Quy trình điều chỉnh dự án đầu tư trong KCN năm 2025

Quy trình điều chỉnh dự án đầu tư tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, hoặc khu kinh tế đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo sự minh bạch, hợp lý và phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành. Việc điều chỉnh không chỉ là cơ hội để nhà đầu tư cập nhật các thay đổi nhằm tối ưu hóa hoạt động đầu tư, mà còn giúp cơ quan quản lý nhà nước kiểm soát chặt chẽ các yếu tố liên quan đến an toàn môi trường, phát triển kinh tế – xã hội và hiệu quả sử dụng nguồn lực. Trong bối cảnh nền kinh tế phát triển nhanh chóng, việc điều chỉnh dự án đầu tư là một hoạt động quan trọng nhằm đảm bảo các dự án đầu tư luôn phù hợp với điều kiện thực tế và các quy định pháp luật hiện hành. Để đảm bảo rằng quy trình này diễn ra suôn sẻ và đáp ứng đúng yêu cầu, pháp luật đã quy định rõ các mốc thời gian, trách nhiệm của từng cơ quan cũng như quyền lợi của nhà đầu tư trong từng giai đoạn xử lý. Theo quy định tại Điều 46 Nghị định 31/2021 và khoản 2 Điều 32 của Luật Đầu tư, thủ tục này được quy định chi tiết như sau:

1. Hồ sơ cần chuẩn bị

Nhà đầu tư cần chuẩn bị 04 bộ hồ sơ với các tài liệu chính bao gồm:
– Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư.
– Báo cáo về tình hình triển khai dự án đầu tư tính đến thời điểm đề nghị điều chỉnh.
– Quyết định điều chỉnh dự án đầu tư của nhà đầu tư, áp dụng cho trường hợp nhà đầu tư là tổ chức.
– Giải trình hoặc cung cấp các tài liệu liên quan đến nội dung điều chỉnh (nếu có), bao gồm:
+ Đánh giá nhu cầu sử dụng đất của dự án.
+ Đánh giá sơ bộ về hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án, kèm theo đánh giá sơ bộ tác động môi trường (nếu có), theo quy định của pháp luật bảo vệ môi trường.
+ Phân tích các ưu đãi đầu tư và điều kiện để được hưởng các ưu đãi này (nếu có).
+ Đánh giá công nghệ được sử dụng trong dự án, đặc biệt với các dự án thuộc diện cần thẩm định hoặc lấy ý kiến về công nghệ theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ.
+ Xem xét tính phù hợp của dự án với các mục tiêu và định hướng phát triển đô thị, cũng như chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở. Bao gồm: sơ bộ phương án phân kỳ đầu tư để đảm bảo tính đồng bộ; dự kiến cơ cấu sản phẩm nhà ở; việc dành quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội; và các phương án xây dựng, quản lý hạ tầng đô thị trong và ngoài phạm vi dự án, đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc khu đô thị.

2. Quy trình thực hiện

2.1 Nộp hồ sơ

Nhà đầu tư nộp toàn bộ hồ sơ theo yêu cầu tại mục 1 tại Ban Quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, hoặc khu kinh tế

2.2 Gửi hồ sơ lấy ý kiến thẩm định

Trong vòng 03 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ, Ban Quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, hoặc khu kinh tế sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ để đảm bảo tính đầy đủ và phù hợp theo quy định. Sau khi xác nhận hồ sơ đáp ứng yêu cầu, Ban Quản lý sẽ chuyển hồ sơ đến các cơ quan liên quan để lấy ý kiến thẩm định về các nội dung thuộc phạm vi quản lý nhà nước của từng cơ quan. Quy trình này nhằm đảm bảo sự minh bạch và đầy đủ trong việc đánh giá các nội dung cần điều chỉnh của dự án đầu tư.

2.3 Lấy ý kiến từ các cơ quan liên quan

Các cơ quan được lấy ý kiến thẩm định có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về các nội dung điều chỉnh của dự án đầu tư thuộc phạm vi quản lý nhà nước của mình. Thời hạn hoàn thiện ý kiến là 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ do Ban Quản lý chuyển đến.
Trong thời gian này, các cơ quan liên quan phải tiến hành đánh giá toàn diện về các khía cạnh chuyên môn và pháp lý của dự án, đảm bảo rằng nội dung điều chỉnh đáp ứng đúng quy định pháp luật. Đồng thời, các cơ quan cần xem xét để đảm bảo các điều chỉnh không gây ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường, kinh tế, hoặc xã hội.

3. Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư

Sau khi nhận được ý kiến từ các cơ quan liên quan, Ban Quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, hoặc khu kinh tế sẽ xem xét, tổng hợp các ý kiến và đưa ra quyết định cuối cùng về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư. Thời gian hoàn tất quy trình này là 25 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ từ nhà đầu tư.
Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư sẽ được ban hành dưới hình thức văn bản chính thức và gửi đến:
– Nhà đầu tư thực hiện dự án;
– Các cơ quan liên quan chịu trách nhiệm quản lý và hỗ trợ việc triển khai dự án.
Quy trình này nhằm đảm bảo mọi nội dung điều chỉnh của dự án đầu tư được đánh giá một cách toàn diện, tuân thủ quy định pháp luật, và phù hợp với định hướng phát triển của khu vực đầu tư.
Quy trình điều chỉnh dự án đầu tư tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, hoặc khu kinh tế không chỉ giúp đảm bảo rằng các thay đổi trong dự án được xem xét một cách toàn diện, mà còn tạo điều kiện thuận lợi để nhà đầu tư thích nghi với những biến động của thị trường và các yêu cầu pháp lý mới. Với việc tuân thủ chặt chẽ các quy định về thời hạn và nội dung đánh giá, cơ quan quản lý nhà nước không chỉ hỗ trợ doanh nghiệp tối ưu hóa dự án mà còn bảo vệ lợi ích của cộng đồng và phát triển bền vững. Thông qua quy trình này, các bên liên quan, từ nhà đầu tư đến cơ quan quản lý, đều đạt được sự đồng thuận về những thay đổi cần thiết, qua đó nâng cao hiệu quả đầu tư, tạo môi trường kinh doanh thuận lợi và góp phần vào sự phát triển chung của nền kinh tế.