Khu công nghiệp Lê Minh Xuân, Hồ Chí Minh – Tổng hợp thông tin

– Khu công nghiệp Lê Minh Xuân nằm ở xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh, TP.HCM, là một trong những khu công nghiệp lớn và quan trọng của thành phố. Được thành lập với mục tiêu thúc đẩy phát triển kinh tế, tạo việc làm và đóng góp vào sự phát triển bền vững của khu vực, khu công nghiệp này đã trở thành biểu tượng của sự thành công trong lĩnh vực công nghiệp.

– Khu công nghiệp Lê Minh Xuân được chính thức thành lập theo Quyết định số 630/TTg ban hành ngày 08/8/1997 của Thủ tướng Chính Phủ, với mục tiêu di dời các cơ sở sản xuất có tiếng ồn và gây ô nhiễm từ nội thành ra ngoại ô, theo chủ trương của thành phố. Với gần 25 năm hoạt động, khu công nghiệp này vẫn giữ được sức hút và sự phát triển mạnh mẽ, chứng minh cho tính khả thi và hiệu quả của dự án.

– Nằm cách xa trung tâm thành phố, khu công nghiệp Lê Minh Xuân là nơi tập trung các ngành nghề như dệt nhuộm, hóa chất, cơ khí, và nhiều ngành công nghiệp khác. Với cơ sở hạ tầng hiện đại và tiện ích công cộng đầy đủ, bao gồm hệ thống đường giao thông nội bộ, cấp thoát nước, điện, viễn thông, cùng các dịch vụ hỗ trợ khác, khu công nghiệp này đã tạo ra môi trường lý tưởng cho các doanh nghiệp hoạt động và phát triển.

– Khu công nghiệp Lê Minh Xuân không chỉ chú trọng đến phát triển kinh tế mà còn quan tâm đến bảo vệ môi trường và đảm bảo an toàn lao động. Các doanh nghiệp tại đây đều tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về môi trường và an toàn, góp phần vào sự phát triển bền vững của khu vực. Chính quyền TP.HCM cũng có nhiều chính sách ưu đãi đầu tư, từ ưu đãi thuế đến hỗ trợ thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Tóm lại, khu công nghiệp Lê Minh Xuân là một trong những dự án công nghiệp điển hình và thành công tại TP.HCM. Với vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng hiện đại và các chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn, khu công nghiệp này tiếp tục là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn mở rộng và phát triển tại Việt Nam.

I. Vị trí, quy mô, diện tích và chủ đầu tư Khu công nghiệp Lê Minh Xuân – Hồ Chí Minh

1. Địa chỉ Khu Công Nghiệp Lê Minh Xuân – Hồ Chí Minh

Địa chỉ: Khu công nghiệp Lê Minh Xuân – đường Trần Đại Nghĩa, Xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh

2. Vị trí Khu công nghiệp Lê Minh Xuân – Hồ Chí Minh

Nằm ở phía Tây TP.HCM, Khu công nghiệp Lê Minh Xuân cách trung tâm thành phố khoảng 18 km. Vị trí của khu công nghiệp này nằm tại ranh giới giữa xã Tân Nhựt và xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh. Khu vực này cách khu dân cư tập trung khoảng 8 km, và chỉ cần di chuyển 6 km là đến Quốc lộ 1A, với dân cư hiện hữu dọc Tỉnh lộ 10 cách khoảng 3 km. Ngoài ra, Khu công nghiệp Lê Minh Xuân cách cảng Sài Gòn và sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 18 km, tọa lạc trên đường Trần Đại Nghĩa, huyện Bình Chánh.

Về kết nối khu vực, khu công nghiệp này nằm gần các địa điểm sau:

• Phía Bắc: giáp với kênh số 6.
• Phía Đông: tiếp giáp khu ruộng của nông trường Lê Minh Xuân.
• Phía Tây: gần đường Gò Mây – Tân Nhựt (tuyến kênh B).
• Phía Nam: giáp với kênh số 8.

Về khoảng cách:

• Cách trung tâm TP. Hồ Chí Minh: khoảng 18 km.
• Cách khu dân cư tập trung: khoảng 8 km.
• Cách Quốc lộ 1A: khoảng 6 km.
• Cách Tỉnh lộ 10 và khu vực dân cư hiện hữu: khoảng 3 km.
•  Khoảng cách đến cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Trung Lương là 11 km. Khoảng cách đến sân bay Tân Sơn Nhất và cảng Sài Gòn là 18 km.
• Trong vòng 15 – 25 phút, từ Khu công nghiệp Lê Minh Xuân có thể dễ dàng kết nối với nhiều khu công nghiệp khác như:

– Khu công nghiệp Tân Tạo: 7 km.
– Khu công nghiệp Vĩnh Lộc: 11 km.
– Khu công nghiệp Xuyên Á (Long An): 20 km.

3. Quy mô, diện tích Khu công nghiệp Lê Minh Xuân, Hồ Chí Minh

Tính đến năm 2020, tổng diện tích đất được UBND TP.HCM cấp cho Khu công nghiệp Lê Minh Xuân Bình Chánh để phục vụ việc xây dựng và mở rộng đã lên tới khoảng 761 ha, chia thành 03 giai đoạn cụ thể như sau:

• Giai đoạn đầu:

Diện tích: 100 ha
Hoạt động sử dụng đất: Đất trong giai đoạn này được sử dụng để cho thuê khu công nghiệp, cho thuê hoặc bán nhà xưởng, chuyển giao quyền sử dụng đất cho các nhà thầu trong và ngoài nước. Ngoài ra, còn cung cấp các dịch vụ hỗ trợ khác như ngân hàng, bảo hiểm, và cơ sở y tế, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp hoạt động tại đây.

• Giai đoạn hai:

Diện tích: 320 ha
Tổng vốn đầu tư: Khoảng 1.020 tỷ đồng
Chi tiết sử dụng đất:
Đất cho các công trình kỹ thuật đầu mối: 3,42 ha
Đất để xây dựng các kho tàng, sân bãi: 9,2 ha
Đất làm trung tâm điều hành và dịch vụ: 11,62 ha
Đất dành cho giao thông: 38,54 ha
Đất dành cho cây xanh: 43,83 ha
Đất cho các khu công nghiệp: 207,76 ha

• Giai đoạn mở rộng (Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng):

Diện tích: 109,91 ha
Tổng vốn đầu tư: Hơn 1.147 tỷ đồng
Giai đoạn ba:

Diện tích: 231,25 ha
Mục tiêu: Giai đoạn này nhằm tiếp tục mở rộng và phát triển khu công nghiệp, tăng cường cơ sở hạ tầng, và thu hút thêm nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước đến đầu tư. Các hạng mục xây dựng và phát triển trong giai đoạn này sẽ tập trung vào việc nâng cao chất lượng dịch vụ và cơ sở hạ tầng, bao gồm việc phát triển thêm các khu vực công nghiệp, khu vực dịch vụ, và các tiện ích công cộng nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của các doanh nghiệp và người lao động.
Với sự phân chia giai đoạn rõ ràng và mục tiêu phát triển cụ thể, Khu công nghiệp Lê Minh Xuân đã và đang trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư, góp phần quan trọng vào sự phát triển kinh tế và công nghiệp của TP.HCM và khu vực lân cận.

II. Chủ đầu tư Khu công nghiệp Lê Minh Xuân, Hồ Chí Minh

Khu công nghiệp Lê Minh Xuân, một trong những khu công nghiệp tập trung của TP.HCM, được thành lập theo Quyết định số 630/TTg ban hành ngày 08/08/1997 của Thủ tướng Chính phủ. Kể từ khi bắt đầu hoạt động vào năm 1997, khu công nghiệp này đã thu hút khoảng 166 nhà đầu tư từ trong và ngoài nước, bao gồm khoảng 27 doanh nghiệp có 100% vốn nước ngoài và 03 doanh nghiệp liên doanh. Khu công nghiệp Lê Minh Xuân được công nhận là một trong những khu công nghiệp thành công tại TP.HCM.

Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc.

III. Các ngành nghề được cấp phép đầu tư tại khu công nghiệp Lê Minh Xuân, Hồ Chí Minh

Khu công nghiệp Lê Minh Xuân hỗ trợ đa dạng các ngành công nghiệp, bao gồm:

– Công nghiệp may mặc và giày da: Các hoạt động sản xuất và gia công liên quan đến may mặc và giày da.
– Công nghiệp chế biến và đúc kim loại màu: Bao gồm chế biến, cán kéo, và đúc các loại kim loại màu.
– Công nghiệp nhựa và chất dẻo: Sản xuất và chế biến các sản phẩm từ nhựa và chất dẻo.
– Công nghiệp chế biến cao su: Các hoạt động chế biến và sản xuất sản phẩm cao su.
– Công nghiệp dệt, nhuộm, thuộc da, và xi mạ: Bao gồm các hoạt động liên quan đến dệt, nhuộm, thuộc da và xi mạ.
– Công nghiệp chế biến thực phẩm: Sản xuất và chế biến các sản phẩm thực phẩm.
– Công nghiệp lắp ráp điện tử và điện gia dụng: Lắp ráp và sản xuất các thiết bị điện tử và điện gia dụng.
– Công nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng và trang trí nội thất: Bao gồm sản xuất vật liệu xây dựng và các sản phẩm trang trí nội thất.
– Công nghiệp gốm sứ và thủy tinh: Sản xuất các sản phẩm gốm sứ và thủy tinh.

Để phục vụ nhu cầu của các doanh nghiệp trong khu công nghiệp, nhiều công ty đã được phép đặt chi nhánh ngay tại khu công nghiệp Lê Minh Xuân. Các dịch vụ cung cấp bao gồm:

– Dịch vụ hải quan: Đảm bảo quy trình thông quan và xuất nhập khẩu hàng hóa.
– Ngân hàng: Cung cấp các dịch vụ tài chính và ngân hàng cho doanh nghiệp.
– Bưu chính viễn thông: Đảm bảo các dịch vụ liên lạc và truyền thông.
– Bảo hiểm: Cung cấp các giải pháp bảo hiểm cho doanh nghiệp và tài sản của họ.
– Những dịch vụ này giúp tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động của các doanh nghiệp, góp phần vào sự thành công và phát triển của khu công nghiệp.

IV. Một số công ty lớn tại Khu công nghiệp Lê Minh Xuân

Dưới đây là danh sách một số doanh nghiệp đang hoạt động tại Khu Công nghiệp Lê Minh Xuân:

– Công ty TNHH Công Nghiệp Chian Shyang Việt Nam: Chuyên sản xuất và cung cấp các sản phẩm công nghiệp đa dạng, phục vụ nhu cầu trong và ngoài nước.

– Công ty TNHH Tân Hùng Thái: Đơn vị hoạt động trong lĩnh vực sản xuất và chế biến, với mục tiêu cung cấp các sản phẩm chất lượng cao.

– Công ty TNHH Công Nghiệp Cao Su Nhựa Độc Lập (INRUBCO): Tập trung vào sản xuất và chế biến các sản phẩm từ cao su và nhựa, phục vụ nhiều ngành công nghiệp khác nhau.

– Công ty TNHH Công Nghiệp Strong Way Việt Nam: Đơn vị hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp, cung cấp các giải pháp và sản phẩm công nghiệp chất lượng.

– Công ty TNHH Galaxies Enterprise: Chuyên sản xuất và cung cấp các sản phẩm đa dạng phục vụ nhu cầu trong nước và quốc tế.

– Công ty TNHH SX TMDV A.T.L: Doanh nghiệp hoạt động trong sản xuất, thương mại và dịch vụ, cung cấp các sản phẩm và dịch vụ đa dạng.

– Công ty TNHH SX TM Gia Hưng: Chuyên sản xuất và thương mại các sản phẩm công nghiệp, đáp ứng nhu cầu của khách hàng trong và ngoài nước.

– Công ty TNHH SX DVTM Môi Trường Xanh: Đơn vị tập trung vào sản xuất và cung cấp các sản phẩm và dịch vụ liên quan đến bảo vệ môi trường.

– Công ty TNHH SX TMDV Bao Bì Nhựa Trung Sơn: Chuyên sản xuất bao bì nhựa và cung cấp dịch vụ liên quan, phục vụ nhu cầu đóng gói của nhiều ngành công nghiệp.

– Công ty TNHH Khuôn Mẫu Thành Công: Đơn vị chuyên sản xuất và cung cấp khuôn mẫu, phục vụ các nhu cầu sản xuất và chế tạo trong ngành công nghiệp.

Các doanh nghiệp này đại diện cho sự đa dạng trong các ngành công nghiệp hoạt động tại khu công nghiệp Lê Minh Xuân, đóng góp vào sự phát triển kinh tế và công nghiệp của khu vực.

V. Chính sách ưu đãi đầu tư tại khu công nghiệp Lê Minh Xuân, Hồ Chí Minh

Doanh nghiệp được hưởng ưu đãi thuế theo chính sách miễn thuế trong 2 năm đầu tiên và giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo. Thời gian miễn thuế và giảm thuế này sẽ được tính liên tục từ năm đầu tiên mà dự án đầu tư mới bắt đầu có thu nhập chịu thuế. Trong trường hợp dự án đầu tư mới không tạo ra thu nhập chịu thuế trong 3 năm đầu kể từ khi bắt đầu có doanh thu, thì thời gian miễn thuế và giảm thuế sẽ được tính từ năm thứ tư mà dự án đầu tư mới bắt đầu có thu nhập chịu thuế.

VI. Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Lê Minh Xuân

Thời gian sử dụng đất khu công nghiệp Lê Minh Xuân, Xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh đến Tháng 29/09/2066, trả tiền thuê đất một lần và không phải trả tiền sử dụng đất hàng năm cho Nhà nước.

VII. Cơ sở hạ tầng của khu công nghiệp Lê Minh Xuân

Cơ sở hạ tầng của Khu công nghiệp Lê Minh Xuân được đầu tư hoàn chỉnh và hiện đại:

• Đường giao thông: Hệ thống đường giao thông nội bộ được xây dựng đầy đủ, cho phép các phương tiện trọng tải lớn dễ dàng di chuyển và kết nối với các vùng kinh tế trọng điểm.
• Hệ thống điện: Nguồn điện được cung cấp từ lưới điện quốc gia và trạm biến áp Phú Lâm 500kV, đảm bảo cung cấp điện ổn định và liên tục.
• Hệ thống cấp nước: Khu công nghiệp sử dụng nguồn nước từ hệ thống cấp nước thành phố và nước ngầm của khu công nghiệp, đáp ứng nhu cầu sử dụng nước.
• Thông tin liên lạc: Trang bị hệ thống công nghệ thông tin tiên tiến, với đường truyền ADSL tốc độ cao, phục vụ hiệu quả nhu cầu thông tin liên lạc trong nước và quốc tế của các nhà đầu tư.
• Xử lý rác thải: Rác thải được thu gom, tập kết và vận chuyển đến khu vực xử lý tập trung theo các quy định hiện hành.
• Xử lý nước thải: Nhà máy xử lý nước thải với công suất thiết kế lên tới 4.000m³/ngày đêm, đảm bảo tiêu chuẩn môi trường.

Các tiện ích tại KCN Lê Minh Xuân:

Tiện ích nội khu:

Hệ thống giao thông: Các tuyến đường nội khu rộng rãi và thông thoáng, thuận tiện cho việc di chuyển trong khu công nghiệp.
Hệ thống điện nước: Cung cấp điện và nước ổn định, liên tục 24/7.
Hệ thống xử lý nước thải: Được trang bị công nghệ hiện đại, đáp ứng các tiêu chuẩn môi trường.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Đạt tiêu chuẩn quốc tế, đảm bảo an toàn phòng chống cháy nổ cho toàn khu công nghiệp.
Dịch vụ hải quan: Cung cấp các dịch vụ liên quan đến hải quan, bao gồm việc thực hiện các thủ tục nhập khẩu và xuất khẩu hàng hóa.
Khu vực cây xanh: Diện tích cây xanh rộng rãi, tạo môi trường làm việc xanh, sạch và đẹp.
Dịch vụ y tế: Các cơ sở y tế như trạm y tế và bệnh viện đa khoa phục vụ nhu cầu khám chữa bệnh của người lao động.

Tiện ích ngoại khu:

Dịch vụ vận chuyển: Các dịch vụ vận chuyển như bưu điện và các dịch vụ vận tải sẵn có để hỗ trợ vận chuyển hàng hóa.
An ninh và an toàn: Đội ngũ an ninh làm việc liên tục để đảm bảo an toàn và trật tự trong khu vực KCN.
Tiện ích cho cộng đồng lao động: Cung cấp nhiều dịch vụ tiện ích như nhà ở, khu vực vui chơi giải trí và trung tâm thương mại và nhà hàng, nhằm tạo một môi trường sống và làm việc thuận tiện cho cộng đồng lao động.
Khu công nghiệp Lê Minh Xuân còn cung cấp các tiện ích khác như:

Hệ thống an ninh 24/7: Đảm bảo an ninh toàn diện cho khu công nghiệp.
Dịch vụ vận chuyển hàng hóa: Đáp ứng nhu cầu vận chuyển hàng hóa của các doanh nghiệp trong khu công nghiệp.
Dịch vụ cho thuê văn phòng: Cung cấp không gian văn phòng cho các doanh nghiệp khởi nghiệp và các hoạt động kinh doanh.

VIII. Tất cả các chi phí thuê nhà xưởng tại Khu công nghiệp Lê Minh Xuân, Hồ Chí Minh

Theo thị trường hiện tại ( mới nhất hiện nay) tại Lê Minh Xuân – đường Trần Đại Nghĩa, Xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh:
– Giá thuê đất ( 50 năm ) dao động từ 300 usd/m2 – 500 usd/m2 tùy vị trí
– Giá thuê xưởng của KCN Lê Minh Xuân dao động 4 usd/m2 đến 6 usd/m2 tùy vị trí, diện tích

Các chi phí khác của khu công nghiệp Lê Minh Xuân

Giá điện: Giá điện được phân loại theo các mức thời gian khác nhau, bao gồm:

Giá bình thường: 0,05 USD/kWh
Giá cao điểm: 0,01 USD/kWh
Giá thấp điểm: 0,03 USD/kWh
Dịch vụ cung cấp điện được đảm nhiệm bởi Tổng công ty Điện lực Việt Nam (EVN), với thanh toán thực hiện hàng tháng.

Nước: Giá nước là 0,4 USD/m³. Hóa đơn nước được thanh toán hàng tháng và dịch vụ cung cấp nước được quản lý bởi các nhà cung cấp nước được chỉ định bởi chính phủ.

Phí xử lý nước thải: Mức phí cho việc xử lý nước thải là 0,28 USD/m³.

Phí quản lý: Các khoản phí quản lý được áp dụng theo quy định của Ủy ban Nhân dân tỉnh và các ban quản lý khu công nghiệp.

Giá nhân công: Giá tham khảo cho nhân công trong khu công nghiệp dao động từ 100 đến 400 USD/người/tháng.