Thiết kế kiến trúc hài hòa với môi trường.
+ Thực hiện đầy đủ các biện pháp nhằm giảm thiếu tác động đến môi trường.
+ Phù hợp với mục đích sử dụng đất đúng quy hoạch tại địa phương.
+ Đảm bảo tính đồng bộ với quy hoạch hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo quy hoạch xây dựng chi tiết/phân khu đã được phê duyệt cho khu/cụm công nghiệp.
Việc nắm vững các quy định mới về diện tích tối thiểu khi tách thửa là vô cùng quan trọng để người dân thực hiện đúng quy trình pháp lý, tránh gặp phải các rủi ro không đáng có và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình trong quá trình sử dụng đất tại TP.HCM, Bình Dương. Người dân nên tìm hiểu kỹ thông tin và liên hệ với các cơ quan chức năng để được tư vấn chi tiết trước khi tiến hành các thủ tục liên quan đến tách thửa.