Các ngành nghề ưu tiên cấp phép CCN Tây Bắc Đức Hòa Đông

I. Giới thiệu Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông:

– Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông tọa lạc tại xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (sau sáp nhập xã Đức Hòa, tỉnh Tây Ninh). Với vị trí nằm trong khu vực có tốc độ phát triển công nghiệp mạnh của tỉnh Long An, cụm công nghiệp có tiềm năng kết nối thuận lợi với các tuyến giao thông trọng điểm, các khu công nghiệp lân cận và thị trường tiêu thụ tại TP. Hồ Chí Minh.

– Việc phát triển Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông góp phần thu hút đầu tư, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh mở rộng hoạt động, đồng thời thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế, tạo việc làm cho người lao động và nâng cao giá trị phát triển kinh tế địa phương.
– Với định hướng phát triển công nghiệp gắn liền với quy hoạch hạ tầng và nhu cầu sản xuất, cụm công nghiệp được kỳ vọng sẽ góp phần tăng cường liên kết công nghiệp, nâng cao hiệu quả sử dụng đất và thúc đẩy phát triển kinh tế bền vững cho khu vực.

II. Vị trí, quy mô, diện tích và chủ đầu tư Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông

1. Địa chỉ Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông:

– Địa chỉ: Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông, nằm tại xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (nay thuộc xã Đức Hòa, tỉnh Tây Ninh mới)

2. Vị trí Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông, Tây Ninh

– Ranh giới tiếp giáp khu đất quy hoạch:

•  Phía Bắc giáp tuyến đường bờ Kênh 5.
• Phía Nam tiếp giáp đường bờ Kênh 4.
• Phía Đông giáp Kênh Ranh, tiếp giáp trực tiếp với địa phận TP. Hồ Chí Minh.
• Phía Tây giáp khu đất trồng cây hiện hữu.

– Khoảng cách đến các đầu mối giao thông quan trọng:

• Cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất khoảng 29 km.
• Cách cảng Cát Lái khoảng 44 km, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động vận chuyển hàng hóa và xuất nhập khẩu.

– Khả năng liên kết giao thông vùng:

• Dự án nằm gần các tuyến giao thông quan trọng như đường trục 823D và tuyến Vành đai 3, góp phần tăng cường khả năng kết nối với các trung tâm kinh tế, hệ thống cảng biển và các cửa ngõ giao thương quốc tế.

– Ưu thế về vận tải và logistics:

• Nhờ vị trí kết nối với các tuyến giao thông liên vùng và đầu mối vận chuyển hàng hóa quan trọng, khu vực dự án có tiềm năng hỗ trợ doanh nghiệp nâng cao hiệu quả logistics, rút ngắn thời gian lưu thông hàng hóa, tối ưu hoạt động vận tải và tiết kiệm chi phí trong quá trình sản xuất, phân phối.

3. Quy mô, diện tích của Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông, Tây Ninh

Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông được quy hoạch trên tổng diện tích 485.181 m², tương đương khoảng 48,5 ha, mở ra không gian phát triển sản xuất công nghiệp với quy mô đáng chú ý tại khu vực Đức Hòa. Với quỹ đất gần 50 ha, dự án hướng đến việc đáp ứng nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp, từ các cơ sở sản xuất quy mô vừa và nhỏ đến những nhà máy cần diện tích lớn để bố trí dây chuyền công nghệ, khu lưu trữ nguyên vật liệu và hệ thống kho vận. Định hướng quy hoạch chú trọng phân bổ quỹ đất cho các chức năng công nghiệp, giao thông nội khu, hạ tầng kỹ thuật, khu dịch vụ và không gian cây xanh, góp phần hình thành môi trường sản xuất có tổ chức và nâng cao hiệu quả sử dụng đất.
– Bên cạnh lợi thế về quy mô, việc tổ chức mặt bằng hợp lý còn tạo điều kiện để doanh nghiệp chủ động thiết kế nhà xưởng, tối ưu quy trình vận hành và linh hoạt mở rộng hoạt động khi nhu cầu sản xuất gia tăng. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật như giao thông nội bộ, cấp điện, cấp nước, thoát nước và xử lý môi trường cũng là những yếu tố quan trọng cần được đầu tư đồng bộ nhằm đáp ứng yêu cầu vận hành của các doanh nghiệp. Với lợi thế quỹ đất tương đối lớn cùng định hướng phát triển công nghiệp bài bản, Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông hứa hẹn trở thành điểm đến đáng quan tâm đối với các nhà đầu tư đang tìm kiếm mặt bằng sản xuất tại khu vực kinh tế phía Nam, đặc biệt là những doanh nghiệp có kế hoạch phát triển nhà máy và mở rộng hoạt động trong dài hạn.

III. Các ngành nghề được ưu tiên cấp phép tại Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông, Tây Ninh

Định hướng thu hút đầu tư tại Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông tập trung vào các ngành sản xuất, chế biến và dịch vụ công nghiệp có khả năng tạo giá trị gia tăng, tăng cường liên kết chuỗi cung ứng và đáp ứng yêu cầu về bảo vệ môi trường. Trên cơ sở quy hoạch phân khu và danh mục ngành nghề được phép tiếp nhận đầu tư, đối chiếu theo Phụ lục II Nghị định 48/2026/NĐ-CP, các lĩnh vực hoạt động được định hướng bố trí gồm:

1. Công nghiệp chế biến thực phẩm và đồ uống:

– Thu hút các dự án chế biến nông sản, thủy sản, rau quả; sản xuất sữa, dầu mỡ thực vật và động vật, bột thô, bánh kẹo, ca cao, mì sợi, thực phẩm chế biến, chè, cà phê, thức ăn chăn nuôi, nước khoáng và đồ uống không cồn. Không tiếp nhận các hoạt động giết mổ gia súc, gia cầm; sản xuất tinh bột sắn, bột ngọt, rượu, bia và nước giải khát có gas.

2. Công nghiệp dệt may, thời trang và da giày:

– Phát triển các hoạt động sản xuất trang phục, hàng may sẵn, sản phẩm dệt kim, dệt mộc, thảm, chăn đệm, vali, túi xách và giày dép. Các dự án phải đáp ứng yêu cầu về kiểm soát môi trường, không thực hiện công đoạn nhuộm, thuộc da, nấu sợi hoặc giặt mài.

3. Công nghiệp điện tử, thiết bị điện và công nghệ viễn thông:

– Ưu tiên các dự án sản xuất linh kiện bán dẫn, vi mạch điện tử, máy tính, thiết bị truyền thông, thiết bị đo lường, thiết bị quang học và dụng cụ y tế; đồng thời phát triển sản xuất động cơ điện, dây dẫn, cáp điện, thiết bị chiếu sáng và đồ điện dân dụng. Quy trình sản xuất phải đáp ứng điều kiện công nghệ, không sử dụng công đoạn xi mạ, phủ màu hoặc làm sạch bằng hóa chất độc hại.

4. Logistics, kho vận và dịch vụ hỗ trợ công nghiệp:

– Bố trí các hoạt động cho thuê kho bãi, lưu giữ hàng hóa, bốc xếp, đóng gói bao bì chuyên dụng và dịch vụ hỗ trợ vận tải, góp phần nâng cao hiệu quả lưu thông nguyên vật liệu, hàng hóa và kết nối hoạt động sản xuất. Không tiếp nhận hoạt động lưu trữ hóa chất độc hại và chất thải nguy hại.

5. Cơ khí chế tạo và sản xuất sản phẩm kim loại:

– Thu hút các dự án sản xuất kết cấu kim loại, bồn chứa, bể chứa, rèn, dập, ép kim loại, gia công cơ khí, dụng cụ cầm tay, máy công cụ, máy nông nghiệp, thiết bị nâng hạ; lắp ráp phương tiện vận tải và sản xuất phụ tùng ô tô, xe máy. Các dự án phải tuân thủ yêu cầu về công nghệ, không thực hiện xi mạ và không sử dụng hóa chất tẩy rửa thuộc diện hạn chế.

6. Chế biến gỗ, nội thất và vật liệu xây dựng:

– Định hướng phát triển sản xuất gỗ, ván ép, bao bì gỗ, giường, tủ, bàn ghế; sản phẩm gốm sứ, thủy tinh sử dụng nhiên liệu điện hoặc dầu DO; cấu kiện bê tông, vữa thương phẩm và các sản phẩm khoáng phi kim loại khác. Không tiếp nhận hoạt động sản xuất clinker.

7. Hóa mỹ phẩm, dược phẩm và sản phẩm cao su, nhựa kỹ thuật:

– Thu hút các dự án sản xuất thuốc, hóa dược liệu, phân bón hữu cơ, mỹ phẩm, chất tẩy rửa đáp ứng yêu cầu an toàn; sản xuất săm lốp, sản phẩm cao su và plastic theo công nghệ khép kín, sử dụng máy móc mới 100%. Không tiếp nhận hoạt động tái chế phế liệu gây ô nhiễm môi trường.

Với cơ cấu ngành nghề đa dạng, định hướng thu hút có chọn lọc và yêu cầu kiểm soát môi trường trong quá trình sản xuất, Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông hướng đến hình thành không gian sản xuất công nghiệp đồng bộ, tạo điều kiện cho doanh nghiệp phát triển hoạt động sản xuất, mở rộng chuỗi cung ứng và nâng cao năng lực cạnh tranh. Việc bố trí ngành nghề cần được thực hiện phù hợp với quy hoạch được phê duyệt, hồ sơ pháp lý của cụm công nghiệp và các điều kiện tiếp nhận đầu tư áp dụng cho từng dự án.
Lưu ý: Trước khi sử dụng nội dung này trong hồ sơ pháp lý hoặc tài liệu xúc tiến đầu tư chính thức, bạn nên kiểm tra lại hiệu lực, nội dung và phạm vi áp dụng của Nghị định 48/2026/NĐ-CP, Phụ lục II cũng như danh mục ngành nghề được phê duyệt riêng cho cụm công nghiệp. Việc liệt kê ngành nghề không đồng nghĩa tất cả dự án thuộc các nhóm trên đều đương nhiên được tiếp nhận.