Điều khoản cho thuê lại đất & hạ tầng KCN Tân Tạo

Trên cơ sở quy hoạch đồng bộ và hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thiện, điều khoản cho thuê lại đất & hạ tầng tại Khu công nghiệp Tân Tạo được xây dựng theo hướng minh bạch, linh hoạt và tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành. Các điều khoản được thiết kế nhằm đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi trong quá trình ký kết hợp đồng, triển khai xây dựng và đưa dự án vào hoạt động ổn định, lâu dài.

I. Giới thiệu về Khu công nghiệp Tân Tạo

– Khu công nghiệp Tân Tạo là một trong những khu công nghiệp tiêu biểu và có vị trí chiến lược bậc nhất tại khu vực phía Tây Thành phố Hồ Chí Minh. Chỉ cách trung tâm thành phố khoảng 12 km, KCN Tân Tạo sở hữu lợi thế vượt trội về hạ tầng giao thông với hệ thống kết nối hoàn chỉnh, thuận tiện cho hoạt động sản xuất, logistics và giao thương liên vùng. Khu công nghiệp nằm trên trục lộ huyết mạch nối liền các tỉnh miền Tây Nam Bộ, đồng thời kết nối trực tiếp với tuyến đường Xuyên Á, tạo điều kiện thông thương nhanh chóng đến các tỉnh miền Đông Nam Bộ và các cửa ngõ kinh tế trọng điểm.

– Từ KCN Tân Tạo, doanh nghiệp chỉ mất khoảng 15 km để tiếp cận Cảng Sài Gòn, 12 km đến Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất và khoảng 14 km đến Ga Sài Gòn, giúp tối ưu chi phí vận chuyển hàng hóa cũng như thời gian di chuyển. Với vị trí đắc địa và khả năng kết nối linh hoạt đa phương thức, Khu công nghiệp Tân Tạo được đánh giá là dự án có điều kiện giao thông thuận tiện hàng đầu trong vùng công nghiệp mũi nhọn phía Nam.
– Không chỉ đóng vai trò là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư trong và ngoài nước, KCN Tân Tạo còn góp phần quan trọng vào quá trình phát triển kinh tế, văn hóa và xã hội của khu vực ngoại thành TP. Hồ Chí Minh, từng bước hình thành và phát triển trung tâm công nghiệp – thương mại năng động, đóng góp tích cực cho sự tăng trưởng chung của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

II. Điều khoản cho thuê lại đất trong Khu công nghiệp Tân Tạo

Mức giá thuê lại đất tại Khu công nghiệp Tân Tạo hiện dao động trong khoảng 320–340 USD/m², được tính cho toàn bộ thời hạn thuê và thanh toán hằng năm theo quy định. Đây là mức giá phản ánh đúng giá trị vị trí chiến lược của khu công nghiệp nằm gần trung tâm TP. Hồ Chí Minh, sở hữu hạ tầng giao thông đồng bộ và khả năng kết nối thuận lợi đến cảng biển, sân bay và các tuyến giao thông huyết mạch. Đơn giá cụ thể có thể được xem xét linh hoạt tùy theo vị trí lô đất, diện tích thuê, ngành nghề đầu tư và thời điểm ký kết hợp đồng, nhằm đáp ứng tốt nhất nhu cầu của từng doanh nghiệp.

1. Điều khoản thanh toán

Tiến độ thanh toán tại Khu công nghiệp Tân Tạo được xây dựng theo lộ trình rõ ràng, minh bạch và gắn liền với các mốc ký kết hợp đồng, bàn giao đất cũng như hoàn thiện hồ sơ pháp lý, giúp nhà đầu tư chủ động trong việc sắp xếp nguồn vốn và kế hoạch triển khai dự án. Thông thường, tiến độ thanh toán được chia thành 03 đợt trong khoảng thời gian dự kiến 06 tháng, cụ thể như sau:

– Đợt 1 – Đặt cọc: Nhà đầu tư thanh toán khoảng 40% giá trị hợp đồng nhằm xác lập thỏa thuận thuê lại đất và giữ chỗ lô đất đã lựa chọn trong Khu công nghiệp Tân Tạo.
– Đợt 2 – Ký hợp đồng & bàn giao đất: Thanh toán tiếp khoảng 50% giá trị hợp đồng khi hai bên tiến hành ký kết hợp đồng thuê lại đất chính thức và chủ đầu tư thực hiện bàn giao đất trên thực địa.
– Đợt 3 – Hoàn tất pháp lý: Thanh toán 10% giá trị còn lại khi chủ đầu tư hoàn thiện và bàn giao đầy đủ các hồ sơ, giấy tờ pháp lý liên quan theo đúng quy định hiện hành.

Với lộ trình thanh toán hợp lý và rõ ràng, các điều khoản tại Khu công nghiệp Tân Tạo không chỉ đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên mà còn tạo sự an tâm, thuận lợi cho doanh nghiệp trong suốt quá trình đầu tư và đưa dự án vào hoạt động ổn định.

2. Các dịch vụ và chi phí đính kèm

– Phí quản lý: 0,0175 USD/m2/tháng. Trả theo từng tháng

– Giá điện:

• Giờ cao điểm (Từ 9h30 đến 11h30; 17h đến 20h): 3.074 đồng/ Kwh (chưa bao gồm thuế VAT).
• Giờ bình thường (Từ 4h00 đến 9h30;11h30 đến 17h từ 20h đến 22h): 766 đồng/Kwh (chưa bao gồm thuế VAT).
• Giờ thấp điểm (Peak off time) (Từ 22h đến 4h): 1.152 đồng/Kwh (chưa bao gồm thuế VAT).

– Giá cung cấp nước (USD/m2):

• Giá nước sạch sinh hoạt: 15.000 đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT).
• Giá nước sản xuất: 15.000/m2 (chưa bao gồm thuế VAT)
• Phương thức thanh toán: Trả theo từng tháng

– Phí xử lý nước thải: (USD/năm)

• Phí xử lý nước thải (loại B): 3.500 đồng/m3, loại C: 6.200 đồng/ m3
• Cách tính khối lượng: Bằng 80% lượng đầu vào.
• Phương thức thanh toán: Trả từng tháng
• Tiêu chuẩn xử lý đầu vào: Theo tiêu chuẩn kcn
• Tiêu chuẩn xử lý đầu ra: Theo tiêu chuẩn kcn

– Chi phí liên quan khác (nếu có): Phí bảo dưỡng cơ sở hạ tầng

• Khu hiện hữu: 10.018 vnđ/m2/năm
• Khu mở rộng : 12.730 vnđ/m2/năm

3. Thời hạn sử dụng đất:

– Loại đất: Đất thuê đóng tiền hàng năm
– Hạn sử dụng đất đến năm 2050

III. Thủ tục pháp lý

– Tại Khu công nghiệp Tân Tạo, các thủ tục pháp lý được chủ đầu tư tổ chức và hỗ trợ theo quy trình thống nhất, minh bạch, tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật hiện hành, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp trong suốt quá trình chuẩn bị và triển khai dự án đầu tư.

– Sau khi ký kết các thỏa thuận liên quan đến việc thuê lại đất và hạ tầng, nhà đầu tư sẽ được hướng dẫn chi tiết thực hiện các thủ tục cần thiết như cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, đăng ký doanh nghiệp, thẩm định và phê duyệt hồ sơ xây dựng, đánh giá tác động môi trường cùng các giấy phép chuyên ngành liên quan.

– Trong suốt quá trình này, chủ đầu tư KCN Tân Tạo và Ban Quản lý khu công nghiệp luôn đồng hành, hỗ trợ doanh nghiệp hoàn thiện hồ sơ, tháo gỡ vướng mắc phát sinh và đẩy nhanh tiến độ triển khai, qua đó giúp dự án sớm đi vào hoạt động ổn định, đảm bảo đầy đủ tính pháp lý và hiệu quả lâu dài cho hoạt động sản xuất – kinh doanh.

Nếu có nhu cầu thuê mua đất công nghiệp, kho xưởng chất lượng với diện tích giá cả linh hoạt tại Khu công nghiệp Tân Tạo – truy cập ngay khoxuongdep.com.vn để chọn được vị trí phù hợp nhất cho doanh nghiệp của bạn!

☎️ Liên hệ để nhận tư vấn và báo giá
Hotline/Zalo 0909161824 ( Mr.Lương )