Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông – Tổng hợp thông tin

– Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông tọa lạc tại khu vực Đức Hòa, tỉnh Tây Ninh (Long An trước đây), với quy mô khoảng 48,5 ha, được định hướng phát triển thành khu vực phục vụ hoạt động sản xuất công nghiệp, xây dựng nhà xưởng và các hạng mục hạ tầng kỹ thuật phụ trợ.
– Dự án sở hữu lợi thế về vị trí khi nằm gần TP.HCM, thuận tiện kết nối với các khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, hỗ trợ hoạt động vận chuyển nguyên vật liệu, lưu thông hàng hóa và phát triển chuỗi cung ứng.
– Với định hướng quy hoạch phục vụ sản xuất, cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông là lựa chọn đáng quan tâm đối với các doanh nghiệp đang có nhu cầu tìm kiếm mặt bằng xây dựng nhà máy, mở rộng quy mô sản xuất hoặc đầu tư cơ sở kinh doanh công nghiệp.

– Bên cạnh lợi thế kết nối giao thông, sự phát triển của hoạt động công nghiệp tại khu vực Đức Hòa cũng góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tiếp cận nguồn lao động, nhà cung cấp và các dịch vụ hỗ trợ sản xuất. Đây là dự án có tiềm năng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội phát triển dài hạn trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp tại khu vực phía Nam.

I. Vị trí, quy mô, diện tích và chủ đầu tư Khu công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông

1. Địa chỉ Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông:

– Địa chỉ: Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông, nằm tại xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (nay thuộc xã Đức Hòa, tỉnh Tây Ninh mới)

2. Vị trí Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông, Tây Ninh

– Ranh giới tiếp giáp khu đất quy hoạch:

•  Phía Bắc giáp tuyến đường bờ Kênh 5.
• Phía Nam tiếp giáp đường bờ Kênh 4.
• Phía Đông giáp Kênh Ranh, tiếp giáp trực tiếp với địa phận TP. Hồ Chí Minh.
• Phía Tây giáp khu đất trồng cây hiện hữu.

– Khoảng cách đến các đầu mối giao thông quan trọng:

• Cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất khoảng 29 km.
• Cách cảng Cát Lái khoảng 44 km, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động vận chuyển hàng hóa và xuất nhập khẩu.

– Khả năng liên kết giao thông vùng:

• Dự án nằm gần các tuyến giao thông quan trọng như đường trục 823D và tuyến Vành đai 3, góp phần tăng cường khả năng kết nối với các trung tâm kinh tế, hệ thống cảng biển và các cửa ngõ giao thương quốc tế.

– Ưu thế về vận tải và logistics:

• Nhờ vị trí kết nối với các tuyến giao thông liên vùng và đầu mối vận chuyển hàng hóa quan trọng, khu vực dự án có tiềm năng hỗ trợ doanh nghiệp nâng cao hiệu quả logistics, rút ngắn thời gian lưu thông hàng hóa, tối ưu hoạt động vận tải và tiết kiệm chi phí trong quá trình sản xuất, phân phối.

3. Quy mô, diện tích của Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông, Tây Ninh

– Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông được quy hoạch trên tổng diện tích 485.181 m², tương đương khoảng 48,5 ha, mở ra không gian phát triển sản xuất công nghiệp với quy mô đáng chú ý tại khu vực Đức Hòa. Với quỹ đất gần 50 ha, dự án hướng đến việc đáp ứng nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp, từ các cơ sở sản xuất quy mô vừa và nhỏ đến những nhà máy cần diện tích lớn để bố trí dây chuyền công nghệ, khu lưu trữ nguyên vật liệu và hệ thống kho vận. Định hướng quy hoạch chú trọng phân bổ quỹ đất cho các chức năng công nghiệp, giao thông nội khu, hạ tầng kỹ thuật, khu dịch vụ và không gian cây xanh, góp phần hình thành môi trường sản xuất có tổ chức và nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

– Bên cạnh lợi thế về quy mô, việc tổ chức mặt bằng hợp lý còn tạo điều kiện để doanh nghiệp chủ động thiết kế nhà xưởng, tối ưu quy trình vận hành và linh hoạt mở rộng hoạt động khi nhu cầu sản xuất gia tăng. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật như giao thông nội bộ, cấp điện, cấp nước, thoát nước và xử lý môi trường cũng là những yếu tố quan trọng cần được đầu tư đồng bộ nhằm đáp ứng yêu cầu vận hành của các doanh nghiệp. Với lợi thế quỹ đất tương đối lớn cùng định hướng phát triển công nghiệp bài bản, Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông hứa hẹn trở thành điểm đến đáng quan tâm đối với các nhà đầu tư đang tìm kiếm mặt bằng sản xuất tại khu vực kinh tế phía Nam, đặc biệt là những doanh nghiệp có kế hoạch phát triển nhà máy và mở rộng hoạt động trong dài hạn.

II. Chủ đầu tư Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông, Tây Ninh

– Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Ngọc Phương Đông là đơn vị được giới thiệu là chủ đầu tư Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông. Với định hướng phát triển dự án theo hướng đồng bộ và đáp ứng nhu cầu sản xuất hiện đại, chủ đầu tư hướng đến việc xây dựng nền tảng hạ tầng công nghiệp phù hợp với yêu cầu vận hành của doanh nghiệp. Các hạng mục được quan tâm trong quá trình phát triển cụm công nghiệp bao gồm hệ thống giao thông nội khu, hạ tầng cấp điện, cấp nước, thoát nước và các công trình phục vụ công tác bảo vệ môi trường, góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất và kinh doanh.
– Sự tham gia của Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Ngọc Phương Đông là yếu tố đáng chú ý trong quá trình hình thành và phát triển dự án. Việc chú trọng quy hoạch mặt bằng, tổ chức hạ tầng kỹ thuật và định hướng khai thác quỹ đất công nghiệp có thể tạo thêm cơ hội cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm xây dựng nhà máy tại khu vực Đức Hòa. Đối với các nhà đầu tư, việc tìm hiểu năng lực triển khai, tiến độ hoàn thiện hạ tầng, tình trạng pháp lý và khả năng bàn giao đất thực tế sẽ là cơ sở quan trọng để đánh giá mức độ phù hợp của dự án với kế hoạch phát triển dài hạn. Qua đó, Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông hướng đến mục tiêu trở thành địa điểm thu hút các doanh nghiệp sản xuất, góp phần thúc đẩy hoạt động công nghiệp và phát triển kinh tế khu vực.

III. Các ngành nghề được ưu tiên cấp phép tại Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông, Tây Ninh

Căn cứ theo quy hoạch phân khu và danh mục ngành nghề tiếp nhận đầu tư (đối chiếu theo Phụ lục II Nghị định 48/2026/NĐ-CP), các nhóm ngành nghề được bố trí và tiếp nhận tại Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông bao gồm:

1. Nhóm chế biến thực phẩm và đồ uống:

– Ưu tiên các dự án chế biến nông sản, bảo quản thủy sản, rau quả; chế biến sữa, dầu mỡ động thực vật, bột thô; sản xuất bánh kẹo, ca cao, mì sợi, thực phẩm chế biến sẵn, chè, cà phê; thức ăn chăn nuôi cùng nước khoáng đóng chai và đồ uống không cồn (loại trừ hoạt động giết mổ gia súc, gia cầm, sản xuất tinh bột sắn, bột ngọt, rượu, bia và nước giải khát có gas).

2. Nhóm may mặc, dệt và da giày:

– Tiếp nhận sản xuất trang phục, hàng may sẵn, dệt kim, dệt mộc, thảm, chăn đệm, vali, túi xách và giày dép – với điều kiện nghiêm ngặt là không thực hiện các công đoạn nhuộm, thuộc da, nấu sợi hay giặt mài.

3. Nhóm điện tử, thiết bị điện và viễn thông:

– Bố trí các dự án sản xuất linh kiện bán dẫn, vi mạch điện tử, máy tính, thiết bị truyền thông, thiết bị đo lường, quang học y tế; sản xuất động cơ điện, dây dẫn cáp điện, thiết bị chiếu sáng và điện dân dụng (yêu cầu công nghệ không xi mạ, không phủ màu hoặc làm sạch bằng hóa chất độc hại).

4. Nhóm logistics, kho bãi và dịch vụ hỗ trợ:

– Hoạt động cho thuê kho bãi, lưu giữ hàng hóa; dịch vụ bốc xếp, đóng gói bao bì chuyên dụng và các dịch vụ hỗ trợ vận tải (cam kết không lưu trữ hóa chất độc và chất thải nguy hại).

5. Nhóm sản phẩm kim loại đúc sẵn và cơ khí chế tạo:

– Sản xuất kết cấu kim loại, bồn bể chứa, rèn dập ép, gia công cơ khí, dụng cụ cầm tay; chế tạo máy công cụ, máy nông nghiệp, thiết bị nâng hạ và lắp ráp phương tiện vận tải, phụ tùng ô tô xe máy (không xi mạ và không dùng hóa chất tẩy rửa).

6. Nhóm vật liệu xây dựng, nội thất và khoáng phi kim:

– Chế biến gỗ, ván ép, bao bì gỗ; sản xuất giường tủ bàn ghế; gốm sứ, thủy tinh (sử dụng điện/dầu DO); sản xuất cấu kiện bê tông, vữa thương phẩm (không sản xuất clinker) và các sản phẩm khoáng phi kim loại khác.

7. Nhóm hóa mỹ phẩm, dược phẩm và sản phẩm kỹ thuật:

– Tiếp nhận sản xuất thuốc, hóa dược liệu; phân bón hữu cơ; mỹ phẩm, chất tẩy rửa an toàn; sản xuất săm lốp, sản phẩm cao su và plastic bằng công nghệ khép kín, máy móc mới 100% (không tái chế phế liệu ô nhiễm).

IV. Chính sách ưu đãi đầu tư tại Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông, Tây Ninh

Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông là địa điểm được các doanh nghiệp quan tâm khi tìm kiếm mặt bằng sản xuất tại khu vực phía Nam. Bên cạnh lợi thế về vị trí và quỹ đất công nghiệp, các chính sách ưu đãi thuế, tiền thuê đất và hỗ trợ thủ tục đầu tư theo quy định hiện hành là những yếu tố quan trọng giúp doanh nghiệp cân đối chi phí, tối ưu nguồn vốn và xây dựng kế hoạch phát triển dài hạn.

1. Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp

– Doanh nghiệp có thể được hưởng các chính sách ưu đãi thuế tùy theo ngành nghề, địa bàn, quy mô và điều kiện của dự án đầu tư. Các hình thức ưu đãi có thể bao gồm miễn thuế trong một khoảng thời gian nhất định, giảm thuế ở các năm tiếp theo hoặc áp dụng thuế suất ưu đãi đối với dự án đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

2. Ưu đãi tiền thuê đất

– Chính sách miễn, giảm tiền thuê đất có thể giúp doanh nghiệp giảm áp lực chi phí ban đầu khi triển khai dự án. Thời gian và mức ưu đãi cụ thể phụ thuộc vào địa bàn đầu tư, loại dự án, hình thức sử dụng đất và các điều kiện pháp lý áp dụng cho từng trường hợp.

3. Hỗ trợ phát triển hạ tầng kỹ thuật

– Hệ thống giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước và xử lý môi trường đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo hoạt động sản xuất ổn định. Các chương trình hỗ trợ đầu tư hạ tầng, nếu được cơ quan có thẩm quyền áp dụng, sẽ góp phần cải thiện điều kiện triển khai dự án và nâng cao hiệu quả khai thác mặt bằng công nghiệp.

4. Định hướng thu hút ngành nghề sản xuất

– Các lĩnh vực như cơ khí, điện – điện tử, sản xuất linh kiện, công nghiệp hỗ trợ, công nghệ cao và logistics là những nhóm ngành có thể được xem xét theo định hướng phát triển công nghiệp. Việc tiếp nhận từng ngành nghề cần căn cứ vào quy hoạch được phê duyệt, danh mục ngành nghề thu hút đầu tư và yêu cầu về môi trường của cụm công nghiệp.

5. Hỗ trợ thủ tục đầu tư và triển khai dự án

– Doanh nghiệp cần thực hiện các thủ tục liên quan đến đầu tư, đất đai, xây dựng, môi trường và phòng cháy chữa cháy trước khi đưa nhà máy vào hoạt động. Việc được hướng dẫn thủ tục và phối hợp với các cơ quan chức năng có thể giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong quá trình chuẩn bị hồ sơ, triển khai xây dựng và vận hành sản xuất.

Nhìn chung, các chính sách ưu đãi đầu tư là yếu tố có thể gia tăng sức hấp dẫn của Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông đối với doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm sản xuất tại khu vực Đức Hòa. Tuy nhiên, những mức ưu đãi cụ thể như miễn thuế 2 năm, giảm 50% thuế trong 4 năm tiếp theo, thuế suất 17% trong 10 năm hoặc miễn tiền thuê đất 7–11 năm không mặc nhiên áp dụng cho mọi doanh nghiệp tại dự án. Nhà đầu tư cần xác minh điều kiện hưởng ưu đãi theo pháp luật hiện hành và hồ sơ chính thức của dự án trước khi đưa các chính sách này vào kế hoạch tài chính.

V. Thời hạn sử dụng đất Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông, Tây Ninh

Thời gian sử dụng đất Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông nằm tại xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (nay thuộc xã Đức Hòa, tỉnh Tây Ninh mới) đến năm 2067, trả tiền thuê đất một lần và không phải trả tiền sử dụng đất hàng năm cho Nhà nước.

VI. Cơ sở hạ tầng của Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông, Tây Ninh

1. Hệ thống điện phục vụ sản xuất ổn định

– Hạ tầng cấp điện là yếu tố then chốt đối với hoạt động vận hành nhà máy. Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông hướng đến đáp ứng nhu cầu sử dụng điện của doanh nghiệp thông qua hệ thống hạ tầng kỹ thuật phục vụ sản xuất. Công suất cấp điện thực tế cần được xác nhận theo nhu cầu của từng ngành nghề và khả năng cung ứng tại dự án.

2. Hạ tầng phòng cháy chữa cháy, đảm bảo an toàn vận hành

– Công tác phòng cháy chữa cháy được xem là hạng mục quan trọng trong quy hoạch và xây dựng cơ sở sản xuất công nghiệp. Việc bố trí hệ thống PCCC phù hợp với quy chuẩn hiện hành, kết hợp cùng lối tiếp cận cho phương tiện chữa cháy và các giải pháp an toàn, góp phần bảo vệ tài sản, máy móc và hoạt động sản xuất của doanh nghiệp.

3. Hệ thống cấp thoát nước đáp ứng nhu cầu sử dụng

– Hệ thống cấp nước sạch, thoát nước mưa và thu gom nước thải đóng vai trò thiết yếu trong quá trình vận hành nhà máy. Việc tổ chức các hạng mục này một cách hợp lý giúp hỗ trợ hoạt động sản xuất, đảm bảo vệ sinh môi trường và nâng cao hiệu quả quản lý hạ tầng. Năng lực cấp nước và tiếp nhận, xử lý nước thải cần được đối chiếu với nhu cầu thực tế của từng doanh nghiệp.

4. Quy hoạch mặt bằng linh hoạt, đa dạng công năng

– Với định hướng phát triển không gian sản xuất công nghiệp, Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông có tiềm năng đáp ứng nhu cầu bố trí nhà máy, nhà xưởng, khu lưu trữ hàng hóa và các hạng mục phụ trợ phù hợp với quy hoạch được duyệt. Cách tổ chức mặt bằng hợp lý giúp doanh nghiệp thuận tiện trong việc bố trí dây chuyền sản xuất, khu vực tập kết nguyên vật liệu và hệ thống vận chuyển nội bộ.

5. Nâng cao hiệu quả sản xuất, tối ưu chi phí vận hành

– Hạ tầng kỹ thuật được đầu tư đồng bộ là nền tảng quan trọng giúp doanh nghiệp duy trì hoạt động ổn định, hạn chế gián đoạn do sự cố và sử dụng hiệu quả các nguồn lực. Khi hệ thống điện, nước, giao thông nội khu và xử lý môi trường đáp ứng tốt nhu cầu vận hành, doanh nghiệp có thêm điều kiện để kiểm soát chi phí, cải thiện năng suất và xây dựng kế hoạch phát triển lâu dài.

Với định hướng phát triển hạ tầng phục vụ sản xuất công nghiệp, Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông là lựa chọn đáng cân nhắc đối với các doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng xây dựng nhà máy tại khu vực Đức Hòa. Trước khi quyết định đầu tư, doanh nghiệp nên kiểm tra thực tế tình trạng hạ tầng, công suất cấp điện, khả năng xử lý nước thải và hồ sơ nghiệm thu của từng hạng mục để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sản xuất.

VII. Tất cả các chi phí liên quan khi đầu tư vào Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông, Tây Ninh

Theo thị trường hiện tại ( mới nhất hiện nay) tại Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông, nằm tại xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (nay thuộc xã Đức Hòa, tỉnh Tây Ninh mới)
– Giá thuê đất ( 50 năm ) từ 210 USD/m2 tùy vị trí (bán lẻ từ 1 hecta)
– Giá thuê xưởng của Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông, Tây Ninh ~5 USD/m²/tháng tùy vào vị trí, diện tích
Một số chi phí khác trong Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông:
– Phí quản lý & duy tu hạ tầng: 723 VND/m²/tháng (chưa bao gồm VAT).
– Giá nước sạch: 4.000 VND/m³ (đã bao gồm VAT).
– Phí xử lý nước thải: Theo quy định ban quản lý (chưa bao gồm VAT).
– Giá điện, viễn thông, thu gom rác: Ký hợp đồng và thanh toán trực tiếp theo hóa đơn các đơn vị cung cấp.