Khu công nghiệp Prodezi, Tây Ninh – Tổng hợp thông tin

– Khu công nghiệp Prodezi nằm tại xã Lương Hòa và xã Tân Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (sau sáp nhập: xã Lương Hòa, Tây Ninh) là dự án bất động sản công nghiệp trọng điểm tại khu vực phía Nam, được định hướng quy hoạch theo mô hình khu công nghiệp sinh thái thông minh, hiện đại và bền vững. Dự án sở hữu quy mô 400 ha, tọa lạc ngay mặt tiền Đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh, tạo nên mạng lưới giao thương vượt trội nhờ khả năng kết nối trực tiếp đến trung tâm TP. Hồ Chí Minh, hệ thống đường Vành đai cũng như các tuyến cao tốc huyết mạch TP.HCM – Trung Lương và Bến Lức – Long Thành.

– Điểm cộng lớn của dự án nằm ở tính pháp lý minh bạch và an toàn dài hạn với hình thức thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ chu kỳ, giúp doanh nghiệp hoàn toàn chủ động bài toán tài chính vận hành.
– Với danh mục tiếp nhận đầu tư đa dạng, mở rộng từ các lĩnh vực công nghệ cao, vi mạch bán dẫn, cơ khí chế tạo cho đến chế biến thực phẩm, dược phẩm và dịch vụ hậu cần logistics, Khu công nghiệp Prodezi chính là điểm đến chiến lược đón đầu làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu.

I. Vị trí, quy mô, diện tích và chủ đầu tư Khu công nghiệp Prodezi, Tây Ninh

1. Địa chỉ Khu công nghiệp Prodezi, Tây Ninh

– Khu công nghiệp Prodezi nằm tại xã Lương Hòa và xã Tân Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (sau sáp nhập: xã Lương Hòa, Tây Ninh)

2. Vị trí & Kết nối giao thông của Khu công nghiệp Prodezi, Tây Ninh

a)Vị trí địa lý:
– Tọa lạc tại mặt tiền Đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh, xã Lương Hòa.
– Giáp ranh TP. Hồ Chí Minh, là cửa ngõ kết nối kinh tế giữa vùng Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long.
b)Kết nối các trục giao thông trọng điểm:
– Đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh: Lộ giới 60m (6 – 10 làn xe), kết nối thẳng về huyện Bình Chánh (TP.HCM) chỉ mất 15 – 20 phút.
– Cao tốc TP.HCM – Trung Lương: Di chuyển thông suốt về các tỉnh miền Tây và nội đô TP.HCM.
– Cao tốc Bến Lức – Long Thành: Rút ngắn lộ trình vận tải hàng hóa trực tiếp đi Cụm cảng Cái Mép – Thị Vải và Sân bay quốc tế Long Thành.
– Đường Vành đai 3 & Vành đai 4: Nằm cận kề các nút giao, thuận tiện luân chuyển hàng hóa liên tỉnh (TP.HCM – Tây Ninh – Bình Dương – Đồng Nai).
– Đường Tỉnh ĐT 830, ĐT 824: Kết nối nhanh đến các khu công nghiệp lân cận và trung tâm hành chính khu vực.
c) Khoảng cách đến các đầu mối vận tải, cảng biển & sân bay:
– Trung tâm TP. Hồ Chí Minh: ~25 – 30 km (khoảng 35 – 45 phút di chuyển).
– Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất: ~30 km.
– Sân bay quốc tế Long Thành: ~60 – 70 km.
– Cảng Quốc tế Long An / Cảng Hiệp Phước: ~30 – 40 km.
– Cảng Cát Lái: ~35 km.
– Cụm cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải: ~70 – 80 km.
Giao thông đường thủy: Giáp hệ thống sông Vàm Cỏ Đông, hỗ trợ vận chuyển container và hàng hóa siêu trường, siêu trọng bằng sà lan với chi phí tối ưu.

3. Quy mô và diện tích Khu công nghiệp Prodezi, Tây Ninh

– Khu công nghiệp Prodezi được quy hoạch trên tổng diện tích lên tới 400 ha với tổng mức đầu tư hơn 4.600 tỷ đồng, định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp sinh thái (Eco-Industrial Park) hiện đại và quy mô bậc nhất trong khu vực. Toàn bộ dự án được thiết kế đồng bộ với sự phân bổ hài hòa giữa quỹ đất sản xuất công nghiệp và các công trình phụ trợ, bao gồm khoảng 289 ha đất dành riêng cho sản xuất công nghiệp, kho bãi; 17 ha đất quy hoạch trung tâm thương mại – dịch vụ hành chính, cùng hệ thống công viên cây xanh mặt nước và hạ tầng kỹ thuật đạt chuẩn quốc tế nhằm đảm bảo cam kết phát triển bền vững và giảm phát thải ròng.Nhằm tối ưu hóa tiến độ bàn giao và đáp ứng kịp thời nhu cầu mở rộng của các nhà đầu tư, KCN Prodezi được triển khai theo 3 giai đoạn chiến lược:

• Giai đoạn 1 (quy mô 122 ha): Tập trung hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hệ thống trạm điện 91.2 MVA, trạm xử lý nước thải và mặt bằng san nền chuẩn cao độ +1.6 m, ưu tiên đón đầu các ngành công nghệ cao, vi mạch bán dẫn, cơ khí chính xác và công nghiệp hỗ trợ sạch.
• Giai đoạn 2 (quy mô 95 ha): Tiếp tục mở rộng hạ tầng dịch vụ logistics, phân khu kho bãi hiện đại, nhà xưởng xây sẵn và nhà xưởng xây theo yêu cầu.
• Giai đoạn 3 (quy mô 183 ha): Hoàn thiện toàn bộ hạ tầng liên khu, kết nối trọn vẹn với các trục đại lộ đối ngoại và hệ sinh thái đô thị phụ trợ, sẵn sàng phục vụ các tập đoàn đa quốc gia có nhu cầu thuê quỹ đất quy mô lớn.Với quỹ đất sạch dồi dào, diện tích phân lô linh hoạt từ các lô đất lớn hàng chục hecta đến các phân xưởng vừa và nhỏ, KCN Prodezi mang lại giải pháp mặt bằng toàn diện, giúp doanh nghiệp dễ dàng thiết kế phương án sản xuất và mở rộng quy mô lâu dài.

II. Chủ đầu tư khu công nghiệp Prodezi, Tây Ninh

– Khu công nghiệp Prodezi do Công ty Cổ phần Prodezi làm chủ đầu tư, phối hợp phát triển cùng Hướng Việt Holdings. Sở hữu tiềm lực tài chính vững mạnh và kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, Prodezi đảm bảo tiến độ hạ tầng nhanh chóng, chất lượng xây dựng chuẩn mực và pháp lý minh bạch cho toàn dự án.
– Không chỉ xây dựng khu công nghiệp đơn thuần, chủ đầu tư còn phát triển hệ sinh thái tích hợp “Công nghiệp – Đô thị – Dịch vụ” thông qua việc trực tiếp đầu tư Đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh rộng 60m kết nối thẳng TP.HCM và khu đô thị sinh thái LA Home 100 ha liền kề. Dự án hướng tới mô hình khu công nghiệp sinh thái thông minh, ưu tiên năng lượng xanh, bảo vệ môi trường và đồng hành hỗ trợ pháp lý trọn gói từ khâu cấp phép đến khi doanh nghiệp vận hành ổn định.

III. Các ngành nghề được ưu tiên cấp phép tại khu công nghiệp Prodezi, Tây Ninh

1. Nhóm công nghệ cao, viễn thông & hỗ trợ kỹ thuật số:

– Sản xuất cáp viễn thông và các sản phẩm công nghệ thông tin.
– Sản xuất thiết bị điện, điện tử, thiết bị thông tin viễn thông.
– Sản xuất vi mạch điện tử, linh kiện bán dẫn, cảm biến, thiết bị thông minh và vật liệu mới.
– Công nghệ sinh học, công nghệ nano, nông nghiệp công nghệ cao.
– Nghiên cứu khoa học – phát triển công nghệ (R&D), xuất bản phần mềm, lập trình hệ thống thông minh, xử lý dữ liệu lớn và tích hợp AI vào sản xuất, dịch vụ số.
– Sản xuất khuôn mẫu chính xác cao, chi tiết cơ khí tiêu chuẩn chất lượng cao, linh kiện nhựa kỹ thuật cao chịu mài mòn và nhiệt.

2. Nhóm cơ khí chế tạo & luyện kim:

– Cơ khí chế tạo máy móc, trang thiết bị (không xi mạ).
– Cán tôn (không mạ kẽm nóng).
– Đóng mới, sửa chữa, lắp ráp đầu máy toa xe, ô tô và xe máy; sản xuất động cơ và chi tiết động cơ, vỏ lốp xe.
– Gia công cơ khí (tiện, phay, hàn); rèn, dập, ép, cán và đúc kim loại.
– Sản xuất sắt, thép, gang (không sản xuất trực tiếp từ quặng); sản xuất cấu kiện kim loại, thùng, bể chứa và nồi hơi.

3. Nhóm chế biến thực phẩm & đồ uống:

– Sản xuất bánh kẹo, chế biến nông sản, ngũ cốc và các sản phẩm thực phẩm.
– Sản xuất nước giải khát, nước uống có ga; nước tinh khiết đóng chai (không khai thác nước ngầm). Chế biến dầu thực vật, sản xuất sữa các loại.
– Sản xuất tinh bột và các chế phẩm từ tinh bột, sản xuất đường. Sản xuất cà phê, bia, mạch nha ủ men bia và rượu vang.

4. Nhóm hóa mỹ phẩm, dược phẩm & y tế:

– Sản xuất vắc-xin, dược phẩm và thuốc thú y.
– Sản xuất thiết bị máy móc y tế; thiết bị y tế từ nhựa và cao su y tế.
– Sản xuất hóa mỹ phẩm, chất tẩy rửa, phụ gia và hóa chất chuyên dụng cho các ngành công nghiệp.

5. Sản xuất các sản phẩm từ hạt nhựa, chất dẻo và cao su tổng hợp dạng nguyên sinh (không chế biến cao su từ mủ tươi).

6. Nhóm dịch vụ hậu cần logistics, kho bãi & vận tải:

– Dịch vụ logistics, lưu giữ hàng hóa, hệ thống kho bãi, kho lạnh.
– Cho thuê kho bãi, nhà xưởng xây sẵn (đúng theo tính chất ngành nghề được duyệt).
– Dự án xây dựng phương tiện vận tải; xây dựng bến cảng thủy nội địa, khu tiếp nhận và dịch vụ hàng hóa xuất nhập khẩu đường bộ, đường sông.

7. Nhóm năng lượng & môi trường:

– Khai thác, sản xuất, truyền tải và phân phối điện mặt trời (điện áp mái), điện gió.
– Sản xuất và phân phối khí đốt, khí y tế, khí công nghiệp qua đường ống; cung ứng hơi công nghiệp, hơi nóng và trạm kinh doanh xăng dầu.
– Sản xuất thiết bị xử lý nước thải và các thiết bị, sản phẩm chữa cháy.

8. Nhóm vật liệu xây dựng, hàng tiêu dùng & dịch vụ hỗ trợ:

– Sản xuất gạch, ngói không nung; vật liệu trang trí nội thất, tấm lợp, gạch ốp lát và cấu kiện nhà lắp ghép.
– Chế biến gỗ, ván ép, mộc gia dụng (không ngâm tẩm), hàng mỹ nghệ, sản xuất thủy tinh, gốm sứ. Dệt không nhuộm, gia công may mặc không có công đoạn giặt tẩy, giặt là công nghiệp, sản xuất sợi tơ tằm và sợi nhân tạo.
– Sản xuất giày dép, phụ gia ngành giày dép; vali, túi xách, yên đệm, đồ chơi, dụng cụ thể dục thể thao, văn phòng phẩm, bao bì.
– Dịch vụ ăn uống, tiện ích nội khu và dịch vụ vệ sinh công nghiệp phục vụ các nhà đầu tư.

IV. Chính sách ưu đãi đầu tư tại khu công nghiệp Prodezi, Tây Ninh

1. Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN):

– Mức thuế suất ưu đãi phổ thông: Miễn 100% thuế TNDN trong 02 năm đầu và giảm 50% số thuế phải nộp trong 04 năm tiếp theo kể từ khi doanh nghiệp bắt đầu phát sinh thu nhập chịu thuế.
– Đối với nhóm ngành đặc biệt ưu đãi đầu tư (công nghệ cao, vi mạch bán dẫn, công nghiệp hỗ trợ, R&D): Được hưởng mức thuế suất ưu đãi 10% kéo dài trong suốt 15 năm; đồng thời miễn thuế TNDN tối đa lên đến 04 năm và giảm 50% trong 09 năm tiếp theo.

2. Ưu đãi thuế xuất nhập khẩu:

– Miễn thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị, linh kiện, phương tiện vận tải chuyên dùng tạo lập tài sản cố định của dự án.
– Miễn thuế nhập khẩu đối với nguyên liệu, vật tư phục vụ sản xuất hàng hóa xuất khẩu.
– Miễn thuế nhập khẩu trong vòng 05 năm (kể từ khi bắt đầu sản xuất) đối với nguyên liệu, vật tư, bán thành phẩm trong nước chưa sản xuất được áp dụng cho các dự án thuộc danh mục đặc biệt ưu đãi đầu tư.

3. Ưu đãi thuế giá trị gia tăng (VAT):

– Áp dụng mức thuế suất thuế GTGT 0% đối với các doanh nghiệp chế xuất (EPE) và hàng hóa, dịch vụ cung cấp cho khu phi thuế quan.

4. Chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư:

– Hỗ trợ trọn gói thủ tục pháp lý “một cửa”: xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC), Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC).
– Hỗ trợ giải quyết nhanh các thủ tục xin giấy phép xây dựng, thẩm duyệt PCCC, giấy phép môi trường và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) đúng cam kết.
– Hỗ trợ kết nối tuyển dụng lao động phổ thông, kỹ sư và chuyên gia kỹ thuật cao tại địa phương và khu vực phụ cận.

V. Thời hạn sử dụng đất Khu công nghiệp Prodezi, Tây Ninh

– Thời gian sử dụng Khu công nghiệp Prodezi nằm tại xã Lương Hòa và xã Tân Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (sau sáp nhập: xã Lương Hòa, Tây Ninh) đến đến ngày 23/04/2072, trả tiền thuê đất một lần và không phải trả tiền sử dụng đất 1 lần cho Nhà nước.

VI. Cơ sở hạ tầng của Khu công nghiệp Prodezi, Tây Ninh

1. Tiêu chuẩn bàn giao mặt bằng:

– San nền hoàn thiện đạt cao độ chuẩn +1.6 m.
– Độ đầm nén đất đạt hệ số K = 0.85 (85%).
– Mặt bằng sẵn sàng đấu nối hạ tầng kỹ thuật đồng bộ (cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, xử lý nước thải, cáp viễn thông) tới tận ranh giới lô đất.

2. Hệ thống cấp điện:

– Cung cấp nguồn điện sản xuất ổn định từ lưới điện quốc gia qua trạm biến áp nội khu.
– Công suất trạm biến áp đạt khoảng 91.2 MVA, đáp ứng nhu cầu sản xuất công suất lớn liên tục.
– Tích hợp và ưu tiên khai thác hệ thống điện năng lượng mặt trời áp mái theo định hướng khu công nghiệp sinh thái.

3. Hệ thống cấp nước sạch:

– Nguồn nước sạch được dẫn trực tiếp từ nhà máy cấp nước địa phương kết hợp trạm bơm tăng áp nội bộ.
– Công suất cấp nước đạt tới 20.000 m³/ngày-đêm, đáp ứng tiêu chuẩn nước sinh hoạt và sản xuất công nghiệp.
– Mạng lưới đường ống phân phối khép kín D150 – D400 mm đấu nối trực tiếp đến từng nhà máy.

4. Hệ thống thoát nước & xử lý nước thải:

– Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa và thu gom nước thải công nghiệp riêng biệt 100%.
– Nhà máy xử lý nước thải nội khu xây dựng tập trung với công suất thiết kế 13.000 m³/ngày-đêm. – Tiêu chuẩn nước thải sau xử lý đạt Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải công nghiệp (Cột A – QCVN 40:2011/BTNMT) trước khi xả thải ra môi trường.

5. Hạ tầng giao thông nội khu:

– Trục đường chính kết nối Đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh có lộ giới rộng từ 30m đến 60m (4 – 8 làn xe).
– Các tuyến đường nhánh, đường nội bộ lộ giới từ 18m đến 25m, thảm bê tông nhựa nóng tải trọng cao.
– Thiết kế bán kính quay xe rộng, vỉa hè có cây xanh và hệ thống chiếu sáng LED thông minh, bảo đảm xe container và xe tải trọng lớn lưu thông thuận tiện.

6. Hệ thống thông tin liên lạc & viễn thông:

– Mạng lưới cáp viễn thông FTTx băng thông rộng, tốc độ cao được hạ ngầm dọc theo các tuyến đường. – Đầy đủ dịch vụ internet cáp quang, truyền số liệu từ các nhà mạng lớn (VNPT, Viettel, FPT).

7. Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC):

– Mạng lưới đường ống cấp nước chữa cháy riêng biệt áp lực cao.
– Các trụ cứu hỏa bố trí dọc theo các trục đường nội khu với khoảng cách tiêu chuẩn 120m – 150m/trụ.
– Đội ngũ PCCC ứng trực 24/7 và hệ thống giám sát an ninh toàn khu công nghiệp.

VII. Tất cả các chi phí liên quan khi đầu tư vào khu công nghiệp Prodezi, Tây Ninh

Theo thị trường hiện tại ( mới nhất hiện nay) Khu công nghiệp Prodezi nằm tại xã Lương Hòa và xã Tân Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (sau sáp nhập: xã Lương Hòa, Tây Ninh)
– Giá thuê đất (50 năm) dao động từ 182 USD/m² tùy vị trí

Các chi phí liên quan khi đầu tư vào khu công nghiệp Prodezi, Tây Ninh:
– Phí quản lý, bảo dưỡng cơ sở hạ tầng: Khoảng 0.05 – 0.08 USD/m²/tháng (hoặc 0.6 – 1.0 USD/m²/năm, thanh toán định kỳ hàng năm hoặc nửa năm, chưa bao gồm VAT).
– Giá điện:

• Giờ bình thường: ~1.700 – 1.900 VNĐ/kWh.
• Giờ thấp điểm: ~1.100 – 1.300 VNĐ/kWh.
• Giờ cao điểm: ~3.100 – 3.300 VNĐ/kWh.

– Giá cấp nước sạch: Khoảng 12.000 – 15.000 VNĐ/m³ (tính theo khối lượng tiêu thụ thực tế qua đồng hồ đo, chưa bao gồm VAT).
– Phí xử lý nước thải: Khoảng 0.35 – 0.55 USD/m³ (hoặc tương đương ~9.000 – 14.000 VNĐ/m³ tùy thuộc vào nồng độ ô nhiễm đầu vào đạt chuẩn Cột B trước khi xả vào trạm xử lý nước thải tập trung).
– Cước viễn thông, mạng internet: Thu theo biểu giá hợp đồng dịch vụ trực tiếp với các nhà cung cấp mạng (VNPT, Viettel, FPT).