Quy định về diện tích tách thửa, cấp sổ ở Long An, Đồng Nai

Quy định năm 2025 về diện tích tối thiểu tách thửa và cấp sổ tại Long An và Đồng Nai

Việc tách thửa và cấp sổ đỏ là một trong những vấn đề quan trọng đối với người dân có nhu cầu sử dụng đất. Quy định về diện tích tối thiểu giúp đảm bảo quy hoạch, tránh tình trạng phân lô nhỏ lẻ không hợp lý, gây ảnh hưởng đến phát triển đô thị và hạ tầng giao thông. Tại Long An và Đồng Nai, chính quyền địa phương đã ban hành những quy định cụ thể nhằm hướng dẫn người dân thực hiện đúng pháp luật.

1. Diện tích tối thiểu tách thửa và cấp sổ tại Long An

Căn cứ theo Điều 4 và Điều 5 của Quyết định 66/2018/QĐ-UBND, diện tích tối thiểu khi tách thửa đất ở tại Long An được quy định như sau:
a) Đối với đất ở đô thị (các phường, thị trấn):
– Trường hợp tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới ≥ 20 m:
+ Diện tích tối thiểu: 45 m²
+ Bề rộng tối thiểu: 5 m
+ Chiều sâu tối thiểu: 5 m
+ Mục đích của quy định này là đảm bảo khoảng không gian đủ rộng để xây dựng và không ảnh hưởng đến kết cấu hạ tầng đô thị.
– Trường hợp tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới < 20 m:
+ Diện tích tối thiểu: 36 m²
+ Bề rộng tối thiểu: 4 m
+ Chiều sâu tối thiểu: 4 m
+ Quy định này phù hợp với tình hình quỹ đất hạn chế tại một số khu vực đông dân cư.
– Trường hợp tiếp giáp với đường giao thông chưa quy định lộ giới:
+ Diện tích tối thiểu: 80 m²
+ Bề rộng tối thiểu: 4 m
+ Chiều sâu tối thiểu: 15 m
+ Quy định nhằm đảm bảo không gian đủ rộng cho việc quy hoạch sau này.
b) Đối với đất ở nông thôn (các xã):
– Trường hợp tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới ≥ 20 m:
+ Diện tích tối thiểu: 100 m²
+ Bề rộng tối thiểu: 5 m
+ Chiều sâu tối thiểu: 15 m
– Trường hợp tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới < 20 m:
+ Diện tích tối thiểu: 80 m²
+ Bề rộng tối thiểu: 4 m
+ Chiều sâu tối thiểu: 15 m
– Trường hợp tiếp giáp với đường giao thông chưa quy định lộ giới:
+ Diện tích tối thiểu: 100 m²
+ Bề rộng tối thiểu: 4 m
+ Chiều sâu tối thiểu: 20 m

2. Diện tích tối thiểu tách thửa và cấp sổ tại Đồng Nai

Theo Quyết định 03/2018/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai, diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở được quy định như sau:
– Các phường và các xã Hóa An, Tân Hạnh, Hiệp Hòa thuộc Thành phố Biên Hòa; phường thuộc Thị xã Long Khánh: Diện tích tối thiểu: 60 m²
– Các xã An Hòa, Long Hưng, Phước Tân, Tam Phước (TP. Biên Hòa) và các thị trấn thuộc các huyện: Diện tích tối thiểu: 80 m²
– Các xã còn lại thuộc TX. Long Khánh và các huyện: Diện tích tối thiểu: 100 m²
Ngoài ra, quy định về chiều rộng tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa như sau:
– Thửa đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥ 20 m: Chiều rộng tối thiểu: 5 m
– Thửa đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới < 20 m: Chiều rộng tối thiểu: 4 m
– Thửa đất thuộc các xã còn lại thuộc các huyện: Chiều rộng tối thiểu: 4,5 m

3. Ý nghĩa của các quy định về tách thửa

– Đảm bảo việc sử dụng đất hợp lý, tránh tình trạng phân lô nhỏ lẻ dẫn đến khó khăn trong quản lý.
– Hạn chế việc xây dựng nhà ở trên những thửa đất quá nhỏ, không đảm bảo điều kiện sống tối thiểu.
– Góp phần phát triển hạ tầng đồng bộ, tránh tình trạng mất cân đối về quy hoạch đô thị và nông thôn.
Những quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa tại Long An và Đồng Nai được ban hành nhằm đảm bảo quản lý đất đai hiệu quả và phù hợp với quy hoạch đô thị cũng như nông thôn. Người dân có nhu cầu tách thửa cần nắm rõ các quy định trên để thực hiện đúng pháp luật và tránh những rủi ro không đáng có. Khi có nhu cầu tách thửa, người dân nên liên hệ trực tiếp với cơ quan chức năng để được hướng dẫn chi tiết và thực hiện đúng theo quy định hiện hành.