Long An quy định mới về diện tích tách thửa trong CCN, KCN

Quy định của Long An về điều kiện tách thửa đất có những điểm mới, nêu rõ chi tiết về diện tích tối thiểu áp dụng cho khu, cụm công nghiệp, đất thương mại – dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

– UBND tỉnh Long An cho biết, vào ngày 31-10, tỉnh đã ban hành quyết định mới quy định các điều kiện liên quan đến việc tách và hợp thửa đất, cũng như diện tích tối thiểu được phép tách thửa cho một số loại đất trên địa bàn. Quyết định này nhằm đưa ra các hướng dẫn cụ thể để quản lý hiệu quả diện tích đất trong quá trình thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa, đáp ứng yêu cầu quy hoạch và phát triển của tỉnh.
– Quyết định mới này có hiệu lực thay thế cho quyết định được UBND tỉnh Long An ban hành từ tháng 10-2021.
– Một điểm nổi bật trong quyết định lần này là Long An đã đưa ra quy định về diện tích tối thiểu để được phép tách thửa đối với các loại đất như đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, đất thương mại – dịch vụ và đất dùng cho cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
– Theo quy định, tại các khu và cụm công nghiệp, thửa đất mới được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách đều phải có diện tích tối thiểu là 2.000m². Bên cạnh đó, chiều rộng tối thiểu của mỗi thửa đất là 20m và chiều sâu tối thiểu là 50m.
– Quy định mới cũng đặt ra yêu cầu rằng các nhà đầu tư thứ cấp trong khu và cụm công nghiệp chỉ được phép đề nghị tách thửa đất kết hợp chuyển quyền sử dụng đất sau khi đã được cơ quan có thẩm quyền về quản lý đầu tư chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc hoàn tất đăng ký, cấp giấy chứng nhận đầu tư.

– Ngoài ra, nhà đầu tư thứ cấp cũng cần gửi văn bản thông báo cho chủ đầu tư hạ tầng của khu hoặc cụm công nghiệp về việc tách thửa này.
– Đối với đất thương mại, dịch vụ và đất dùng cho cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, nếu chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng, việc tách thửa phải đảm bảo chiều rộng tối thiểu là 10m và chiều sâu tối thiểu là 50m, với diện tích tối thiểu là 1.000m².
– Các quy định về điều kiện tách thửa và diện tích tách thửa đối với đất ở và đất nông nghiệp trong quyết định này cơ bản vẫn giống như những quy định đã được ban hành trước đây. Điều này có nghĩa là những tiêu chí và yêu cầu liên quan đến việc tách thửa cho các loại đất này không có sự thay đổi đáng kể, nhằm duy trì tính ổn định và sự nhất quán trong quản lý đất đai trên địa bàn tỉnh.
– Cụ thể, đối với đất ở tiếp giáp với đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ từ 19m trở lên trong khu đô thị, yêu cầu chiều rộng tối thiểu là 5m và chiều sâu tối thiểu là 5m, với diện tích tối thiểu là 45m². Trong khu vực nông thôn, đất ở cần đảm bảo chiều rộng tối thiểu là 5m, chiều sâu tối thiểu là 15m, và diện tích tối thiểu là 100m².
– Đối với đất ở nằm tiếp giáp với đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19m trong khu vực đô thị, quy định yêu cầu chiều rộng tối thiểu của thửa đất phải đạt 4m và chiều sâu tối thiểu là 4m, với diện tích tối thiểu là 36m². Trong khi đó, đối với đất ở tại khu vực nông thôn, các yêu cầu tương tự là chiều rộng tối thiểu cũng phải là 4m, nhưng chiều sâu tối thiểu cần đạt 20m, với diện tích tối thiểu yêu cầu là 80m². Các quy định này nhằm đảm bảo sự phù hợp và khả năng sử dụng hiệu quả của đất ở trong các khu vực khác nhau.
– Đối với đất ở nằm tiếp giáp với đường giao thông công cộng hoặc lối đi mà chưa được quy định chỉ giới đường đỏ trong khu vực đô thị, các quy định hiện hành yêu cầu thửa đất phải có chiều rộng tối thiểu là 4m và chiều sâu tối thiểu là 15m, với diện tích tối thiểu đạt 80m². Trong khi đó, tại khu vực nông thôn, yêu cầu tương ứng là chiều rộng tối thiểu cũng là 4m, nhưng chiều sâu tối thiểu cần phải là 20m, và diện tích tối thiểu của thửa đất phải đạt 100m². Những quy định này nhằm đảm bảo tính khả thi và hợp lý trong việc sử dụng đất ở trong các khu vực khác nhau, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững.
– Thửa đất ở mới được hình thành không chỉ cần phải tiếp giáp với đường giao thông công cộng mà còn phải đảm bảo đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về hạ tầng cơ sở thiết yếu như cấp nước, thoát nước và cung cấp điện. Điều này có nghĩa là trước khi tiến hành tách thửa, nhà đầu tư và các bên liên quan cần xem xét kỹ lưỡng khả năng kết nối và cung cấp các dịch vụ này, nhằm đảm bảo rằng thửa đất sẽ có điều kiện sống tốt và tiện nghi cho cư dân trong tương lai. Việc đảm bảo những yếu tố hạ tầng này không chỉ giúp nâng cao chất lượng sống mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của khu vực.
– Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành cũng như thửa đất còn lại cần phải đạt 1.000m² trong các xã thuộc huyện Đức Huệ, Thạnh Hóa, Tân Thạnh, Mộc Hóa, Vĩnh Hưng và Tân Hưng.
– Đối với các khu vực còn lại, diện tích tối thiểu yêu cầu là 1.000m² đối với đất trồng lúa và đất rừng sản xuất, trong khi đối với các loại đất nông nghiệp khác, diện tích tối thiểu cần thiết là 500m².

Giá đất được xác định theo quy định của tỉnh.

– Trước đó, vào ngày 15-10, UBND tỉnh Long An đã ban hành văn bản chỉ đạo rằng cho đến hết ngày 31-12-2024, các cơ quan có liên quan sẽ tiếp tục căn cứ vào giá đất được quy định trong các văn bản hiện hành để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với những trường hợp áp dụng bảng giá đất theo quy định tại khoản 1 điều 159 của Luật Đất đai năm 2024.
– Đối với việc xác định giá đất để tính thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giá đất sẽ được xác định theo giá trên hợp đồng công chứng. Trong trường hợp giá đất ghi trên hợp đồng công chứng thấp hơn giá đất theo bảng giá do UBND tỉnh quy định, thì sẽ lấy giá đất theo bảng giá do UBND tỉnh ban hành để xác định.
– Đồng thời, UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên – Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở, ngành và các đơn vị cấp huyện tiến hành rà soát, hoàn thiện việc tham mưu để điều chỉnh và bổ sung bảng giá đất định kỳ trên địa bàn tỉnh trước ngày 31-12-2024.