Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất (SDĐ) có vi phạm trước ngày 01/7/2014 theo Luật đất đai 2024

Theo quy định tại Điều 139 của Luật Đất đai năm 2024, việc giải quyết đối với các trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm trước ngày 01/7/2014 được thực hiện như sau:

1. Đối với trường hợp lấn, chiếm đất thuộc hành lang bảo vệ công trình công cộng, lòng đường, vỉa hè hoặc đất dành cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp

– Nhà nước tiến hành thu hồi diện tích đất đã bị lấn, chiếm để trả lại cho công trình, không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
– Nếu quy hoạch sử dụng đất đã được điều chỉnh và diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc phạm vi bảo vệ công trình công cộng, không nằm trong chỉ giới xây dựng hay mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, thì người đang sử dụng đất có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, đồng thời phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

2. Đối với đất có nguồn gốc từ nông, lâm trường do Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất

– Trong trường hợp phần đất lấn, chiếm nằm trong quy hoạch rừng đặc dụng hoặc rừng phòng hộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ có trách nhiệm chỉ đạo việc thu hồi đất và bàn giao lại cho Ban quản lý rừng để thực hiện việc quản lý và sử dụng theo quy định. Người sử dụng đất có thể được khoán bảo vệ, phát triển rừng theo quy định pháp luật về lâm nghiệp. Nếu không có Ban quản lý rừng, Nhà nước có thể giao đất để bảo vệ, phát triển rừng phòng hộ và xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Trường hợp diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch xây dựng công trình hạ tầng công cộng, Nhà nước sẽ thu hồi đất để giao cho chủ đầu tư thực hiện dự án. Trong thời gian chưa thu hồi, người sử dụng đất có thể tạm thời sử dụng nhưng phải giữ nguyên hiện trạng và kê khai đăng ký đất đai.
– Nhà nước xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất lấn, chiếm trước ngày 01/7/2014, nếu phần đất này được sử dụng vào mục đích nông nghiệp hoặc làm nhà ở và không thuộc quy hoạch lâm nghiệp hoặc công trình hạ tầng công cộng. Việc cấp giấy chứng nhận này đi kèm với việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

3. Đối với các trường hợp lấn, chiếm đất không thuộc diện nêu trên hoặc sử dụng đất không đúng mục đích

– Trong trường hợp người sử dụng đất ổn định và mục đích sử dụng đất của họ hoàn toàn phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, các quy hoạch chung, phân khu, xây dựng hoặc nông thôn, họ có thể được xem xét để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, đồng thời thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
– Nếu không phù hợp với quy hoạch, người sử dụng đất có thể tiếp tục sử dụng tạm thời cho đến khi Nhà nước thu hồi đất nhưng phải giữ nguyên hiện trạng và thực hiện kê khai đăng ký đất đai.

4. Đối với đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang:

– Nếu đất không có tranh chấp, Nhà nước sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong hạn mức giao đất nông nghiệp do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
– Trường hợp diện tích đất vượt hạn mức, phần diện tích vượt quá sẽ phải chuyển sang hình thức thuê đất của Nhà nước.

5. Đối với vi phạm pháp luật về đất đai từ ngày 01/7/2014 trở đi

– Nếu hộ gia đình, cá nhân có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai từ ngày 01/7/2014 trở về sau, thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 của điều này, Nhà nước sẽ không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và xử lý theo quy định pháp luật.
Như vậy, Luật Đất đai năm 2024 quy định rõ ràng về cách thức xử lý các trường hợp sử dụng đất có vi phạm trước ngày 01/7/2014, đồng thời đề ra các điều kiện cụ thể để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như nghĩa vụ tài chính đi kèm nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất và sự quản lý chặt chẽ của Nhà nước.