Trong cuối năm 2023: liệu có là thời điểm thích hợp để đầu tư vào thị trường bất động sản?

Trên thị trường tài nguyên và bất động sản, đánh giá rằng giai đoạn khó khăn nhất đã qua và thị trường đang dần phục hồi từ quý IV/2023. Dự báo của nhiều chuyên gia cho rằng cuối năm 2023 có thể là thời điểm thuận lợi để đầu tư.

Dựa theo thông tin thống kê mới được cập nhật từ Batdongsan.com.vn, trong quý III/2023, sự thanh khoản của thị trường bất động sản thứ cấp đã bắt đầu tăng nhẹ, cho thấy dấu hiệu khởi sắc, đặc biệt là tại các dự án có mức chiết khấu cao, có pháp lý rõ ràng và vị trí thuận lợi gần khu dân cư đông đúc và có giao thông kết nối tiện lợi về trung tâm thành phố. Đồng thời, nhu cầu mua nhà đất trên toàn quốc đã tăng 6%.

Theo Batdongsan.com.vn, xu hướng tăng trưởng này không chỉ diễn ra trong lĩnh vực căn hộ chung cư, đất nền, nhà riêng mà còn ở biệt thự và các loại hình bất động sản khác, với tăng trưởng 6-7%. Đáng chú ý, giá bán nhà đất trong tháng 7 và tháng 8/2023 đều ghi nhận sự ổn định. Đồng thời, số lượng tin rao bán với giá giảm mạnh hơn so với đầu năm, cho thấy dấu hiệu tích cực trên thị trường.

Sự phân tích về biến động của thị trường BĐS được nhiều chuyên gia đánh giá, theo quy luật tổng quát của thị trường BĐS, khi đã đạt đến đáy, thị trường sẽ sớm hay muộn trở lại quá trình phục hồi. Hiện tại, thị trường đang bắt đầu vượt qua giai đoạn khó khăn. Tuy nhiên, chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường BĐS không theo mô hình hồi phục nhanh theo kiểu “V”, mà sẽ là một quá trình hồi phục và tăng trưởng từ từ theo mô hình “U”.

Dự báo cho quý IV/2023, thị trường BĐS vẫn chưa có những bước nhảy vọt về tăng trưởng, tuy nhiên sẽ có sự cải thiện so với cùng kỳ. Với hàng loạt thông tin tích cực và các diễn biến khả quan từ cuối quý III, dự đoán rằng thị trường BĐS sẽ từ từ ấm dần lên từ cuối quý IV/2023, cùng với việc phục hồi rõ rệt hơn từ sau quý II/2024

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng Địch vụ Tư vấn và Phát triển Dự án tại DKRA Group, đã nhận định rằng, khi quan sát thị trường vào đầu quý III/2023, đã xuất hiện dấu hiệu của dòng vốn từ một số nhà đầu tư “bắt đáy”. Ông cho rằng, thị trường Bất động sản có khả năng chứng kiến những biến đổi tích cực vào cuối quý IV/2023 hoặc tối đa là trong nửa đầu năm 2024, nhờ vào những yếu tố như lãi suất cho vay BĐS đang giảm và dự báo tiếp tục giảm trong thời gian sắp tới.

Đồng thời, ông nhấn mạnh rằng việc giải ngân đầu tư công đang có bước tăng mạnh, với nhiều dự án hạ tầng giao thông quan trọng trên toàn quốc được triển khai mạnh mẽ như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường Vành đai 3 tại Thành phố Hồ Chí Minh cùng với các tỉnh nằm ở khu vực phía Nam. Tăng trưởng kinh tế vĩ mô trong nước đang ổn định, mặc dù tỷ lệ tăng trưởng GDP không cao lắm – quý II/2023 chỉ đạt 4,14%, nhưng vẫn ở mức chấp nhận được trong bối cảnh nền kinh tế thế giới đang đối mặt với nhiều thách thức như hiện nay, và tỷ lệ lạm phát duy trì ở mức dưới 4%.

Theo ông Thắng, giá bán Bất động sản đã có những điều chỉnh đáng kể gần đây, do đó, những người muốn mua nhà để ổn định cuộc sống hoặc đầu tư để tích luỹ tài sản có thể xem xét lựa chọn một căn nhà phù hợp với điều kiện tài chính của mình. Thời điểm hiện tại được coi là “cơ hội vàng” đối với những người mua nhà với mục tiêu đầu tư, khi thị trường đang cho thấy những dấu hiệu rõ ràng của việc ổn định và có sự “tạo đáy”. Trong thời gian sắp tới, có khả năng thị trường BĐS sẽ có sự phục hồi ở một số phân khúc cụ thể.

Theo ông Đính, lãi suất cho vay đang có xu hướng giảm, áp dụng cho cả khoản vay mới và cũ, điều này sẽ giúp giảm bớt áp lực tài chính cho những nhà đầu tư đang phải đối mặt với việc giữ BĐS hiện tại. Nếu lãi suất tiếp tục được điều chỉnh giảm thêm khoảng 1,5-2%, thì tình trạng giảm giá và bán không quan tâm đến giá thực tế, đặc biệt là ở phân khúc đất nền, có thể sẽ chấm dứt.

Việc lãi suất huy động giảm xuống mức thấp như hiện tại đã gây ra hiện tượng dòng tiền đầu tư chuyển từ ngân hàng sang các kênh đầu tư có tính hấp dẫn cao hơn, trong đó có Bất động sản. Khi nhu cầu mua BĐS tăng, đà giảm giá cũng sẽ dần giảm đi. Ông Đính, trong nhận định của mình, dự báo rằng thị trường BĐS vào cuối năm 2023, mặc dù chưa thể phục hồi ngay lập tức, nhưng sẽ không còn ở trạng thái suy thoái như trước đó.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao tại Savills Việt Nam, cho rằng nếu Luật Đất đai 2023 được thực thi đúng tiến độ, sẽ có ảnh hưởng tích cực từ nửa sau của năm, từ đó giải quyết những rắc rối trong quá trình phê duyệt dự án ở các khu dân cư mới, góp phần khôi phục nguồn cung nhà ở trong giai đoạn từ 2024 đến 2025. Ông dự báo rằng, trong vòng 12 tháng tới, thị trường BĐS sẽ bắt đầu chứng kiến những biến đổi tích cực nhờ vào các chính sách mới, sau một thời gian dài thực thi có hiệu quả tại thị trường.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc của Batdongsan.com.vn, cũng kỳ vọng rằng Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Luật về Bất động sản sẽ được thông qua sớm bởi Quốc hội và sẽ có hiệu lực ngay khi áp dụng, từ đó tạo điều kiện và thúc đẩy thị trường BĐS trên toàn quốc phục hồi và phát triển trong thời gian tới.

Thông tin được tổng hợp bởi Khoxuongdep.com.vn – Đơn vị chuyên dịch vụ bất động sản công nghiệp và khu công nghiệp !