Quy định mới mà môi giới bất động sản không thể bỏ qua

Theo Luật mới có hiệu lực từ 1/8/2024, điều kiện bắt buộc cho môi giới bất động sản là phải thuộc nhân viên công ty bất động sản và có chứng chỉ hành nghề.

Theo quy định pháp luật tại khoản 2 Điều 61 của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023, cá nhân muốn hành nghề môi giới bất động sản cần đáp ứng các điều kiện sau:
Thứ nhất, cần phải có chứng chỉ hành nghề trong lĩnh vực môi giới bất động sản.
– Điều kiện tham gia kỳ thi sát hạch và nhận chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được quy định trong khoản 1 và khoản 2 Điều 70 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.
– Cụ thể, cá nhân muốn dự thi sát hạch cần đáp ứng các điều kiện: Có giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học quản lý đào tạo và bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản; có trình độ từ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên; và đã nộp hồ sơ đăng ký cùng kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch.
– Cá nhân khi được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thì cần thỏa mãn các điều kiện sau đây:

• Đã qua kỳ sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản;
• Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
• Không đang trong quá trình bị truy cứu trách nhiệm hình sự, không bị tạm giam, không đang chấp hành án phạt tù, không bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính như đưa vào cơ sở cai nghiện hoặc giáo dục bắt buộc,
• Không bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ hay hành nghề hoặc làm công việc nhất định.

Thứ hai, cần hành nghề tại một doanh nghiệp cung cấp các dịch vụ trên sàn giao dịch về bất động sản hoặc là một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
– Tại Điều 61 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, có quy định các điều kiện cho tổ chức và cá nhân hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
– Theo quy định, tổ chức và cá nhân muốn kinh doanh dịch vụ bất động sản cần phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp. Hay là thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (hay gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản) và phải đáp ứng các điều kiện cụ thể như sau:

• Phải có quy định rõ ràng về quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;
• Cần trang bị cơ sở vật chất và kỹ thuật phù hợp với các yêu cầu của Chính phủ;
• Tối thiểu phải có 01 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

– Trước khi chính thức hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp cần gửi thông tin về doanh nghiệp cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi doanh nghiệp đăng ký thành lập, để thông tin này được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định pháp luật của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.
– Trước đây, theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, các điều kiện cho tổ chức và cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản yêu cầu phải thành lập doanh nghiệp và có ít nhất 02 cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ các trường hợp ngoại lệ.
– Cá nhân có quyền hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản một cách độc lập, nhưng phải sở hữu chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và thực hiện nghĩa vụ đăng ký nộp thuế theo quy định pháp luật. Tổ chức và cá nhân khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản sẽ không được phép vừa là nhà môi giới vừa là một bên tham gia vào hợp đồng trong cùng một giao dịch bất động sản.