Khu công nghiệp Long Thành, nằm trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, được bắt đầu khởi công xây dựng từ năm 2003 và trải qua quá trình phát triển liên tục. Đến năm 2019, sau 16 năm hoạt động, KCN Long Thành đã trở thành một trong những khu công nghiệp thu hút đầu tư mạnh mẽ và hiệu quả nhất tại Đồng Nai, khẳng định vị trí quan trọng của mình trong khu vực. Điều đáng chú ý là toàn bộ diện tích đất dành cho thuê đã được lấp đầy 100%, điều này phản ánh sức hấp dẫn đặc biệt của khu công nghiệp đối với các nhà đầu tư, cả trong và ngoài nước.

Một trong những yếu tố quan trọng góp phần vào thành công của KCN Long Thành chính là vị trí địa lý chiến lược của nó. Khu công nghiệp nằm gần sân bay quốc tế Long Thành – một dự án trọng điểm quốc gia đang trong giai đoạn hoàn thiện, hứa hẹn trở thành một trong những trung tâm hàng không lớn nhất của Việt Nam và khu vực. Không chỉ gần sân bay, KCN Long Thành còn được kết nối thuận tiện với hệ thống giao thông liên vùng qua các tuyến cao tốc quan trọng như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, quốc lộ 51, cùng với mạng lưới đường bộ hiện đại, tạo điều kiện tối ưu cho việc lưu thông hàng hóa. Doanh nghiệp tại đây có thể dễ dàng tiếp cận các thị trường quốc tế, giảm thiểu chi phí vận chuyển và tiết kiệm thời gian.

Không chỉ nổi bật với vị trí đắc địa, KCN Long Thành còn ghi điểm nhờ vào hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại và được thiết kế khoa học. Khu công nghiệp này đã được đầu tư mạnh mẽ vào việc hoàn thiện các tiện ích hạ tầng, đảm bảo phục vụ tốt nhất cho nhu cầu của doanh nghiệp và người lao động. Cụ thể, hệ thống xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn quốc gia, đảm bảo quá trình sản xuất không gây hại đến môi trường. Bên cạnh đó, khu công nghiệp còn bố trí các khu vực nhà ăn, nhà ở cho công nhân, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của người lao động. Đồng thời, các dịch vụ hỗ trợ khác như bảo vệ an ninh, y tế, và phương tiện vận chuyển cũng được xây dựng đầy đủ, tạo điều kiện thuận lợi để các doanh nghiệp hoạt động hiệu quả. Những yếu tố này không chỉ giúp doanh nghiệp đảm bảo hoạt động sản xuất liên tục mà còn đóng góp vào việc nâng cao chất lượng cuộc sống của người lao động tại khu vực, qua đó củng cố uy tín và sức hấp dẫn của KCN Long Thành trong dài hạn.

II. Vị trí, quy mô, diện tích và chủ đầu tư Khu công nghiệp Long Thành, Đồng Nai

1. Địa chỉ Khu công nghiệp Long Thành, Đồng Nai

– Địa chỉ: Khu công nghiệp Long Thành, Đồng Nai – Xã Tam An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai

2. Vị trí Khu công nghiệp Long Thành, Đồng Nai

Khu công nghiệp Long Thành, tỉnh Đồng Nai, có vị trí chiến lược với nhiều lợi thế về giao thông, tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa qua nhiều phương tiện khác nhau. Cụ thể:

• Nằm trên trục Quốc lộ 51, kết nối thành phố Biên Hòa và thành phố Vũng Tàu.
• Cách đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây khoảng 3km.
• Cách cảng Thị Vải Cái Mép – cảng nước sâu lớn nhất Việt Nam – 55km.
• Cách các hệ thống cảng biển của TP. Hồ Chí Minh và Đồng Nai trong bán kính từ 30 – 35km.

Vị trí này còn mang lại nhiều lợi thế về khoảng cách đến các địa điểm kinh tế trọng yếu:

• Cách trung tâm TP. Hồ Chí Minh 25km.
• Cách thành phố Biên Hòa 15km.
• Cách thành phố Vũng Tàu 50km.
• Cách trung tâm thị xã Đồng Xoài 4km về phía Nam.

Gần với nhiều cảng biển lớn, thuận tiện cho giao thương đường thủy:

• Cách Cảng Sài Gòn 42km.
• Cách Cảng nước sâu Cát Lái 25km.
• Cách Cảng Phú Mỹ 35km.
• Cách Cảng Vũng Tàu 45km.

Kết nối thuận lợi với các sân bay quốc tế:

• Cách Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất 43,4km.
• Cách Sân bay Quốc tế Long Thành 14,4km.

Hệ thống đường sắt gần khu vực cũng rất thuận lợi:

• Cách Ga Biên Hòa 15km.
• Cách Ga Sóng Thần 30km.
• Cách Ga Sài Gòn 45km.
  Vị trí này giúp các doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các thị trường trong nước và quốc tế thông qua các hệ thống giao thông hiện đại, đa phương tiện.

3. Quy mô, diện tích của khu công nghiệp Long Thành, Đồng Nai

– Khu công nghiệp Long Thành được quy hoạch với tổng diện tích 488 ha, tạo ra một không gian rộng lớn, lý tưởng cho các doanh nghiệp đầu tư phát triển. Trong đó, diện tích được phân chia hợp lý để phục vụ cho các mục đích khác nhau:

– Diện tích đất công nghiệp: 309,13 ha, chiếm phần lớn diện tích, được quy hoạch để đáp ứng nhu cầu xây dựng nhà máy, xí nghiệp và các công trình liên quan đến sản xuất.
– Diện tích đất dịch vụ: 24,68 ha, dùng để phát triển các dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp như khu văn phòng, khu thương mại, và các dịch vụ liên quan.
– Diện tích cây xanh và công trình công cộng: 154,19 ha, giúp tạo ra môi trường làm việc xanh, sạch, và cân bằng giữa phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường.
Khu công nghiệp còn cung cấp một hệ thống nhà xưởng cho thuê lên đến 100 nhà xưởng, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp vừa và nhỏ, cũng như các doanh nghiệp muốn nhanh chóng triển khai sản xuất mà không cần đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng ban đầu.

Tỷ lệ lấp đầy của KCN Long Thành đã đạt 99%, cho thấy sức hấp dẫn và mức độ tin tưởng của cộng đồng doanh nghiệp đối với khu công nghiệp này.

Đặc biệt, khu vực đất nền tại KCN Long Thành được đánh giá cao về khả năng chịu lực và độ ổn định. Theo Sở Địa chính của huyện Long Thành, đất nền tại đây có độ nén lớn, với khả năng chịu trọng tải lên đến 25 tấn/m². Điều này mang lại lợi ích lớn cho các doanh nghiệp khi có thể giảm thiểu chi phí xây dựng nhà xưởng, nhờ vào nền đất rắn chắc, không cần tốn kém quá nhiều vào việc gia cố nền móng. Việc giảm bớt chi phí xây dựng đồng nghĩa với việc các doanh nghiệp có thể tối ưu hóa nguồn vốn đầu tư, tập trung hơn vào hoạt động sản xuất và phát triển kinh doanh.

Như vậy, với hạ tầng được quy hoạch bài bản, nền đất chắc chắn và tỷ lệ lấp đầy cao, Khu công nghiệp Long Thành là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn mở rộng quy mô sản xuất và phát triển dài hạn.

III. Các ngành nghề được ưu tiên cấp phép tại khu công nghiệp Long Thành, Đồng Nai

Khu Công Nghiệp Long Thành là điểm đến đầu tư hấp dẫn, nổi bật với sự đa dạng về ngành nghề, đáp ứng nhu cầu của nhiều doanh nghiệp trong các lĩnh vực công nghiệp khác nhau. Dưới đây là các ngành nghề trọng điểm mà KCN Long Thành đang thu hút:

• Công nghiệp xi mạ: KCN Long Thành sở hữu các cơ sở hạ tầng tiên tiến phục vụ cho ngành công nghiệp xi mạ, giúp các doanh nghiệp trong lĩnh vực này phát triển mạnh mẽ nhờ vào công nghệ hiện đại và quy trình tiên tiến. Đây là nền tảng vững chắc cho những hoạt động xi mạ chính xác và hiệu quả, đáp ứng tiêu chuẩn cao của thị trường quốc tế.
• Công nghiệp chế biến thủy sản: Nhờ vào vị trí chiến lược, gần các cảng biển lớn, KCN Long Thành mang lại lợi thế vượt trội cho các doanh nghiệp chế biến và xuất khẩu thủy sản. Hệ thống giao thông thuận tiện giúp việc vận chuyển sản phẩm thủy sản đến các thị trường trong và ngoài nước trở nên dễ dàng và nhanh chóng.
• Chế biến và sản xuất lương thực, thực phẩm: Với hạ tầng đồng bộ và dịch vụ hỗ trợ chu đáo, KCN Long Thành là môi trường lý tưởng cho các doanh nghiệp sản xuất và chế biến lương thực, thực phẩm. Các doanh nghiệp trong lĩnh vực này có thể tận dụng lợi thế về logistics để phân phối sản phẩm một cách hiệu quả, đáp ứng nhu cầu tiêu dùng trong nước và xuất khẩu.
• Sản xuất và phân phối phân bón: Ngành công nghiệp phân bón tại KCN Long Thành phát triển mạnh mẽ nhờ cơ sở hạ tầng hiện đại, giúp các doanh nghiệp sản xuất và phân phối phân bón có thể giảm thiểu chi phí và gia tăng hiệu quả trong quá trình sản xuất.
• Sản xuất và phân phối bột giấy: KCN Long Thành cung cấp những điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp hoạt động trong ngành sản xuất bột giấy, nhờ vào hạ tầng tiên tiến và vị trí chiến lược giúp tiết kiệm chi phí vận chuyển và nâng cao hiệu quả kinh doanh.
• Ngành điện – điện tử và thiết bị điện dân dụng: Các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực điện, điện tử và thiết bị điện dân dụng được hưởng lợi từ hệ thống điện năng ổn định và các tiện ích hiện đại trong khu công nghiệp. Điều này giúp các doanh nghiệp dễ dàng triển khai các dự án sản xuất, nghiên cứu và phát triển sản phẩm mới.
• Sản xuất sợi, dệt may: Ngành dệt may tại KCN Long Thành được hỗ trợ bởi hạ tầng hoàn chỉnh, từ hệ thống nhà xưởng, logistics cho đến dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp. Với vị trí thuận lợi và cơ sở vật chất hiện đại, các doanh nghiệp dệt may có thể tối ưu hóa quy trình sản xuất và mở rộng thị trường xuất khẩu.
• Sản xuất thuốc và hóa chất bảo vệ thực vật: Các doanh nghiệp trong lĩnh vực sản xuất thuốc và hóa chất bảo vệ thực vật có thể tận dụng các điều kiện hạ tầng kỹ thuật cao cấp và hệ thống giao thông thuận tiện để đẩy mạnh sản xuất và phân phối sản phẩm ra thị trường trong và ngoài nước.
• Sản xuất hàng thời trang và phụ kiện: Với hệ thống nhà xưởng hiện đại và tiện ích đa dạng, KCN Long Thành là môi trường lý tưởng cho các doanh nghiệp sản xuất hàng thời trang và phụ kiện thời trang. Việc kết nối với các cảng biển lớn giúp doanh nghiệp dễ dàng xuất khẩu sản phẩm ra các thị trường quốc tế.
• Chế biến và sản xuất đồ da: Ngành công nghiệp chế biến đồ da tại KCN Long Thành được hỗ trợ mạnh mẽ nhờ cơ sở hạ tầng hiện đại, dịch vụ hỗ trợ đa dạng và các tiện ích dành cho doanh nghiệp. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các sản phẩm da chất lượng cao và đưa sản phẩm ra thị trường quốc tế.

Với hạ tầng kỹ thuật hiện đại, hệ thống giao thông thuận lợi và danh mục ngành nghề đầu tư đa dạng, Khu Công Nghiệp Long Thành không chỉ là điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp, mà còn là động lực quan trọng thúc đẩy sự phát triển kinh tế vùng Đồng Nai và cả nước. Các doanh nghiệp có thể tận dụng những lợi thế này để phát triển sản xuất, mở rộng thị trường và gia tăng năng lực cạnh tranh.