Khu công nghiệp Biên Hòa 1, Đồng Nai – Tổng hợp thông tin

– Khu công nghiệp Biên Hòa 1 nằm tại Phường An Bình, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai là một trong những khu công nghiệp đầu tiên của Việt Nam, đánh dấu cột mốc quan trọng trong quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước. Được thành lập theo Nghị định số 49/KT ngày 21/5/1963, Khu công nghiệp Biên Hòa 1 ra đời với mục tiêu giảm tải lực lượng lao động tập trung đông đúc tại Sài Gòn, đồng thời góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế, công nghiệp cho khu vực miền Nam. Từ đó, Biên Hòa 1 đã trở thành một trong những biểu tượng quan trọng của ngành công nghiệp Việt Nam.

– Tọa lạc tại huyện An Bình, thành phố Biên Hòa, Khu công nghiệp Biên Hòa 1 hiện có tổng diện tích hơn 320 ha. Đây là dự án do Công ty Phát triển Khu công nghiệp Biên Hòa (Sonadezi Biên Hòa) làm chủ đầu tư. Sonadezi chịu trách nhiệm xây dựng, quản lý và hoàn thiện cơ sở hạ tầng cùng cảnh quan của khu công nghiệp, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp sản xuất và hoạt động. Với bề dày lịch sử phát triển và vị trí chiến lược nằm gần các tuyến giao thông quan trọng, Khu công nghiệp Biên Hòa 1 đã đóng góp lớn cho sự phát triển kinh tế vùng Đông Nam Bộ.
– Hiện nay, khu công nghiệp Biên Hòa 1 đã thu hút được 76 dự án đầu tư, chủ yếu trong các lĩnh vực sản xuất vật liệu xây dựng, lắp ráp điện tử, hóa chất, luyện kim và sản xuất các mặt hàng tiêu dùng. Đây là những ngành công nghiệp trọng điểm, không chỉ đóng góp vào ngân sách quốc gia mà còn tạo ra hàng nghìn việc làm cho người lao động địa phương.
– Về quy hoạch, Khu công nghiệp Biên Hòa 1 nằm ở vị trí đắc địa, kết nối thuận lợi với các tuyến đường huyết mạch như quốc lộ 1A, các cảng biển lớn, và các khu vực kinh tế trọng điểm khác của khu vực Đông Nam Bộ. Cơ sở hạ tầng của khu công nghiệp này cũng được đầu tư bài bản với hệ thống điện, nước, thông tin liên lạc, giao thông nội khu đồng bộ, cùng với các dịch vụ hỗ trợ sản xuất và hậu cần. Điều này giúp Khu công nghiệp Biên Hòa 1 duy trì sức hút đầu tư trong suốt nhiều thập kỷ qua và tiếp tục là địa điểm lý tưởng cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước.
– Khu công nghiệp Biên Hòa 1 không chỉ góp phần vào sự phát triển kinh tế công nghiệp của tỉnh Đồng Nai mà còn thể hiện tầm quan trọng của các khu công nghiệp trong chiến lược phát triển quốc gia.

I. Vị trí, quy mô, diện tích và chủ đầu tư Khu công nghiệp Biên Hòa 1, Đồng Nai

1. Địa chỉ Khu công nghiệp Biên Hòa 1, Đồng Nai

– Địa chỉ Khu công nghiệp Biên Hòa 1, Đồng Nai nằm tại Phường An Bình, TP. Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai

2. Vị trí Khu công nghiệp Biên Hòa 1, Đồng Nai

– Vị trí của Khu công nghiệp Biên Hòa 1, tỉnh Đồng Nai, được xem là “đắc địa”, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất và kinh doanh của các doanh nghiệp tại đây. Cụ thể, Khu công nghiệp Biên Hòa 1 tọa lạc tại huyện An Bình, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, tiếp giáp dọc theo sông Đồng Nai và nằm trên tuyến Quốc lộ 1, một trong những trục giao thông huyết mạch của miền Nam. Vị trí này mang lại nhiều lợi thế cho việc di chuyển, vận chuyển hàng hóa và kết nối các địa điểm quan trọng.
– Các hình thức giao thông phục vụ tại khu công nghiệp bao gồm đường bộ, đường sắt và đường thủy, giúp quá trình vận tải trở nên linh hoạt và hiệu quả hơn. Nhờ vị trí thuận lợi, từ Khu công nghiệp Biên Hòa 1, các doanh nghiệp có thể dễ dàng di chuyển tới các tỉnh thành quan trọng như TP. Hồ Chí Minh, Đà Lạt, Vũng Tàu, và nhiều khu vực khác trong miền Nam.
– Dưới đây là chi tiết về khoảng cách từ Khu công nghiệp Biên Hòa 1 đến một số địa điểm quan trọng:

+ Cách Trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh: 30 km
+ Cách Ga Sài Gòn: 30 km
+ Cách Cảng Đồng Nai: 2 km
+ Cách Tân Cảng: 25 km
+ Cách Cảng Sài Gòn: 30 km
+ Cách Cảng Phú Mỹ: 44 km
+ Cách Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất: 30 km

– Những khoảng cách này cho thấy Khu công nghiệp Biên Hòa 1 có khả năng kết nối giao thông tốt, đặc biệt thuận lợi cho việc xuất nhập khẩu và phân phối hàng hóa. Đáng chú ý, hiện đang có dự án di dời Khu công nghiệp Biên Hòa 1 về Khu công nghiệp Giang Điền ở huyện Trảng Bom, nơi có diện tích quy hoạch lên đến 500 ha. Dự án này không chỉ giúp giảm thiểu tác động môi trường lên sông Đồng Nai mà còn mang lại không gian phát triển mới, hiện đại hơn cho khu vực công nghiệp và đô thị.

3. Quy mô, diện tích của khu công nghiệp Biên Hòa 1, Đồng Nai

– Khu công nghiệp Biên Hòa 1, là một trong những khu công nghiệp lâu đời nhất tại Việt Nam, ban đầu được quy hoạch với tổng diện tích lên tới 355 ha. Diện tích này được phân bổ hợp lý để phục vụ cho các hoạt động công nghiệp và hạ tầng, đảm bảo đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế công nghiệp của vùng. Trong quá trình phát triển, diện tích sử dụng cho thuê của khu công nghiệp Biên Hòa 1 hiện đạt 231,08 ha, một con số đáng chú ý khi phản ánh tỷ lệ lấp đầy 100%. Điều này chứng tỏ sức hút mạnh mẽ của khu công nghiệp đối với các doanh nghiệp và nhà đầu tư trong và ngoài nước.

– Việc Khu công nghiệp Biên Hòa 1 đạt tỷ lệ lấp đầy 100% cũng là minh chứng cho tiềm năng phát triển công nghiệp lâu dài của khu vực này. Với hạ tầng hoàn thiện và vị trí chiến lược tại tỉnh Đồng Nai, Biên Hòa 1 trở thành nơi tập trung của nhiều ngành công nghiệp chủ lực như sản xuất vật liệu xây dựng, hóa chất, điện tử, và luyện kim. Các doanh nghiệp thuê đất tại đây đã góp phần tạo nên sự phát triển kinh tế bền vững cho tỉnh và cả khu vực miền Nam Việt Nam.
– Diện tích 231 ha dành cho hoạt động sản xuất và kinh doanh cho thấy sự linh hoạt và đáp ứng nhanh chóng với nhu cầu mở rộng quy mô của các doanh nghiệp. Đồng thời, với tỷ lệ lấp đầy hoàn toàn, Biên Hòa 1 khẳng định vai trò quan trọng của mình trong việc thu hút đầu tư, đặc biệt là trong bối cảnh các khu công nghiệp tại Việt Nam ngày càng cạnh tranh khốc liệt về hạ tầng và điều kiện đầu tư.
– Tuy nhiên, với việc khu công nghiệp này đã đạt đến giới hạn về diện tích cho thuê, việc mở rộng hoặc di dời sang các khu công nghiệp khác như Giang Điền đang là một giải pháp được đề xuất để tiếp tục duy trì và phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong tương lai.

II. Chủ đầu tư khu công nghiệp Biên Hòa 1, Đồng Nai

– Chủ đầu tư của Khu công nghiệp Biên Hòa 1, Đồng Nai, là Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp Biên Hòa (Sonadezi Biên Hòa), một trong những đơn vị tiên phong trong lĩnh vực phát triển hạ tầng khu công nghiệp tại Việt Nam. Được thành lập từ những năm 1960, Sonadezi Biên Hòa đã có hơn 60 năm kinh nghiệm trong việc quy hoạch, xây dựng, và quản lý các khu công nghiệp lớn tại khu vực miền Nam, với Biên Hòa 1 là dự án nổi bật nhất, đánh dấu bước khởi đầu quan trọng của ngành công nghiệp Việt Nam.
– Sonadezi Biên Hòa không chỉ đóng vai trò chủ đầu tư mà còn là đơn vị chịu trách nhiệm quản lý và vận hành khu công nghiệp. Với mục tiêu phát triển bền vững, công ty đã đầu tư mạnh vào cơ sở hạ tầng đồng bộ, bao gồm hệ thống giao thông nội khu, cấp điện, cấp nước, hệ thống xử lý nước thải, và các tiện ích khác, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp hoạt động và phát triển lâu dài tại khu công nghiệp.
– Với sự dẫn dắt của Sonadezi Biên Hòa, Khu công nghiệp Biên Hòa 1 đã trở thành một trong những khu công nghiệp đầu tiên có mức độ phát triển cao, thu hút đông đảo các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Những ngành công nghiệp quan trọng tại đây bao gồm sản xuất vật liệu xây dựng, hóa chất, điện tử, luyện kim và các ngành công nghiệp nhẹ khác. Sự thành công của Biên Hòa 1 đã tạo nền tảng cho Sonadezi Biên Hòa mở rộng và phát triển thêm nhiều khu công nghiệp khác, trở thành một trong những nhà phát triển hạ tầng công nghiệp hàng đầu tại Đồng Nai và khu vực Đông Nam Bộ.
– Ngoài việc phát triển hạ tầng, Sonadezi Biên Hòa còn chú trọng đến việc xây dựng môi trường kinh doanh thuận lợi cho các doanh nghiệp, thông qua các chính sách hỗ trợ đầu tư, tư vấn pháp lý, và dịch vụ hậu cần. Đây là lý do vì sao Khu công nghiệp Biên Hòa 1 luôn đạt tỷ lệ lấp đầy 100%, với sự hiện diện của hơn 76 doanh nghiệp đang hoạt động, tạo nên một cộng đồng công nghiệp sôi động và hiệu quả.
– Nhờ sự quản lý chuyên nghiệp và định hướng phát triển đúng đắn của Sonadezi Biên Hòa, Khu công nghiệp Biên Hòa 1 không chỉ đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế của tỉnh Đồng Nai mà còn trở thành mô hình mẫu cho việc phát triển khu công nghiệp bền vững trên toàn quốc.

III. Các ngành nghề được ưu tiên cấp phép tại khu công nghiệp Biên Hòa 1, Đồng Nai

Khu công nghiệp Biên Hòa 1, Đồng Nai ưu tiên đầu tư vào các ngành nghề quan trọng sau:

– Chế biến thực phẩm: Sản xuất và chế biến thực phẩm sạch, chất lượng cao cho nhu cầu trong nước và xuất khẩu.
– Hóa chất: Sản xuất các loại hóa chất công nghiệp, phục vụ cho nhiều lĩnh vực như sản xuất chất dẻo, cao su, và sơn.
– Vật liệu xây dựng: Sản xuất xi măng, gạch và các vật liệu xây dựng khác, đáp ứng nhu cầu xây dựng cơ sở hạ tầng.
– Cơ khí: Phát triển công nghiệp chế tạo và sản xuất các thiết bị cơ khí, hỗ trợ các ngành công nghiệp khác.
– Điện tử: Sản xuất linh kiện và thiết bị điện tử, phục vụ cho nhu cầu công nghệ và công nghiệp hiện đại.
– Giấy và các sản phẩm về giấy: Sản xuất giấy và các sản phẩm từ giấy, phục vụ nhu cầu tiêu dùng và xuất khẩu.
– Cáp điện: Sản xuất dây và cáp điện, cung cấp cho các dự án công nghiệp và xây dựng.
– Thép: Sản xuất và cung ứng thép cho ngành xây dựng, cơ khí, và các ngành công nghiệp nặng khác.
– Sơn: Sản xuất sơn các loại, phục vụ cho ngành xây dựng và công nghiệp sản xuất.
– Gỗ và các sản phẩm từ gỗ: Chế biến và sản xuất đồ gỗ, phục vụ thị trường trong nước và xuất khẩu.
– Thủy tinh cao cấp: Sản xuất thủy tinh chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu tiêu dùng và trang trí.
– Cao su: Sản xuất các sản phẩm từ cao su, phục vụ nhiều lĩnh vực công nghiệp khác nhau.
– Dệt may: Sản xuất quần áo, vải vóc, phục vụ cho ngành thời trang trong nước và xuất khẩu.
– Bao bì: Sản xuất bao bì các loại, hỗ trợ việc đóng gói sản phẩm cho các ngành công nghiệp khác.
– Thực phẩm: Sản xuất và cung cấp thực phẩm tiêu dùng hàng ngày.
– Đồ uống: Sản xuất các loại đồ uống, bao gồm nước giải khát và các sản phẩm liên quan.
– Dịch vụ: Cung cấp các dịch vụ hỗ trợ như vận tải, logistics, bảo trì máy móc, giúp các doanh nghiệp hoạt động hiệu quả.

Danh sách các ngành nghề này tạo ra một hệ sinh thái công nghiệp đa dạng, thúc đẩy sự phát triển bền vững và đóng góp lớn cho kinh tế khu vực.

IV. Một số công ty lớn tại khu công nghiệp Biên Hòa 1, Đồng Nai

1. CÔNG TY CỔ PHẦN XI MĂNG TRẮNG FICO
– Địa chỉ: Đường số 2, KCN Biên Hòa 1 (trong khuôn viên Nhà – Thành phố Biên Hoà – Đồng Nai

2. CHI NHÁNH CÔNG TY CỔ PHẦN EVERPIA VIỆT NAM TẠI ĐỒNG NAI
– Địa chỉ: Đường số 4, KCN Biên Hòa 1 – Thành phố Biên Hoà – Đồng Nai

3. CÔNG TY TNHH KHÍ HÓA LỎNG VĨNH PHÚ
– Địa chỉ: Đường số 11, KCN Biên Hòa 1 – Thành phố Biên Hoà – Đồng Nai

4. CHI NHÁNH CÔNG TY TNHH GREAT VECA VIỆT NAM
– Địa chỉ: Đường 8, KCN Biên Hòa 1 – Thành phố Biên Hoà – Đồng Nai

5. CÔNG TY CP TẤM LỢP – VLXD ĐỒNG NAI
– Địa chỉ: Đường Số 4, KCN Biên Hoà 1 – Thành phố Biên Hoà – Đồng Nai

6. CÔNG TY CP THỰC PHẨM VÀ NƯỚC GIẢI KHÁT DONA NEWTOWER
– Địa chỉ: Số 8, KCN Biên Hòa 1 – Thành phố Biên Hoà – Đồng Nai

7. CÔNG TY CP THÉP BIÊN HÒA (VICASA )
– Địa chỉ: Đường số 9, KCN Biên Hòa 1 – Thành phố Biên Hoà – Đồng Nai

8. CÔNG TY TNHH SAITEX INTERNATIONAL (VIỆT NAM)
– Địa chỉ: Đường Số 8, KCN Biên Hòa 1 – Thành phố Biên Hoà – Đồng Nai

9. CÔNG TY TNHH ASIA REED VIỆT NAM
– Địa chỉ: Đường số 3, KCN Biên Hòa 1 – Thành phố Biên Hoà – Đồng Nai

10. CÔNG TY CP CHẾ BIẾN HÀNG XK ĐỒNG NAI
– Địa chỉ: Đường Số 2, KCN Biên Hoà 1 – Thành phố Biên Hoà – Đồng Nai

V. Chính sách ưu đãi đầu tư tại khu công nghiệp Biên Hòa 1, Đồng Nai

– Chính sách ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp Biên Hòa 1, Đồng Nai có thể kể đến như sau:

1. Miễn thuế thu nhập doanh nghiệp 2 năm đầu:

– Nhà đầu tư được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 2 năm đầu tiên kể từ khi phát sinh thu nhập chịu thuế.

2. Giảm thuế thu nhập doanh nghiệp 50% trong 4 năm tiếp theo:

– Sau thời gian miễn thuế, doanh nghiệp được giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm kế tiếp.

3. Hỗ trợ thủ tục đầu tư:

– Doanh nghiệp nhận hỗ trợ trong việc thực hiện các thủ tục pháp lý như đăng ký đầu tư và cấp phép xây dựng.

4. Ưu đãi về nhập khẩu:

– Miễn thuế nhập khẩu cho máy móc, thiết bị và nguyên vật liệu phục vụ sản xuất.

5. Hỗ trợ tiếp cận nguồn vốn:

– Nhà đầu tư có thể tiếp cận nguồn vốn vay với lãi suất ưu đãi từ các tổ chức tài chính và ngân hàng thương mại.

6. Sử dụng hạ tầng hiện đại:

– KCN Biên Hòa 1 cung cấp hạ tầng hiện đại, bao gồm điện, nước, giao thông và hệ thống xử lý nước thải đạt chuẩn quốc tế.

7. Kết nối giao thông thuận tiện:

– Vị trí gần các tuyến quốc lộ, cảng biển và sân bay giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí vận chuyển hàng hóa.

VI. Thời hạn sử dụng đất Khu công nghiệp Biên Hòa 1, Đồng Nai

Thời gian sử dụng đất Khu công nghiệp Biên Hòa 1, Đồng Nai nằm tại Phường An Bình, TP. Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai đến tháng 01/2053, trả tiền thuê đất một lần và không phải trả tiền sử dụng đất hàng năm cho Nhà nước.

VII. Cơ sở hạ tầng của Khu công nghiệp Biên Hòa 1, Đồng Nai

Cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Biên Hòa 1 là một trong những khu công nghiệp được xây dựng từ khi nền kinh tế và công nghiệp Việt Nam còn chưa phát triển mạnh mẽ, Khu công nghiệp Biên Hòa 1 vẫn được chú trọng trong việc xây dựng cơ sở hạ tầng cơ bản nhằm đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp và nhà đầu tư. Dù đã tồn tại lâu đời, hệ thống hạ tầng tại đây được thiết kế đầy đủ, phục vụ tốt cho các hoạt động sản xuất và kinh doanh.

1. Hệ thống giao thông nội bộ:

– Khu công nghiệp Biên Hòa 1 có hệ thống đường giao thông nội khu được xây dựng hợp lý, với các tuyến đường trục chính và đường phụ đảm bảo lưu thông dễ dàng. Hạ tầng giao thông giúp việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa trong khu công nghiệp trở nên thuận tiện, hỗ trợ các doanh nghiệp duy trì hoạt động sản xuất một cách hiệu quả.

2. Hệ thống điện:

– Nguồn điện của KCN Biên Hòa 1 được cung cấp từ lưới điện quốc gia thông qua trạm biến áp 126 MVA. Việc cung cấp điện ổn định 24/24 giúp các doanh nghiệp tại đây không phải lo lắng về việc gián đoạn hoạt động sản xuất, đảm bảo quy trình sản xuất diễn ra liên tục và an toàn.

3. Hệ thống nước:

– Khu công nghiệp Biên Hòa 1 được cung cấp nước sạch từ nhà máy nước Thiện Tân với công suất 25.000 m³ mỗi ngày. Với công suất này, hệ thống nước đảm bảo đáp ứng đầy đủ nhu cầu sản xuất của các doanh nghiệp trong khu công nghiệp. Ngoài ra, khu công nghiệp còn trang bị hệ thống bể chứa nước dự phòng để đối phó với các tình huống khẩn cấp, giúp tăng cường sự ổn định trong cung cấp nước.

4. Hệ thống xử lý chất thải:

– Khu công nghiệp Biên Hòa 1 có nhà máy xử lý nước thải với công suất 4.000 m³/ngày, nhưng chỉ có khả năng xử lý một phần nước thải từ các doanh nghiệp. Phần còn lại phải do các doanh nghiệp tự xử lý, dẫn đến tình trạng nước thải xả thẳng ra sông Đồng Nai, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường.

Hiện nay, cơ sở hạ tầng của Khu công nghiệp Biên Hòa 1 đã bắt đầu xuống cấp, dẫn đến nhiều phản ánh từ các doanh nghiệp. Đồng thời, với chủ trương chuyển đổi công năng của khu công nghiệp này, khu vực sẽ được sáp nhập với Khu công nghiệp Giang Điền nhằm cải thiện và tái sử dụng nguồn lực.

VIII. Tất cả các chi phí liên quan khi đầu tư vào khu công nghiệp Biên Hòa 1, Đồng Nai

Theo thị trường hiện tại ( mới nhất hiện nay) tại Khu công nghiệp Biên Hòa 1 nằm tại Phường An Bình, TP. Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai

– Giá thuê đất ( 50 năm ) dao động từ 220 usd/m2 – 300 usd/m2( tương đương 5,5 triệu – 7 triệu VND) tùy vị trí
– Giá thuê xưởng của Khu công nghiệp Biên Hòa 1, Đồng Nai dao động 4,8 đến 6,5 usd/m2 tùy vị trí, diện tích

Các chi phí khác vận hành trong Khu công nghiệp Biên Hòa 1, Đồng Nai:

– Phí quản lý: Mức phí quản lý hàng năm cho diện tích sử dụng là 0,4 USD/m². Khoản phí này bao gồm các dịch vụ quản lý và bảo trì các tiện ích chung trong khu vực.

– Phí bảo dưỡng cơ sở hạ tầng: Để đảm bảo hạ tầng luôn được duy trì trong tình trạng tốt, phí bảo dưỡng sẽ là 0,4 USD/m² mỗi năm. Phí này giúp chi trả cho các công tác bảo trì và sửa chữa cơ sở hạ tầng trong khu công nghiệp.

– Phí xử lý nước thải: Mỗi mét khối nước thải sẽ bị tính phí là 0,28 USD. Khoản phí này hỗ trợ cho quá trình xử lý nước thải, đảm bảo môi trường xung quanh được bảo vệ.

– Giá nước: Giá nước cung cấp cho các doanh nghiệp trong khu công nghiệp được niêm yết ở mức 0,4 USD/m³. Đây là mức giá hợp lý để đáp ứng nhu cầu sử dụng nước trong sản xuất và sinh hoạt.

– Giá điện:

+ Trong giờ cao điểm, mức giá điện sẽ là 0,1 USD/KWh, áp dụng cho các thời điểm tiêu thụ điện cao nhất.
+ Trong giờ bình thường, giá điện sẽ giảm xuống còn 0,05 USD/KWh.
+ Trong giờ thấp điểm, mức giá sẽ là 0,03 USD/KWh, nhằm khuyến khích tiết kiệm năng lượng trong những thời gian ít sử dụng.

– Giá điện thoại và Internet: Mức giá cho dịch vụ điện thoại và Internet sẽ được áp dụng theo các quy định chung của công ty viễn thông VNPT, giúp đảm bảo các doanh nghiệp có kết nối thông tin ổn định và hiệu quả.

Trên đây cũng chỉ là mức chi phí tham khảo, tùy vào thời điểm, vị trí, diện tích đất khác nhau sẽ có những mức giá khác nhau. Các doanh nghiệp khi cần đầu tư vào Khu công nghiệp Biên Hòa 1 cần cập nhật chi phí theo thời điểm doanh nghiệp đang muốn đầu tư.