Khu công nghiệp Đức Hòa III-SLICO, Long An – Tổng hợp thông tin

– Khu công nghiệp Đức Hòa III – Slico chính thức được khởi công vào ngày 15/05/2020 tại xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, đánh dấu bước tiến mới trong việc phát triển kinh tế khu vực và thu hút các nguồn lực đầu tư quan trọng. Với vị trí địa lý đặc biệt thuận lợi, KCN Đức Hòa III – Slico nằm ngay cửa ngõ kết nối giữa khu vực Tây Bắc và Tây Nam của TP.HCM thông qua các tuyến giao thông huyết mạch như đường Vành đai 3, Vành đai 4 và quốc lộ 22. Đây không chỉ là hành lang kinh tế chiến lược của thành phố mà còn là tuyến giao thương trọng yếu dẫn đến cửa khẩu quốc tế Mộc Bài, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động xuất nhập khẩu và logistics.

– KCN Đức Hòa III – Slico còn sở hữu lợi thế nằm gần Đức Hòa, Hậu Nghĩa, và Củ Chi – các khu vực được cho rằng sẽ có tốc độ đô thị hóa nhanh, nguồn lao động dồi dào và hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh. Nhờ vào điều kiện giao thông hiện đại và sự phát triển đồng bộ của các khu vực lân cận, khu công nghiệp không chỉ mang đến khả năng kết nối vượt trội mà còn tạo nền tảng lý tưởng để các doanh nghiệp triển khai dự án sản xuất, kinh doanh.
– Hơn thế nữa, KCN Slico được xây dựng với định hướng phát triển bền vững, ứng dụng công nghệ hiện đại trong quản lý và vận hành, nhằm mang lại giá trị tối ưu cho các nhà đầu tư. Với sự hỗ trợ mạnh mẽ từ chính quyền địa phương và các chính sách ưu đãi hấp dẫn, khu công nghiệp này hứa hẹn sẽ trở thành điểm sáng trong thu hút đầu tư, thúc đẩy kinh tế vùng và nâng cao năng lực cạnh tranh trên bản đồ công nghiệp của Long An nói riêng và cả nước nói chung.

I. Vị trí, quy mô, diện tích và chủ đầu tư Khu công nghiệp Đức Hòa III-SLICO, Long An

1. Địa chỉ Khu công nghiệp Đức Hòa III-SLICO, Long An

– Địa chỉ: Khu công nghiệp Đức Hòa III-SLICO nằm tại xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An

2. Vị trí Khu công nghiệp Đức Hòa III-SLICO, Long An

Khu công nghiệp Đức Hòa III – Slico sở hữu vị trí đắc địa với các ranh giới tiếp giáp cụ thể như sau:
– Phía Bắc: Giáp với đường 823B, một tuyến giao thông quan trọng, giúp kết nối thuận lợi với các khu vực lân cận và hỗ trợ vận chuyển hàng hóa nhanh chóng.
– Phía Tây: Giáp với Khu công nghiệp Đức Hòa III – Ánh Hồng và khu vực thuộc Tập đoàn Tân Á Đại Thành, tạo thành một chuỗi liên kết phát triển công nghiệp, mở rộng cơ hội hợp tác và giao thương trong khu vực.
– Phía Đông: Tiếp giáp với Khu công nghiệp Đức Hòa III – Hồng Đạt, hình thành một quần thể các khu công nghiệp liền kề, góp phần tạo động lực thúc đẩy sự phát triển kinh tế khu vực.
– Phía Nam: Giáp với khu đất quy hoạch công nghiệp, đảm bảo không gian mở rộng tiềm năng và cơ hội phát triển trong tương lai, đồng thời giữ vững tính đồng bộ trong quy hoạch.

Vị trí chiến lược này không chỉ mang lại lợi thế kết nối giao thông, giao thương mà còn tạo ra môi trường lý tưởng để thu hút các doanh nghiệp và nhà đầu tư phát triển bền vững.

3. Quy mô, diện tích của Khu công nghiệp Đức Hòa III-SLICO, Long An

Khu công nghiệp Đức Hòa III – Slico, Long An, được quy hoạch với tổng diện tích sử dụng đất lên đến 157,2700 ha, phân bổ cụ thể như sau:

– Đất nhà máy, kho tàng: Chiếm diện tích lớn nhất với 119,5046 ha, dành cho việc xây dựng các nhà xưởng, kho bãi, đáp ứng nhu cầu sản xuất và lưu trữ hàng hóa của các doanh nghiệp.
– Đất hành chính, dịch vụ: Với 0,8075 ha, khu vực này được bố trí cho các công trình phục vụ quản lý và cung cấp các dịch vụ hỗ trợ cho hoạt động của khu công nghiệp.
– Đất công trình khu kỹ thuật: Được quy hoạch 1,5823 ha, dùng để xây dựng các công trình kỹ thuật phục vụ hạ tầng kỹ thuật và tiện ích công cộng, đảm bảo sự vận hành ổn định của toàn khu công nghiệp.
– Đất giao thông: Chiếm 17,4075 ha, bao gồm hệ thống đường nội bộ được thiết kế khoa học, đảm bảo lưu thông thuận tiện, hỗ trợ tốt cho hoạt động vận tải và di chuyển trong khu vực.
– Đất cây xanh, mặt nước: Với diện tích 17,9681 ha, khu vực này được thiết kế nhằm tạo không gian xanh, cảnh quan thân thiện với môi trường, góp phần nâng cao chất lượng không khí và mang lại không gian làm việc thoải mái cho người lao động.

Với quy mô và sự phân bổ hợp lý, KCN Đức Hòa III – Slico không chỉ đáp ứng đầy đủ nhu cầu sản xuất công nghiệp mà còn đảm bảo yếu tố bền vững và thân thiện với môi trường.

II. Chủ đầu tư khu công nghiệp Đức Hòa III – Slico, Long An

– DUCHOAIIISILICO-IP-LA là chủ đầu tư Khu công nghiệp Đức Hòa III – Silico tại Long An, một trong những khu công nghiệp nổi bật tại khu vực miền Nam. Với tầm nhìn chiến lược, DUCHOAIIISILICO-IP-LA đã đầu tư mạnh mẽ vào việc xây dựng cơ sở hạ tầng hiện đại, đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn quốc tế, nhằm thu hút các doanh nghiệp trong và ngoài nước. – Khu công nghiệp Đức Hòa III – Silico sở hữu vị trí thuận lợi, gần các tuyến giao thông huyết mạch và cửa khẩu, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất, kinh doanh và xuất nhập khẩu. Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn chú trọng phát triển bền vững, cân bằng giữa hiệu quả kinh tế và bảo vệ môi trường, mang đến môi trường đầu tư lý tưởng cho các nhà đầu tư.

III. Các ngành nghề được ưu tiên cấp phép tại khu công nghiệp Đức Hòa III – Slico, Long An

Danh mục ngành nghề thu hút đầu tư tại Khu công nghiệp Đức Hòa III – Slico

1. Công nghiệp điện tử và công nghệ viễn thông:

– Sản xuất và lắp ráp các thiết bị điện tử, điện dân dụng.
– Chế tạo linh kiện điện tử và cáp viễn thông phục vụ nhu cầu trong nước và xuất khẩu.

2. Cơ khí và ngành luyện kim:

– Lắp ráp ô tô, xe máy, máy móc thiết bị nông nghiệp và công nghiệp.
– Gia công cơ khí, chế tạo que hàn, cán nhôm và sắt thép từ nguyên liệu thô.
– Các công đoạn xử lý bề mặt kim loại bằng hóa chất và xi mạ hoàn thiện (không nhận gia công xi mạ).

3. Thực phẩm và đồ uống:

– Chế biến thực phẩm các loại, sữa, dầu ăn.
– Sản xuất bánh kẹo, nước giải khát, nước đá và các sản phẩm thủy sản khô.

4. Ngành hóa chất, dược phẩm, mỹ phẩm và nhựa:

– Sản xuất vắc xin, thuốc thú y, dược phẩm.
– Chế tạo hóa mỹ phẩm và các sản phẩm từ chất dẻo (trừ cao su từ mủ tươi).
– Sản xuất bao bì chất lượng cao cho ngành công nghiệp và tiêu dùng.

5. Sản xuất văn phòng phẩm và vật liệu ngành in:

– Chế tạo các sản phẩm văn phòng phẩm (không bao gồm sản xuất giấy từ nguyên liệu thô).
– Sản xuất giấy bao bì, vật liệu ngành in hiện đại và bền vững.

6. Dệt may:

– Dệt vải có công đoạn nhuộm (không nhận nhuộm gia công).
– Sản xuất sợi tơ tằm, sợi nhân tạo và các sản phẩm dệt kim chất lượng cao.
– Gia công may mặc (không bao gồm giặt tẩy công nghiệp).

7. Vật liệu xây dựng:

– Sản xuất các sản phẩm từ xi măng và thạch cao như bê tông đúc sẵn.
– Chế tạo vật liệu xây dựng ít gây ô nhiễm: tấm lợp, gạch ốp lát, vật liệu trang trí nội thất.

8. Hàng tiêu dùng và gia dụng:

– Sản xuất hàng tiêu dùng trong nước và xuất khẩu.
– Chế tạo đồ dùng gia đình và giày dép chất lượng cao.

9. Các ngành công nghiệp khác:

– Sản xuất thiết bị y tế.
– Phát triển hệ thống kho bãi, trung tâm trưng bày và phân phối sản phẩm.

10. Chế biến gỗ, thủy tinh, gốm sứ:

– Sản xuất đồ gỗ, ván ép (không bao gồm công đoạn ngâm tẩm).
– Chế tạo đồ mộc gia dụng, hàng thủ công mỹ nghệ, gạch men, sứ vệ sinh.
– Sản xuất bóng đèn và phích nước.

11. Chế biến nông sản:

– Chế biến nông sản, ngũ cốc (trừ tinh bột từ bắp, gạo, mè).
– Chế biến các loại chè, cà phê và hạt điều (không qua công đoạn chao hạt).

12. Chăn nuôi và chế biến gia súc, gia cầm, thủy sản:

– Sản xuất thức ăn chăn nuôi, thủy sản từ nguyên liệu sơ chế.
– Chế biến phụ phẩm thủy sản thành sản phẩm có giá trị gia tăng.

13. Quy hoạch xanh và bền vững:

– Các ngành ít ô nhiễm được ưu tiên bố trí ở vị trí thuận lợi, đảm bảo giảm thiểu tác động đến môi trường.
– Ngành công nghiệp có nguy cơ ô nhiễm trung bình được bố trí khoa học để không ảnh hưởng đến khu dân cư và các nhà máy khác.
– Tất cả các dự án đều phải tuân thủ nghiêm ngặt quy định về đánh giá tác động môi trường trước khi triển khai.

IV. Chính sách ưu đãi đầu tư tại khu công nghiệp Đức Hòa III – Slico, Long An

Chính sách ưu đãi tại Khu công nghiệp Slico Đức Hòa, Long An

1. Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN)

– Doanh nghiệp khi đầu tư vào KCN Slico sẽ được hưởng mức ưu đãi thuế hấp dẫn hơn so với khu vực ngoài khu công nghiệp.
– Các chính sách ưu đãi này được áp dụng theo quy định tại:

+ Nghị định số 29/2008/NĐ-CP ngày 04/3/2008 của Thủ tướng Chính phủ.
+ Nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26/12/2013 của Chính phủ.
+ Các quy định pháp luật hiện hành liên quan đến ưu đãi thuế.

2. Mức ưu đãi thuế TNDN theo từng giai đoạn

– Miễn 100% thuế TNDN trong 2 năm đầu kể từ khi doanh nghiệp phát sinh thu nhập chịu thuế.
– Áp dụng mức thuế ưu đãi 8,5% trong 4 năm tiếp theo sau thời gian miễn thuế.
– Sau giai đoạn ưu đãi trên, thuế TNDN được áp dụng ở mức 17% trong 4 năm tiếp theo.

3. Các chính sách ưu đãi khác

– Ngoài thuế TNDN, doanh nghiệp có thể được hưởng thêm các ưu đãi khác theo quy định pháp luật hiện hành.
– Chính sách cụ thể có thể thay đổi theo từng giai đoạn tùy theo quyết định của Chính phủ và địa phương.
– Doanh nghiệp nên cập nhật thường xuyên để nắm bắt các chính sách hỗ trợ phù hợp.

V. Thời hạn sử dụng đất Khu công nghiệp Đức Hòa III – Slico, Long An

Thời gian sử dụng đất Khu công nghiệp Đức Hòa III – Slico, Long An nằm tại xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An đến năm 31/12/2054, trả tiền thuê đất một lần và không phải trả tiền sử dụng đất hàng năm cho Nhà nước.

VI. Cơ sở hạ tầng của khu công nghiệp Đức Hòa III – Slico, Long An

Cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Đức Hòa 3 – Slico

1. Giao thông & Chiếu sáng:

– Đường chính: 36m (mặt đường 23m, vỉa hè mỗi bên 6.5m, kết nối trực tiếp tỉnh lộ 823).
– Đường nội bộ: 17m – 25m (vỉa hè mỗi bên 3.5m).
– Hệ thống giao thông hoàn chỉnh, phương tiện di chuyển thuận tiện.

2. Cấp điện:

– Nguồn điện: Từ trạm biến thế 110KVA Đức Lập Thượng (nằm trong KCN, cặp đường tỉnh 823B).
– Tiêu chuẩn cấp điện: 250 kW/ha, Tmax = 4000 h/năm.

– Mạng lưới:

+ Tuyến 22kV từ đường dây hiện hữu dọc tỉnh lộ 823B, cáp nhôm lõi thép đi nổi.
+ Trạm biến áp cấp điện cho đèn đường.
+ Tuyến điện 0,4kV cấp điện ngầm cho đèn đường (đèn cao áp Sodium 220V-250W, đóng mở tự động).
– Giá điện: Theo quy định của ngành điện.

3. Cấp nước:

– Nguồn nước: Từ Công ty Phú Mỹ Vinh và Nhà máy cấp nước Kênh Đông.
– Tiêu chuẩn cấp nước: 40 m³/ha/ngày.
– Mạng lưới:

+ Ống chính Φ200, các nhánh dẫn đến công trình Φ100.
+ Hệ thống trụ cứu hỏa Φ100, khoảng cách 150m/trụ (tổng 36 trụ).

4. Thoát nước thải & Môi trường

– Hệ thống thoát nước thải tách biệt với nước mưa.
– Tiêu chuẩn tính toán: 80% tiêu chuẩn cấp nước.
– Tổng lưu lượng nước thải: 6.000m³/ngày.
– Trạm xử lý nước thải tập trung:

+ Công suất giai đoạn 1: 6.000m³/ngày.
+ Xử lý đạt tiêu chuẩn QCVN 40:2011/BTNMT (giới hạn A, Kq=0.9, Kf=0.9).
+ Nước thải sau xử lý xả vào kênh TK27, dẫn ra kênh Thầy Cai.

– Hệ thống ống: Φ400, Φ600 đặt ngầm, thu gom nước thải về trạm xử lý.

– Xử lý chất thải:

+ Chất thải rắn: Thu gom bởi đơn vị có chức năng.
+ Chất thải nguy hại: Hợp đồng xử lý theo quy định.
+ Khu xử lý rác thải có cây xanh cách ly.

5. Viễn thông:

– Nguồn cung cấp: Trạm viễn thông huyện Đức Hòa.
– Dịch vụ: ADSL, cáp quang, đảm bảo thông tin liên lạc.
– Tổng số thuê bao dự kiến: 1.672 thuê bao.
– Mạng lưới: Hệ thống dây cáp thông tin đặt ngầm.

6. Logistics:

– Trung tâm Logistics:

+ TT Auto-logistics VPC – KCN Long Hậu, Cần Giuộc.
+ Trung tâm logistics Cảng Quốc tế Long An – Ấp Vĩnh Hòa, Cần Giuộc.
+ Cainiao P.A.T. Logistics Park – Huyện Bến Lức.

– Kho ngoại quan:

+ Trong Cảng Quốc tế Long An (diện tích từ 100m² – 5.000m²).

– Cảng nội địa & kết nối cảng lân cận:

+ Cụm cảng Trường Thọ – TP.HCM.
+ Cảng thủy nội địa Terminal Cát Lái.

VII. Tất cả các chi phí liên quan khi đầu tư vào khu công nghiệp Đức Hòa III – Slico, Long An

Theo thị trường hiện tại ( mới nhất hiện nay) tại Khu công nghiệp Đức Hòa III – Slico, Long An nằm tại Xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An
– Giá thuê đất ( 50 năm ) dao động từ 160 usd/m2 – 165 usd/m2 tùy vị trí
– Giá thuê xưởng dự kiến trong Khu công nghiệp Đức Hòa III – Slico, Long An dao động từ 3,2 đến 4 usd/m2 tùy vị trí, diện tích
Ngoài ra, còn có các chi phí khác như:
– Phí bảo dưỡng cơ sở hạ tầng: 0,5usd/năm/m2
– Phí xử lý nước thải: 8000VNĐ/m3
– Phí điện: thay đổi theo giá thị trường từng thời điểm
– Phí nước: thay đổi theo giá thị trường từng thời điểm
– Phí viễn thông: tùy theo thời điểm

Trên đây là bảng giá dự kiến cho các chi phí trong Khu công nghiệp Đức Hòa III – Slico, Long An. Tuy nhiên, giá cả có thể thay đổi theo từng thời điểm do nhiều yếu tố tác động như chính sách của chủ đầu tư, biến động thị trường hay các điều chỉnh về hạ tầng và dịch vụ. Vì vậy, các doanh nghiệp có nhu cầu đầu tư cần thường xuyên cập nhật thông tin để có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về ngân sách, đảm bảo tối ưu chi phí và tận dụng tốt nhất các cơ hội đầu tư. Việc nắm bắt chính xác chi phí cũng giúp doanh nghiệp chủ động trong việc hoạch định tài chính, tránh những phát sinh không mong muốn và đưa ra các quyết định kinh doanh phù hợp với chiến lược phát triển dài hạn.