Nên thuê mua đất sản xuất kinh doanh SKC trong hay ngoài khu công nghiệp? Tại sao?

I. Đất SKC là gì?

• SKC, hay còn gọi là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thuộc vào nhóm đất chuyên dùng trong hệ thống quỹ đất Việt Nam. Được hiểu một cách cụ thể, SKC là loại đất được dành cho việc xây dựng các cơ sở và công trình liên quan đến sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp, cũng như nhà máy nước, và các cơ sở sản xuất khác nằm ngoài các khu, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu sản xuất, và khu kinh doanh tập trung. Đây có thể bao gồm đất làm kho, xưởng, bãi của cơ sở sản xuất, cũng như trụ sở và các công trình phục vụ sản xuất hoặc người lao động liên quan đến cơ sở sản xuất.
• Đất SKC bao gồm nhiều loại đất, bao hàm đất ở khu công nghiệp, đất được sử dụng cho hoạt động khoáng sản, sản xuất vật liệu xây dựng, cũng như đất cho cơ sở sản xuất kinh doanh và các mục đích liên quan. Đây là loại đất không được sử dụng chủ yếu để xây dựng các công trình nhà ở. Thay vào đó, đất SKC được ưu tiên sử dụng cho mục đích kinh doanh và sản xuất dịch vụ phi nông nghiệp. Trong trường hợp chủ sở hữu muốn xây dựng nhà ở trên đất này, họ cần tiến hành thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng và đợi sự chấp thuận từ Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
• Với định nghĩa như trên, đất thổ cư không thuộc nhóm đất SKC, và vì vậy, không thể sử dụng để xây dựng nhà ở dân sinh trên quỹ đất này mà không thông qua quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng. Để thực hiện điều này, chủ sử dụng đất SKC cần phải tiến hành thủ tục xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư và đợi kết quả phê duyệt từ cơ quan có thẩm quyền.
  Quyết định thuê mua đất sản xuất kinh doanh (SKC) trong hoặc ngoài khu công nghiệp (KCN) phụ thuộc vào nhiều yếu tố và nhu cầu cụ thể của doanh nghiệp. Dưới đây là một số yếu tố bạn có thể xem xét:

II. Thuê mua đất sản xuất kinh doanh SKC trong hay ngoài khu công nghiệp

1. Thuê mua đất SKC trong khu công nghiệp:

• Hạ tầng phát triển:

KCN thường có hạ tầng đã phát triển, bao gồm đường, điện, nước, và các tiện ích khác. Điều này giúp giảm chi phí xây dựng và cung cấp sẵn các điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất.
Thuận lợi giao thông:

Vị trí của KCN thường được chọn ở những nơi có thuận lợi giao thông, giúp giảm chi phí vận chuyển và tăng khả năng tiếp cận thị trường.

• An ninh và quản lý:

Các KCN thường được quản lý chặt chẽ và có hệ thống an ninh, giúp bảo vệ tài sản và đảm bảo môi trường ổn định.

Đất SKC ngoại ô có thể phức tạp hơn về các vấn đề pháp lý, quy hoạch đô thị, và thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng. Điều này có thể tăng rủi ro pháp lý cho doanh nghiệp.

2. Thuê mua đất SKC ngoài khu công nghiệp:

• Tùy chỉnh và không gian linh hoạt:

Nếu doanh nghiệp cần không gian lớn và muốn có sự tùy chỉnh cao về thiết kế và sử dụng đất, việc chọn đất ngoại ô có thể là lựa chọn tốt.

• Chi phí thấp hơn:

Đất ngoại ô thường có giá rẻ hơn so với đất trong KCN, giúp giảm chi phí cố định cho doanh nghiệp.

Nhưng thiếu hạ tầng có thể tạo ra thách thức trong việc phát triển và vận hành kinh doanh.

• Quy định linh hoạt hơn:

Các quy định và giới hạn có thể linh hoạt hơn ngoại ô, giúp doanh nghiệp thực hiện các kế hoạch phát triển một cách linh động.
Quyết định cuối cùng nên dựa trên chiến lược kinh doanh cụ thể của doanh nghiệp, yêu cầu về không gian, cơ sở hạ tầng, và mục tiêu phát triển. Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản và tư vấn pháp lý để đảm bảo quyết định của bạn là hợp lý và bền vững.

III. Kết luận

– Dựa trên những phân tích trước đó, chúng tôi muốn trình bày quan điểm như sau: Đối với quá trình thiết lập doanh nghiệp và triển khai hoạt động sản xuất, chúng tôi đề xuất xem xét khả năng thuê mua đất trong khu công nghiệp. Lý do cho đề xuất này là rất rõ ràng: Việc thuê mua đất trong khu công nghiệp mang lại nhiều ưu điểm, đặc biệt là trong việc duy trì tiến độ xây dựng dự án.

– Đất trong khu công nghiệp đã được quy hoạch và giải phóng mặt bằng theo các quy định nghiêm ngặt của Nhà nước, đảm bảo phù hợp với mục tiêu sản xuất kinh doanh. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý và tăng khả năng dự đoán trong quá trình triển khai dự án. Hơn nữa, chính sách khuyến khích của Nhà nước cũng đóng góp một phần quan trọng, làm cho việc thuê mua đất trong khu công nghiệp trở nên hấp dẫn hơn.

KHOXUONGDEP.COM.VN – Đơn vị công ty chuyên dịch vụ bất động sản công nghiệp & khu công nghiệp, như: Tư vấn đầu tư, tư vấn pháp lý dự án; môi giới mua bán cho thuê kho xưởng; phân phối dự án nhà xưởng, đất công nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp khu vực Bình Dương, thành phố Hồ Chí Minh, Long An, Đồng Nai, Miền Tây, Miền Nam và các tỉnh thành khác.

Công Ty TNHH tư vấn đầu tư Kho Xưởng Đẹp
🌐 Website: www.Khoxuongdep.com.vn
– Xem Facebook : Kho Xưởng Đẹp.com.vn
– Xem Youtube tại : Kho Xưởng Đẹp
☎️ Hotline/ Zalo: 0909161824 / 0901626248