Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông, Tây Ninh – Tổng hợp thông tin

– Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông, nằm tại xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (nay thuộc xã Đức Hòa, tỉnh Tây Ninh mới), đang được đánh giá là một trong những cụm công nghiệp mới giàu tiềm năng phát triển của khu vực.
– Sở hữu vị trí chiến lược kết nối thuận lợi giữa Tây Ninh mới – TP.HCM, cụm công nghiệp không chỉ mang ý nghĩa quan trọng trong việc mở rộng không gian công nghiệp mà còn góp phần tạo nên một trục sản xuất – logistics mới đầy năng động.

– Với định hướng quy hoạch bài bản, quỹ đất rộng rãi, cơ sở hạ tầng đang từng bước hoàn thiện cùng khả năng thu hút đa dạng ngành nghề sản xuất sạch, thân thiện môi trường, Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm đặt nhà máy ổn định, linh hoạt và có dư địa tăng trưởng dài hạn. Đây được xem là “điểm sáng mới” trên bản đồ công nghiệp khu vực Tây Nam Bộ.

I. Vị trí, quy mô, diện tích và chủ đầu tư Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông, Tây Ninh

1. Địa chỉ Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông, Tây Ninh

– Địa chỉ: Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông, nằm tại xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (nay thuộc xã Đức Hòa, tỉnh Tây Ninh mới)

2. Vị trí Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông, Tây Ninh

– Tiếp giáp khu đất quy hoạch:

+ Phía Bắc: giáp đường bờ Kênh 5.
+ Phía Nam: giáp đường bờ Kênh 4.
+ Phía Đông: giáp Kênh Ranh – tiếp giáp trực tiếp với TP. Hồ Chí Minh.
+ Phía Tây: giáp đất trồng cây hiện hữu.

– Khoảng cách kết nối vùng:

+ Cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 29 km.
+ Cách cảng Cát Lái khoảng 44 km, thuận lợi cho hoạt động xuất nhập khẩu.

– Liên kết giao thông chiến lược:

Gần các tuyến đường huyết mạch như trục 823D và Vành đai 3, mở ra khả năng kết nối nhanh đến các khu kinh tế trọng điểm, cảng biển và cửa ngõ quốc tế.

– Lợi thế nổi bật:

Hệ thống kết nối giao thông – logistics vượt trội, giúp doanh nghiệp tối ưu vận tải, rút ngắn thời gian luân chuyển hàng hóa và giảm chi phí vận chuyển.

3. Quy mô, diện tích của Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông, Tây Ninh

– Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông được quy hoạch với tổng diện tích 485.181m2, tạo nên một không gian phát triển công nghiệp có quy mô vừa, đồng bộ và phù hợp với định hướng mở rộng công nghiệp sạch của khu vực. Với quỹ đất gần 50 ha, cụm công nghiệp đủ lớn để tiếp nhận nhiều dự án sản xuất đa ngành, từ các doanh nghiệp quy mô nhỏ – vừa cho đến những nhà máy có nhu cầu mặt bằng rộng và hạ tầng ổn định. Diện tích này được phân bổ khoa học theo từng phân khu chức năng: khu đất công nghiệp, hệ thống giao thông nội bộ, khu điều hành – dịch vụ, khu hạ tầng kỹ thuật và diện tích cây xanh – mặt nước nhằm đảm bảo vận hành bền vững, thân thiện môi trường.
– Việc quy hoạch diện tích một cách hợp lý giúp các doanh nghiệp thuận tiện trong bố trí dây chuyền sản xuất, kho vận và mở rộng nhà xưởng trong tương lai. Đồng thời, hệ thống hạ tầng đi kèm được thiết kế để phù hợp với mật độ xây dựng theo chuẩn của cụm công nghiệp hiện đại, đảm bảo thông suốt về giao thông, cấp điện – cấp nước và xử lý môi trường. Với quy mô 485.181m2 được chuẩn hóa và định hướng phát triển dài hạn, Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông trở thành lựa chọn đầy tiềm năng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm quỹ đất sạch, pháp lý rõ ràng và giàu dư địa phát triển trong vùng kinh tế phía Nam.

II. Chủ đầu tư Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông, Tây Ninh

– Chủ đầu tư của Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông là Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Ngọc Phương Đông, một đơn vị có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển hạ tầng công nghiệp và bất động sản dịch vụ. Với định hướng xây dựng các dự án mang tính bền vững, đồng bộ và hiệu quả lâu dài, Ngọc Phương Đông đã chú trọng đầu tư bài bản vào hạ tầng kỹ thuật, hệ thống giao thông nội bộ, cấp điện – cấp nước và xử lý môi trường cho toàn bộ dự án.
– Bằng năng lực triển khai dự án chuyên nghiệp và tiềm lực tài chính ổn định, doanh nghiệp cam kết mang đến cho các nhà đầu tư một môi trường sản xuất an toàn, pháp lý minh bạch và quỹ đất công nghiệp sạch, sẵn sàng cho việc xây dựng nhà máy. Sự tham gia của Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Ngọc Phương Đông không chỉ đảm bảo chất lượng hạ tầng của Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông mà còn góp phần nâng cao sức hút đầu tư, tạo nền tảng để dự án trở thành điểm đến tiềm năng của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

III. Các ngành nghề được ưu tiên cấp phép tại Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông, Tây Ninh

Ngành nghề tiếp nhận tại Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông rất đa dạng, phù hợp với định hướng phát triển công nghiệp sạch – hiện đại và đáp ứng nhu cầu đầu tư của nhiều lĩnh vực sản xuất. Cụm công nghiệp tiếp nhận các loại hình sản xuất chính bao gồm:

1. Nhóm sản xuất các sản phẩm từ kim loại đúc sẵn: (không sử dụng công đoạn làm sạch kim loại bằng hóa chất), đồ dùng gia đình, sản xuất máy chuyên dụng các loại.
2. Nhóm gia công may mặc, da giày, đáp ứng nhu cầu của ngành công nghiệp dệt may – thời trang.
3. Nhóm chế biến gỗ và các sản phẩm từ gỗ, tre, nứa, phù hợp với các dự án sản xuất nội thất và vật dụng gỗ.
4. Nhóm sản xuất hàng gia dụng, bao gồm giường, tủ, bàn, ghế và các sản phẩm nội thất khác.
5. Nhóm sản xuất sản phẩm khoáng phi kim loại, đáp ứng nhu cầu công nghiệp vật liệu.
6. Nhóm sản xuất vật liệu xây dựng, trang trí nội thất, phục vụ ngành xây dựng và hoàn thiện công trình.
7. Nhóm điện tử, viễn thông, bao gồm sản xuất, lắp ráp linh kiện điện tử, máy vi tính, sản phẩm điện tử dân dụng và thiết bị truyền thông.
8. Nhóm chế biến nông sản, thủy sản, thực phẩm, đồ uống, chỉ tiếp nhận các ngành nghề thuộc cột 1, cột 2 và cột 3 theo Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam tại Quyết định số 27/2018/QĐ-TTg ngày 06/7/2018 của Thủ tướng Chính phủ.
9. Nhóm dịch vụ kho bãi và Logistic, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động lưu trữ, vận chuyển và phân phối hàng hóa.

Với đa dạng ngành nghề được tiếp nhận, Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông không chỉ đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư trong nước mà còn tạo ra môi trường thuận lợi để các doanh nghiệp nước ngoài triển khai sản xuất, mở rộng kinh doanh và phát triển bền vững trong tương lai.

IV. Chính sách ưu đãi đầu tư tại Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông, Tây Ninh

1. Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp:

– Miễn thuế 2 năm.
– Giảm 50% thuế trong 4 năm tiếp theo.
– Áp dụng thuế suất ưu đãi 17% trong 10 năm đối với dự án thuộc địa bàn kinh tế – xã hội khó khăn.

2. Ưu đãi về tiền thuê đất:

– Doanh nghiệp sản xuất được miễn tiền thuê đất 7 năm.
– Chủ đầu tư hạ tầng được miễn tiền thuê đất đến 11 năm theo quy định.

3. Hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật:

– Tỉnh ưu tiên bố trí ngân sách hỗ trợ đầu tư đường giao thông, điện, nước, thoát nước và xử lý môi trường trong cụm công nghiệp.
– Tạo quỹ đất sạch, hỗ trợ nhanh thủ tục đầu tư.

4. Ưu tiên lĩnh vực, ngành nghề thu hút:

– Ưu tiên các ngành: sản xuất công nghệ cao, cơ khí, điện – điện tử, linh kiện, kho bãi – logistics, công nghiệp sạch.

5. Hỗ trợ thủ tục hành chính:

– Hỗ trợ doanh nghiệp trong quy trình xin chủ trương đầu tư, cấp phép xây dựng, môi trường và tiếp cận đất đai.

V. Thời hạn sử dụng đất Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông, Tây Ninh

Thời gian sử dụng đất Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông nằm tại xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (nay thuộc xã Đức Hòa, tỉnh Tây Ninh mới) đến năm 2067, trả tiền thuê đất một lần và không phải trả tiền sử dụng đất hàng năm cho Nhà nước.

VI. Cơ sở hạ tầng của Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông, Tây Ninh

1. Hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh và đồng bộ:

– Cụm công nghiệp được đầu tư bài bản với hệ thống điện 3 pha công suất lớn, đảm bảo cung cấp điện ổn định cho mọi loại hình sản xuất.

2. Hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn:

– Toàn bộ khu vực được bố trí mạng lưới PCCC theo tiêu chuẩn quốc tế, giúp doanh nghiệp yên tâm trong quá trình vận hành và đảm bảo an toàn sản xuất.

3. Mạng lưới cấp – thoát nước hiện đại:

– Hệ thống cấp nước sạch liên tục, thoát nước mưa – nước thải tách riêng, đáp ứng đầy đủ yêu cầu vận hành nhà máy và các hoạt động sinh hoạt trong khu.

4. Quy hoạch hạ tầng bài bản:

– Khu được thiết kế phù hợp cho nhiều loại hình đầu tư như nhà máy sản xuất, kho bãi, xưởng logistics và khu dịch vụ phụ trợ.

5. Tối ưu hiệu quả hoạt động:

– Hạ tầng tốt giúp doanh nghiệp giảm thiểu rủi ro về môi trường, hạn chế sự cố kỹ thuật, đồng thời nâng cao hiệu suất sản xuất và tối ưu chi phí vận hành.

VII. Tất cả các chi phí liên quan khi đầu tư vào Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông, Tây Ninh

Theo thị trường hiện tại ( mới nhất hiện nay) tại Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông, nằm tại xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (nay thuộc xã Đức Hòa, tỉnh Tây Ninh mới)

– Giá thuê đất ( 50 năm ) dao động từ 220-240 USD/m2 tùy vị trí (bán lẻ từ 1 hecta)
– Giá thuê xưởng của Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông, Tây Ninh dao động 3,5-5 USD/m²/tháng tùy vào vị trí, diện tích

Các chi phí liên quan khi đầu tư vào Cụm công nghiệp Tân Hội 2, Tây Ninh

– Giá điện: Theo giá điện nhà nước

– Giá nước: Theo giá nước nhà nước