Mua nhà xưởng trong khu công nghiệp cần lưu ý những gì?

Mua nhà xưởng trong khu công nghiệp cần lưu ý những gì?

Mua nhà xưởng trong khu công nghiệp là quyết định quan trọng đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực sản xuất, gia công hay lưu trữ hàng hóa. Quá trình lựa chọn và mua nhà xưởng không chỉ đòi hỏi sự đầu tư tài chính lớn mà còn đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích, và pháp lý. Trong bối cảnh kinh doanh ngày càng cạnh tranh, việc lựa chọn một nhà xưởng phù hợp có thể ảnh hưởng đến hiệu suất sản xuất cũng như sự phát triển bền vững của doanh nghiệp.

Vị trí và môi trường xung quanh

– Vị trí của nhà xưởng trong khu công nghiệp là yếu tố hàng đầu cần xem xét. Một vị trí thuận lợi sẽ giúp trong việc vận chuyển hàng hóa, tiếp cận nguồn nhân lực và thị trường tiêu thụ. Điều này cũng bao gồm việc kiểm tra gần nhất đường cao tốc, cảng biển, hoặc sân bay để đảm bảo dễ dàng trong việc di chuyển hàng hóa và nguyên liệu. Môi trường xung quanh như các tiện ích cơ bản (như các cửa hàng, nhà hàng, bệnh viện, trường học) cũng cần được xem xét để đảm bảo rằng nhân viên có môi trường làm việc tốt và thuận lợi. Đa số các doanh nghiệp có xu hướng chọn nhà xưởng tọa lạc gần các thành phố lớn để thuận tiện cho việc xuất – nhập khẩu hàng hóa cũng như tiếp cận nguồn cung và nguồn tiêu thụ sản phẩm.

– Ở Việt Nam, Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội là hai khu vực có giá bán/cho thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp cao nhất. Đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs) cũng như các doanh nghiệp nước ngoài mới gia nhập thị trường Việt Nam, việc thuê nhà xưởng trong khu vực lân cận, tỉnh giáp ranh với TPHCM hay Hà Nội thường là lựa chọn thông minh. Chi phí thuê nhà xưởng gần khu vực TPHCM thường dao động từ 4 đến 6 đô la Mỹ mỗi mét vuông mỗi tháng, tùy thuộc vào diện tích và các yếu tố khác.

Diện tích và cấu trúc của nhà xưởng

• Diện tích của nhà xưởng cần phải đủ lớn để phù hợp với quy mô sản xuất hiện tại cũng như dự đoán về mức độ mở rộng trong tương lai. Cần xác định kỹ thuật cấu trúc như chiều cao trần, cửa sổ, sàn nhà, hệ thống điện, nước và hệ thống thông gió. Điều này đảm bảo rằng không gian làm việc được tối ưu hóa và phù hợp với quy trình sản xuất của doanh nghiệp.
• Việc xây dựng xưởng sản xuất sẵn có đòi hỏi phải được thiết kế và xây dựng một cách cẩn thận, tuân thủ các tiêu chuẩn và đáp ứng được các yêu cầu chuyên ngành trong quá trình sản xuất. Việc tạo ra một nhà xưởng tiêu chuẩn chất lượng không chỉ đảm bảo an toàn cho công nhân viên mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sản phẩm cuối cùng.
• Đặc điểm quan trọng của một nhà xưởng chất lượng là khả năng tận dụng nguồn ánh sáng và thông gió tự nhiên. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí năng lượng mà còn cải thiện môi trường làm việc, tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình sản xuất. Việc sử dụng ánh sáng tự nhiên cùng hệ thống thông gió hiệu quả là hai yếu tố quan trọng góp phần tạo nên một nhà xưởng chất lượng trong khu công nghiệp.
• Do đó, chất lượng của nhà xưởng đóng vai trò quan trọng thứ hai trong việc xác định giá bán/cho thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp. Chất lượng của không gian sản xuất không chỉ ảnh hưởng đến hiệu suất và an toàn lao động mà còn có tác động trực tiếp đến giá trị và cạnh tranh của mô hình kinh doanh trong ngành công nghiệp.

Tiện ích và trang thiết bị

Việc kiểm tra tiện ích và trang thiết bị trong nhà xưởng là một bước quan trọng. Đảm bảo rằng hệ thống điện, nước, hệ thống thông gió và hệ thống an ninh hoạt động tốt và đáp ứng được nhu cầu sản xuất. Nếu cần, có thể đàm phán để cải thiện hoặc nâng cấp các tiện ích này để đảm bảo hiệu suất làm việc tối đa.

Pháp lý và giấy tờ

Việc kiểm tra pháp lý của nhà xưởng là cực kỳ quan trọng. Đảm bảo rằng nhà xưởng có đầy đủ giấy tờ pháp lý như chứng nhận sở hữu, giấy phép xây dựng và tuân thủ các quy định của khu công nghiệp. Điều này giúp tránh các rủi ro pháp lý trong tương lai.

Chi phí và kế hoạch phát triển

• Việc xác định chi phí mua nhà xưởng không chỉ bao gồm giá cả mua bán mà còn bao gồm các chi phí vận hành như thuế, phí bảo trì, tiền thuê đất (nếu có). Ngoài ra, cũng cần nắm bắt thông tin về các kế hoạch phát triển khu vực để đảm bảo rằng đầu tư của bạn không bị ảnh hưởng bởi các thay đổi trong tương lai.
•  Việc mua nhà xưởng trong khu công nghiệp đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và đánh giá tỉ mỉ về nhiều yếu tố khác nhau. Quyết định này sẽ ảnh hưởng lớn đến hoạt động sản xuất cũng như sự phát triển của doanh nghiệp trong thời gian tới.

KHOXUONGDEP.COM.VN – Đơn vị công ty chuyên dịch vụ bất động sản công nghiệp & khu công nghiệp, như: Tư vấn đầu tư, tư vấn pháp lý dự án; môi giới mua bán cho thuê kho xưởng; phân phối dự án nhà xưởng, đất công nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp khu vực Bình Dương, thành phố Hồ Chí Minh, Long An, Đồng Nai, Miền Tây, Miền Nam và các tỉnh thành khác.

Công Ty TNHH tư vấn đầu tư Kho Xưởng Đẹp
🌐 Website: www.Khoxuongdep.com.vn
– Xem Facebook : Kho Xưởng Đẹp.com.vn
– Xem Youtube tại : Kho Xưởng Đẹp
☎️ Hotline/ Zalo: 0909161824 / 0901626248