Năm 2024, có được phép xây dựng nhà ở cho công nhân trong KCN không?

Số lượng công nhân làm việc trong các khu công nghiệp ngày càng tăng, trong khi nhà ở giá rẻ, tiện nghi gần nơi làm việc còn rất hạn chế. Phần lớn công nhân là lao động nhập cư, không có chỗ ở cố định gần nơi làm việc, dẫn đến bất tiện trong sinh hoạt và di chuyển. Việc xây dựng nhà lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp là rất cần thiết nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho công nhân, giảm thời gian và chi phí đi lại, từ đó cải thiện sức khỏe và năng suất làm việc. Việc xây dựng nhà lưu trú giúp doanh nghiệp duy trì nguồn lao động ổn định, đặc biệt trong bối cảnh cạnh tranh lao động giữa các khu công nghiệp. Trong bài viết này, Kho xưởng đẹp xin chia sẻ đến quý bạn đọc về chủ đề xây dựng nhà lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp.

Theo quy định Điều 92 Luật nhà ở năm 2023, Doanh nghiệp được quyền đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

1. Điều kiện và thủ tục xây dựng nhà ở cho công nhân

Dự án đầu tư xây dựng phải phù hợp với các quy định tại Khoản 2 Điều 95 Luật nhà ở năm 2023, cụ thể:
– Phù hợp với quy hoạch xây dựng khu công nghiệp;
– Đáp ứng yêu cầu về diện tích nhà ở dành cho công nhân làm việc trong khu công nghiệp, được quy định trong kế hoạch và chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh;
– Đảm bảo sự đồng bộ giữa hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội, đáp ứng đầy đủ các khu vực chức năng và không gian phục vụ nhu cầu lưu trú như: y tế, văn hóa, khu vui chơi, thể thao, các dịch vụ thương mại và các tiện ích công cộng;
– Được thiết kế với hàng rào và lối đi tách biệt với các khu vực sản xuất trong khu công nghiệp, đảm bảo an ninh và an toàn;
– Đánh giá tác động môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

2. Thẩm quyền phê duyệt dự án

Dự án xây dựng nhà lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp cần được Ban quản lý khu công nghiệp phê duyệt chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư, tuân theo quy định của pháp luật về đầu tư áp dụng cho các dự án nhà ở. Đồng thời, dự án phải được quản lý và kiểm soát về chất lượng, tiêu chuẩn diện tích cũng như giá thuê nhà lưu trú dành cho công nhân.

3. Quy trình xây dựng nhà ở cho công nhân

Điều 57 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định các giai đoạn đầu tư xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, cụ thể như sau:
3.1. Giai đoạn chuẩn bị đầu tư:
– Quá trình đề xuất, phê duyệt và chấp thuận chủ trương đầu tư, cùng với việc quy hoạch nhà lưu trú cho công nhân, được thực hiện đồng bộ với dự án phát triển hạ tầng khu công nghiệp, tuân thủ quy định pháp luật về quản lý khu công nghiệp, đầu tư và các quy định pháp luật liên quan khác.
– Việc lựa chọn nhà đầu tư cho dự án nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải tuân thủ các quy định pháp luật về nhà ở. Trong trường hợp doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp trực tiếp tham gia đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân, doanh nghiệp đó sẽ đóng vai trò là chủ đầu tư của dự án. Nếu doanh nghiệp, hợp tác xã, hoặc liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp thuê hoặc thuê lại đất để xây dựng nhà lưu trú công nhân, thì đơn vị này sẽ được xác định là chủ đầu tư của dự án.
– Hoạt động giao đất, cho thuê đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải tuân theo quy định của pháp luật về đất đai;
– Đồng thời, việc lập hồ sơ, thẩm định và phê duyệt dự án cần thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.
3.2. Giai đoạn triển khai dự án bao gồm các bước khảo sát, lập hồ sơ, thẩm định và phê duyệt thiết kế xây dựng, xin cấp phép xây dựng, thực hiện thi công, vận hành công trình và nghiệm thu hoàn thiện công trình, tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng.
3.3. Giai đoạn hoàn tất dự án bao gồm việc bàn giao, quyết toán hợp đồng xây dựng và thực hiện các thủ tục liên quan theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở và các quy định pháp luật khác có liên quan.

4. Giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

Giá thuê nhà lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp được thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê, dựa trên khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
Như vậy, việc xây dựng nhà lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp không chỉ được phép mà còn được khuyến khích, nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống cho người lao động và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội. Chỗ ở ổn định giúp công nhân yên tâm làm việc, giảm thiểu tình trạng nghỉ việc hoặc chuyển nơi làm việc do vấn đề chỗ ở. Ngoài ra, còn góp phần giải quyết các vấn đề xã hội, giúp giảm tình trạng ở trọ không đảm bảo an toàn hoặc hình thành các khu ổ chuột tự phát gần khu công nghiệp, đảm bảo an toàn, nâng cao chất lượng cuộc sống.