Khu công nghiệp Tây Bắc, TP.HCM – Tổng hợp thông tin

– Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi (KCN Tây Bắc Củ Chi), tọa lạc tại xã Tân An Hội, huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh, được đánh giá là một trong những khu công nghiệp có vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhất khu vực Củ Chi.

– Với hệ thống xử lý chất thải và thoát nước tiên tiến, KCN Tây Bắc Củ Chi đảm bảo tiêu chuẩn bảo vệ môi trường, tạo nên môi trường làm việc xanh, sạch và bền vững cho các doanh nghiệp. Song song đó, các dịch vụ xuất nhập khẩu và lao động được tổ chức chuyên nghiệp, đáp ứng tốt nhu cầu hoạt động của doanh nghiệp.
– Không chỉ dừng lại ở việc hỗ trợ các doanh nghiệp tối ưu hóa quy trình sản xuất, KCN còn là cầu nối giúp các công ty dễ dàng tiếp cận thị trường trong nước và quốc tế thông qua hệ thống dịch vụ hỗ trợ toàn diện, hiện đại.
– Là một phần trong động lực phát triển kinh tế TP.HCM và khu vực lân cận, KCN Tây Bắc Củ Chi mở ra vô số cơ hội kinh doanh và là bệ phóng cho các doanh nghiệp mở rộng quy mô hoạt động, gia tăng giá trị bền vững.
– Chính nhờ những ưu điểm vượt trội về vị trí, cơ sở hạ tầng và dịch vụ, KCN Tây Bắc Củ Chi đã trở thành điểm đến đầu tư hàng đầu tại Củ Chi, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế không chỉ trong huyện mà còn trên quy mô toàn khu vực.

I. Vị trí, quy mô, diện tích và chủ đầu tư Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi

1. Địa chỉ Khu Công Nghiệp Tây Bắc Củ Chi

– Địa chỉ: Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi nằm ở xã Tân An Hội, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Vị trí Khu công nghiệp Khu Công Nghiệp Tây Bắc Củ Chi

– Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi sở hữu vị trí đắc địa, cách trung tâm TP. Hồ Chí Minh 35km, một khoảng cách được đánh giá là lý tưởng. Khoảng cách này không chỉ giúp khu công nghiệp tránh được những ảnh hưởng tiêu cực như tiếng ồn, khói bụi và áp lực từ môi trường đô thị mà còn đảm bảo khả năng kết nối thuận lợi với các khu vực kinh tế trọng điểm khác.

– Với vị trí chiến lược này, KCN Tây Bắc Củ Chi tạo ra nhiều thuận lợi cho các doanh nghiệp trong việc giao thương, vận chuyển hàng hóa và tổ chức sản xuất. Hệ thống giao thông liên vùng phát triển giúp kết nối khu công nghiệp với các tỉnh thành lân cận một cách dễ dàng. Đồng thời, vị trí này cũng đảm bảo điều kiện di chuyển thuận lợi cho nguồn lao động và cư dân từ các khu vực khác đến làm việc.

– Cụ thể, KCN Tây Bắc Củ Chi nằm ở khoảng cách lý tưởng đến các địa điểm quan trọng như:

+ Trung tâm TP. Hồ Chí Minh: 35km, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận thị trường lớn nhất cả nước.
+ Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất: 29km, mang lại lợi thế lớn trong việc vận chuyển hàng hóa quốc tế và tiếp cận các dịch vụ logistic hiện đại.
+ Ga Sài Gòn: 35km, hỗ trợ các doanh nghiệp vận chuyển hàng hóa bằng đường sắt, một hình thức tiết kiệm chi phí và hiệu quả cao.
+ Cảng Sài Gòn: 40km, mở ra cơ hội giao thương đường biển với các thị trường trong và ngoài nước.
+ Cảng Cát Lái: 57km, cảng container lớn nhất Việt Nam, cung cấp dịch vụ xuất nhập khẩu hàng đầu.

– Vị trí trung tâm này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động sản xuất kinh doanh mà còn mang lại nhiều giá trị gia tăng cho doanh nghiệp, như giảm thời gian và chi phí vận chuyển, dễ dàng tiếp cận nguồn nguyên liệu, và tiếp cận nhanh chóng đến các thị trường tiêu thụ.

– Nhờ sở hữu những ưu thế vượt trội về khoảng cách và khả năng kết nối, KCN Tây Bắc Củ Chi trở thành điểm đến hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Vị trí này không chỉ đảm bảo tiềm năng phát triển bền vững mà còn giúp khu công nghiệp tạo nên dấu ấn riêng biệt, nổi bật hơn trong mạng lưới các khu công nghiệp tại khu vực phía Nam.

3. Quy mô, diện tích Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi

– Khu Công nghiệp Tây Bắc Củ Chi được triển khai qua hai giai đoạn đầu tư. Giai đoạn đầu tiên, theo Quyết định số 405/TTg của Chính phủ ban hành ngày 11/06/1997, khu công nghiệp này được thành lập với diện tích ban đầu là 215,7ha. Tuy nhiên, theo Quyết định số 3354/QĐ-UBND của UBND TP. Hồ Chí Minh ngày 02/08/2010, quy hoạch chi tiết của khu công nghiệp đã được điều chỉnh xuống còn 208ha, giảm 7,7ha so với diện tích đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Giai đoạn 1 của dự án đã hoàn tất và toàn bộ diện tích quy hoạch đã được lấp đầy.

– Giai đoạn 2 của dự án mở rộng khu công nghiệp, theo Quyết định số 5058/QĐ-UBND ngày 02/10/2012 của UBND TP. Hồ Chí Minh, khu công nghiệp được mở rộng thêm 173,24 ha.

– Khu Công nghiệp Tây Bắc Củ Chi được thành lập theo Quyết định số 405/TTg với diện tích ban đầu là 208ha, phân chia cụ thể như sau:

+ Diện tích đất thuê: 149,9ha
+ Diện tích đất dịch vụ: 9,9ha
+ Diện tích giao thông và cây xanh: 48,2ha
+ Tỷ lệ lấp đầy: 99,06% (148,5ha)
+ Diện tích còn trống: 0,94% (1,4ha)

– Đến năm 2012, theo Quyết định số 5058/QĐ-UBND của UBND TP.HCM, khu công nghiệp mở rộng thêm 173,24ha, được phân chia như sau:

+ Diện tích đất thuê: 107,03ha
+ Diện tích đất dịch vụ: 9,2ha
+ Diện tích giao thông và cây xanh: 57,01ha
+ Tỷ lệ lấp đầy
+ Diện tích còn trống: 100% (107,03ha)

II. Chủ đầu tư Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi

– Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Phát Triển Công Nghiệp – Thương Mại Củ Chi (hay còn gọi là Cidico), trước đây có tên là Công Ty Thương Mại Củ Chi, được thành lập theo Quyết định số 21/QĐ-UB ngày 29/09/1992 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh. Công ty được hình thành từ việc hợp nhất giữa Công Ty Vật Tư và Công Ty Thương Nghiệp Tổng Hợp, hoạt động dưới mô hình Doanh nghiệp Nhà nước.
– Vào năm 1997, Chính phủ đã giao cho Công Ty Thương Mại Củ Chi nhiệm vụ làm chủ đầu tư dự án xây dựng và phát triển hạ tầng Khu Công Nghiệp Tây Bắc Củ Chi. Khu công nghiệp này có khoảng 50% diện tích đất công, điều này giúp quá trình đền bù, giải tỏa và thu hồi mặt bằng trở nên thuận lợi. Với mức giá thuê đất hợp lý và nền đất có độ cao tương đối tốt, Khu Công Nghiệp Tây Bắc Củ Chi trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Thêm vào đó, công ty luôn hỗ trợ nhanh chóng trong việc xin cấp phép đầu tư, giúp lấp đầy diện tích đất cho thuê trong khu công nghiệp một cách hiệu quả.

III. Các ngành nghề được ưu tiên cấp phép tại khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi

– Chế biến thực phẩm và nông sản: Ưu tiên các doanh nghiệp trong lĩnh vực chế biến thực phẩm và nông sản để tận dụng nguồn nguyên liệu dồi dào từ khu vực nông nghiệp xung quanh.
– Dệt may và da giày: Khuyến khích phát triển ngành dệt may và da giày, nhằm mở rộng chuỗi cung ứng và tạo nhiều cơ hội việc làm cho người lao động địa phương.
– Điện tử và cơ khí: Các doanh nghiệp sản xuất và lắp ráp sản phẩm điện tử, cơ khí được ưu tiên, nhằm thúc đẩy ngành công nghiệp công nghệ cao trong khu vực.
– Hóa chất và dược phẩm: Được khuyến khích đầu tư vào sản xuất hóa chất, dược phẩm và các sản phẩm chăm sóc sức khỏe để phát triển ngành công nghiệp này.
– Nhựa và cao su: Ngành công nghiệp sản xuất sản phẩm từ nhựa và cao su cũng được ưu tiên phát triển để đáp ứng nhu cầu thị trường.
– Sản xuất vật liệu xây dựng: Các doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng như gạch, xi măng, sắt thép được khuyến khích đầu tư để phục vụ nhu cầu phát triển cơ sở hạ tầng.
– Công nghiệp hỗ trợ: Các ngành công nghiệp hỗ trợ, cung cấp linh kiện và phụ kiện cho các ngành công nghiệp chính khác, cũng được ưu tiên phát triển.

Những ngành nghề này được chọn lựa nhằm bảo đảm sự phát triển bền vững, tạo cơ hội việc làm cho người lao động địa phương và đóng góp vào sự tăng trưởng kinh tế khu vực.

IV. Một số công ty lớn tại Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi

1/ Công Ty TNHH Caravans Việt Nam
– Ngành Nghề: Thủ Công Mỹ Nghệ
– Địa Chỉ: Lô A1-5 KCN Tây Bắc Củ Chi, Ấp Bàu Tre 1, Xã Tân An Hội, Huyện Củ Chi, Tp. HCM.

2/ Công Ty TNHH Taisun Việt Nam
– Ngành Nghề: Băng Vệ Sinh
– Địa Chỉ: Lô A1-6 Đường N5 KCN Tây Bắc Củ Chi, Ấp Cây Sộp, Xã Tân An Hội, Huyện Củ Chi, Tp. HCM

3/ Công Ty TNHH Gỗ Cao Mậu
– Ngành Nghề: Gỗ – Sản Phẩm
– Địa Chỉ: Lô B1-1 KCN Tây Bắc Củ Chi, Xã Tân An Hội, Huyện Củ Chi, Tp. HCM

4/ Công Ty TNHH SX TM H.A.V.N
– Ngành Nghề: Điện – Đồ Dùng Bằng Điện
– Địa Chỉ: Lô B2-6 KCN Tây Bắc Củ Chi, Xã Tân An Hội, Huyện Củ Chi, Tp. HCM

5/ Công Ty TNHH Ưu Phẩm
– Ngành Nghề: Thực Phẩm – Chế Biến & Đóng Gói
– Địa Chỉ: Lô A2-4 KCN Tây Bắc Củ Chi, Ấp Bàu Tre 2, Xã Tân An Hội, Huyện Củ Chi, Tp. HCM

6/ Công Ty TNHH Gia Minh
– Ngành Nghề: Thực Phẩm – Chế Biến & Đóng Gói
– Địa Chỉ: Lô B2-4 KCN Tây Bắc Củ Chi, Ấp Bàu Tre 2, Xã Tân An Hội, Huyện Củ Chi, Tp. HCM

7/ Công Ty TNHH Hansae Việt Nam
– Ngành Nghề: May Mặc – Sản Xuất & Buôn Bán
– Địa Chỉ: Lô D2 KCN Tây Bắc Củ Chi, Ấp Cây Sộp, Xã Tân An Hội, Huyện Củ Chi, Tp. HCM

8/ Công Ty TNHH I.S Việt Nam
– Ngành Nghề: In Lụa, Vải
– Địa Chỉ: Lô A2-6 KCN Tây Bắc Củ Chi, Xã Tân An Hội, Huyện Củ Chi, Tp. HCM

9/ Công Ty TNHH Shinih (Việt Nam)
– Ngành Nghề: May Mặc – Phụ Liệu
– Địa Chỉ: Lô B3-3 KCN Tây Bắc Củ Chi, Xã Tân An Hội, Huyện Củ Chi, Tp. HCM

10/ Công Ty TNHH SX TM Phi Đằng
– Ngành Nghề: Thép – Sản Phẩm
– Địa Chỉ: Lô B2-8 Đường D KCN Tây Bắc Củ Chi, Xã Tân An Hội, Huyện Củ Chi, Tp. HCM.

V. Chính sách ưu đãi đầu tư tại khu công nghiệp Tây BắC Củ Chi

Các chính sách ưu đãi đầu tư đáng chú ý tại KCN Tây Bắc:

1. Giá thuê đất cạnh tranh và hợp lý:

– Giá thuê đất được thiết lập ở mức hấp dẫn để hỗ trợ tối đa cho các nhà đầu tư.

– Ưu đãi về thuế bao gồm:

• Miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 2 năm đầu.
• Giảm 50% thuế suất trong 4 năm tiếp theo.
• Thuế thu nhập doanh nghiệp chỉ 20% trong 4 năm cuối của hợp đồng thuê đất.

2. Hỗ trợ thủ tục hành chính:

•  Quy trình nhanh gọn: Các thủ tục cấp phép đầu tư, xây dựng, và hoạt động được tinh giản, rút ngắn thời gian xử lý.
• Tư vấn pháp lý: Nhà đầu tư được hỗ trợ giải quyết các vấn đề pháp lý và cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên sâu.

 

3. Hạ tầng và dịch vụ hiện đại:

• Cơ sở hạ tầng đồng bộ: Hệ thống giao thông, điện, nước, xử lý nước thải, và viễn thông đều được xây dựng hoàn chỉnh.
• Dịch vụ hỗ trợ toàn diện: Bao gồm bảo vệ an ninh, vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy, và các tiện ích khác phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh.

4. Ưu đãi về lao động và đào tạo:

• Chương trình đào tạo: Hỗ trợ đào tạo lao động địa phương để nâng cao kỹ năng làm việc.
• Chính sách thu hút nhân lực: Ưu đãi về thuế cho người lao động và hỗ trợ tuyển dụng lao động chất lượng cao.

Những chính sách này thể hiện nỗ lực của KCN Tây Bắc trong việc thu hút đầu tư, đảm bảo môi trường kinh doanh thuận lợi và cam kết đồng hành lâu dài cùng các nhà đầu tư.

VI. Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi

Thời hạn sử dụng đất KCN Tây Bắc Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh đến Tháng 08/2060, trả tiền thuê đất một lần và không phải trả tiền sử dụng đất hàng năm cho Nhà nước.

VII. Cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi

1. Hệ thống giao thông

Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi được quy hoạch với mạng lưới giao thông nội bộ thông thoáng và tiện lợi. Đường chính trong khu có chiều rộng từ 38 đến 46 mét, trong khi các tuyến đường phụ rộng 18 mét, tạo điều kiện cho xe tải và container lưu thông dễ dàng, kết nối hiệu quả với các trung tâm kinh tế lân cận.

2. Hệ thống cấp nước

Hệ thống cấp nước tại đây sử dụng công nghệ lọc tiên tiến từ tập đoàn GE (Mỹ), đảm bảo chất lượng nước sạch và ổn định. Giai đoạn đầu của hệ thống đạt công suất 5.000 m³/ngày đêm, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sản xuất và sinh hoạt trong khu công nghiệp.

3. Hệ thống cấp điện

Nguồn điện ổn định với công suất 2×40 MVA và các mức điện áp 110/35/22 kV, đảm bảo đáp ứng nhu cầu sử dụng điện liên tục của các doanh nghiệp. Hệ thống này được thiết kế để hoạt động hiệu quả và không gây gián đoạn cho sản xuất hoặc sinh hoạt.

4. Hệ thống xử lý nước thải

Được đầu tư bài bản, hệ thống xử lý nước thải có công suất 5.000 m³/ngày đêm. Công nghệ hiện đại đảm bảo nước thải được xử lý đạt tiêu chuẩn, giảm thiểu ô nhiễm môi trường, và góp phần bảo vệ hệ sinh thái khu vực.

5. Các tiện ích khác

• Dịch vụ hỗ trợ: Khu công nghiệp cung cấp các tiện ích như trạm xăng dầu, dịch vụ kho bãi, vận chuyển container, và các dịch vụ logistics khác theo nhu cầu của nhà đầu tư.
• Chăm sóc sức khỏe: Các trạm y tế trong khu vực được trang bị đầy đủ để phục vụ khám chữa bệnh và đảm bảo an toàn lao động.
• Giải trí và thể thao: Công viên xanh và sân thể thao được xây dựng nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống cho người lao động và cư dân trong khu công nghiệp.

KCN Tây Bắc Củ Chi không chỉ chú trọng vào hạ tầng sản xuất mà còn đảm bảo đầy đủ tiện nghi phục vụ đời sống, mang đến môi trường đầu tư lý tưởng cho doanh nghiệp.

VIII. Tất cả các chi phí thuê nhà xưởng tại khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi

Theo thị trường hiện tại ( mới nhất hiện nay) tại Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi nằm ở xã Tân An Hội, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh.

+ Giá thuê đất ( 50 năm ) KCN Tây Bắc Củ Chi dao động từ 200 usd/m2 đến 250 usd/m2 tùy vị trí
+ Giá thuê kho xưởng của KCN Tây Bắc Củ Chi dao động từ 3,5 usd/m2 đến 4,5 usd/m2 tùy vị trí, diện tích

– Chủ sở hữu của Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi hiện đang cung cấp đất và nhà xưởng cho thuê với các mức giá khác nhau tùy thuộc vào từng sản phẩm. Đặc biệt, khu công nghiệp cũng đưa ra thị trường các lô đất nền để kích thích phát triển bất động sản.

– Ngoài ra, khu công nghiệp đã được trang bị hệ thống hạ tầng cơ sở hoàn thiện, bao gồm các dịch vụ như sau:

1. Phí quản lý

– Phí quản lý:0,4 USD/m2/năm
– Phí bảo dưỡng cơ sở hạ tầng: 0,4 USD/m2/năm (chưa VAT).

Lưu ý: Các phí trên chưa bao gồm VAT

2. Giá nước

– Theo bảng giá của Công ty CP Cấp thoát nước Long An, giá tham khảo là 6.500 VNĐ/m3 (chưa VAT).

3. Phí xử lý nước thải

– Phí xử lý nước thải: Được thỏa thuận tại thời điểm sử dụng, tham khảo là 4.690 VNĐ/m3 (khoảng 0.3 USD/m³), chưa bao gồm VAT.

4. Giá điện

– Giá điện được quy định bởi Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN).

Thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo, bởi giá cả có thể thay đổi tùy thuộc vào từng giai đoạn phát triển và chính sách điều chỉnh của khu công nghiệp. Các yếu tố như biến động kinh tế, nhu cầu đầu tư, tình hình cung cầu thị trường, cũng như các chính sách hỗ trợ đầu tư mới từ chính quyền địa phương hoặc chủ đầu tư có thể ảnh hưởng đến mức giá. Vì vậy, để đảm bảo tối ưu chi phí đầu tư và hoạch định ngân sách một cách hiệu quả, các doanh nghiệp cần chủ động cập nhật thông tin giá cả thường xuyên. Việc liên hệ trực tiếp với ban quản lý khu công nghiệp hoặc các đơn vị liên quan sẽ giúp doanh nghiệp có được thông tin chính xác và kịp thời, từ đó đưa ra các quyết định đầu tư phù hợp nhất với chiến lược kinh doanh của mình.