Khu công nghiệp Cát Lái, Quận 2 – Tổng hợp đầy đủ thông tin

– Khu công nghiệp Cát Lái bắt đầu hoạt động từ năm 2003 và nhanh chóng được công nhận nhờ lợi thế đặc biệt về vị trí địa lý trong khu vực cảng lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối và vận chuyển hàng hóa.

– Là một trong những khu công nghiệp hiếm hoi sở hữu ưu thế vượt trội về giao thông, Cát Lái không chỉ nằm trên các tuyến đường giao thông chính mà còn tiếp giáp với những cảng lớn của TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Bà Rịa Vũng Tàu. Vị trí chiến lược này giúp các doanh nghiệp trong khu công nghiệp dễ dàng tiếp cận và phân phối hàng hóa, giảm thiểu chi phí vận chuyển và thời gian giao hàng. Nhờ vào những lợi thế này, Cát Lái II đã nhanh chóng đạt 100% công suất sử dụng chỉ sau vài năm hoạt động, thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước đầu tư.

– Hơn nữa, cùng với Khu công nghiệp Hiệp Phước, Khu công nghiệp Cát Lái đã đóng góp quan trọng vào việc giải quyết nhu cầu về đất công nghiệp tại khu vực phía Đông TP. Hồ Chí Minh. Cả hai khu công nghiệp này đã đáp ứng kịp thời và hiệu quả nhu cầu mở rộng sản xuất và kinh doanh của các doanh nghiệp, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế của toàn khu vực.

– Ngoài ra, cơ sở hạ tầng hiện đại và các dịch vụ hỗ trợ kinh doanh chất lượng cao tại Cát Lái cũng là yếu tố quan trọng thu hút các doanh nghiệp. Với môi trường làm việc thân thiện, dịch vụ hậu cần chuyên nghiệp và các chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn từ chính quyền địa phương, Khu công nghiệp Cát Lái đã trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm một địa điểm phát triển lâu dài và bền vững.

I. Vị trí, quy mô, diện tích và chủ đầu tư Khu công nghiệp Cát Lái, Quận 2

1. Địa chỉ Khu Công Nghiệp Cát Lái – Quận 2

– Địa chỉ:  Khu Công Nghiệp Cát Lái – Phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh

2. Vị trí Khu công nghiệp Khu Công Nghiệp Cát Lái – Quận 2

Khu công nghiệp Cát Lái – cụm II có vị trí như sau: phía Tây Bắc giáp với đường Vành đai phía Đông; phía Đông Bắc tiếp giáp với đường Liên tỉnh lộ 25B; phía Nam giáp với đường A và Khu công nghiệp Cảng Sài Gòn; phía Đông Nam giáp cụm công nghiệp địa phương.

Vị trí chính xác của khu công nghiệp này là trên Đường Nguyễn Thị Định, P. Thạnh Mỹ Lợi, Q. 2, TP. Hồ Chí Minh. Phạm vi ranh giới của khu công nghiệp bao gồm:

• Phía Tây Bắc: giáp với đường vành đai phía Đông.
• Phía Đông Bắc: giáp với Tỉnh lộ 25B.
• Phía Nam: giáp với Quốc lộ A và Khu công nghiệp Cảng Sài Gòn.
• Phía Đông Nam: giáp với cụm công nghiệp địa phương.

3. Quy mô, diện tích Khu công nghiệp Cát Lái – Quận 2

Theo Quyết định số 5393/QĐ-UBND ngày 30/09/2013 về việc duyệt đồ án điều chỉnh mở rộng quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp Cát Lái – cụm II tại phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, diện tích đất thuộc phạm vi KCN Cát Lái – cụm II được điều chỉnh lên 133,78 ha (bao gồm diện tích rạch Kỳ Hà). Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án “Điều chỉnh mở rộng quy hoạch KCN Cát Lái – cụm II” (từ 111,6 ha lên 133,78 ha) tại Quyết định số 957/QĐ-STNMT-CCBVMT ngày 19/04/2017. Cụ thể:

Đất Khu công nghiệp: 133,78 ha, chia thành:

• Giai đoạn 1: 40,8 ha
• Giai đoạn 2: 69,2 ha
• Giai đoạn 3 (Phần mở rộng): 26,95 ha (bao gồm mở rộng giai đoạn 1 thêm 3,3 ha; mở rộng giai đoạn 2 thêm 12,2 ha; và diện tích mặt nước rạch Kỳ Hà là 11,45 ha)

Đất ngoài phạm vi KCN: 3,17 ha, gồm:

• Đất khu nhà ở lưu trú công nhân: 2,87 ha
• Trạm ép rác kín: 0,3 ha (không thuộc phạm vi dự án và có môi trường riêng cho từng dự án)

Về hiện trạng sử dụng và giao đất của dự án:
– Phần diện tích giai đoạn 1 (40,8 ha): UBND thành phố đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 23 doanh nghiệp, diện tích đã được lấp đầy 100% và đi vào hoạt động từ năm 2004. Các ngành nghề chính bao gồm may mặc, cơ khí, hóa chất, xi mạ, in bao bì, sản xuất đồ trang trí nội thất bằng gỗ, dược phẩm, mỹ phẩm, và kho vận.

• Giai đoạn 1 (40,8 ha): Đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, san nền, thi công hạ tầng kỹ thuật và thu hút đầu tư đạt 100%.
• Giai đoạn 2 (69,2 ha): Diện tích đã san lấp mặt bằng và san nền đạt 100%, thi công hạ tầng kỹ thuật hoàn thành 100%.
• Phần mở rộng (26,95 ha): Đã bồi thường và san lấp mặt bằng 11,14 ha/12,2 ha, đạt 91,3%. Về hạ tầng kỹ thuật, chưa thực hiện thi công hạng mục nào.

II. Chủ đầu tư Khu công nghiệp Cát Lái – Quận 2

– Chủ đầu tư của Khu công nghiệp Cát Lái, quận 2 là Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích Quận 2, trong khi đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch là Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Thủ Thiêm. Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích Quận 2 là một doanh nghiệp nhà nước, được thành lập vào tháng 08 năm 2010.
– Các lĩnh vực hoạt động chính của công ty bao gồm:
– Hoạt động công ích: Quản lý, duy tu và bảo dưỡng hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị theo phân cấp, bao gồm công trình giao thông (CTGT), công trình công cộng (CTCC), và công trình đô thị (CTĐT).
– Quản lý và khai thác nhà ở thuộc sở hữu nhà nước: Công ty thực hiện việc quản lý, cho thuê hoặc bán nhà theo các chế độ quy định, cùng với việc bảo dưỡng và nâng cấp nhà ở thuộc sở hữu nhà nước do quận quản lý.

III. Các ngành nghề được cấp phép đầu tư tại khu công nghiệp Cát Lái – Quận 2

Theo Quyết định số 4862/UBND-KT của UBND thành phố Hồ Chí Minh, các ngành nghề và lĩnh vực được phép hoạt động trong KCN Cát Lái – Cụm II được phân loại như sau:

Đối với các doanh nghiệp hiện đang hoạt động và không gây ô nhiễm môi trường:

• Nhóm ngành sản xuất:

1. Mỹ phẩm, chất tẩy rửa tiêu dùng
2. Dược phẩm và sản phẩm chức năng
3. Trang trí nội thất
4. Linh kiện, phụ tùng và lắp ráp xe gắn máy
5. Máy biến thế và các sản phẩm giáp bọc cho hệ thống truyền tải và phân phối điện cao thế
6. Nhựa công nghiệp và bao bì
7. In và bao bì giấy
8. Cơ khí chính xác và cơ khí lắp ráp
9. Thiết bị vệ sinh
10. Đóng du thuyền

• Nhóm ngành dịch vụ và thương mại:

1. Thử nghiệm, giám định, hiệu chuẩn, kiểm định, đo lường sản phẩm công nghiệp và tiêu dùng
2. Showroom trưng bày vật liệu xây dựng
3. Showroom trưng bày và kinh doanh ô tô
4. Dịch vụ bảo trì, bảo hành và sửa chữa ô tô
5. Sản xuất linh kiện, phụ tùng ô tô
6. Cho thuê nhà xưởng
7. Đóng gói sản phẩm

• Nhóm dịch vụ logistics:

1. Kho chứa hàng
2. Kho ngoại quan

Đối với các doanh nghiệp hiện hoạt động có khả năng gây ô nhiễm môi trường:

• Nhóm ngành sản xuất:

1. Sản xuất và kinh doanh hàng may mặc
2. Sản xuất hóa chất
3. Gia công xử lý bề mặt sản phẩm cơ khí
4. Xi mạ
5. Sản xuất thực phẩm và nước giải khát
6. Sản xuất ván sàn công nghiệp
7. Sản xuất bột đá
8. Sản xuất phụ liệu cho ngành thuốc lá

Đối với các doanh nghiệp mới thành lập (nếu có):

• Các ngành nghề theo định hướng bao gồm:

1. Cơ khí, cơ khí chính xác, cơ khí lắp ráp, cơ khí chế tạo
2. Điện, điện tử, robot, máy tính, phần mềm, viễn thông
3. Dược phẩm, mỹ phẩm, thực phẩm chức năng, hóa mỹ phẩm, công nghệ sinh học
4. In và bao bì giấy

• Nhóm ngành công nghiệp hỗ trợ:

Các ngành công nghiệp hỗ trợ cho nhóm ngành sản xuất và công nghiệp hỗ trợ công nghệ cao

• Nhóm ngành dịch vụ và thương mại:

1. Thử nghiệm, giám định, hiệu chuẩn, đăng kiểm, kiểm định, đo lường sản phẩm công nghiệp, tiêu dùng và xuất nhập khẩu
2. Dịch vụ bảo trì, bảo hành các sản phẩm cơ khí
3. Nghiên cứu và phát triển
4. Showroom trưng bày sản phẩm công nghiệp
5. Phân phối vật tư và thiết bị công nghiệp
6. Đóng gói

• Nhóm dịch vụ logistics:

1. Dịch vụ bốc xếp hàng hóa
2. Dịch vụ kho và lưu giữ hàng hóa
3. Kho xử lý nguyên liệu và thiết bị
4. Dịch vụ đại lý vận tải và logistics liên quan đến vận tải
5. Các dịch vụ bổ trợ khác bao gồm tiếp nhận, lưu kho và quản lý thông tin liên quan đến vận chuyển và lưu kho hàng hóa trong suốt chuỗi logistics

IV. Một số công ty lớn tại Khu công nghiệp Cát Lái – Quận 2

Dưới đây là danh sách các công ty cùng địa chỉ tại Khu công nghiệp Cát Lái, quận 2, TP. Hồ Chí Minh, được tổ chức lại theo một cách khác mà vẫn giữ nguyên thông tin:

• Công ty CP XNK Nam Thái Sơn

Địa chỉ: 934D3, Cụm 2, Đường D, KCN Cát Lái, P. Thạnh Mỹ Lợi, Q.2, TP. Hồ Chí Minh

• Công ty CP May – Da Xuất Khẩu 30 Tháng 4

Địa chỉ: 930B2, KCN Cát Lái, P. Thạnh Mỹ Lợi, Q.2, TP. Hồ Chí Minh

• Công ty TNHH Vũ Long Thiên

Địa chỉ: 930, Lô B4, KCN Cát Lái, P. Thạnh Mỹ Lợi, Q.2, TP. Hồ Chí Minh

• Công ty TNHH Công Nghiệp Tân Vĩnh Hưng

Địa chỉ: Lô F, Đường C, KCN Cát Lái, P. Thạnh Mỹ Lợi, Q.2, TP. Hồ Chí Minh

• Công ty CP Cát Lợi

Địa chỉ: 934D2, Đường D, KCN Cát Lái, P. Thạnh Mỹ Lợi, Q.2, TP. Hồ Chí Minh

• Công ty CP Đầu Tư & KD Kho Bãi Á Châu

Địa chỉ: Khu K-L, Cụm 2, KCN Cát Lái, P. Thạnh Mỹ Lợi, Q.2, TP. Hồ Chí Minh

• Công ty TNHH Bray Controls Việt Nam

Địa chỉ: 930B2, Đường B, KCN Cát Lái, P. Thạnh Mỹ Lợi, Q.2, TP. Hồ Chí Minh

• Công ty CP Áp Sài Gòn Dầu Khí

Địa chỉ: Nguyễn Thị Định, KCN Cát Lái, P. Thạnh Mỹ Lợi, Q.2, TP. Hồ Chí Minh

• Công ty TNHH Siamp

Địa chỉ: 930G2, KCN Cát Lái 2, P. Thạnh Mỹ Lợi, Q.2, TP. Hồ Chí Minh

• Công ty CP Hóa Chất TP. Hồ Chí Minh

Địa chỉ: 938 Nguyễn Thị Định, KCN Cát Lái, P. Thạnh Mỹ Lợi, Q.2, TP. Hồ Chí Minh

• Công ty CP Kỹ Thuật Dây Cáp Quốc Tế

Địa chỉ: Lô M3, Cụm 2, KCN Cát Lái, P. Thạnh Mỹ Lợi, Q.2, TP. Hồ Chí Minh

• Công ty CP Mỹ Phẩm Sài Gòn (SCC)

Địa chỉ: 930 Nguyễn Thị Định, KCN Cát Lái 2, P. Thạnh Mỹ Lợi, Q.2, TP. Hồ Chí Minh

• Công ty CP SXKD Sơn Kim

Địa chỉ: Lô C7-C9, Cụm 2, Đường C, KCN Cát Lái, P. Thạnh Mỹ Lợi, Q.2, TP. Hồ Chí Minh

• Công ty TNHH Linkton Vina

Địa chỉ: Lô C8-C10, KCN Cát Lái, P. Cát Lái, Q.2, TP. Hồ Chí Minh

• Công ty TNHH SX TM Thanh Luân

Địa chỉ: 930C1, Đường C, KCN Cát Lái, P. Thạnh Mỹ Lợi, Q.2, TP. Hồ Chí Minh

• Công ty CP Thời Trang Long Phụng Lân

Địa chỉ: 938A1, Đường A, KCN Cát Lái, P. Thạnh Mỹ Lợi, Q.2, TP. Hồ Chí Minh

• Công ty TNHH Tân Tấn Lộc

Địa chỉ: 930G2, KCN Cát Lái, P. Thạnh Mỹ Lợi, Q.2, TP. Hồ Chí Minh

• Albetta Int’l Ltd

Địa chỉ: 930B2, Đường B, KCN Cát Lái, P. Thạnh Mỹ Lợi, Q.2, TP. Hồ Chí Minh

• Công ty Quản Lý Phát Triển Nhà Q.2

Địa chỉ: 936 Nguyễn Thị Định, KCN Cát Lái, P. Thạnh Mỹ Lợi, Q.2, TP. Hồ Chí Minh

• Công ty TNHH Kỹ Thuật TM Cao Anh Cường

Địa chỉ: 938A9, Đường A, KCN Cát Lái, P. Thạnh Mỹ Lợi, Q.2, TP. Hồ Chí Minh

V. Chính sách ưu đãi đầu tư tại khu công nghiệp Cát Lái – Quận 2

Khu công nghiệp Cát Lái đưa ra các chính sách ưu đãi hấp dẫn cho các nhà đầu tư, bao gồm:

• Miễn thuế trong 2 năm đầu hoạt động.
• Giảm 50% thuế suất trong 4 năm tiếp theo.
• Đưa ra mức thuế thu nhập doanh nghiệp chỉ 20% trong 4 năm cuối của hợp đồng thuê đất.
• Ngoài ra, khu công nghiệp cung cấp hỗ trợ toàn diện về thủ tục pháp lý, đảm bảo quy trình diễn ra an toàn, nhanh chóng và hoàn toàn miễn phí.

Khu công nghiệp Cát Lái cam kết cung cấp một loạt các chính sách ưu đãi và dịch vụ hỗ trợ, từ miễn giảm thuế, hỗ trợ cấp phép đầu tư và quyền sử dụng đất, đến tư vấn và hỗ trợ các dịch vụ xây dựng, logistics, và nhiều dịch vụ khác. Những chính sách này không chỉ giúp thu hút đầu tư mà còn làm nổi bật KCN Cát Lái như một điểm đến đầu tư hấp dẫn và tiềm năng tại TP. Hồ Chí Minh trong thời gian sắp tới.

VI. Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Cát Lái – Quận 2

Thời gian sử dụng đất KCN Cát Lái – Quận 2, thành phố Hồ Chí Minh đến Tháng 29/01/2053, trả tiền thuê đất một lần và không phải trả tiền sử dụng đất hàng năm cho Nhà nước.

VII. Cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Cát Lái – Quận 2

• Giao thông nội bộ

Khu công nghiệp Cát Lái được quy hoạch với 16,59 ha dành cho hệ thống giao thông, với lộ giới đường giao thông từ 24m đến 40m.

• Hệ thống điện

Nguồn cung cấp điện cho khu công nghiệp được lấy từ trạm hiện hữu 110/15-22KV Cát Lái. Đồng thời, khu công nghiệp sẽ xây dựng thêm 3 trạm biến áp phân phối 15-22/0,4KV với dung lượng 100KVA mỗi trạm để phục vụ chiếu sáng giao thông. Các trạm biến áp này được thiết kế với kiểu dáng phù hợp với mỹ quan.

• Hệ thống chiếu sáng công cộng

Hệ thống chiếu sáng đường được thiết kế tách biệt hoàn toàn với hệ thống cấp điện sinh hoạt, được bố trí dọc theo các trục đường chính. Chiếu sáng giao thông sẽ sử dụng đèn cao áp Sodium có công suất từ 150W đến 250W-220V, gắn trên trụ thép mạ kẽm cao từ 8m đến 9m.

• Hệ thống nước

Nguồn nước được cấp từ hệ thống nước máy thành phố thông qua các tuyến ống cấp nước 0600 trên đường Nguyễn Thị Định, thuộc hệ thống nhà máy nước Thủ Đức. Tiêu chuẩn cấp nước được quy định như sau: 180 lít/người/ngày cho nước sinh hoạt; 40 m³/ha/ngày cho nước phục vụ sản xuất công nghiệp; và 25 lít/s cho cấp nước chữa cháy với khả năng xử lý đồng thời 2 đám cháy. Tổng lưu lượng cấp nước toàn khu là 6.702 m³/ngày.

• Hệ thống thoát nước thải và nước mưa

Mạng lưới thoát nước được thiết kế theo dạng tự chảy, hoàn toàn tách biệt và sử dụng cống bê tông cốt thép xây dựng ngầm dưới đất. Các tuyến cống nhánh sẽ đi vuông góc với các tuyến cống chính chạy trên các trục đường.

• Xử lý rác thải

Nhà đầu tư sẽ ký hợp đồng với các đơn vị chuyên nghiệp có giấy phép để xử lý rác thải. Rác thải được thu gom hàng ngày và chuyển đến trạm ép rác kín của quận trước khi được vận chuyển đến các khu liên hiệp xử lý chất thải tập trung của thành phố.

• Xử lý nước thải

Khu công nghiệp sẽ có nhà máy xử lý nước thải tập trung với công suất xử lý lên đến 6.097 m³/ngày.

• Hệ thống thông tin liên lạc

Hệ thống viễn thông tại khu công nghiệp được trang bị đạt tiêu chuẩn quốc tế, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu thông tin liên lạc và dữ liệu tốc độ cao. Khu công nghiệp Cát Lái cùng với VNPT và các công ty cung cấp dịch vụ bưu chính – viễn thông đảm bảo cung cấp dịch vụ theo yêu cầu của các nhà đầu tư.

VIII. Tất cả các chi phí thuê nhà xưởng tại Khu công nghiệp Cát Lái – Quận 2

Theo thị trường hiện tại ( mới nhất hiện nay) tại Khu Công Nghiệp Cát Lái – Phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh:
– Giá thuê đất ( 50 năm ) dao động từ 18 triệu/m2 đến 25 triệu/m2 tùy vị trí
– Giá thuê xưởng của KCN Cát Lái – quận 2 dao động 5 usd/m2 đến 7 usd/m2 tùy vị trí, diện tích

Các khoản phí dịch vụ tại Khu công nghiệp Cát Lái 2:

• Chi phí nhân công

Khu công nghiệp Cát Lái 2, tọa lạc tại đường Nguyễn Thị Định, phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh, thuộc khu vực I. Tại khu vực này, mức lương tối thiểu hiện tại được quy định là 4.680.000 VND/tháng, phù hợp với tiêu chuẩn của khu vực.

Các khoản phí dịch vụ bao gồm:

• Phí quản lý: Được tính là 0.35 USD/m², chi phí này bao gồm các dịch vụ quản lý và bảo trì cơ sở hạ tầng trong khu công nghiệp.
• Giá điện:

Giờ cao điểm: 0.1 USD/kWh. Đây là mức giá áp dụng trong thời gian tiêu thụ điện năng cao nhất trong ngày.
Giá điện bình thường: 0.05 USD/kWh, áp dụng trong các giờ ngoài giờ cao điểm.
Giờ thấp điểm: 0.03 USD/kWh, áp dụng khi nhu cầu sử dụng điện giảm xuống.

• Giá nước sạch: Được tính là 0.4 USD/m³. Đây là mức giá cho nước sạch sử dụng trong sản xuất và sinh hoạt.
• Phí xử lý nước thải: Chi phí là 0.28 USD/m³, bao gồm phí xử lý nước thải sau khi sử dụng để đảm bảo các tiêu chuẩn môi trường.

Khu công nghiệp Cát Lái 2 cam kết cung cấp các dịch vụ với mức phí hợp lý và minh bạch, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư trong việc quản lý chi phí hoạt động và tối ưu hóa hiệu quả