Khu công nghiệp Lộc Giang, Long An – Tổng hợp thông tin

– Khu công nghiệp Lộc Giang là một dự án trọng điểm tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, được quy hoạch với quy mô 466 ha, trải dài trên địa bàn ba xã: Tân Mỹ, An Ninh Đông và Lộc Giang. Dự án được phát triển bởi Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Sài Gòn – Tây Bắc, một thành viên của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC). Với tổng vốn đầu tư hơn 5.198 tỷ đồng, khu công nghiệp này được định hướng trở thành khu công nghiệp tổng hợp đa ngành, tập trung vào các ngành công nghiệp sạch, công nghệ hiện đại và công nghiệp hỗ trợ có giá trị gia tăng cao.

– Khu công nghiệp Lộc Giang được kỳ vọng sẽ trở thành động lực phát triển kinh tế cho khu vực giáp ranh Long An – TP.HCM – Tây Ninh, góp phần mở rộng hạ tầng công nghiệp hiện hữu và thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước. Với vị trí chiến lược, hạ tầng hiện đại và quy hoạch đồng bộ, dự án hứa hẹn sẽ là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong thời gian tới.

I. Vị trí, quy mô, diện tích và chủ đầu tư Khu công nghiệp Lộc Giang, Long An

1. Địa chỉ Khu công nghiệp Lộc Giang, Long An

Địa chỉ: Khu công nghiệp Lộc Giang – DT 822, xã Tân Mỹ, xã An Ninh Đông và xã Lộc Giang, thuộc huyện Đức Hòa, tỉnh Long An

2. Vị trí Khu công nghiệp Lộc Giang, Long An

Vị trí địa lý của Khu công nghiệp Lộc Giang:

• Khu công nghiệp Lộc Giang tọa lạc tại vùng giáp ranh của ba xã: Tân Mỹ, An Ninh Đông và Lộc Giang, thuộc huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

• Vị trí này nằm ở trung tâm kết nối giữa TP.HCM, Tây Ninh và các tỉnh miền Tây Nam Bộ, tạo lợi thế lớn trong giao thương và phát triển công nghiệp.

Khả năng kết nối liên vùng:

• Cách trung tâm TP.HCM khoảng 45 km.

• Cách Cảng quốc tế Long An khoảng 77 km.

• Cách Sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 47 km.

• Cách Tây Ninh khoảng 60 km, Bình Dương khoảng 55 km, Tiền Giang khoảng 70 km.

Liên kết hạ tầng giao thông trọng điểm:

• Dễ dàng tiếp cận các tuyến đường huyết mạch trong khu vực như:

  • Đường tỉnh 825 (ĐT825)

  • Đường tỉnh 822 (ĐT822)

  • Tỉnh lộ 6

  • Tỉnh lộ 7

  • Quốc lộ N2 – trục chính kết nối vùng Đồng bằng sông Cửu Long với TP.HCM.

Tiện ích dân sinh xung quanh:

• Khu công nghiệp Lộc Giang có thể tiếp cận nhanh chóng với các tuyến đường nội khu và khu dân cư sầm uất như:

  • Đường Nguyễn An Ninh

  • Tỉnh lộ 821

  • Quốc lộ N2

• Các tuyến đường này hiện hữu nhiều tiện ích như: trung tâm thương mại, khu dân cư, trạm y tế, trường học, tạo điều kiện thuận lợi cho đời sống công nhân và chuyên gia làm việc trong khu công nghiệp.

3. Quy mô, diện tích của khu công nghiệp Lộc Giang, Long An

Tổng quan quy hoạch Khu công nghiệp Lộc Giang – huyện Đức Hòa, tỉnh Long An:

• Tổng quy mô diện tích: khoảng 466 ha, tọa lạc tại vị trí chiến lược thuộc huyện Đức Hòa – một trong những khu vực phát triển công nghiệp năng động của tỉnh Long An.

Chi tiết cơ cấu sử dụng đất:

1. Đất xây dựng nhà máy, kho tàng:

   • Diện tích: 320 ha – chiếm gần 69% tổng diện tích toàn khu.

   • Được phân chia thành 11 phân khu chức năng riêng biệt, phục vụ nhu cầu xây dựng nhà xưởng, kho vận với diện tích cụ thể theo bản vẽ quy hoạch chi tiết.

   • Mật độ xây dựng tối đa: 70%.

   • Chiều cao công trình cho phép: không vượt quá 45 mét.

2. Đất dành cho khu hành chính – dịch vụ:

   • Diện tích: 5,32 ha

   • Tỷ lệ: khoảng 1,1%, phục vụ nhu cầu quản lý, điều hành và cung ứng dịch vụ hỗ trợ cho doanh nghiệp.

3. Đất cây xanh và mặt nước:

   • Diện tích: 71 ha

   • Tỷ lệ: trên 15%, đảm bảo không gian sinh thái, tạo môi trường làm việc xanh – sạch – đẹp.

4. Đất giao thông nội bộ và bãi đỗ xe:

   • Diện tích: 53 ha

   • Tỷ lệ: khoảng 11,4%, phục vụ hệ thống đường nội khu và không gian đỗ xe đáp ứng lưu lượng lớn phương tiện vận tải.

5. Đất hạ tầng kỹ thuật:

   • Diện tích: 4,9 ha

   • Tỷ lệ: 1%, bố trí các công trình kỹ thuật cấp – thoát nước, điện, viễn thông, xử lý nước thải…

6. Đất cây xanh – mặt nước thuộc phần dự án hiện hữu của Công ty Thiên Lộc Phát:

   • Diện tích: 11,5 ha

   • Tỷ lệ: 2,5%, đóng góp vào mảng xanh tổng thể và hệ sinh thái khu vực.

II. Chủ đầu tư khu công nghiệp Lộc Giang, Long An

– Chủ đầu tư của Khu công nghiệp Lộc Giang tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An là Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Sài Gòn – Tây Bắc (SCD). Đây là công ty con của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (KBC), với tỷ lệ sở hữu 74,3% vốn điều lệ .

– Thông tin về chủ đầu tư:

• Tên đầy đủ: Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Sài Gòn – Tây Bắc
• Năm thành lập: 2003
• Trụ sở chính: Huyện Củ Chi, TP.HCM
• Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật: Ông Đặng Thành Tâm
• Vốn điều lệ: Tính đến cuối năm 2023 là 750 tỷ đồng; đến tháng 10/2024 đã tăng lên 1.181 tỷ đồng để đáp ứng yêu cầu vốn góp cho dự án KCN Lộc Giang

III. Các ngành nghề được ưu tiên cấp phép tại khu công nghiệp Lộc Giang, Long An

1. Công nghiệp chế biến, chế tạo (sản xuất sản phẩm điện tử, máy vi tính, sản phẩm quang học khác)
2. Công nghiệp chế biến, chế tạo khác
3. Sản xuất ô tô và xe có động cơ khác
4. Nghiên cứu khoa học và phát triển công nghệ
5. Sản xuất chế biến thực phẩm
6. Sản xuất đồ uống
7. Sản xuất trang phục
8. Sản xuất da và các sản phẩm có liên quan
9. Sản xuất hoá chất và sản phẩm hoá chất
10. Sản xuất thuốc, hoá dược và dược liệu
11. Sản xuất sản phẩm từ plastic
12. Sản xuất thiết bị điện
13. Sản xuất máy móc, thiết bị chưa được phân vào đâu
14. Sản xuất và phân phối điện, khí đốt, nước nóng, hơi nước và điều hoà không khí
15. Kho bãi và các hoạt động cho vận tải
16. Viễn thông
17. Lập trình máy vi tính, dịch vụ tư vấn và các hoạt động liên quan đến máy tính
18. Hoạt động dịch vụ thông tin

IV. Một số công ty lớn tại Khu công nghiệp Lộc Giang, Long An

1. Công ty TNHH Sản Xuất Gia Công Cơ Khí Lộc Phát Metal

   • Địa chỉ: Thửa đất số 32, tờ bản đồ số 48, Đường Tỉnh 825, ấp Lộc An, xã Lộc Giang, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

   • Ngành nghề: Gia công cơ khí.

2. Công ty TNHH Thời Trang Mingle

   • Địa chỉ: Tờ bản đồ số 9, thửa đất số 112, ấp Lộc Thạnh, xã Lộc Giang, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

   • Ngành nghề: Sản xuất thời trang.

3. Công ty TNHH Sản Xuất Thương Mại Bao Bì Vĩnh Nguyên

   • Địa chỉ: Thửa đất số 460, tờ bản đồ số 11, ấp Lộc Bình, xã Lộc Giang, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

   • Ngành nghề: Sản xuất bao bì.

4. Công ty TNHH High World Logistics (Việt Nam)

   • Địa chỉ: Thửa đất số 62, tờ bản đồ số 26, đường ĐT 825, ấp Lộc Bình, xã Lộc Giang, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

   • Ngành nghề: Dịch vụ logistics.

5. Công ty TNHH Công Nghệ Năng Lượng Tái Tạo Xintai Việt Nam

   • Địa chỉ: Thửa đất số 541, tờ bản đồ số 17, ấp Lộc An, xã Lộc Giang, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

   • Ngành nghề: Năng lượng tái tạo.

V. Chính sách ưu đãi đầu tư tại khu công nghiệp Lộc Giang, Long An

Khu công nghiệp Lộc Giang (466 ha, huyện Đức Hòa, Long An) được hưởng nhiều chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn:

1. Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN)

• Miễn 2 năm, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo cho hầu hết dự án đầu tư.

• Ưu đãi 10% trong 15 năm, miễn 4 năm, giảm 50% trong 9 năm với dự án công nghệ cao, phần mềm, cấp thoát nước…

• Ưu đãi 10% suốt đời dự án cho các lĩnh vực xã hội hóa (giáo dục, y tế…).

2. Ưu đãi thuế xuất nhập khẩu

• Miễn thuế nhập khẩu máy móc, thiết bị, nguyên liệu không sản xuất trong nước.

• Miễn thuế nguyên liệu đầu vào trong 5 năm với dự án ưu đãi.

• Miễn thuế VAT và xuất nhập khẩu cho doanh nghiệp chế xuất.

• Thuế chuyển lợi nhuận ra nước ngoài: 0%.

3. Hỗ trợ đầu tư

• Hỗ trợ thủ tục pháp lý, tuyển dụng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Cho thuê văn phòng tạm thời trong giai đoạn xây dựng.

VI. Thời hạn sử dụng đất Khu công nghiệp Lộc Giang, Long An

Thời gian sử dụng đất Khu công nghiệp Lộc Giang – DT 822, xã Tân Mỹ, xã An Ninh Đông và xã Lộc Giang, thuộc huyện Đức Hòa, tỉnh Long An đến năm 2072, trả tiền thuê đất một lần và không phải trả tiền sử dụng đất hàng năm cho Nhà nước

VII. Cơ sở hạ tầng của khu công nghiệp Lộc Giang, Long An

Khu công nghiệp Lộc Giang (466 ha, Đức Hòa, Long An) sở hữu hạ tầng kỹ thuật hiện đại và đồng bộ:

• Điện – nước: Cung cấp ổn định từ lưới điện quốc gia và hệ thống cấp nước sạch công suất lớn.
• Xử lý nước thải: Nhà máy xử lý nước thải tập trung đạt tiêu chuẩn môi trường.
• Viễn thông: Kết nối thông suốt, tốc độ cao.
• Đất công nghiệp: 320 ha đất xây dựng nhà máy, quy hoạch 11 phân khu, mật độ xây dựng tối đa 70%.
• Tiện ích phụ trợ: Giao thông nội khu 53 ha, cây xanh 71 ha, đất dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật đầy đủ.
• Vị trí giao thông chiến lược: Kết nối thuận tiện đến TP.HCM, Tây Ninh, Bình Dương qua QL N2, ĐT825, ĐT822, Vành đai 4…
• Tiện ích nội khu: Có trung tâm thương mại, trạm y tế, công viên, hồ bơi, nhà trẻ, đáp ứng nhu cầu sống – làm việc của người lao động.

VIII. Tất cả các chi phí liên quan khi đầu tư vào khu công nghiệp Lộc Giang, Long An

Theo thị trường hiện tại ( mới nhất hiện nay) tại Khu công nghiệp Khu công nghiệpLộc Giang – DT 822, xã Tân Mỹ, xã An Ninh Đông và xã Lộc Giang, thuộc huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.
– Giá thuê đất ( 50 năm ) dao động từ 150 usd/m2 – 170 usd/m2 tùy vị trí
– Giá thuê xưởng của Khu công nghiệp Lộc Giang dao động 3 đến 4 usd/m2 tùy vị trí, diện tích

Khu Công Nghiệp Lộc Giang, Long An áp dụng một số mức giá cho các dịch vụ thiết yếu mà các doanh nghiệp cần trong quá trình hoạt động sản xuất. Dưới đây là chi tiết về các loại phí:

1. Chi phí điện – nước:

• Điện: Theo giá nhà nước (EVN)
  – Giờ bình thường: ~1.500 – 2.000 VND/kWh
• Nước sạch: ~10.000 – 12.000 VND/m³

2. Phí xử lý nước thải:
Khoảng 0,35 – 0,5 USD/m³ nước thải
→ Tùy theo ngành nghề và hàm lượng xả thải.

3. Chi phí xây dựng nhà máy:
Tùy quy mô và thiết kế (trung bình khoảng 250 – 400 USD/m² sàn xây dựng nhà xưởng tiêu chuẩn).

4. Phí dịch vụ khác (nếu có):

• Phí bảo vệ, vệ sinh, dịch vụ logistic nội khu: Thỏa thuận theo nhu cầu sử dụng.
• Phí cấp phép, thẩm định môi trường, đăng ký đầu tư: Theo quy định pháp luật hiện hành.