Khu công nghiệp Nhị Xuân, TP. Hồ Chí Minh – Tổng hợp thông tin

– Khu công nghiệp Nhị Xuân, tọa lạc tại huyện Hóc Môn, TP.HCM, là một trong những khu công nghiệp phát triển mạnh mẽ và mang tính chiến lược tại khu vực phía Tây Bắc của thành phố. Với diện tích rộng lớn và quy hoạch bài bản, KCN Nhị Xuân đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy kinh tế địa phương cũng như thu hút đầu tư từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

– Hóc Môn là một huyện ngoại thành của TP.HCM, nằm giữa huyện Củ Chi và quận 12. Khu vực này được hưởng lợi từ hệ thống giao thông hoàn chỉnh, bao gồm các tuyến quốc lộ, đường vành đai, tỉnh lộ, và hương lộ. Đồng thời, Hóc Môn còn có hệ thống sông ngòi, kênh rạch ổn định, tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình đô thị hóa và hiện đại hóa của huyện diễn ra nhanh chóng.
– Khu công nghiệp Nhị Xuân Với quy mô lớn lên đến 180ha, đã được xây dựng từ lâu và đang trong quá trình mở rộng để nâng cao quy mô hoạt động. Vị trí của KCN Nhị Xuân tiếp giáp với các tuyến đường lớn như tỉnh lộ 90, mang lại nhiều tiện ích và thuận lợi cho các hoạt động sản xuất, kinh doanh.
– Nhờ vào vị trí thuận lợi, Khu công nghiệp Nhị Xuân có thể tận dụng được nhiều lợi thế từ hệ thống giao thông, điện, nước, cũng như các dịch vụ xử lý nước thải và rác thải, hứa hẹn mang lại nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai.
– Nhờ vị trí địa lý thuận lợi, KCN Nhị Xuân dễ dàng kết nối với các tuyến giao thông chính như Quốc lộ 22, Quốc lộ 1A, và đặc biệt là tuyến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, giúp rút ngắn thời gian vận chuyển hàng hóa và tăng cường hiệu quả logistic. Cơ sở hạ tầng trong khu công nghiệp được đầu tư đồng bộ, bao gồm hệ thống điện, nước, viễn thông và xử lý nước thải, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu sản xuất của các doanh nghiệp.
– Ngoài ra, KCN Nhị Xuân còn chú trọng phát triển môi trường làm việc an toàn, sạch sẽ và thân thiện với môi trường. Các doanh nghiệp hoạt động tại đây chủ yếu là công nghiệp nhẹ, công nghiệp sạch, và dịch vụ hậu cần, giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường xung quanh. Không chỉ là một điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp, Nhị Xuân còn đóng góp vào việc tạo ra nhiều cơ hội việc làm cho lao động địa phương, nâng cao đời sống người dân và thúc đẩy phát triển bền vững cho toàn khu vực.

I. Vị trí, quy mô, diện tích và chủ đầu tư khu công nghiệp Nhị Xuân, Hóc Môn

1. Địa chỉ khu công nghiệp Nhị Xuân, Hóc Môn

– Địa chỉ: Khu công nghiệp Nhị Xuân nằm ở xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh

2. Vị trí khu công nghiệp Nhị Xuân, Hóc Môn

Khu công nghiệp Nhị Xuân tọa lạc tại xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn, TP.HCM, được đánh giá là có vị trí địa lý chiến lược với nhiều lợi thế về giao thông và kết nối vùng. Các khoảng cách cụ thể như sau:

– Cách trung tâm TP.HCM: khoảng 20km, thuận tiện cho việc di chuyển và giao dịch với khu vực trung tâm thành phố.
– Cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất: khoảng 15km, rất thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa bằng đường hàng không, đặc biệt là đối với các doanh nghiệp xuất nhập khẩu.
– Cách Quốc lộ 22 (đường Xuyên Á): chỉ khoảng 5km, giúp dễ dàng kết nối với các tỉnh miền Đông Nam Bộ và các cửa khẩu biên giới.
– Cách Quốc lộ 1A: khoảng 10km, tuyến đường huyết mạch giúp kết nối khu công nghiệp với các tỉnh miền Tây và miền Đông Nam Bộ, tạo điều kiện thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa trong nước.
– Cách cảng Cát Lái: khoảng 25km, một trong những cảng biển lớn nhất khu vực phía Nam, rất phù hợp cho hoạt động xuất nhập khẩu bằng đường biển.
– Cách đường cao tốc TP.HCM – Mộc Bài: khoảng 7km, giúp rút ngắn thời gian di chuyển tới các tỉnh lân cận và hướng về phía Tây Nam.

Vị trí của KCN Nhị Xuân không chỉ thuận tiện cho các hoạt động sản xuất, kinh doanh mà còn góp phần giảm thiểu chi phí logistics, tối ưu hóa thời gian vận chuyển, mang lại nhiều giá trị cho các doanh nghiệp đầu tư tại đây.

3. Quy mô, diện tích khu công nghiệp Nhị Xuân, Hóc Môn

– Theo quy hoạch chung, hơn 50% trong tổng số 1.470 ha diện tích tự nhiên của xã Xuân Thới Sơn sẽ được dành cho phát triển đất dân dụng. Trong đó, dự án cụm công nghiệp – khu dân cư đô thị mới Nhị Xuân (thường được gọi là dự án Nhị Xuân) là một trong những trọng điểm.

– UBND TP.HCM đã phê duyệt quy hoạch cho Khu công nghiệp Nhị Xuân tại xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn. Dự án này bao gồm một khu công nghiệp mới với diện tích tổng cộng 78 ha, cùng với nguồn vốn đầu tư gần 400 tỷ đồng. Đây sẽ là một khu vực phát triển công nghiệp hiện đại, nằm trong định hướng phát triển tổng thể của khu vực.
– Bên cạnh đó, khu dân cư đô thị với diện tích 26 ha sẽ được phát triển để đáp ứng nhu cầu sinh sống của khoảng 7.000 – 8.000 cư dân. Khu dân cư này sẽ bao gồm các chung cư dành cho công nhân, khu nhà phố, trường học cấp 1-2, trường dạy nghề, trung tâm y tế, bưu điện, và khu hành chính.
– Khu thị tứ công nghiệp Nhị Xuân cũng sẽ được kết nối với các khu công nghiệp khác đang trong quá trình quy hoạch dọc theo các tuyến đường như Đặng Công Bỉnh và Dương Công Khi. Khu vực này chỉ cách Khu công nghiệp sạch Xuân Thới Sơn và khu công nghiệp – dân cư Bà Điểm – Xuân Thới Thượng khoảng 3 – 4 km.
– Trong vòng 5 năm tới, khu vực lân cận sẽ phát triển thêm một cụm đô thị sinh thái, phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng và du lịch, với diện tích khu ở trên 200 ha và quy mô dân số dự kiến vượt 18.000 người. Dọc theo tuyến đường Phan Văn Hớn, nối liền các xã Bà Điểm – Xuân Thới Sơn – Xuân Thới Thượng, cũng sẽ có khu dân cư Ngã Ba Giồng, đã được Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM phê duyệt, với diện tích hơn 110 ha, trong đó hơn 80 ha sẽ được dành cho đất ở, dự kiến quy mô dân số vượt 10.000 người.

II. Chủ đầu tư khu công nghiệp Nhị Xuân, Hóc Môn

Chủ đầu tư của Khu công nghiệp Nhị Xuân, huyện Hóc Môn là Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng Nhị Xuân, trực thuộc Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn (SGC). Với bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và phát triển hạ tầng khu công nghiệp, chủ đầu tư đã khẳng định vị thế của mình thông qua việc đầu tư bài bản và đồng bộ vào Khu công nghiệp Nhị Xuân.

Khu công nghiệp này được quy hoạch trên một diện tích rộng lớn, với hạ tầng cơ sở hiện đại bao gồm hệ thống giao thông nội bộ được thiết kế thông thoáng, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa. Ngoài ra, các hệ thống cung cấp điện, nước, viễn thông đều được xây dựng và quản lý theo tiêu chuẩn cao, đảm bảo đáp ứng đầy đủ nhu cầu của các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Đặc biệt, vấn đề môi trường được chủ đầu tư chú trọng hàng đầu với các giải pháp xử lý chất thải và nước thải tiên tiến, góp phần xây dựng một khu công nghiệp xanh, bền vững.

Không chỉ tập trung vào hạ tầng vật chất, Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng Nhị Xuân còn chú trọng đến việc tạo dựng một môi trường kinh doanh thuận lợi và hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp đầu tư vào khu công nghiệp. Điều này không chỉ tạo điều kiện cho sự phát triển của các doanh nghiệp mà còn góp phần vào sự phát triển kinh tế – xã hội của huyện Hóc Môn và khu vực lân cận, đồng thời tạo ra nhiều cơ hội việc làm, nâng cao đời sống cho người dân địa phương.

III. Các ngành nghề được cấp phép đầu tư tại khu công nghiệp Nhị Xuân

Khu công nghiệp Nhị Xuân, Hóc Môn ưu tiên thu hút đầu tư vào các ngành nghề sau:

1. Công nghiệp chế biến: Bao gồm các lĩnh vực chế biến thực phẩm, chế biến nông sản, và sản xuất hàng tiêu dùng.

2. Công nghiệp nhẹ: Các ngành như sản xuất đồ gỗ, may mặc, và da giày được ưu tiên phát triển nhằm tạo ra sản phẩm có giá trị gia tăng cao.

3. Công nghiệp điện tử và công nghệ thông tin: Đặc biệt chú trọng vào sản xuất linh kiện điện tử, thiết bị công nghệ, và dịch vụ liên quan đến công nghệ thông tin.

4. Công nghiệp vật liệu xây dựng: Hỗ trợ các doanh nghiệp sản xuất gạch, ngói, bê tông, và các vật liệu xây dựng khác.

5. Công nghiệp cơ khí chế tạo: Phát triển các lĩnh vực chế tạo máy móc, thiết bị và linh kiện cơ khí phục vụ cho các ngành công nghiệp khác.

6. Công nghiệp dược phẩm và hóa chất: Khuyến khích đầu tư vào sản xuất dược phẩm, hóa chất, và vật liệu y tế.

Chủ đầu tư Khu công nghiệp Nhị Xuân cam kết tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp trong việc tiếp cận công nghệ mới, hỗ trợ đầu tư hạ tầng và cung cấp dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, nhằm tạo ra một môi trường đầu tư hấp dẫn và bền vững.

IV. Một số công ty lớn trong khu công nghiệp Nhị Xuân, Hóc Môn

1. CHI NHÁNH CÔNG TY TNHH MỘT THÀNH VIÊN SẢN XUẤT THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ THỜI TRANG TƯỜNG GIANG
Địa chỉ: Lô A14, Cụm Công nghiệp Nhị Xuân, Huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh
Ngành nghề chính: Sản xuất trang phục (không bao gồm các sản phẩm từ da thú)

2. CÔNG TY TNHH MAY MẶC BOMI
Địa chỉ: Lô A13, Cụm Công nghiệp Nhị Xuân, Huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh
Ngành nghề chính: Sản xuất trang phục (không bao gồm các sản phẩm từ da thú)

3. CHI NHÁNH CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ XUẤT NHẬP KHẨU HOÀNG CÚC**
– Địa chỉ: Lô A11-A12, Cụm Công nghiệp Nhị Xuân, Huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh
– Ngành nghề chính: Sản xuất phụ tùng và bộ phận hỗ trợ cho xe có động cơ và động cơ xe

4. CÔNG TY TNHH SAMBU VINA SPORTS

– Ngành nghề: Sản xuất vali
– Địa chỉ: Số 33B, Đường Nguyễn Văn Bứa, ấp 4, Xã Xuân Thới Sơn, Huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh

5. CÔNG TY CỔ PHẦN THƯƠNG MẠI PHÚ HOÀN ANH
– Địa chỉ: 50/4A Đường Nguyễn Thị Thử, ấp 3, Xã Xuân Thới Sơn, Huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh

6. CÔNG TY TNHH GCP VIỆT NAM (NT)
– Địa chỉ: Lô 14B, Khu B, Đường số 12, Cụm Công nghiệp – Tiểu thủ công, Xã Xuân Thới Sơn, Huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh

7. CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN MỘT THÀNH VIÊN THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ ĐẦU TƯ THIÊN ẤN
– Địa chỉ: 2/5 Cấp 03, Xã Xuân Thới Sơn, Huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh
– Tên viết tắt: CÔNG TY TNHH MTV TM DV ĐT THIÊN ẤN

8. CÔNG TY TNHH KIỀU QUÝ
– Địa chỉ: 74/3F Xuân Thới Sơn 27, ấp 6, Xã Xuân Thới Sơn, Huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh

9. CÔNG TY TNHH MỘT THÀNH VIÊN XÂY DỰNG AN CƯ VIỆT
– Địa chỉ: 27/6A8, ấp 3, Nguyễn Thị Thử, Xã Xuân Thới Sơn, Huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh
– Lĩnh vực: Xây dựng các loại nhà

10. CÔNG TY TNHH CHẾ BIẾN GỖ PHÁT BẢO
– Địa chỉ: 54/5A4, Đường Võ Thị Hồi, ấp 3, Xã Xuân Thới Sơn, Huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh
– Tên quốc tế: PHAT BAO WOOD PROCESSING COMPANY LIMITED
– Lĩnh vực: chế biến gỗ

V. Chính sách ưu đãi đầu tư tại khu công nghiệp Nhị Xuân, Hóc Môn

Khu công nghiệp Nhị Xuân tại Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh, có một số chính sách ưu đãi nhằm thu hút đầu tư và hỗ trợ doanh nghiệp. Dưới đây là một số chính sách ưu đãi phổ biến:

1. Ưu đãi về thuế:

– Miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp trong thời gian nhất định cho các doanh nghiệp mới thành lập hoặc doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực ưu tiên.
– Giảm thuế cho các doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực công nghệ cao hoặc thân thiện với môi trường.

2. Hỗ trợ về mặt đất:

– Chính sách cho thuê đất với giá ưu đãi, có thể thấp hơn so với thị trường.
– Hỗ trợ hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, như điện, nước, và hệ thống giao thông.

3. Hỗ trợ thủ tục hành chính:

– Đơn giản hóa thủ tục cấp phép đầu tư, cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp và các thủ tục liên quan.
– Hỗ trợ tư vấn và hướng dẫn doanh nghiệp trong quá trình thành lập và hoạt động.

4. Chương trình hỗ trợ đào tạo:

– Tổ chức các khóa đào tạo, bồi dưỡng kỹ năng cho người lao động nhằm nâng cao chất lượng nguồn nhân lực trong khu công nghiệp.

5. Hỗ trợ về tài chính:

– Cung cấp thông tin về các nguồn vốn vay ưu đãi từ ngân hàng và các tổ chức tài chính khác cho các doanh nghiệp trong khu công nghiệp.

Các chính sách này nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp phát triển, đóng góp vào sự phát triển kinh tế của khu vực và cả nước. Để biết thêm thông tin chi tiết, các doanh nghiệp có thể liên hệ trực tiếp với ban quản lý khu công nghiệp Nhị Xuân.

VI. Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Nhị Xuân, Hóc Môn

Thời gian sử dụng đất khu công nghiệp Nhị Xuân, huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh đến tháng 09/01/2058, trả tiền thuê đất một lần và không phải trả tiền sử dụng đất hàng năm cho Nhà nước.

VII. Cơ sở hạ tầng của khu công nghiệp Nhị Xuân, Hóc Môn

Khu công nghiệp Nhị Xuân tọa lạc tại xã Xuân Thới, huyện Hóc Môn, được biết đến như một tổ hợp sản xuất và kinh doanh đa dạng trong lĩnh vực công nghiệp và dịch vụ hỗ trợ.

Về cơ sở hạ tầng, khu công nghiệp Nhị Xuân có những điều kiện kỹ thuật và giao thông vận tải rất thuận lợi, bao gồm:

1. Hệ thống đường nội đô: Có hơn 89 tuyến đường lớn nhỏ được xây dựng với lộ giới từ 16m đến 60m. Trong số đó, những tuyến đường chính như Lê Văn Khương, Bùi Công Trường, Đặng Công Bỉnh, Nguyễn Văn Bứa, Tô Ký, và D5 có lộ giới rộng từ 40m đến 60m.

2. Đường ngoài đô thị: Khu công nghiệp kết nối với các quốc lộ quan trọng như Quốc lộ 22 (Đường Xuyên Á), Quốc lộ 1A, và các tỉnh lộ 9, 14, 15, 16, cùng với các Hương lộ 70, 80, 12, 15.

3. Về hệ thống bến bãi: quy hoạch với diện tích lớn lên đến hàng chục hecta, nổi bật với Bến xe An Sương rộng 1,6 hecta và Bến xe Xuyên Á rộng 25 hecta.

4. Đường sắt: Khu công nghiệp Nhị Xuân có kết nối với đường sắt liên đô thị TP.HCM – Tây Ninh, giúp kết nối với huyện Củ Chi và các khu vực khác. Bên cạnh đó, tuyến đường sắt Quốc gia phía tây TP.HCM cũng liên kết Hóc Môn với huyện Bình Chánh và tỉnh Bình Dương.

5. Tuyến Metro số 2: Kết nối huyện Hóc Môn với huyện Củ Chi, quận 1, quận 2 và Tây Ninh.

6. Hệ thống sông ngòi và kênh rạch: Hóc Môn có mạng lưới sông ngòi và kênh rạch phong phú, trong đó có Sông Sài Gòn dài 17km, kết nối với nhiều quận trung tâm. Các kênh lớn khác như Kênh Cầu Xáng, Kênh An Hạ, và Rạch Cầu Mênh cũng góp phần vào hệ thống giao thông thủy.

7. Cụm cảng: Khu vực gần Hóc Môn có nhiều cảng như Cảng khu công nghiệp Tây Bắc – Củ Chi (17km), Cảng Sài Gòn (20km), Cảng Tân Thuận (25km), và Cảng Cát Lái (34km).

8. Đường cao tốc: Nhiều tuyến cao tốc đi qua Hóc Môn như TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

9. Hệ thống điện: Khu công nghiệp được cấp điện từ mạng lưới điện quốc gia, do Công ty Điện lực Hóc Môn quản lý. Hệ thống điện hạ thế, trung thế và cao thế được lắp đặt đảm bảo đáp ứng khoảng 98% nhu cầu điện cho sản xuất và sinh hoạt.

10. Hệ thống cấp nước sạch: Công ty Cấp Nước Sạch Trung An – Hóc Môn cung cấp sản lượng nước sạch lên đến 46 triệu m3/năm, đáp ứng nhu cầu sử dụng và sản xuất của người dân.

11. Hệ thống bưu chính viễn thông: Hóc Môn có 17 bưu điện, bao gồm Bưu điện Trung tâm và nhiều bưu điện nhỏ khác, cùng với các hòm thư công cộng phục vụ cho việc gửi nhận thư từ.

12. Bưu cục văn phòng: Văn phòng Bưu điện Hóc Môn cũng đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp dịch vụ bưu chính tại khu vực.

Tất cả các yếu tố trên đã tạo nên một hạ tầng đồng bộ và hiện đại, giúp khu công nghiệp Nhị Xuân thu hút nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp.

VIII. Tất cả các chi phí thuê nhà xưởng tại khu công nghiệp Nhị Xuân, Hóc Môn

– Giá thuê đất ( 50 năm ) dao động từ 280 usd/m2 – 320 usd/m2 tùy vị trí
– Giá thuê xưởng của khu công nghiệp Nhị Xuân, Hóc Môn dao động 3 đến 4 usd/m2 tùy vị trí, diện tích

– Các chi phí khác tại khu công nghiệp Nhị Xuân, Hóc Môn

• Phí duy tu bảo dưỡng hạ tầng:

Phí quản lý hạ tầng: Thường từ 0,3 – 0,5 USD/m²/năm, phụ thuộc vào các dịch vụ bao gồm trong phí này.

• Chi phí sử dụng điện:

Giá điện: Theo biểu giá điện công nghiệp của Việt Nam, dao động từ 0,08 – 0,12 USD/kWh (1.900 – 2.800 VND/kWh). Mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào giờ cao điểm hay thấp điểm.

• Chi phí sử dụng nước:

Giá nước: Khoảng 0,4 – 0,6 USD/m³ (9.000 – 13.000 VND/m³), tùy thuộc vào khối lượng tiêu thụ và nguồn cung cấp.

• Phí xử lý nước thải:

Phí xử lý nước thải: Dao động từ 0,25 – 0,5 USD/m³ (5.800 – 11.500 VND/m³), tùy thuộc vào lượng nước thải và mức độ ô nhiễm.

• Phí thu gom và xử lý chất thải rắn:

Phí thu gom chất thải rắn: Từ 15 – 25 USD/tấn, tùy thuộc vào loại rác thải và dịch vụ xử lý.

• Chi phí bảo hiểm xã hội: Tính theo mức lương cơ bản, với tỷ lệ đóng bảo hiểm xã hội là 32%, trong đó doanh nghiệp đóng 21,5% và người lao động đóng 10,5%.
• Phí cấp phép và đăng ký: Phí cấp phép xây dựng khoảng 1% tổng giá trị xây dựng công trình.
• Phí đăng ký kinh doanh: Khoảng 100.000 – 300.000 VND/lần đăng ký (4 – 13 USD).

Các con số trên chỉ mang tính chất tham khảo, và doanh nghiệp nên liên hệ trực tiếp với Ban Quản lý Khu công nghiệp Nhị Xuân hoặc các nhà cung cấp dịch vụ để có được mức giá chính xác và cập nhật nhất.