Thuê kho xưởng trong khu công nghiệp cần lưu ý những gì?

Thuê kho xưởng trong khu công nghiệp cần lưu ý những gì?

Sau đại dịch, có một đà tăng vọt trong nhu cầu cho việc thuê lại nhà xưởng trong khu công nghiệp: 

• Sự phục hồi kinh tế tại Việt Nam đã mở ra cơ hội đối với cả doanh nghiệp nội địa và quốc tế để đầu tư. Điều này dẫn đến triển vọng sáng sủa cho dịch vụ cho thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp trong thời gian tới.
• Tính đến thời điểm hiện tại, có một xu hướng rõ ràng của các tập đoàn lớn chuyển dịch hoạt động sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam. Điều này được thúc đẩy bởi các chính sách hỗ trợ đầu tư nước ngoài của chính phủ cũng như chính quyền địa phương, tạo điều kiện thuận lợi để phát triển và xây dựng các chuỗi cung ứng mới.
• Hệ thống cơ sở hạ tầng cũng đã được cải thiện đáng kể, đặc biệt với việc xây dựng các tuyến đường cao tốc và kết nối Vành đai 3, 4 giữa các khu công nghiệp. Những tiện ích này đã tạo ra điều kiện thuận lợi hơn cho việc di chuyển, mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản công nghiệp để phục hồi và phát triển mạnh mẽ hơn trước đây.

 

Việc thuê kho xưởng trong khu công nghiệp đòi hỏi sự cẩn trọng và chi tiết trong việc đánh giá, lựa chọn và thương lượng với chủ sở hữu. Dưới đây là một mô tả chi tiết với các phần cần lưu ý:

I. Đánh giá nhu cầu và yêu cầu của bạn

Trước khi bắt đầu tìm kiếm kho xưởng, quan trọng nhất là xác định rõ nhu cầu cụ thể của doanh nghiệp bạn. Điều này bao gồm:

• Diện tích: Xác định diện tích cần thiết dựa trên quy mô sản xuất hoặc lưu trữ của bạn.
• Vị trí lý tưởng: Xem xét vị trí gần cảng, đường cao tốc, hoặc các tuyến đường vận chuyển chính để thuận tiện cho hoạt động kinh doanh của bạn.
• Cơ sở vật chất: Yêu cầu về cơ sở vật chất bao gồm hệ thống điện, nước, hệ thống chống cháy, an ninh, và các tiện ích khác cần thiết cho hoạt động của bạn.

II. Tìm kiếm và xác định kho xưởng phù hợp

• Danh sách các khu công nghiệp: Tìm hiểu về các khu công nghiệp có sẵn, đánh giá từng khu vực để tìm ra lựa chọn tốt nhất.
• Khảo sát và kiểm tra: Thăm các kho xưởng để kiểm tra điều kiện, kích thước, và các tiện ích có sẵn. Hãy đảm bảo rằng chúng đáp ứng đúng nhu cầu và yêu cầu của bạn.
• Đánh giá cơ sở hạ tầng: Xem xét hệ thống an ninh, tiện ích, hệ thống vệ sinh, và cấu trúc kho xưởng.

III. Thương lượng và Hợp đồng

– Thời gian thuê có thể linh hoạt phù hợp với nhu cầu và tính chất dự án của doanh nghiệp, có thể là ngắn hạn hoặc dài hạn. Tuy nhiên, việc tìm kiếm một kho xưởng phù hợp không phải lúc nào cũng dễ dàng, do đó, cân nhắc việc thuê ổn định và lâu dài, thường là khoảng một năm, có thể là một phương án hợp lý. Khi đến ngày kết thúc hợp đồng, bạn có thể xem xét lại và quyết định về việc gia hạn tiếp hoặc chấm dứt hợp đồng tùy thuộc vào tình hình và nhu cầu kinh doanh hiện tại của bạn.

– Đàm phán giá thuê: Thương lượng giá thuê dựa trên thị trường và điều kiện cụ thể của kho xưởng.Sau khi thống nhất việc thuê kho, một bước quan trọng tiếp theo là thỏa thuận về số tiền đặt cọc giữa bên thuê và bên cho thuê. Đây là khoản tiền được sử dụng để đảm bảo sự cam kết và duy trì giao kèo thuê. Thông thường, số tiền đặt cọc này tương đương với giá thuê khoảng 3 tháng trở lên.

– Điều khoản hợp đồng: Đảm bảo bạn đọc và hiểu rõ mọi điều khoản trong hợp đồng, bao gồm thời gian thuê, điều kiện thanh toán, điều chỉnh giá, và điều kiện huỷ hợp đồng.

Điều khoản bổ sung: Bàn bạc về các điều khoản bổ sung như việc sửa chữa, bảo dưỡng, hoặc các yêu cầu đặc biệt khác có thể phát sinh trong quá trình thuê.

IV. Pháp lý và An toàn

– Kiểm tra quy định pháp lý: Đảm bảo rằng kho xưởng tuân theo các quy định pháp luật về bảo vệ môi trường, an toàn lao động và các yêu cầu khác.Trước khi thuê nhà xưởng, việc tập trung và làm rõ các thủ tục pháp lý là một điểm cực kỳ quan trọng. Điều này được thể hiện qua việc ký kết hợp đồng và các phụ lục đi kèm (nếu có), nhằm đảm bảo sự minh bạch và tính hợp pháp của các quyền lợi cũng như trách nhiệm của cả hai bên.

– Tại mỗi Khu công nghiệp (KCN), chính phủ thường áp dụng các chính sách ưu đãi về thuế, quy trình đăng ký giấy phép kinh doanh và các ưu đãi khác. Do đó, quan trọng để hiểu rõ và nắm bắt các chính sách này tại từng KCN cụ thể để tận dụng những quyền lợi mà chúng có thể mang lại cho doanh nghiệp của bạn, giúp tối ưu hóa chi phí và tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh.

– An ninh và an toàn: Đánh giá hệ thống an ninh, camera, cổng an ninh và các biện pháp phòng cháy chữa cháy.

– Đối với việc cho thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp, việc có một hệ thống phòng cháy chữa cháy đáng tin cậy là điều cực kỳ quan trọng. Trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn, điều này sẽ đảm bảo rằng bạn sẽ được trang bị đầy đủ các tiện ích cần thiết để giảm thiểu tổn thất và bảo vệ hàng hóa, tài sản của bạn cũng như những nhà xưởng xung quanh.

V. Kỹ thuật và Hiệu suất

– Đánh giá kỹ thuật: Kiểm tra kỹ thuật kho xưởng bởi chuyên gia hoặc kỹ sư để đảm bảo nó đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn và phù hợp với nhu cầu sử dụng của bạn.
– Hiệu suất vận hành: Đảm bảo rằng kho xưởng hoạt động tốt và có khả năng đáp ứng nhu cầu sản xuất hoặc lưu trữ của bạn.

Khi lựa chọn kho xưởng trong khu công nghiệp, việc xem xét kỹ lưỡng và cân nhắc các yếu tố quan trọng này sẽ giúp đảm bảo rằng bạn có một môi trường làm việc phù hợp và hiệu quả cho doanh nghiệp của mình.

 

KHOXUONGDEP.COM.VN – Đơn vị công ty chuyên dịch vụ bất động sản công nghiệp & khu công nghiệp, như: Tư vấn đầu tư, tư vấn pháp lý dự án; môi giới mua bán cho thuê kho xưởng; phân phối dự án nhà xưởng, đất công nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp khu vực Bình Dương, thành phố Hồ Chí Minh, Long An, Đồng Nai, Miền Tây, Miền Nam và các tỉnh thành khác.

Công Ty TNHH tư vấn đầu tư Kho Xưởng Đẹp
🌐 Website: www.Khoxuongdep.com.vn
– Xem Facebook : Kho Xưởng Đẹp.com.vn
– Xem Youtube tại : Kho Xưởng Đẹp
☎️ Hotline/ Zalo: 0909161824 / 0901626248