Khu công nghiệp Đất Đỏ 1, Vũng Tàu – Tổng hợp thông tin

– Khu công nghiệp Đất Đỏ 1 tọa lạc tại xã Phước Long Thọ, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu với quy mô 496,22 ha. Khu công nghiệp có vị trí chiến lược, kết nối thuận tiện đến TP. Bà Rịa, cảng Cái Mép – Thị Vải và sân bay quốc tế Long Thành, rất thuận lợi cho logistics và giao thương quốc tế.

– Hạ tầng được đầu tư đồng bộ: hệ thống giao thông nội khu rộng rãi, điện trung thế ổn định, cấp nước công suất lớn, xử lý nước thải đạt chuẩn và hệ thống viễn thông hiện đại.
– KCN ưu tiên thu hút các ngành công nghiệp nhẹ, chế biến thực phẩm, cơ khí chế tạo, công nghiệp phụ trợ và các ngành thân thiện với môi trường.
– Doanh nghiệp đầu tư tại đây được hưởng nhiều ưu đãi về thuế và thuê đất. Với lợi thế về vị trí, hạ tầng và chính sách, KCN Đất Đỏ 1 là lựa chọn tiềm năng cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm môi trường phát triển ổn định và bền vững tại khu vực Đông Nam Bộ.

I. Vị trí, quy mô, diện tích và chủ đầu tư Khu công nghiệp Đất Đỏ 1, Vũng Tàu

1. Địa chỉ Khu công nghiệp Đất Đỏ 1, Vũng Tàu

– Địa chỉ: Khu công nghiệp Đất Đỏ 1 tọa lạc tại xã Phước Long Thọ, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

2. Vị trí Khu công nghiệp Đất Đỏ 1, Vũng Tàu

Kết nối giao thông thuận lợi của Khu công nghiệp Đất Đỏ 1:
– Cách Sân bay Quốc tế Long Thành khoảng 55 km2 thuận tiện cho việc di chuyển quốc tế và vận chuyển hàng hóa bằng đường hàng không trong tương lai gần.
– Cách Cảng Quốc tế Cái Mép – Thị Vải chỉ 30 km2 một trong những cụm cảng nước sâu lớn nhất Việt Nam, giúp doanh nghiệp dễ dàng xuất nhập khẩu hàng hóa với chi phí và thời gian tối ưu.
– Cách Cảng Phước An khoảng 40 km2 là cảng biển đang được đầu tư phát triển, tạo thêm lựa chọn chiến lược cho hoạt động logistics.
– Cách trung tâm thành phố Vũng Tàu chỉ 25 km2 nơi tập trung các dịch vụ hỗ trợ, ngân hàng, hậu cần và nhân lực chất lượng cao.
– Cách thành phố Bà Rịa khoảng 12 km2 gần cơ quan hành chính tỉnh và trung tâm thương mại, thuận tiện cho thủ tục và giao dịch.
– Cách khu du lịch Hồ Tràm (resort, sân golf, casino cao cấp) chỉ 15 km2 thích hợp để phát triển mô hình khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ và chăm lo đời sống chuyên gia, lao động kỹ thuật cao.

Với vị trí trung tâm kết nối giữa cảng biển, sân bay, đô thị và khu du lịch nghỉ dưỡng, Khu công nghiệp Đất Đỏ 1 sở hữu tiềm năng phát triển mạnh mẽ và là lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

3. Quy mô, diện tích của khu công nghiệp Đất Đỏ 1, Vũng Tàu

– Khu công nghiệp Đất Đỏ 1 được quy hoạch với tổng diện tích 496,22 ha, là một trong những khu công nghiệp có quy mô lớn tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Toàn bộ diện tích được thiết kế và phân bổ hợp lý nhằm tối ưu hóa hoạt động đầu tư, sản xuất và vận hành doanh nghiệp. Trong đó, diện tích đất công nghiệp chiếm tỷ lệ lớn, dành cho các ngành công nghiệp sạch, công nghiệp nhẹ, chế biến thực phẩm, cơ khí chế tạo và công nghiệp phụ trợ.
– Ngoài phần đất dành cho nhà máy và xí nghiệp, khu công nghiệp còn bố trí đầy đủ các khu chức năng phụ trợ như: đất giao thông nội bộ, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, kho bãi, cây xanh, khu xử lý nước thải, khu điều hành và các dịch vụ hỗ trợ. Nhờ vào quy hoạch bài bản và tầm nhìn dài hạn, KCN Đất Đỏ 1 không chỉ đáp ứng linh hoạt nhu cầu đa dạng của nhà đầu tư, mà còn hướng đến mô hình khu công nghiệp xanh, hiện đại và phát triển bền vững trong tương lai.
– Quy mô gần 500 ha cũng giúp Đất Đỏ 1 có đủ quỹ đất để tiếp nhận các dự án quy mô lớn, phù hợp với xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng và mở rộng sản xuất của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

II. Chủ đầu tư khu công nghiệp Đất Đỏ 1, Vũng Tàu

– Chủ đầu tư của Khu công nghiệp Đất Đỏ 1 là Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Tín Nghĩa – Phương Đông (TPIP), thành viên của Tổng Công ty Tín Nghĩa là một trong những đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực phát triển hạ tầng khu công nghiệp tại Việt Nam. Được thành lập ngày 19/11/2009, TPIP có trụ sở đặt ngay tại Khu công nghiệp Đất Đỏ 1, xã Phước Long Thọ, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
– Với tổng vốn đầu tư hạ tầng lên đến 900 tỷ đồng, TPIP đã đầu tư đồng bộ vào hệ thống hạ tầng kỹ thuật bao gồm giao thông nội khu, cấp điện – nước, xử lý nước thải và hệ thống viễn thông hiện đại. Hiện nay, khu công nghiệp đã đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 50% và đang tích cực xúc tiến đầu tư để thu hút thêm doanh nghiệp trong và ngoài nước. Với định hướng phát triển bền vững, thân thiện với môi trường và đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế, TPIP cam kết đưa KCN Đất Đỏ 1 trở thành điểm đến hấp dẫn và tin cậy cho các nhà đầu tư, góp phần thúc đẩy kinh tế – xã hội địa phương.

III. Các ngành nghề được ưu tiên cấp phép tại khu công nghiệp Đất Đỏ 1, Vũng Tàu

Ngành nghề ưu tiên thu hút đầu tư tại Khu công nghiệp Đất Đỏ 1 rất đa dạng, phù hợp với định hướng phát triển công nghiệp bền vững, công nghệ cao và thân thiện với môi trường. Cụ thể, các lĩnh vực được ưu tiên bao gồm:

– Sản xuất máy móc, thiết bị: phục vụ cho các ngành công nghiệp chế biến, chế tạo.
– Lắp ráp xe máy, xe đạp: tận dụng lợi thế về logistics để phân phối trong và ngoài nước.
– Sản xuất thiết bị điện: từ quy mô nhỏ đến lớn, phù hợp với xu hướng công nghiệp điện hóa – điện tử.
– Chế biến nông sản: đặc biệt là các sản phẩm có giá trị gia tăng cao, phục vụ xuất khẩu.
– Sản xuất vật liệu xây dựng: đáp ứng nhu cầu phát triển hạ tầng trong khu vực và cả nước.
– Sản xuất các sản phẩm từ nhựa và cao su: phục vụ ngành công nghiệp phụ trợ và tiêu dùng.
– Sản phẩm phục vụ du lịch: hướng đến thị trường khu vực Hồ Tràm và Bà Rịa – Vũng Tàu là trung tâm du lịch phía Nam.
– Sản xuất, lắp ráp linh kiện điện tử, máy tính và chất bán dẫn: phù hợp với xu hướng chuyển dịch chuỗi cung ứng công nghệ toàn cầu.
– Lắp ráp ô tô: với tiềm năng trở thành cụm công nghiệp phụ trợ cho ngành công nghiệp ô tô trong tương lai.
– Ngành dệt (không bao gồm công đoạn dệt): đảm bảo yếu tố bảo vệ môi trường trong khâu vận hành.
– Sản xuất trang phục: đặc biệt là xuất khẩu sang các thị trường lớn như Mỹ, EU, Nhật Bản.
– Sản xuất da và các sản phẩm liên quan: như giày dép, túi xách, phụ kiện thời trang.
– Sản xuất cơ khí: phục vụ các ngành công nghiệp khác trong khu công nghiệp và vùng phụ cận.

Sự đa dạng ngành nghề này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước, mà còn góp phần hình thành hệ sinh thái công nghiệp hoàn chỉnh, giúp Khu công nghiệp Đất Đỏ 1 phát triển bền vững và hiệu quả.

IV. Một số công ty lớn tại Khu công nghiệp Đất Đỏ 1, Vũng Tàu

1. Công ty TNHH Công Nghiệp Nội Thất Hải Âu
– Ngành nghề: Sản xuất và gia công nội thất
– Địa chỉ: Lô 8, đường N7, KCN Đất Đỏ 1, xã Phước Long Thọ, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

2. Công ty TNHH Bari Phương Đông
– Ngành nghề: Sản xuất vật liệu xây dựng
– Địa chỉ: Lô 16, đường N9, KCN Đất Đỏ 1, xã Phước Long Thọ, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

3. Công ty TNHH TM DV Quốc Tế Sơn Long
– Ngành nghề: Thương mại – dịch vụ tổng hợp
– Địa chỉ: KCN Đất Đỏ 1, xã Phước Long Thọ, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

4. Công ty CP Phát Triển Đầu Tư Công Nghiệp MNK
– Ngành nghề: Đầu tư và phát triển hạ tầng công nghiệp
– Địa chỉ: Lô 12, đường D6, KCN Đất Đỏ 1, xã Phước Long Thọ, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

5. Công ty TNHH Entobel Bà Rịa Vũng Tàu
– Ngành nghề: Sản xuất và chế biến protein từ côn trùng (ứng dụng trong nông nghiệp, thức ăn chăn nuôi)
– Địa chỉ: Lô 05, đường N3, KCN Đất Đỏ 1, xã Phước Long Thọ, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

6. Công ty TNHH O.N Vina
– Ngành nghề: Sản xuất linh kiện điện tử
– Địa chỉ: Lô 18, đường N9, KCN Đất Đỏ 1, xã Phước Long Thọ, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

7. Công ty CP Bê Tông Công Nghệ Cao Việt Hàn
– Ngành nghề: Sản xuất bê tông và cấu kiện bê tông công nghệ cao
– Địa chỉ: Lô 16, KCN Đất Đỏ 1, xã Phước Long Thọ, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

8. Công ty TNHH SX Giày Vĩnh Uy II
– Ngành nghề: Sản xuất giày dép xuất khẩu
– Địa chỉ: Lô 20, đường N13, KCN Đất Đỏ 1, xã Phước Long Thọ, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

9. Công ty CP S&S Globel
– Ngành nghề: Sản xuất và lắp ráp thiết bị điện – điện tử
– Địa chỉ: Lô 4, đường D6, KCN Đất Đỏ 1, xã Phước Long Thọ, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

10. Công ty TNHH Lucky Rite
– Ngành nghề: May mặc, sản xuất trang phục xuất khẩu
– Địa chỉ: Lô BB2, đường D6, KCN Đất Đỏ 1, xã Phước Long Thọ, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

V. Chính sách ưu đãi đầu tư tại khu công nghiệp Đất Đỏ, Vũng Tàu

Các chính sách ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp Đất Đỏ 1:

1. Thuế thu nhập doanh nghiệp đối với ngành công nghiệp thông thường:

– Ưu đãi: Miễn thuế 100% trong 02 năm đầu và giảm 50% trong 04 năm tiếp theo.

2. Thuế thu nhập doanh nghiệp đối với ngành công nghiệp công nghệ cao:

– Ưu đãi: Miễn thuế 100% trong 04 năm đầu và giảm 50% trong 09 năm tiếp theo.
– Áp dụng thuế suất: 10% trong vòng 15 năm đầu.

3. Miễn thuế nhập khẩu hàng hóa, máy móc thiết bị tạo tài sản cố định:

– Các doanh nghiệp đầu tư vào khu công nghiệp Đất Đỏ 1 sẽ được miễn thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị phục vụ cho sản xuất và tạo tài sản cố định.

4. Dịch vụ hỗ trợ cho các nhà đầu tư:

– Xin giấy chứng nhận đầu tư, giấy phép đăng ký kinh doanh, con dấu…
– Thủ tục xuất nhập khẩu và thông quan, khai báo hải quan: Hỗ trợ doanh nghiệp trong các thủ tục liên quan đến xuất nhập khẩu và thông quan hàng hóa.
– Dịch vụ san lấp mặt bằng, xây dựng công trình: Cung cấp dịch vụ san lấp mặt bằng và hỗ trợ xây dựng công trình, tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình đầu tư.
– Tư vấn nhà máy chuẩn xanh, năng lượng tái tạo, tín chỉ carbon: Hỗ trợ tư vấn và xây dựng các nhà máy đạt chuẩn xanh, sử dụng năng lượng tái tạo và áp dụng các hệ thống tín chỉ carbon nhằm bảo vệ môi trường.
– Giao nhận, vận chuyển hàng hóa xuất nhập khẩu: Cung cấp dịch vụ giao nhận và vận chuyển hàng hóa xuất nhập khẩu, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho các doanh nghiệp.

Các ưu đãi này giúp giảm thiểu chi phí đầu tư và tạo ra môi trường thuận lợi cho các doanh nghiệp trong khu công nghiệp Đất Đỏ 1, đặc biệt là các doanh nghiệp hoạt động trong các ngành công nghiệp công nghệ cao và thân thiện với môi trường.

VI. Thời hạn sử dụng đất Khu công nghiệp Đất Đỏ 1, Vũng Tàu

Thời gian sử dụng đất Khu công nghiệp Khu công nghiệp Đất Đỏ 1 tọa lạc tại xã Phước Long Thọ, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đến ngày 25/8/2059, trả tiền thuê đất một lần và không phải trả tiền sử dụng đất hàng năm cho Nhà nước

VII. Cơ sở hạ tầng của khu công nghiệp Đất Đỏ 1, Vũng Tàu

Cơ sở hạ tầng tại Khu công nghiệp Đất Đỏ 1 được đầu tư bài bản, hiện đại và đồng bộ theo tiêu chuẩn cao, nhằm đáp ứng toàn diện các yêu cầu về sản xuất, vận hành, môi trường và tiện ích cho doanh nghiệp. Các hạng mục hạ tầng chính bao gồm:

1. Hệ thống cấp điện ổn định và công suất lớn

– KCN được đầu tư xây dựng Trạm biến áp 110/22kV hiện đại, đóng vai trò trung tâm trong việc cung ứng điện cho toàn bộ khu công nghiệp và khu dân cư lân cận.
– Dung lượng trạm biến áp:
+ Giai đoạn đầu: 6 MVA.
+ Kế hoạch dài hạn: mở rộng lên 46 MVA (6 + 40 MVA), đảm bảo phục vụ tốt cho cả các ngành sử dụng điện lớn như cơ khí chế tạo, sản xuất kim loại, lắp ráp điện tử, v.v.
– Nguồn điện: Lấy trực tiếp từ lưới điện quốc gia, đảm bảo dòng điện ổn định, liên tục, hạn chế tối đa tình trạng mất điện gây gián đoạn sản xuất.
– Giá điện: Áp dụng mức giá điện trung thế 22kV theo biểu giá của Nhà nước, giúp nhà đầu tư chủ động tính toán chi phí vận hành lâu dài.

2. Hệ thống cấp nước công suất lớn ổn định, linh hoạt

– Hệ thống cấp nước hiện hữu tại KCN có khả năng cung cấp 22.000 m³/ngày, đủ để đáp ứng nhu cầu sử dụng nước sạch cho các nhà máy sản xuất, các cơ sở chế biến thực phẩm, các ngành dệt nhuộm, hóa chất hoặc các ngành tiêu thụ nước lớn.
– Nguồn nước: Được lấy từ Nhà máy nước Đá Bàng, là nguồn nước sạch chất lượng cao, đảm bảo các tiêu chuẩn an toàn và kỹ thuật.
– Khả năng mở rộng: Khi cần thiết, KCN có thể cấp thêm tới 100.000 m³/ngày nước thô, sẵn sàng phục vụ cho các dự án lớn, đảm bảo khả năng phát triển bền vững.

3. Hệ thống xử lý nước thải hiện đại, đạt chuẩn môi trường

– Tổng công suất thiết kế của hệ thống xử lý nước thải đạt 17.600 m³/ngày đêm, đáp ứng yêu cầu xử lý nước thải công nghiệp trước khi xả thải ra môi trường, đảm bảo tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về môi trường.
– Giai đoạn 1: Đã vận hành với công suất 2.000 m³/ngày đêm, phục vụ cho các nhà máy đang hoạt động.
– Giai đoạn 2: Đang trong quá trình triển khai, dự kiến đạt công suất 6.000 m³/ngày đêm, nhằm nâng cao khả năng xử lý khi lượng doanh nghiệp đầu tư tăng lên.
– Công nghệ xử lý hiện đại, thân thiện với môi trường, giúp doanh nghiệp đảm bảo các tiêu chí “xanh” trong vận hành và phát triển bền vững.

4. Hệ thống giao thông nội khu & kết nối thuận tiện

– Hạ tầng giao thông nội bộ được quy hoạch theo tiêu chuẩn quốc gia với các tuyến đường rộng từ 25 – 36m, mặt đường thảm bê tông nhựa chịu lực tốt.
– Hệ thống đường nội khu kết nối linh hoạt giữa các phân khu chức năng, thuận tiện cho vận chuyển nguyên vật liệu, hàng hóa và thiết bị máy móc.
– Có hệ thống chiếu sáng công cộng, cây xanh, biển chỉ dẫn rõ ràng, đảm bảo an toàn và thẩm mỹ.

5. Các hạng mục hỗ trợ kỹ thuật khác

– Hệ thống thoát nước mưa và thoát nước thải tách biệt, đảm bảo không gây úng ngập, không ảnh hưởng đến môi trường.
– Có bưu điện, viễn thông, hệ thống internet, cáp quang tốc độ cao, sẵn sàng phục vụ hoạt động quản lý – sản xuất – kinh doanh của doanh nghiệp.
– Khu đất quy hoạch khu nhà ở công nhân, dịch vụ, kho bãi và logistics, tạo điều kiện cho doanh nghiệp an cư – lạc nghiệp, thu hút và giữ chân nguồn lao động ổn định.

Với hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, chất lượng cao, cùng chính sách đầu tư hấp dẫn, Khu công nghiệp Đất Đỏ 1 đang là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước đang tìm kiếm một môi trường sản xuất thuận lợi, hiệu quả và phát triển bền vững tại khu vực Đông Nam Bộ.

VIII. Tất cả các chi phí liên quan khi đầu tư vào khu công nghiệp Đất Đỏ 1, Vũng Tàu

Theo thị trường hiện tại ( mới nhất hiện nay) tại Khu công nghiệp Khu công nghiệp Đất Đỏ 1 tọa lạc tại xã Phước Long Thọ, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
– Giá thuê đất ( 50 năm ) dao động từ 105 usd/m2 – 115 usd/m2 tùy vị trí
– Giá thuê xưởng của Khu công nghiệp Đất Đỏ 1 dao động 3,5 đến 4,5 usd/m2 tùy vị trí, diện tích

Khu Công Nghiệp Đất Đỏ 1, Vũng Tàu áp dụng một số mức giá cho các dịch vụ thiết yếu mà các doanh nghiệp cần trong quá trình hoạt động sản xuất. Dưới đây là chi tiết về các loại phí:

– Phí quản lý và bảo trì KCN: 0.8 USD/m2/năm
– Phí sử dụng hạ tầng: 110usd/m2
– Giá cấp điện: Giá điện 22kV (chưa bao gồm thuế VAT) (Theo quy định của Nhà nước):
– Giá cấp nước (giá chưa bao gồm thuế VAT): theo đơn giá quy định của Nhà nước
– Phí xử lý nước thải (tham khảo) (giá chưa bao gồm thuế VAT): 0.32usd/m3

Các chi phí tại Khu công nghiệp Đất Đỏ 1, bao gồm giá thuê đất, phí hạ tầng và các dịch vụ liên quan, sẽ có sự thay đổi linh động tùy theo biến động của thị trường và từng thời điểm cụ thể. Đây là yếu tố thường thấy trong các khu công nghiệp phát triển, nhằm đảm bảo sự cân bằng giữa thu hút đầu tư và duy trì hiệu quả kinh tế. Do đó, các nhà đầu tư nên chủ động cập nhật thông tin và làm việc trực tiếp với chủ đầu tư để nhận được mức giá chính xác, phù hợp với nhu cầu và thời điểm triển khai dự án.