‘Ông trùm’ BĐS công nghiệp Đồng Nai lãi gần 4,5 tỷ/ngày

Sonadezi ghi nhận lãi ròng gần 1.200 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm, đạt 87% mục tiêu của cả năm 2024. Hiện tại, doanh nghiệp đang có kế hoạch giảm bớt vốn tại một số công ty thành viên.

– Tổng Công ty CP Phát triển Khu công nghiệp (Sonadezi – UPCoM: SNZ) đã công bố kết quả kinh doanh quý III/2024 với doanh thu thuần đạt 1.337 tỷ đồng, tăng 3% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, do biên giá vốn tăng lên 65,5% từ mức 63% trong quý III/2023, lợi nhuận gộp của công ty giảm 4%, còn 462 tỷ đồng.
– Sau khi trừ các chi phí, công ty báo cáo lợi nhuận sau thuế đạt 325 tỷ đồng, giảm 9% so với quý III/2023, khi con số này là 356 tỷ đồng.
– Trong năm 2024, Sonadezi đặt mục tiêu đạt doanh thu 6.366 tỷ đồng và lợi nhuận ròng 1.370 tỷ đồng. Sau 9 tháng, công ty đã ghi nhận 4.192 tỷ đồng doanh thu và 1.198 tỷ đồng lợi nhuận ròng (tương đương gần 4,5 tỷ đồng/ngày), hoàn thành 66% và 87% kế hoạch đã đề ra.

– Chủ sở hữu của Sonadezi là Ủy ban Nhân dân Tỉnh Đồng Nai, nắm giữ tới 99,54% cổ phần. Sonadezi nằm trong số những doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp hàng đầu tại Việt Nam, với nhiều dự án lớn như: KCN Biên Hòa 2 (365ha), KCN Gò Dầu (182ha), KCN – Đô thị Long Thành (488ha), KCN – Đô thị Châu Đức (2.287ha) tại Bà Rịa – Vũng Tàu; KCN Giang Điền (529ha); KCN Thạch Phú, KCN Suối Tre…
– Doanh nghiệp còn sở hữu nhiều công ty con và công ty liên kết nổi bật, bao gồm: CTCP Sonadezi Châu Đức (SZC), CTCP Sonadezi Giang Điền (SZG), CTCP Cấp nước Đồng Nai (DNW), và CTCP Cảng Đồng Nai (PDN)…
– Tính đến ngày 30/9, tổng quy mô tài sản của Sonadezi đạt 21.271 tỷ đồng. Trong số đó, tiền mặt và tiền gửi ngân hàng là 4.014 tỷ đồng; giá trị hàng tồn kho và tài sản xây dựng dở dang lên tới 6.871 tỷ đồng; tài sản cố định chiếm 4.497 tỷ đồng; phần còn lại là tài sản khác.
– Về nguồn vốn, tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp là 1. Cụ thể, tổng nợ phải trả là 10.674 tỷ đồng, trong đó nợ vay là 4.139 tỷ đồng; sau khi trừ đi số tiền đang nắm giữ, nợ vay ròng chỉ còn hơn 100 tỷ đồng. Vốn của chủ sở hữu đạt được 10.597 tỷ đồng. Gồm 1.879 tỷ đồng lợi nhuận chưa phân phối. Doanh nghiệp có lịch sử trả cổ tức tiền mặt ổn định, với tỷ lệ từ 10 – 12% mỗi năm.

Kế hoạch giảm bớt vốn tại nhiều công ty.

– Đại hội đồng cổ đông Sonadezi đã phê duyệt kế hoạch tái cơ cấu tổng công ty cho giai đoạn 2021 – 2025. Theo đó, một trong những điểm chính của kế hoạch này là việc thoái vốn tại nhiều công ty thành viên hoạt động trong các lĩnh vực như bất động sản khu công nghiệp, vật liệu và xây dựng…
– Tại các công ty hạ tầng sở hữu khu công nghiệp có tỷ lệ lấp đầy dưới 70%, Sonadezi sẽ giảm tỷ lệ nắm giữ xuống còn 46%; đối với những công ty có tỷ lệ lấp đầy từ 70% trở lên, tỷ lệ nắm giữ sẽ giảm xuống còn 36%. Hiện tại, trong danh mục thoái vốn đã công bố, với 6 công ty đang hoạt động trong lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp, gồm có SZC, SZB, D2D, SZL, SZG và CTCP Sonadezi Bình Thuận, Sonadezi sẽ giảm tỷ lệ sở hữu xuống còn 36%.
– Ngoài ra, Sonadezi cũng sẽ giảm tỷ lệ sở hữu tại CTCP Đầu tư Xây dựng và Vật liệu Đồng Nai (DND) từ 52,59% xuống còn 36% vốn.
– Ngoài ra, Sonadezi còn có kế hoạch thực hiện việc thoái toàn bộ vốn tại năm công ty khác, cụ thể là Công ty cổ phần xây dựng Đồng Nai, Sơn Đồng Nai (SDN), CTCP Xây dựng Dân dụng Công nghiệp số 1 Đồng Nai, CTCP Đô thị Amata Biên Hòa và CTCP Công trình Giao thông Đồng Nai (DGT). Hành động này nằm trong chiến lược tái cấu trúc và tối ưu hóa danh mục đầu tư của công ty, nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động và tập trung vào những lĩnh vực kinh doanh cốt lõi hơn trong tương lai.