Điều khoản cho thuê lại đất & hạ tầng KCN Tây Bắc Củ Chi

Điều khoản cho thuê lại đất & hạ tầng tại Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi được xây dựng theo khung pháp lý rõ ràng, minh bạch và tuân thủ đầy đủ quy định của pháp luật Việt Nam về đất đai và đầu tư. Doanh nghiệp khi thuê lại đất sẽ ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư khu công nghiệp, trong đó quy định cụ thể về diện tích thuê, vị trí lô đất, mục đích sử dụng, thời hạn thuê và đơn giá thuê đất gắn liền với hạ tầng kỹ thuật đã được đầu tư hoàn chỉnh.

I. Giới thiệu về Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi

– Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi là một trong những khu công nghiệp quy mô lớn và có vị trí chiến lược tại khu vực Tây Bắc TP. Hồ Chí Minh, đóng vai trò quan trọng trong định hướng giãn dân – giãn công nghiệp và phát triển công nghiệp bền vững của Thành phố. Khu công nghiệp tọa lạc tại huyện Củ Chi, sở hữu lợi thế kết nối thuận tiện đến trung tâm TP.HCM cũng như các tỉnh công nghiệp trọng điểm của Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam như Long An, Tây Ninh và Bình Dương thông qua hệ thống giao thông liên vùng ngày càng hoàn thiện.

– Với quy hoạch bài bản, Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, bao gồm hệ thống giao thông nội khu, cấp điện ổn định, cấp nước sạch, thoát nước mưa – nước thải tách biệt, cùng hệ thống cây xanh và các công trình hạ tầng phụ trợ đáp ứng tiêu chuẩn khu công nghiệp hiện đại. Điều này tạo nền tảng vững chắc cho doanh nghiệp triển khai hoạt động sản xuất – kinh doanh lâu dài và hiệu quả.
– Bên cạnh lợi thế về hạ tầng, Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi còn được định hướng thu hút các ngành công nghiệp sạch, công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ và các ngành sản xuất có giá trị gia tăng cao, phù hợp với định hướng phát triển bền vững của TP.HCM. Cùng với môi trường đầu tư minh bạch, sự hỗ trợ tích cực từ chủ đầu tư và chính quyền địa phương, Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi là điểm đến tiềm năng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước đang tìm kiếm quỹ đất sản xuất ổn định, lâu dài tại khu vực TP.HCM

II. Điều khoản cho thuê lại đất trong Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi

Điều khoản cho thuê lại đất tại Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi được áp dụng minh bạch, đúng quy định pháp luật. Mức giá thuê hiện dao động 250–270 USD/m², đã bao gồm chi phí sử dụng đất gắn liền với hạ tầng kỹ thuật cơ bản trong khu công nghiệp. Đơn giá cụ thể được xác định tùy theo vị trí lô đất, diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng; thời hạn thuê tính theo thời gian còn lại của dự án, đảm bảo tính ổn định lâu dài cho nhà đầu tư.

1. Điều khoản thanh toán

Điều khoản thanh toán tại Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi được thực hiện theo từng giai đoạn, gắn liền với tiến độ hoàn tất hồ sơ pháp lý và các thủ tục liên quan. Cụ thể:

– Đợt 1 – Thanh toán 20%: Doanh nghiệp đặt cọc khi ký Biên bản ghi nhớ thuê lại quyền sử dụng đất (BBGN QSDĐ).
– Đợt 2 – Thanh toán 30%: Thực hiện khi được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (GCN ĐKĐT).
– Đợt 3 – Thanh toán 20%: Thanh toán khi doanh nghiệp được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (GCN ĐKDN).
– Đợt 4 – Thanh toán 15%: Thanh toán tại thời điểm ký Hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất.
– Đợt 5 – Thanh toán 10%: Thực hiện khi ký Biên bản bàn giao đất.
– Đợt 6 – Thanh toán 25%: Khoản thanh toán cuối cùng, được điều chỉnh trừ 20% tiền đặt cọc đã thanh toán trước đó, thực hiện khi doanh nghiệp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ).

Cơ chế thanh toán theo tiến độ giúp nhà đầu tư chủ động dòng tiền, đồng thời đảm bảo tính minh bạch và an toàn pháp lý trong suốt quá trình triển khai dự án tại Khu công nghiệp Tân Phú Trung.

2. Các dịch vụ và chi phí đính kèm

– Phí quản lý

• Phí quản lý:0,4 USD/m2/năm
• Phí bảo dưỡng cơ sở hạ tầng: 0,4 USD/m2/năm (chưa VAT).
• Lưu ý: Các phí trên chưa bao gồm VAT

– Giá nước: Theo bảng giá của Công ty CP Cấp thoát nước Long An, giá tham khảo là 6.500 VNĐ/m3 (chưa VAT).

– Phí xử lý nước thải: Được thỏa thuận tại thời điểm sử dụng, tham khảo là 4.690 VNĐ/m3 (khoảng 0.3 USD/m³), chưa bao gồm VAT.

– Giá điện: Giá điện được quy định bởi Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN)

3. Thời hạn sử dụng đất:

– Loại đất: Đất thuê đóng tiền 1 lần ( đã đóng thuế 1 lần )
– Hạn sử dụng đất đến 05/03/2060

III. Thủ tục pháp lý

Thủ tục pháp lý tại Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi được chủ đầu tư tổ chức và hỗ trợ theo quy trình thống nhất, rõ ràng và tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật hiện hành. Ngay sau khi ký kết các thỏa thuận liên quan đến thuê lại đất, nhà đầu tư sẽ được hướng dẫn thực hiện các thủ tục cần thiết như xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, đăng ký doanh nghiệp, ký hợp đồng thuê lại đất và hoàn tất các hồ sơ pháp lý liên quan. Song song đó, chủ đầu tư phối hợp hỗ trợ doanh nghiệp trong các thủ tục về môi trường, phòng cháy chữa cháy và kết nối hạ tầng kỹ thuật, giúp rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư và tạo điều kiện để dự án sớm triển khai, đi vào hoạt động ổn định.

Nếu có nhu cầu thuê mua đất công nghiệp, kho xưởng chất lượng với diện tích giá cả linh hoạt tại Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi – truy cập ngay khoxuongdep.com.vn để chọn được vị trí phù hợp nhất cho doanh nghiệp của bạn!

☎️ Liên hệ để nhận tư vấn và báo giá
Hotline/Zalo 0909161824 ( Mr.Lương )