Mẫu hợp đồng thuê kho xưởng mới nhất 2024

Hiện nay, thuê kho xưởng là một giải pháp được nhiều doanh nghiệp lựa chọn để tối ưu hóa không gian lưu trữ, giảm thiểu chi phí và quản lý hàng hóa hiệu quả. Tuy nhiên, việc ký kết hợp đồng thuê kho xưởng không chỉ là thủ tục pháp lý bắt buộc mà còn là nền tảng quan trọng để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm giữa các bên. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giới thiệu chi tiết về mẫu hợp đồng thuê kho xưởng, giúp bạn hiểu rõ hơn và áp dụng hiệu quả trong thực tế.

1. Hợp đồng thuê kho xưởng là gì?

Mẫu hợp đồng thuê kho xưởng là văn bản pháp lý ghi nhận thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê. Trong đó, hai bên thống nhất về các điều khoản liên quan như diện tích kho, thời hạn thuê, giá thuê, phương thức thanh toán tiền thuê, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên. Một mẫu hợp đồng thuê kho xưởng tiêu chuẩn cần đáp ứng đầy đủ các yếu tố pháp lý và đảm bảo sự rõ ràng, minh bạch để tránh tranh chấp trong quá trình thực hiện.

2. Mẫu hợp đồng thuê Kho xưởng

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập-Tự do-Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ KHO XƯỞNG

Số: ………../20…/….
– Căn cứ Bộ Luật dân sự 2015 được Quốc hội nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 24/11/2015 và các văn bản hướng dẫn thi hành;
– Căn cứ Luật Đất đai năm 2024 được Quốc hội nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 18/01/2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành;
– Căn cứ Luật kinh doanh bất động sản năm 2023 được Quốc hội nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 28/11/2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành;
– Căn cứ nhu cầu và khả năng đáp ứng của hai bên.
Tại…, ngày …..tháng …… năm ….., chúng tôi gồm có:
Bên Cho Thuê (BÊN A):
Ông/Bà :
Sinh năm :
CCCD số :
Thường trú :
Số điện thoại :
Bên Thuê (BÊN B):
Ông/Bà :
Sinh năm :
CCCD số :
Thường trú :
Số điện thoại :

Sau khi cùng nhau bàn bạc thỏa thuận, chúng tôi đã đi đến thống nhất ký kết hợp đồng thuê kho xưởng (Gọi tắt là Hợp đồng) với các điều khoản sau:

ĐIỀU 1. NỘI DUNG HỢP ĐỒNG

1.1. Bên A đồng ý cho thuê và Bên B đồng ý thuê một nhà xưởng ở địa chỉ:………………….. (Gọi tắt là Diện tích thuê), chi tiết như sau:
a. Diện tích thuê thuộc quyền sở hữu của Bên A theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số ……………đối với thửa đất: …….., tờ bản đồ: ……. do ………….. ngày …………..
b. Tổng diện tích thuê: ………… m2

1.2. Mục đích thuê: ….

ĐIỀU 2. THỜI HẠN THUÊ

Thời hạn thuê là ….. (….) năm bắt đầu từ ngày ……….. đến hết ngày ……………

ĐIỀU 3. GIÁ THUÊ, PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN VÀ CÁC THỎA THUẬN KHÁC

3.1. Giá thuê
– Đơn giá thuê toàn bộ Diện tích thuê : ………………. đồng/tháng (Bằng chữ : …..)
– Giá thuê nêu trên không bao gồm các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại, tiền vệ sinh, phí quản lý, thuế, các loại phí khác…
– Các chi phí dịch vụ điện, nước và các dịch vụ khác (điện thoại, internet, …) mà Bên B sử dụng tại phần Diện tích thuê sẽ do Bên B tự thanh toán cho Bên cung cấp dịch vụ theo đơn giá sử dụng thực tế.
– Bên A có nghĩa vụ hỗ trợ Bên B trong quá trình thanh toán phí dịch vụ.- Giá thuê được giữ ổn định trong suốt quá trình thuê đã quy định trong Hợp đồng này.

3.2. Thanh toán
Tiền thuê được Bên B thanh toán cho Bên A bằng hình thức chuyển khoản mỗi tháng một lần từ ngày … đến ngày … dương lịch hàng tháng.

3.3. Ngày bàn giao
– Ngày…Bên A bàn giao diện tích thuê cho Bên B
– Tại thời điểm bàn giao, các bên sẽ ký Biên bản bàn giao diện tích thuê.
– Bên B có thể tiến hành sửa chữa theo nhu cầu hoạt động của Bên B từ Ngày bàn giao.
– Bên B không phải thanh toán tiền thuê từ ngày bàn giao đến ngày bắt đầu tính tiền thuê.

3.4. Thời gian bắt đầu tính tiền thuê
– Trường hợp do Bên A bàn giao diện tích thuê muộn do lỗi của Bên A thì ngày tính tiền thuê sẽ được trừ đi tương ứng với số ngày bàn giao muộn.
– Trong mọi trường hợp, Bên A không được bàn giao Diện tích thuê trễ quá … ngày so với thời gian cam kết bàn giao.

3.5. Đặt cọc
Để đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng, Ngày….Bên B đặt cọc trước cho Bên A một khoản tiền là: ……… đồng (……..). Bên A sẽ trả lại số tiền này cho Bên B khi kết thúc thời hạn cho thuê. Nếu Bên B tự ý chấm dứt hợp đồng thì Bên B sẽ bị mất tiền cọc cho Bên A. Ngược lại, nếu Bên A tự ý chấm dứt hợp đồng thì phải trả lại tiền cọc cho Bên B và bồi thường cho Bên B số tiền bằng với số tiền đặt cọc.
Hai bên tự thực hiện việc giao nhận tiền và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật.

3.6. Thông tin số thanh toán của Bên A
– Số tài khoản: …
– Chủ tài khoản: …
– Ngân hàng: …

ĐIỀU 4. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ BÊN A

4.1. Được quyền nhận tiền thanh toán theo đúng thời hạn đã quy định tại Hợp đồng.

4.2. Được quyền chấm dứt Hợp đồng theo quy định tại Điều 7 và các điều khoản khác của Hợp đồng khi Bên B có hành vi vi phạm Hợp đồng.

4.3. Được quyền nhận lại Diện tích thuê tại thời điểm bàn giao khi kết thúc Hợp đồng từ Bên B.

4.4. Trong mọi trường hợp, Bên A không được có hành vi cản trở hoạt động của Bên B bao gồm nhưng không giới hạn: Cắt điện, cắt nước, khoá cửa, không mở cửa, cản trở sự ra vào của nhân viên và khách hàng Bên B, đe dọa gây thiệt hại đến tài sản hay sức khỏe, tính mạng của nhân viên của Bên B, giữ tài sản của Bên B khi không được Bên B cho phép,…. Nếu Bên A có những hành vi gây cản trở hoạt động của Bên B sẽ bị coi là vi phạm Hợp đồng, Bên B có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng không cần báo trước mà không bị coi là vi phạm Hợp đồng và yêu cầu Bên A bồi thường các thiệt hại liên quan.

4.5. Bên A có trách nhiệm cung cấp bản sao giấy tờ pháp lý chứng minh tư cách đầy đủ và hợp pháp cho việc ký kết Hợp đồng hoặc khi có yêu cầu từ Bên B hoặc các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Các giấy tờ này là một phần không thể tách rời của Hợp đồng.

4.6. Bên A cam kết Bên A có quyền cho Bên B thuê diện tích phần Diện tích thuê trên theo đúng quy định pháp luật, đồng thời cam kết như sau: (1) Diện tích thuê không có tranh chấp, khiếu kiện, chưa bán, chuyển nhượng quyền sử dụng cho tổ chức hay cá nhân nào kể cả các thành viên trong gia đình của Bên A ; (2) Diện tích thuê không thuộc diện bị kê biên để thi hành án hoặc thực hiện các quyết định hành chính từ cơ quan có thẩm quyền; (3) Diện tích thuê không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, thông báo giải tỏa, phá dỡ công trình của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu việc xảy ra một trong các trường hợp tại khoản này gây thiệt hại cho Bên B thì Bên A phải chịu phạt và bồi thường thiệt hại cho Bên B theo Điều 7 Hợp đồng.

4.7. Trường hợp thời hạn thuê đang còn mà có sự thay đổi chủ sở hữu diện tích thuê thì Bên A cam kết đảm bảo cho Bên B quyền được tiếp tục thuê đến hết thời hạn Hợp đồng.

4.8. Bên A tự chịu trách nhiệm về nghĩa vụ thuế của mình. Nếu vi phạm thì chịu trách nhiệm trước pháp luật và theo quy định của Điều 7.

4.9. Chịu hoàn toàn trách nhiệm khi có hành vi của bên thứ ba bất kì có tranh chấp với Bên A (kéo dài quá 10 ngày) làm cản trở việc sử dụng phần Diện tích thuê và ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của Bên B thì Hợp đồng sẽ chấm dứt theo yêu cầu của Bên B đồng thời Bên A sẽ phải chịu trách nhiệm theo quy định tại Điều 7 Hợp đồng này.

4.10. Bên A và Bên B cùng nhau giải quyết các vấn đề liên quan đến Phòng cháy chữa cháy theo đúng quy định của pháp luật. Khi có sự cố cháy nổ phát sinh, các bên cùng nhau giải quyết.

4.11. Trong suốt thời hạn thuê, nếu Bên A có nhu cầu dùng tài sản cho thuê làm đối tượng để thế chấp tại ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng khác, Bên A phải thông báo cho Bên B và đảm bảo tất cả quyền lợi theo Hợp đồng này và những phụ lục trước đó (nếu có) của Bên B sẽ không bị ảnh hưởng bởi việc thế chấp này. Nếu Bên A không thực hiện nghĩa vụ đối với ngân hàng dẫn đến việc ngân hàng phát mãi tài sản, Bên A phải thông báo ngay cho Bên B trong thời hạn … (…) ngày kể từ khi nhận được thông báo phát mãi của ngân hàng, Bên B có quyền chấm dứt hợp đồng mà không cần tuân theo thời hạn báo trước. Trong trường hợp này, Bên A phải trả lại khoản tiền thuê đã thanh toán tương ứng thời gian chưa sử dụng, trả lại tiền cọc và chịu phạt tương đương số tiền thuê … (…) tháng, chịu trách nhiệm bồi thường cho các thiệt hại của Bên B (bao gồm: tháo dỡ mặt bằng, tìm địa điểm thuê mới,…)

ĐIỀU 5. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ BÊN B

5.1. Thanh toán tiền thuê cho Bên A theo quy định trong Hợp đồng.

5.2. Bên B chịu trách nhiệm về hệ thống an toàn riêng của mình để bảo quản tài sản bên trong Diện tích thuê, phải bảo đảm rằng hệ thống đó phù hợp và gắn liền với hệ thống an toàn của Diện tích thuê.

5.3. Tự chịu trách nhiệm trước cơ quan chức năng và trước pháp luật về hoạt động kinh doanh của mình. Bên A không chịu bất kỳ trách nhiệm nào về tính hợp pháp của hàng hoá chứa tại Diện tích thuê.

5.4. Bên B toàn quyền sử dụng, bố trí bảo vệ tại Diện tích thuê trong suốt quá trình thuê.

5.5. Khi Bên B thay thế và lắp đặt trang thiết bị mới thì những trang thiết bị cũ hoặc những đồ Bên B không sử dụng nữa sẽ bàn giao lại cho Bên A. Nếu Bên B đã thông báo bằng email/văn bản trong vòng … (…) ngày mà Bên A không tới nhận lại tài sản trên thì Bên B có toàn quyền xử lý tài sản đó. Toàn bộ chi phí về việc xử lý tài sản của Bên A do Bên A chịu trách nhiệm thanh toán.

5.6. Bên B hoàn trả lại đầy đủ Diện tích thuê cho Bên A (ngoại trừ hao mòn tự nhiên và những cải tạo sửa chữa Bên B đã thực hiện) khi kết thúc Hợp đồng và được nhận lại tất cả các trang thiết bị mà Bên B đã đầu tư và lắp đặt. Khi hết hạn hợp đồng thuê mà hai bên không thống nhất được việc thuê tiếp thì Bên B phải thu xếp hết đồ của mình (nếu có) và phải bàn giao chìa khóa, toàn bộ diện tích thuê (theo hiện trạng Bên B đang sử dụng tại thời điểm Bên B bàn giao lại diện tích thuê cho Bên A) trong vòng tối đa … (…) ngày làm việc.

5.7. Bên B được quyền cho thuê lại nhưng phải thông báo cho Bên A.

5.8. Được tháo dỡ và mang đi các trang thiết bị do Bên B lắp đặt thêm mà không làm ảnh hưởng đến kết cấu xây dựng của Diện tích thuê khi chấm dứt Hợp đồng.

5.9. Trong trường hợp điều kiện thực tế gây khó khăn, cản trở, không đảm bảo cho hoạt động kinh doanh của Bên B, bao gồm nhưng không giới hạn an ninh trật tự, môi trường xung quanh khu vực thuê, kinh doanh không hiệu quả thì hai bên cùng nhau bàn bạc để thống nhất phương án giải quyết hoăc Bên B được quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng nhưng phải báo cho Bên A biết trước ít nhất … (….) ngày (hoặc ngắn hơn do tình thế cấp thiết buộc phải chấm dứt trước hoặc theo thời hạn do cơ quan Nhà nước yêu cầu), Bên A phải hoàn trả lại số tiền cọc và khoản tiền thuê mà Bên B đã thanh toán tương ứng với thời gian chưa sử dụng tại Diện tích thuê (nếu có).

5.10. Được khấu trừ tiền phạt, tiền bồi thường hoặc các khoản tiền khác mà Bên A có nghĩa vụ phải thanh toán cho Bên B (Gọi tắt là Tiền bồi thường). Trường hợp Tiền bồi thường vượt quá số tiền Bên A có thể được thanh toán thì có thể yêu cầu Bên A hoàn trả trong vòng … (…) ngày làm việc.

5.11. Trường hợp Bên A tự ý tăng giá thuê không đúng thoả thuận của các Bên, Bên B có quyền chấm dứt hợp đồng sau khi có thông báo cho Bên A, đồng thời yêu cầu Bên A chịu trách nhiệm theo chế tài quy định tại Điều 7 Hợp đồng này. Trong mọi trường hợp hai Bên chưa thống nhất được về giá trị thanh toán, thời điểm thanh toán, việc tiếp tục hay chấm dứt Hợp đồng, việc xử lý chế tài phạt, bồi thường theo quy định Hợp đồng, thì Bên B có quyền tạm dừng việc thanh toán cho đến khi hai Bên thống nhất được phương án thực hiện. Việc tạm dừng thanh toán này không bị coi là vi phạm Hợp đồng.

ĐIỀU 6. SỬA CHỮA DIỆN TÍCH THUÊ

6.1. Bên A có trách nhiệm sửa chữa những hư hỏng phát sinh (nếu có) của Diện tích thuê trong trường hợp những hư hỏng đó không phải do lỗi của Bên B gây ra.

6.2. Bên B được phép sửa chữa phần Diện tích thuê, lắp đặt biển hiệu hoặc các lắp đặt khác phù hợp với mục đích kinh doanh của mình nhưng không làm ảnh hưởng đến kết cấu diện tích thuê. Trong trường hợp nếu Bên B có nhu cầu sửa chữa diện tích thuê làm thay đổi kết cấu, Bên B phải gửi thông báo cho Bên A và Bên A có trách nhiệm trả lời trong vòng … (…) ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo cho Bên B biết để hoạch định phù hợp.

6.3. Trường hợp Diện tích thuê bị giảm sút giá trị sử dụng (do hao mòn tự nhiên) hoặc hư hỏng mà không do lỗi của Bên B thì Bên B có quyền yêu cầu Bên A thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:
a. Sửa chữa Diện tích thuê;
b. Trường hợp Bên B đã thực hiện thông báo bằng văn bản trong thời hạn … (…) ngày làm việc mà Bên A không thực hiện sửa chữa hay không sửa chữa kịp thời thì Bên B tự sửa chữa diện tích thuê, nhưng phải thông báo cho Bên A và Bên A có nghĩa vụ hoàn lại chi phí sửa chữa này cho Bên B (Bên B giao cho Bên A các chứng từ hợp lý để làm căn cứ cho việc hoàn tiền).
c. Trường hợp Bên A kéo dài, trì trệ việc sửa chữa gây ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của Bên B thì Bên B có quyền đơn phương chấm dứt mà không cần thông báo trước. Khi đó, Bên A sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường theo chế tài quy định tại Điều 7 hợp đồng này.
d. Trong trường hợp Bên A có yêu cầu, để đảm bảo tiến độ thực hiện sửa chữa, Bên A và Bên B ký hợp đồng với Bên nhà cung cấp. Bên A và Bên B cùng kiểm tra tiến độ thực hiện và chi phí Bên A sẽ chịu hoàn toàn.

ĐIỀU 7. CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG, PHẠT VI PHẠM VÀ BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI

7.1 Hợp đồng này chấm dứt trong các trường hợp sau :
a. Hết hạn hợp đồng mà hai bên không có nhu cầu gia hạn thêm.
b. Hai bên đã hoàn thành quyền và nghĩa vụ của mình đối với Hợp đồng.
c. Các bên cùng thống nhất kết thúc Hợp đồng trước thời hạn.
d. Một trong các bên đơn phương chấm dứt Hợp đồng theo các quy định tại Hợp đồng này.
e. Một trong hai Bên không thể tiếp tục thực hiện Hợp đồng, bao gồm nhưng không giới hạn Cá nhân bị mất năng lực hành vi dân sự, Bên B bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

7.2 Khi chấm dứt Hợp đồng, hai bên thanh toán hết các khoản chi phí liên quan đến việc cho thuê và tiến hành thanh lý Hợp đồng.
a. Bên A phải hoàn trả cho Bên B khoản tiền thuê đã thanh toán tương ứng với thời gian chưa sử dụng diện tích thuê (nếu có) và tiền Bên B đã đặt cọc cho Bên A.
b. Bên B sẽ tiến hành bàn giao lại diện tích thuê đúng hiện trạng thực tế Bên B đã nhận bàn giao.
c. Nếu Bên A từ chối ký biên bản thanh lý Hợp đồng không có lý do chính đáng hoặc cố tình kéo dài thời gian ký biên bản thanh lý Hợp đồng, sẽ không được tính vào thời gian trả tiền thuê.

7.3 Đơn phương chấm dứt Hợp đồng
a. Trừ các trường hợp khác theo Hợp đồng này, các bên có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn trong các trường hợp bên dưới, nhưng phải thực hiện thông báo tối thiểu … (….) ngày trước ngày dự định chấm dứt.
b. Trong trường hợp Bên A đơn phương chấm dứt Hợp đồng, Bên A phải chứng minh được việc Bên B vi phạm nghĩa vụ cơ bản của Hợp đồng mặc dù Bên A đã gửi thông báo bằng văn bản yêu cầu chấm dứt chấm dứt hành vi vi phạm và khắc phục hậu quả mà Bên B vẫn không khắc phục các hành vi vi phạm đó;
ii. Trường hợp Bên A chấm dứt Hợp đồng dù Bên B không có vi phạm các nghĩa vụ của Hợp đồng, Bên A phải trả cho Bên B chi phí đầu tư cho việc xây dựng, lắp đặt tại diện tích thuê sau khi trừ đi khấu hao, bồi thường một khoản tiền tương đương … (…) tháng tiền thuê tại thời điểm vi phạm và tiền cọc Bên B đã đặt cọc cho Bên A. Ngược lại, Bên B chấm dứt Hợp đồng dù Bên A không có vi phạm các nghĩa vụ của Hợp đồng, Bên B phải bồi thường cho Bên A số tiền tương ứng với .. (…) tháng tiền thuê tại thời điểm vi phạm và bị mất toàn bộ số tiền đặt cọc.

7.4 Các hành vi vi phạm trong quá trình thực hiện Hợp đồng
a. Trường hợp Bên A chậm bàn giao diện tích thuê cho Bên B thì Bên A sẽ chịu mức phạt và bồi thường …% (… phần trăm) giá tiền thuê một tháng cho mỗi ngày bàn giao muộn, trừ trường hợp hai Bên có thỏa thuận khác.
b. Trong trường hợp phát sinh tiền phạt, bồi thường trong quá trình thực hiện Hợp đồng, các bên thực hiện việc thanh toán tiền phạt, bồi thường trong vòng … (…) ngày kể từ ngày nhận được yêu cầu từ Bên còn lại.

7.5 Các trường hợp thu hồi đất theo quyết định của Nhà nước:
a. Trường hợp phần diện tích cho thuê tại hợp đồng này bị thu hồi một phần theo quyết định của Nhà nước mà không phải do lỗi của Bên A thì:
i. Nếu phần diện tích bị thu hồi gây ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của Bên B thì Bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không cần báo trước và không phải bồi thường thiệt hại. Khi đó, Bên A có nghĩa vụ hoàn trả cho Bên B tiền đặt cọc, toàn bộ khoản tiền thuê mà Bên B đã thanh toán tương ứng với thời gian chưa sử dụng Diện tích thuê (nếu có). Đồng thời, đối với các hạng mục Bên B đã đầu tư tại Diện tích thuê của Bên A (nếu có), khi chấm dứt hợp đồng, các Bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên tinh thần hợp tác, thiện chí;
ii. Nếu phần diện tích bị thu hồi không gây ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của Bên B và Bên B vẫn có nhu cầu thuê tiếp phần còn lại thì hai Bên sẽ ký kết Phụ lục hợp đồng điều chỉnh diện tích thuê, thời hạn thuê và đơn giá thuê. Bên A chịu trách nhiệm sửa chữa lại phần diện tích còn lại theo yêu cầu của Bên B để đảm bảo đủ tiêu chuẩn cho thuê.
b. Nếu diện tích bị thu hồi do lỗi của Bên A làm ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của Bên B thì Bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không cần tuân theo thời hạn báo trước, đồng thời, yêu cầu Bên A hoàn trả lại tiền đặt cọc, khoản tiền thuê mà Bên B đã thanh toán tương ứng với thời gian chưa sử dụng Diện tích thuê (nếu có), bồi thường khoản tiền tương đương … (…) tháng tiền thuê tại thời điểm vi phạm và toàn bộ thiệt hại thực tế (nếu có). Trường hợp Bên B không chấm dứt hợp đồng và vẫn có nhu cầu thuê tiếp phần còn lại (phần không bị thu hồi (nếu có) thì Bên A vẫn phải bồi thường cho Bên B một khoản tiền tương đương … (…) tháng tiền thuê tại thời điểm vi phạm để bù đắp thiệt hại do việc bị thu hồi một phần gây ra, Bên A chịu trách nhiệm sửa chữa lại phần diện tích còn lại theo yêu cầu của Bên B để đảm bảo đủ tiêu chuẩn cho thuê.

ĐIỀU 8. BẤT KHẢ KHÁNG

8.1. Trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng này, nếu các bên vi phạm hợp đồng do ảnh hưởng của sự kiện bất khả kháng thì không áp dụng các quy định về phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại. Các sự kiện được xem là bất khả kháng khi đáp ứng các điều kiện sau:
a. Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan trong quá trình thực hiện Hợp đồng mà bên bị ảnh hưởng không thể khắc phục, hạn chế được dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết như: động đất, chiến tranh, mưa, lụt, bão, tai nạn, bạo loạn, sự thay đổi của quy định pháp luật, dịch bệnh, điều kiện khách quan thay đổi, yêu cầu của các cơ quan có thẩm quyền,…
b. Trong vòng (…) … ngày kể từ ngày diễn ra sự kiện bất khả kháng, Bên bị ảnh hưởng bởi Sự kiện bất khả kháng đã thông báo về sự kiện này bằng văn bản cho Bên còn lại.

8.2. Quyền và nghĩa vụ của các bên
Trong trường hợp khu vực thuê nằm trong khu vực giãn cách xã hội, cách ly y tế, phong tỏa theo Quyết định, yêu cầu của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc dịch bệnh diễn biến phức tạp ảnh hưởng đến hoạt động của Bên B thì hai bên thực hiện như sau:
a. Hai bên đàm phán giảm giá tiền thuê để hỗ trợ cho Bên B, mức giảm do hai bên thỏa thuận nhưng không thấp hơn …% (… phần trăm) giá thuê theo hợp đồng. Trong trường hợp hai bên không thoả thuận được việc giảm giá tiền thuê, Bên B có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn và thông báo cho Bên A trước …. (….) ngày. Trường hợp này được coi là đơn phương chấm dứt Hợp đồng đúng quy định pháp luật và Hợp đồng, khi đó, Bên A hoàn trả cho Bên B tiền thuê đã thanh toán tương ứng với thời gian chưa sử dụng (nếu có) và số tiền Bên B đã đặt cọc cho Bên A.
b. Trường hợp sự kiện bất khả kháng, dịch bệnh kéo dài từ …. (…) ngày trở lên, Bên B có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn và thông báo cho Bên A trước … (…) ngày. Trường hợp này được xem là trường hợp bất khả kháng, khi đó, Bên A hoàn trả cho Bên B tiền thuê đã thanh toán tương ứng với thời gian chưa sử dụng (nếu có) và số tiền Bên B đã đặt cọc cho Bên A.

8.3. Hai bên được thỏa thuận áp dụng những biện pháp để khắc phục hậu quả nhưng không vi phạm pháp luật và không gây ảnh hưởng đến lợi ích của bên còn lại.

8.4. Trừ khi có thông báo bằng văn bản từ bên còn lại, hai bên vẫn tiếp tục thực hiện hợp đồng này theo hoàn cảnh thực tế cho phép.

8.5. Trong trường hợp sự kiện bất khả kháng kéo dài quá lâu, hoặc hậu quả của sự kiện bất khả kháng khiến hợp đồng này không thể tiếp tục được, hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng trước thời hạn và tiến hành ký biên bản thanh lý hợp đồng cũng như làm các thủ tục cần thiết khác để chấm dứt Hợp đồng.

ĐIỀU 9. CAM KẾT CHUNG CỦA HAI BÊN

9.1 Các Bên đảm bảo việc liên lạc thông tin theo thông tin tại phần ký kết (phần đầu của Hợp đồng). Các bên gửi thông tin liên lạc theo đúng đầu mối quy định của Hợp đồng, Bên còn lại có nghĩa vụ phải phản hồi trong vòng … (…) ngày sau khi nhận được thông tin.

9.2 Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày hai bên ký kết. Việc sửa đổi, bổ sung sẽ được thể hiện bằng các phụ lục hợp đồng có đầy đủ xác nhận của cả hai bên.

9.3 Hai bên nhất trí hỗ trợ cho nhau mọi thủ tục và giấy tờ cần thiết để thuận lợi cho việc kinh doanh trên phần diện tích thuê, cũng như thực hiện các quy định pháp luật hiện hành.

9.4 Hai bên thống nhất Hợp đồng này là hợp đồng duy nhất có giá trị pháp lý khi xảy ra tranh chấp, xuyên suốt thời gian hợp đồng có hiệu lực và hai bên có trách nhiệm tuyệt đối bảo mật nội dung trong Hợp đồng này.

9.5 Nếu có xảy ra tranh chấp hoặc một trong hai bên vi phạm Hợp đồng thì hai bên gặp gỡ để bàn bạc giải quyết trên cơ sở tôn trọng lẫn nhau và cùng có lợi. Trường hợp hai bên không tự giải quyết được bằng thương lượng thì sẽ đưa ra giải quyết tại cơ quan Tòa án có thẩm quyền. Mọi chi phí kiện tụng do bên thua kiện chịu.

9.6 Hợp đồng này được lập thành 04 (bốn) bản giấy, Bên A giữ 02 (hai) bản, Bên B giữ 02 (hai) bản, có giá trị pháp lý như nhau để thực hiện.

 

 

 

BÊN A                                                                                                                                                      BÊN B

Để tiết kiệm thời gian và công sức, bạn có thể tham khảo và tải miễn phí mẫu hợp đồng thuê kho tại Kho Xưởng Đẹp. Bên cạnh đó, chúng tôi còn cung cấp dịch vụ môi giới kho xưởng chuyên nghiệp tại khu vực miền Nam. Nếu bạn đang có nhu cầu thuê kho xưởng, hãy liên hệ với Kho Xưởng Đẹp để được tư vấn và hỗ trợ tận tình.