Quy trình thực hiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch phân khu xây dựng trong KCN năm 2024 mới nhất

Việc thẩm định và phê duyệt đồ án hoặc đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu xây dựng các dự án trong khu công nghiệp là quy trình quan trọng, đảm bảo sự phát triển đồng bộ và bền vững. Kho xưởng đẹp xin chia sẻ đến bạn đọc thành phần hồ sơ và các bước cơ bản trong quy trình này:

1. Chủ đầu tư cần chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm các văn bản, giấy tờ sau:

+ Tờ trình đề nghị thẩm định đồ án/đồ án điều chỉnh;
+ Thuyết minh nội dung đồ án/đồ án điều chỉnh và các bản vẽ in màu thu nhỏ phù hợp với quy định tại khoản 1 Điều 16 Thông tư 12/2016/TT-BXD năm 2016;
+ Dự thảo quy định quản lý theo đồ án quy hoạch;
+ Dự thảo quyết định phê duyệt đồ án/đồ án điều chỉnh;
+ Các phụ lục tính toán kèm theo;
+ Bản vẽ màu phù hợp với tỉ lệ quy định theo yêu cầu tại khoản 1 Điều 16 Thông tư 12/2016/TT-BXD của Bộ xây dựng;
+ Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc giấy chứng nhận đăng ký dự án đầu tư;
+ Văn bản chấp thuận điều chỉnh quy hoạch trong trường hợp điều chỉnh quy hoạch tổng thể;
+ Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, sở hữu tài sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Hợp đồng thuê đất;

+ Bản trích lục địa chính;
+ Hồ sơ năng lực của đơn vị tư vấn dự án;
+ Hồ sơ năng lực của đơn vị khảo sát dự án;
+ Báo cáo khảo sát và các bản đồ khảo sát dự án;
+ Văn bản lấy ý kiến của các tổ chức xung quanh khu đất;
+ Văn bản thỏa thuận đấu nối hạ tầng với chủ đầu tư khu công nghiệp;

2. Sau khi chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ nêu trên, doanh nghiệp nộp hồ sơ thẩm định đồ án hoặc đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu xây dựng tại Bộ phận Tiếp nhận hồ sơ của Ban Quản lý các Khu công nghiệp.

Trường hợp hồ sơ đầy đủ, bộ phận tiếp nhận xuất Biên nhận hồ sơ. Ngược lại, trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ theo quy định, bộ phận tiếp nhận hướng dẫn doanh nghiệp bổ sung và hoàn thiện hồ sơ. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, trong vòng 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm:
+ Trường hợp hồ sơ trình đúng thẩm quyền nhưng thành phần, nội dung trong hồ sơ chưa hợp lệ sẽ ra văn bản yêu cầu bổ sung, chỉnh sửa và hoàn thiện hồ sơ.
+ Trường hợp hồ sơ không đúng thẩm quyền, hoặc người đề nghị thẩm định không đúng thẩm quyền, dự án không nằm trong nhóm đối tượng phải thẩm định tại cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định hay hồ sơ trình thẩm định không đáp ứng tính pháp lý hoặc không hợp lệ theo quy định tại Thông tư số 12/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng, cơ quan chuyên trách trả lại hồ sơ kèm văn bản nêu rõ lý do.
Trong vòng 20 ngày kể từ ngày nhận được yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền, nếu doanh nghiệp không thực hiện việc bổ sung hồ sơ theo yêu cầu thì cơ quan chuyên môn về xây dựng ngưng việc thẩm định.

Đối với trường hợp hồ sơ hợp lệ, Ban Quản lý trong Khu công nghiệp sẽ tiến hành lấy ý kiến thẩm định của Hội đồng thẩm định bằng hai hình thức: họp trực tiếp hoặc gửi văn bản lấy ý kiến. Hội đồng thẩm định xem xét các nội dung như: Sự phù hợp với nhiệm vụ quy hoạch đã được phê duyệt, tính đồng bộ, khả thi của các giải pháp quy hoạch và sự tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn theo quy định pháp luật hiện hành. Trong quá trình thẩm định, bộ phận chuyên trách được quyền tạm ngưng quá trình thẩm định nhưng không quá 01 lần, đồng thời thông báo kịp thời đến người đề nghị thẩm định các vấn đề sai sót trong hồ sơ dẫn đến việc không thể đưa ra được kết luận thẩm định. Trong thời hạn 10 ngày, nếu không được khắc phục các sai sót trên thì cơ quan có thẩm quyền dừng việc thẩm định.
– Thời gian thẩm định: không quá 25 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ
– Thời gian phê duyệt: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trường hợp hồ sơ thẩm định đầy đủ, chính xác hoặc đã được khắc phục, bổ sung theo đúng quy định, cơ quan có thẩm quyền (Ban quản lý Khu công nghiệp) ban hành Quyết định phê duyệt đồ án hoặc đồ án điều chỉnh cùng với hồ sơ bản vẽ được đóng dấu.
Lưu ý: Thời gian thẩm định và phê duyệt có thể khác nhau tùy theo quy mô và tính chất của dự án, cũng như quy định cụ thể của từng địa phương. Trong quá trình lập và thẩm định quy hoạch, doanh nghiệp cần tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành, bao gồm Luật Quy hoạch đô thị, Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn liên quan. Việc thực hiện đúng quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu xây dựng trong khu công nghiệp sẽ đảm bảo sự phát triển bền vững, đồng bộ và hiệu quả cho khu vực quy hoạch.
Trên đây là bài viết tham khảo từ Kho xưởng đẹp, hi vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích và dễ hiểu về thành phần hồ sơ, quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án/đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu xây dựng các dự án trong khu công nghiệp.