Khu công nghiệp Hiệp Phước, Hồ Chí Minh – Thông tin tổng hợp

– Khu công nghiệp Hiệp Phước (KCN Hiệp Phước) nằm tại 2 xã Long Thới và Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, TP.HCM. Đây là khu công nghiệp lớn nhất TP.HCM, với quy mô lớn lại nằm ở vị trí chiến lược thuận lợi trong sự phát triển kinh tế của TP.HCM
– Khu công nghiệp Hiệp Phước sở hữu vị trí chiến lược trên tuyến giao thông đường bộ và cao tốc quốc gia, kết hợp với hệ thống ba cảng biển quốc tế nội khu, giúp nhà đầu tư và doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí vận chuyển

– Trong hơn 25 năm qua, Khu công nghiệp Hiệp Phước đã thu hút hơn 200 nhà đầu tư trong và ngoài nước, trở thành đối tác phát triển bền vững. Các ngành nghề nổi bật thu hút đầu tư tại đây bao gồm: điện tử, công nghệ thông tin, cơ khí chính xác, công nghệ sinh học, vật liệu mới, công nghệ Nano,…
– Khu công nghiệp Hiệp Phước là điểm đến uy tín, giúp các nhà đầu tư yên tâm lựa chọn để phát triển các dự án. Ngoài ra, đây cũng là khu công nghiệp có nguồn lực kinh tế lớn, tạo ra khối lượng việc làm lớn đáp ứng nhu cầu của xã hội.

I. Vị trí, quy mô, diện tích và chủ đầu tư khu công nghiệp Hiệp Phước

1. Địa chỉ khu công nghiệp Hiệp Phước

Địa chỉ: Khu công nghiệp Hiệp Phước nằm tại 2 xã Long Thới và Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, TP.HCM.

2. Vị trí khu công nghiệp Hiệp Phước

Khu công nghiệp Hiệp Phước nằm ở vị trí thuận lợi như:
– Cách trung tâm TP.HCM 15Km
– Cách sân bay Tân Sơn Nhất 21 Km
– Cách đô thị Phú Mỹ Hưng 10Km
– Đây là khu công nghiệp nằm ở trục đường giao thông đường bộ và cao tốc quốc gia: là KCN duy nhất có cảng biển nước sâu quốc tế
– Là đầu mối giao thông quan trọng của TP.HCM và khu vực Đồng bằng Sông Cửu Long. Cụ thể là:

+ Khu công nghiệp Hiệp Phước kết nối với hệ thống giao thông quốc gia qua đường vành đai 3, liên kết với đường cao tốc tại Bến Lức, Long An, và chỉ cách khoảng 40 km từ sân bay quốc tế Long Thành, Đồng Nai.
+ KCN Hiệp Phước nằm dọc theo đường vành đai 4, kết nối trực tiếp với cảng Hiệp Phước. Từ trục Bắc-Nam, khu công nghiệp có thể tiếp cận qua đường Nguyễn Hữu Thọ, tiếp tục nối vào đại lộ Nguyễn Văn Linh, đường vành đai 2, đại lộ Võ Văn Kiệt, và đại lộ Đông-Tây. Hành trình tiếp tục qua hầm Thủ Thiêm để vào đường vành đai 1, dẫn đến Long Thành, Đồng Nai.
+ KCN Hiệp Phước cũng kết nối với hệ thống đường thủy nội địa và quốc tế qua luồng Lòng Tàu và Soài Rạp, cho phép vận chuyển hàng hóa đến các cảng biển quốc tế và qua sông Vàm Cỏ để vào hệ thống sông Cửu Long, tiếp cận các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long và Campuchia. Hàng hóa từ các cảng trong khu công nghiệp có thể được vận chuyển bằng xà lan hoặc tàu đến các khu công nghiệp khác và các cảng khô container (ICD) trong vùng như ICD Phước Long, ICD Sóng Thần.
+ Hệ thống hạ tầng giao thông xương cá trong khu công nghiệp được thiết kế hoàn chỉnh, với các con đường có chiều rộng từ 28 đến 100m, đảm bảo kết nối hiệu quả đến từng nhà máy trong khu công nghiệp và các cảng nước sâu nằm trong nội khu.

3. Quy mô, diện tích khu công nghiệp Hiệp Phước

– Với tổng diện tích 1.686 hecta, Hiệp Phước là khu công nghiệp lớn nhất Thành phố, sở hữu vị trí chiến lược với cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, dịch vụ tiện ích đa dạng, hệ thống 3 cảng biển quốc tế nội khu, dễ dàng kết nối đến đường cao tốc, sân bay quốc tế…

– Dự án khu công nghiệp được triển khai qua ba giai đoạn:
+ Giai đoạn 1: Diện tích 311,4 héc-ta, đã hoàn thành và lấp đầy 100%. Các doanh nghiệp trong khu công nghiệp có quyền sử dụng đất đến hết năm 2048.
+ Giai đoạn 2: Với quy mô 579 héc-ta, đã hoàn thành và lấp đầy 100% vào năm 2020. Thời gian thuê đất cho các doanh nghiệp kéo dài đến hết năm 2058.
+ Giai đoạn 3: Diện tích 392,89 héc-ta, hiện đang trong quá trình triển khai và xây dựng cơ sở hạ tầng để mở rộng quy mô khu công nghiệp.
– Bên cạnh đó, dự án còn bao gồm hơn 384,71 héc-ta đất dành cho khu cảng và kho bãi, phục vụ việc tập kết và lưu trữ hàng hóa, giúp các doanh nghiệp trong khu công nghiệp thuận tiện hơn trong việc vận chuyển.

II. Chủ đầu tư khu công nghiệp Hiệp Phước

Chủ đầu tư của Khu công nghiệp Hiệp Phước tại huyện Nhà Bè, TP.HCM là Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Hiệp Phước (HIPC). Công ty này được thành lập nhằm phát triển và quản lý khu công nghiệp, với mục tiêu tạo ra một môi trường kinh doanh thuận lợi cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. HIPC chịu trách nhiệm xây dựng cơ sở hạ tầng, quản lý vận hành và cung cấp các dịch vụ hỗ trợ cho các doanh nghiệp hoạt động trong khu công nghiệp.

III. Các ngành nghề được cấp phép đầu tư tại khu công nghiệp Hiệp Phước

Khu công nghiệp Hiệp Phước ưu tiên thu hút các ngành công nghiệp và dịch vụ phục vụ cảng, cũng như các ngành sử dụng công nghệ cao và công nghệ sạch, không gây ô nhiễm môi trường. KCN Hiệp Phước đi đầu trong việc cung cấp nhiều giải pháp cho thuê phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệp, mang lại môi trường sản xuất hiệu quả và bền vững cho các nhà đầu tư. Ngoài ra, một số ngành nghề khác cũng được đầu tư tại khu công nghiệp Hiệp Phước bao gồm:

– Chế biến thực phẩm và nông lâm thủy sản.
– Logistics và kho vận.
– Sản xuất và phân phối các mặt hàng công nghệ cao, R&D.
– Lắp ráp cơ khí, máy móc và thiết bị.
– Sản xuất vật liệu xây dựng, xi măng, đúc luyện sắt thép và gang.
– Sản xuất và gia công chế biến một số loại hóa chất ít độc hại.
– Sản xuất và gia công các sản phẩm từ gỗ, tre, nứa.
– In ấn bao bì và các dịch vụ liên quan.
– Sản xuất và phân phối hàng tiêu dùng.

IV. Một số công ty lớn tại Khu công nghiệp Hiệp Phước

1. Công ty TNHH Kho Vận Việt Nam CWT SPL
Địa chỉ: Lô C26-28, Khu C, KCN Hiệp Phước, xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, TP. HCM

2. Công ty Cổ phần Sơn Bạch Tuyết
Địa chỉ: Lô A12B, Đường số 1, KCN Hiệp Phước, xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, TP. HCM

3. Công ty TNHH Thực Phẩm Xuất Khẩu Hai Thanh
Địa chỉ: Lô A14A, Nguyễn Văn Tạo, KCN Hiệp Phước, xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP. HCM

4. Công ty TNHH Lafarge Boral Gypsum Việt Nam
Địa chỉ: Lô B3A, Nguyễn Văn Tạo, KCN Hiệp Phước, xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, TP. HCM

5. Công ty TNHH Nhôm Hợp Kim Tân Quang
Địa chỉ: Lô A6D, KCN Hiệp Phước, xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP. HCM

6. Công ty TNHH SX Hiệp Phước Thành (PTECO)
Địa chỉ: Lô A4C, KCN Hiệp Phước, xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP. HCM

7. Công ty Đúc Số 1
Địa chỉ: Lô B15, Nguyễn Văn Tạo, KCN Hiệp Phước, xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, TP. HCM

8. Công ty TNHH Container Đỉnh Thép
Địa chỉ: Lô B13, Nguyễn Văn Tạo, KCN Hiệp Phước, xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, TP. HCM

9. Công ty Cổ phần Trang
Địa chỉ: Lô A14B, Nguyễn Văn Tạo, KCN Hiệp Phước, xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP. HCM

10. Công ty TNHH Huy An
Địa chỉ: Lô B5E, KCN Hiệp Phước, xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, TP. HCM

11. Công ty TNHH SX TM Tinh Hóa
Địa chỉ: Lô A6-A, KCN Hiệp Phước, xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP. HCM

12. Công ty TNHH Máy Lạnh Ô Tô Hitech
Địa chỉ: Lô A12A, Nguyễn Văn Tạo, KCN Hiệp Phước, xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP. HCM

13. Công ty TNHH Phốt Phát
Địa chỉ: Lô A4A, KCN Hiệp Phước, xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP. HCM

14. Công ty TNHH MTV Sông Đà 4
Địa chỉ: Lô C25, KCN Hiệp Phước, xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, TP. HCM

15. Công ty TNHH Trang Trí Nội Thất Tao Đàn
Địa chỉ: Lô B5, KCN Hiệp Phước, xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, TP. HCM

V. Chính sách ưu đãi tại khu công nghiệp Hiệp Phước

– Các dự án đầu tư mới vào Khu công nghiệp Hiệp Phước sẽ được hưởng ưu đãi thuế Thu nhập Doanh nghiệp, bao gồm: miễn thuế trong 2 năm đầu và giảm 50% thuế cho 4 năm tiếp theo kể từ năm đầu tiên có thu nhập chịu thuế từ dự án đầu tư mới được hưởng ưu đãi thuế.
– Các dự án khác, tùy thuộc vào quy mô doanh nghiệp và lĩnh vực đầu tư, sẽ được hưởng ưu đãi theo quy định của pháp luật.
– Miễn phí dịch vụ tư vấn các thủ tục đầu tư.
– Phát triển đa dạng các loại hình dịch vụ và tiện ích hỗ trợ cho nhà đầu tư và người lao động, bao gồm các dịch vụ như: tuyển dụng, đào tạo, trung tâm sinh hoạt công nhân, khu thể thao , thư viện, trạm y tế, nhà trẻ, ngân hàng, siêu thị, nhà hàng, khách sạn, nhà lưu trú, bảo vệ an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy,…
– Khu công nghiệp Hiệp Phước được xây dựng như một thành phố thu nhỏ, cung cấp nhiều tiện ích và dịch vụ.

VI. Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Hiệp Phước

Thời gian sử dụng đất khu công nghiệp Hiệp Phước nằm tại 2 xã Long Thới và Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh đến 23/09/2058, trả tiền thuê đất một lần và không phải trả tiền sử dụng đất hàng năm cho Nhà nước.

VII. Cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Hiệp Phước

1. Hệ thống giao thông đường bộ

– Đường trục chính tại Khu công nghiệp Hiệp Phước có 8 làn xe và lộ giới rộng 60m, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối giao thông đường bộ.
– Hệ thống giao thông nội khu của Khu công nghiệp Hiệp Phước kết nối trực tiếp với trục đường xuyên tâm Bắc – Nam của Thành phố Hồ Chí Minh, với quy mô 8 làn xe.
– Khoảng cách và thời gian di chuyển từ Khu công nghiệp Hiệp Phước đến các địa điểm chính:

+ Cách trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh 18 km, di chuyển khoảng 40 phút.
+ Cách khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng 15 km, di chuyển khoảng 30 phút.
+ Cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất 25 km, di chuyển khoảng 60 phút.
+ Cách sân bay quốc tế Long Thành 40 km, di chuyển khoảng 30 phút.

– Từ Khu công nghiệp Hiệp Phước, dễ dàng tiếp cận các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long thông qua các tuyến đường vành đai số 3 và số 4 của Thành phố Hồ Chí Minh, cũng như hệ thống đường cao tốc liên vùng phía Nam.

2. Hệ thống cung cấp điện

– Hệ thống điện tại Khu công nghiệp Hiệp Phước được đầu tư và quản lý bởi Tập đoàn Điện Lực Việt Nam (EVN). Nguồn điện ổn định từ lưới điện quốc gia đảm bảo cung cấp liên tục và ổn định, ưu tiên cho các hoạt động sản xuất công nghiệp. Hệ thống điện trung thế được kéo đến tận ranh khu đất, đáp ứng nhu cầu xây dựng nhà xưởng và cấp hạ thế cho các công trình.
– Hiện tại, Khu công nghiệp Hiệp Phước được trang bị 2 trạm biến áp cao thế 110 KV/22 KV, đảm bảo cung cấp điện liên tục 24/24 cho các hoạt động sản xuất và kinh doanh.
– Nguồn cung cấp điện cho Khu công nghiệp Hiệp Phước bao gồm:
+ Lưới điện quốc gia: 500 KV, được cung cấp bởi Trạm biến áp Nhà Bè thuộc Tổng Công ty Điện lực Quốc gia.
+ Điện áp nguồn: 22 KV, tần số: 50 Hz.
+ Giá điện: Theo biểu giá của Tập đoàn Điện Lực Việt Nam (EVN).

3. Hệ thống cấp nước

– Khu công nghiệp Hiệp Phước đã đầu tư xây dựng hệ thống cấp nước với mạng lưới đến từng khu đất, đảm bảo cung cấp nước cho tất cả các nhà máy trong khu vực.
– Nước sạch trong khu công nghiệp được cung cấp bởi Công ty Cấp nước Thành phố Hồ Chí Minh (Sawaco) và Công ty Cổ phần Cấp nước Nhà Bè. – Hiện tại, hệ thống có công suất cung cấp nước đạt từ 40.000 đến 45.000 m³/ngày đêm.
– Chất lượng nước đáp ứng tiêu chuẩn Việt Nam theo quy định của Bộ Y tế (QCVN 01:2009/BYT).

4. Hệ thống Xử lý nước thải tập trung

– Hệ thống xử lý nước thải tập trung tại Khu công nghiệp Hiệp Phước tiếp nhận và xử lý nước thải đầu ra từ tất cả các nhà máy hoạt động trong khu vực, đảm bảo đạt chuẩn theo quy định.
– Hệ thống bao gồm 04 Module và có khả năng:
+ Xử lý nước thải với công suất lên đến 12.000 m³/ngày đêm.
+ Đảm bảo chất lượng nước thải sau xử lý ổn định, đạt tiêu chuẩn cột B theo QCVN 40:2011/BTNMT, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải công nghiệp.

5. Cung cấp Khí

– Phát triển mạng lưới cung cấp khí công nghiệp, một nguồn nhiên liệu sạch và thân thiện với môi trường, tạo ra lợi thế cạnh tranh đặc biệt cho Khu công nghiệp Hiệp Phước.
– Hệ thống cung cấp khí áp thấp tại khu công nghiệp được vận hành bởi Công ty Cổ Phần Phân phối Khí Thấp Áp Dầu Khí Việt Nam (PVGAS D) từ năm 2015. Mục tiêu của hệ thống là cung cấp khí cho các doanh nghiệp trong khu công nghiệp Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh, đồng thời hỗ trợ tăng trưởng kinh tế địa phương.
– Hệ thống đường ống khí được thiết kế toàn bộ trong khu công nghiệp Hiệp Phước, nhằm cung cấp khí thấp áp cho các doanh nghiệp trong khu vực. Tuyến ống chính bắt nguồn từ đầu chờ tại trạm phân phối khí Hiệp Phước, thuộc dự án đường ống dẫn khí Phú Mỹ – Hồ Chí Minh, do Tổng Công ty Khí – CTCP quản lý và khai thác. Trên tuyến ống chính và các nhánh có lắp đặt đầu chờ để kết nối với các khách hàng trong tương lai.

6. Hạ Tầng Viễn Thông

Hệ thống thông tin liên lạc tại Khu công nghiệp Hiệp Phước được VNPT Thành phố Hồ Chí Minh đầu tư và quản lý, mang đến các dịch vụ viễn thông hiện đại nhất để đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư. Hệ thống cung cấp số điện thoại theo đầu số của Thành phố Hồ Chí Minh và hỗ trợ cả hai giải pháp truyền dẫn bằng cáp đồng và cáp quang, đảm bảo thông tin liên lạc luôn thông suốt.

Khu công nghiệp Hiệp Phước phối hợp với VNPT và các công ty cung cấp dịch vụ bưu chính – viễn thông để đáp ứng mọi yêu cầu về dịch vụ của các nhà đầu tư.

7. Bảo Vệ và Phòng Cháy Chữa Cháy (PCCC)

– Khu công nghiệp Hiệp Phước có đội tuần tra bảo vệ và phòng cháy chữa cháy được tổ chức với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, được trang bị đầy đủ thiết bị và đào tạo nghiệp vụ cao.
– Đội ngũ bảo vệ thực hiện tuần tra liên tục, trực 24/24 để đảm bảo an ninh trật tự và công tác phòng cháy chữa cháy trong khu vực. Định kỳ, khu công nghiệp tổ chức các buổi diễn tập nhằm nâng cao nhận thức về phòng cháy chữa cháy, bảo vệ tính mạng và tài sản, cũng như xử lý kịp thời các tình huống khi có sự cố xảy ra.
– Các chuyên viên phòng cháy chữa cháy luôn sẵn sàng trực chiến 24/7, thực hiện nhiệm vụ can thiệp và giải quyết nhanh chóng mọi tình huống khẩn cấp.

VIII. Tất cả các chi phí thuê nhà xưởng tại Khu công nghiệp Hiệp Phước

Theo thị trường hiện tại ( mới nhất hiện nay) tại khu công nghiệp Hiệp Phước là:
– Giá thuê đất ( 50 năm ) dao động từ 240 usd/m2 – 280 usd/m2 tùy vị trí
– Giá thuê xưởng của KCN Hiệp Phước dao động 5 usd/m2 tùy vị trí, diện tích đã bao gồm phí quản lý tương đương với 117.000 VNĐ/m2/ m2/ tháng.
Khi thuê đất hoặc nhà xưởng tại Khu công nghiệp Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, TP. HCM, nhà đầu tư cần thanh toán thêm các loại phí khác. Các khoản phí được quy định như sau:
– Tiền điện: Được tính theo quy định của EVN áp dụng cho khu công nghiệp Hiệp Phước, đơn giá (chưa bao gồm VAT).
– Phí cấp nước: 0,4 USD, tương đương 9.380 VNĐ/m³.
– Cước viễn thông và internet: Theo biểu giá của VNPT.
– Phí quản lý: 0,35 USD/m², tương đương 8.200 VNĐ/m².
– Phí xử lý nước thải: 0,28 USD/m³, tương đương 6.500 VNĐ/m³ (chưa bao gồm VAT).
– Phí xử lý chất thải rắn: Nhà đầu tư ký hợp đồng trực tiếp với đơn vị thu gom rác.