Mẫu hợp đồng môi giới nhà đất

Trong hành trình tìm kiếm hoặc bán một bất động sản, sự hỗ trợ của một chuyên gia môi giới là vô cùng quan trọng. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên, một bản hợp đồng môi giới bất động sản rõ ràng và chặt chẽ là điều không thể thiếu. Bài viết đi sâu vào những nội dung quan trọng nhất của mẫu hợp đồng môi giới bất động sản, giúp bạn nắm vững các điều khoản, hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình, từ đó xây dựng một mối quan hệ hợp tác hiệu quả và thành công.

HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI NHÀ ĐẤT

(Số: ……/HĐMGNĐ/……)
Hôm nay, ngày … tháng … năm …, tại: [Địa điểm ký kết hợp đồng]

CHÚNG TÔI GỒM:

I. BÊN MÔI GIỚI (BÊN A): [Tên công ty/tổ chức môi giới]

• Địa chỉ: [Địa chỉ trụ sở] • Điện thoại: [Số điện thoại] Fax: [Số Fax (nếu có)] • Mã số thuế: [Mã số thuế] • Tài khoản số: [Số tài khoản] Mở tại ngân hàng: [Tên ngân hàng và chi nhánh] • Đại diện: Ông/Bà [Họ và tên người đại diện] • Chức vụ: [Chức vụ người đại diện] • (Giấy ủy quyền số… ngày… tháng… năm… nếu người đại diện là người được ủy quyền)

II. BÊN ĐƯỢC MÔI GIỚI (BÊN B):

Trường hợp là Cá nhân:
• Ông/Bà: [Họ và tên] • Ngày sinh: [Ngày/tháng/năm sinh] • CMND/CCCD số: [Số CMND/CCCD] Ngày cấp: [Ngày cấp] Nơi cấp: [Nơi cấp] • Hộ khẩu thường trú: [Địa chỉ hộ khẩu thường trú] • Địa chỉ liên hệ: [Địa chỉ liên hệ hiện tại] • Điện thoại: [Số điện thoại] • Email: [Địa chỉ email (nếu có)] Là chủ sở hữu/đồng sở hữu của bất động sản sau (sau đây gọi tắt là “Bất động sản”): [Mô tả chi tiết về Bất động sản, xem Điều 1.2 bên dưới] Các chứng từ chứng minh quyền sở hữu Bất động sản (bản sao có chứng thực đính kèm): [Liệt kê các giấy tờ như Sổ đỏ/Sổ hồng, Hợp đồng mua bán căn hộ, Quyết định giao đất,…] Sau khi thỏa thuận, hai bên đồng ý ký kết Hợp đồng Môi giới Nhà đất này với các điều khoản sau:

ĐIỀU 1: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG

1. Bên B đồng ý giao cho Bên A thực hiện dịch vụ môi giới để [Bán/Cho thuê] Bất động sản thuộc sở hữu của Bên B.
2. Thông tin chi tiết về Bất động sản:
– Loại Bất động sản: [Nhà ở, Căn hộ chung cư, Đất nền, Biệt thự, Văn phòng,…] – Địa chỉ: [Số nhà, Đường, Phường/Xã, Quận/Huyện, Tỉnh/Thành phố] – Mô tả chi tiết:
+ Diện tích đất: [… m2] (nếu có)
+ Diện tích xây dựng: [… m2] (nếu có)
+ Diện tích sử dụng: [… m2] + Kết cấu: [Số tầng, số phòng ngủ, số phòng vệ sinh, phòng khách, bếp,…] + Hướng nhà: [Đông, Tây, Nam, Bắc, Đông Nam, Đông Bắc, Tây Nam, Tây Bắc] + Tình trạng pháp lý: [Đã có Sổ đỏ/Sổ hồng, Đang chờ cấp, Đang thế chấp tại ngân hàng (ghi rõ ngân hàng và số tiền vay),… Nếu có tranh chấp ghi rõ nội dung tranh chấp] + Nội thất và tiện nghi: [Liệt kê các nội thất và tiện nghi hiện có như điều hòa, tủ lạnh, máy giặt, giường, tủ, bàn ghế,…] – Giấy tờ pháp lý: [Liệt kê các giấy tờ liên quan, ví dụ: Sổ đỏ số…, ngày cấp…, do… cấp; Hợp đồng mua bán căn hộ số…, ngày ký…, giữa… và…] 3. Giá [bán/cho thuê] mong muốn:
[… VNĐ] (Bằng chữ: … Việt Nam đồng). Giá này do Bên B đưa ra, có thể điều chỉnh trong quá trình môi giới theo thỏa thuận bằng văn bản giữa hai bên.

ĐIỀU 2: PHÍ DỊCH VỤ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

1. Phí dịch vụ môi giới: Bên B đồng ý thanh toán cho Bên A phí dịch vụ môi giới là […%] (Bằng chữ: … phần trăm) trên tổng giá trị giao dịch thực tế của Bất động sản. Số tiền tương đương là: [… VNĐ] (Bằng chữ: … Việt Nam đồng).
2. Các chi phí liên quan khác phát sinh ngoài dịch vụ môi giới (ví dụ: chi phí công chứng, lệ phí trước bạ,…) do bên nào chịu trách nhiệm sẽ được thỏa thuận cụ thể bằng văn bản.
3. Thời hạn và Phương thức thanh toán:
1. Thời hạn thanh toán
Bên B thanh toán cho Bên A số tiền [… VNĐ ngay sau khi Bên B và khách hàng do Bên A giới thiệu hoàn tất thủ tục công chứng mua bán, hoặc:
Bên B thanh toán cho Bên A số tiền [… VNĐ ngay sau khi Bên B nhận đủ tiền [bán/cho thuê] Bất động sản.
2. Hình thức thanh toán: [Tiền mặt/Chuyển khoản] vào tài khoản của Bên A ghi tại Hợp đồng này.

ĐIỀU 3: THỜI HẠN HỢP ĐỒNG

1. Hợp đồng này có hiệu lực từ ngày [… tháng … năm …] đến ngày [… tháng … năm …].
2. Nếu hết thời hạn trên mà giao dịch chưa thành công, hai bên có thể thỏa thuận gia hạn Hợp đồng bằng Phụ lục Hợp đồng.

ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A (BÊN MÔI GIỚI)

1. Quyền của Bên A:
– Yêu cầu Bên B cung cấp đầy đủ và chính xác các thông tin, giấy tờ liên quan đến Bất động sản.
– Thực hiện các hoạt động quảng bá, tiếp thị Bất động sản theo kế hoạch đã thống nhất với Bên B (nếu có).
– Được hưởng phí dịch vụ môi giới theo Điều 2 của Hợp đồng này.
– Được nhận …% số tiền đặt cọc (nếu có) trong trường hợp khách hàng do Bên A giới thiệu từ chối mua/thuê Bất động sản và chịu mất cọc, hoặc vi phạm các điều khoản của Hợp đồng đặt cọc.
– Được quyền thuê bên thứ ba hỗ trợ thực hiện các công việc môi giới (nhưng vẫn phải chịu trách nhiệm trước Bên B về kết quả).
– Đơn phương chấm dứt Hợp đồng nếu Bên B vi phạm các điều khoản của Hợp đồng này.

2. Nghĩa vụ của Bên A:
– Thực hiện dịch vụ môi giới một cách trung thực, chuyên nghiệp, tận tâm.
– Cung cấp thông tin chính xác về Bất động sản cho khách hàng tiềm năng.
– Tìm kiếm và giới thiệu khách hàng tiềm năng có nhu cầu [mua/thuê] Bất động sản.
– Hỗ trợ Bên B và khách hàng trong quá trình đàm phán, ký kết hợp đồng [mua bán/cho thuê].
– Báo cáo thường xuyên cho Bên B về tiến độ thực hiện công việc.
– Chịu trách nhiệm về các thông tin do mình cung cấp liên quan đến Bất động sản.
– Bồi thường thiệt hại cho Bên B nếu gây ra thiệt hại do lỗi của Bên A.

ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B (BÊN ĐƯỢC MÔI GIỚI)

1. Quyền của Bên B:
– Yêu cầu Bên A cung cấp thông tin về tiến độ thực hiện công việc môi giới.
– Yêu cầu Bên A thực hiện dịch vụ môi giới một cách trung thực, chuyên nghiệp.
– Từ chối giao dịch nếu khách hàng do Bên A giới thiệu không đáp ứng yêu cầu của Bên B.
– Được nhận …% số tiền đặt cọc (nếu có) trong trường hợp khách hàng do Bên A giới thiệu từ chối mua/thuê Bất động sản và chịu mất cọc, hoặc vi phạm các điều khoản của Hợp đồng đặt cọc.
– Đơn phương chấm dứt Hợp đồng nếu Bên A vi phạm các điều khoản của Hợp đồng này.

2. Nghĩa vụ của Bên B:
– Cung cấp đầy đủ và chính xác các thông tin, giấy tờ liên quan đến Bất động sản cho Bên A.
– Hợp tác với Bên A trong quá trình thực hiện dịch vụ môi giới.
– Thông báo cho Bên A về mọi thay đổi liên quan đến Bất động sản (ví dụ: thay đổi giá [bán/cho thuê], tình trạng pháp lý,…).
– Thanh toán đầy đủ và đúng hạn phí dịch vụ môi giới cho Bên A theo Điều 2 của Hợp đồng này.
– Ký kết hợp đồng [mua bán/cho thuê] với khách hàng do Bên A giới thiệu nếu khách hàng đáp ứng yêu cầu của Bên B và hai bên đạt được thỏa thuận.
– Chịu trách nhiệm về tính chính xác của các thông tin, giấy tờ liên quan đến Bất động sản do mình cung cấp.

ĐIỀU 6: VI PHẠM HỢP ĐỒNG VÀ XỬ LÝ VI PHẠM

1. Bên B chậm thanh toán phí dịch vụ:
Nếu Bên B chậm thanh toán phí dịch vụ cho Bên A theo Điều 2 của Hợp đồng này, Bên B phải chịu lãi suất quá hạn là […%/tháng] tính trên số tiền chậm trả và thời gian chậm trả. Nếu thời gian chậm trả vượt quá [… ngày], Bên A có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng và Bên B vẫn phải thanh toán toàn bộ phí dịch vụ cho Bên A như trường hợp giao dịch thành công.

2. Bên A không thực hiện dịch vụ hoặc thực hiện không đúng:
Nếu Bên A không thực hiện dịch vụ môi giới hoặc thực hiện không đúng theo thỏa thuận, Bên B có quyền yêu cầu Bên A khắc phục. Nếu Bên A không khắc phục trong vòng [… ngày], Bên B có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng và không phải thanh toán bất kỳ khoản phí nào cho Bên A, đồng thời có quyền yêu cầu Bên A bồi thường thiệt hại (nếu có).

3. Đơn phương chấm dứt Hợp đồng trái luật:
Nếu một trong hai bên đơn phương chấm dứt Hợp đồng mà không có lý do chính đáng và vi phạm các điều khoản của Hợp đồng này, bên vi phạm phải bồi thường cho bên kia một khoản tiền tương đương [… %] phí dịch vụ môi giới theo Điều 2 của Hợp đồng này.

4. Trường hợp khách hàng của Bên A mua/thuê lại Bất động sản sau khi Hợp đồng hết hiệu lực:
Nếu trong vòng [… tháng] kể từ ngày Hợp đồng này hết hiệu lực, khách hàng do Bên A giới thiệu (hoặc người thân, người quen của khách hàng đó) mua/thuê lại Bất động sản này, thì Bên B vẫn phải thanh toán phí dịch vụ môi giới cho Bên A theo Điều 2 của Hợp đồng này.

ĐIỀU 7: BẤT KHẢ KHÁNG

Các bên không chịu trách nhiệm đối với việc không thực hiện hoặc chậm trễ thực hiện nghĩa vụ theo Hợp đồng này do các sự kiện bất khả kháng như thiên tai (lũ lụt, động đất, hỏa hoạn,…), chiến tranh, bạo loạn, thay đổi chính sách pháp luật của Nhà nước, hoặc các sự kiện khác nằm ngoài khả năng kiểm soát hợp lý của các bên. Trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng, các bên sẽ thông báo cho nhau bằng văn bản trong thời gian sớm nhất và cùng nhau bàn bạc để giải quyết hậu quả trên tinh thần hợp tác và thiện chí.

ĐIỀU 8: BẢO MẬT THÔNG TIN

Các bên cam kết bảo mật tuyệt đối các thông tin liên quan đến Hợp đồng này và các thông tin về Bất động sản, khách hàng, giá cả, và các thông tin khác mà một bên có được từ bên kia trong quá trình thực hiện Hợp đồng. Việc tiết lộ thông tin cho bên thứ ba chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý bằng văn bản của bên kia hoặc theo yêu cầu của pháp luật.

ĐIỀU 9: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

Mọi tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện Hợp đồng này sẽ được giải quyết thông qua thương lượng hòa giải. Nếu không đạt được thỏa thuận, tranh chấp sẽ được giải quyết tại [Tòa án có thẩm quyền tại …]. Phán quyết của Tòa án là chung thẩm và có giá trị ràng buộc đối với cả hai bên.

ĐIỀU 10: ĐIỀU KHOẢN CHUNG

1. Hợp đồng này được lập thành hai bản, có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ một bản
2. Hợp đồng này phát sinh hiệu lực kể từ ngày ký kết.
3. Nếu có bất kỳ thay đổi hoặc bổ sung nào cho Hợp đồng này, phải được lập thành văn bản dưới hình thức Phụ lục Hợp đồng. Phụ lục này chỉ có giá trị khi được cả hai bên ký xác nhận và là một phần không thể tách rời của Hợp đồng chính.

ĐẠI DIỆN BÊN A                                                                                 ĐẠI DIỆN BÊN B
(Ký và ghi rõ họ tên, chức vụ)                                                                    (Ký và ghi rõ họ tên)
(Đóng dấu – nếu có)