Khu công nghiệp Lê Minh Xuân, TP.HCM – Tổng hợp thông tin

– Khu công nghiệp Lê Minh Xuân, tọa lạc tại xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh, TP.HCM, là một trong những khu công nghiệp lớn và đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển kinh tế của thành phố. Được thành lập nhằm thúc đẩy kinh tế địa phương, tạo việc làm và đảm bảo phát triển bền vững, khu công nghiệp này đã trở thành một biểu tượng tiêu biểu của lĩnh vực công nghiệp tại TP.HCM.

– Chính thức đi vào hoạt động theo Quyết định số 630/TTg do Thủ tướng Chính phủ ban hành ngày 08/8/1997, khu công nghiệp Lê Minh Xuân được xây dựng theo chủ trương di dời các cơ sở sản xuất gây tiếng ồn và ô nhiễm từ nội đô ra khu vực ngoại ô. Qua gần 25 năm phát triển, nơi đây đã chứng minh được hiệu quả vượt trội và tính khả thi trong chiến lược phát triển công nghiệp của thành phố. Khu công nghiệp này chuyên biệt cho các ngành công nghiệp như dệt nhuộm, hóa chất, cơ khí, cùng nhiều lĩnh vực sản xuất khác. Nhờ vị trí cách xa khu dân cư đông đúc và hạ tầng hiện đại gồm giao thông nội khu, hệ thống cấp thoát nước, điện, viễn thông cùng các dịch vụ hỗ trợ, Lê Minh Xuân đã trở thành địa điểm hấp dẫn cho các doanh nghiệp.
– Không chỉ tập trung vào phát triển kinh tế, khu công nghiệp Lê Minh Xuân còn đặt mục tiêu bảo vệ môi trường và đảm bảo an toàn lao động. Các doanh nghiệp tại đây tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn môi trường và an toàn, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của khu vực. Chính quyền của Thành phố Hồ Chí Minh cũng đưa ra nhiều chính sách ưu đãi đầu tư, từ giảm thuế đến hỗ trợ thủ tục hành chính, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
– Tóm lại, khu công nghiệp Lê Minh Xuân không chỉ là một dự án công nghiệp tiêu biểu mà còn là điểm sáng trong chiến lược phát triển kinh tế của TP.HCM. Với vị trí thuận lợi, hạ tầng tiên tiến và các chính sách khuyến khích đầu tư, nơi đây tiếp tục thu hút sự quan tâm của các doanh nghiệp đang tìm kiếm cơ hội mở rộng tại Việt Nam.

I. Vị trí, quy mô, diện tích và chủ đầu tư Khu công nghiệp Lê Minh Xuân – Hồ Chí Minh

1. Địa chỉ Khu Công Nghiệp Lê Minh Xuân – Hồ Chí Minh

Địa chỉ: Khu công nghiệp Lê Minh Xuân – đường Trần Đại Nghĩa, Xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh

2. Vị trí Khu công nghiệp Lê Minh Xuân – Hồ Chí Minh

Khu công nghiệp Lê Minh Xuân tọa lạc ở phía Tây TP.HCM, cách trung tâm thành phố khoảng 18 km. Vị trí của khu công nghiệp nằm giữa xã Tân Nhựt và xã Lê Minh Xuân, thuộc huyện Bình Chánh. Khu vực này cách khu dân cư tập trung khoảng 8 km và chỉ cách Quốc lộ 1A khoảng 6 km, trong khi dân cư hiện hữu dọc theo Tỉnh lộ 10 cách khu công nghiệp khoảng 3 km. Ngoài ra, khu công nghiệp này nằm trên đường Trần Đại Nghĩa, huyện Bình Chánh, với khoảng cách 18 km đến cảng Sài Gòn và sân bay Tân Sơn Nhất.

Về mặt kết nối, khu công nghiệp Lê Minh Xuân có vị trí thuận lợi với các đặc điểm như sau:

– Phía Bắc: Giáp kênh số 6.
– Phía Đông: Tiếp giáp với các khu ruộng thuộc nông trường Lê Minh Xuân.
– Phía Tây: Gần đường Gò Mây – Tân Nhựt, dọc theo tuyến kênh B.
– Phía Nam: Giáp với kênh số 8.

Khoảng cách đến các điểm chính:

– Cách trung tâm TP.HCM: 18 km.
– Cách khu dân cư tập trung: 8 km.
– Cách Quốc lộ 1A: 6 km.
– Cách Tỉnh lộ 10 và khu vực dân cư hiện hữu: 3 km.
– Cách cao tốc TP.HCM – Trung Lương: 11 km.
– Cách sân bay Tân Sơn Nhất và cảng Sài Gòn: 18 km.

Nhờ vị trí chiến lược, từ Khu công nghiệp Lê Minh Xuân, chỉ mất 15 – 25 phút để kết nối với nhiều khu công nghiệp lân cận:

– Khu công nghiệp Tân Tạo: 7 km.
– Khu công nghiệp Vĩnh Lộc: 11 km.
– Khu công nghiệp Xuyên Á (Long An): 20 km.

Với mạng lưới giao thông thuận tiện và vị trí chiến lược, Khu công nghiệp Lê Minh Xuân trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho các doanh nghiệp muốn phát triển tại khu vực phía Nam.

3. Quy mô, diện tích Khu công nghiệp Lê Minh Xuân, Hồ Chí Minh

Đến năm 2020, tổng diện tích đất được UBND TP.HCM giao cho Khu công nghiệp Lê Minh Xuân tại huyện Bình Chánh để xây dựng và mở rộng đã đạt khoảng 761 ha, được chia thành 3 giai đoạn phát triển cụ thể như sau:

– Giai đoạn đầu: Diện tích đất 100 ha

+ Hoạt động sử dụng đất:

• Đất được sử dụng để cho thuê khu công nghiệp, cho thuê hoặc bán nhà xưởng, và chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

+ Ngoài ra, khu vực này còn cung cấp các dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp như ngân hàng, bảo hiểm, và cơ sở y tế, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động sản xuất kinh doanh.

– Giai đoạn hai: Diện tích đất lên đến 320 ha
+ Tổng vốn đầu tư: Khoảng 1.020 tỷ đồng
+ Chi tiết sử dụng đất:

• Đất công trình kỹ thuật đầu mối: 3,42 ha
• Đất kho tàng và sân bãi: 9,2 ha
• Đất trung tâm điều hành và dịch vụ: 11,62 ha
• Đất giao thông nội khu: 38,54 ha
• Đất cây xanh: 43,83 ha
• Đất khu công nghiệp: 207,76 ha

– Giai đoạn mở rộng (Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng): Diện tích đất 109,91 ha
+ Tổng vốn đầu tư: Hơn 1.147 tỷ đồng

– Giai đoạn ba: Diện tích chiếm 231,25 ha
+ Mục tiêu phát triển:

• Giai đoạn này tập trung vào việc tiếp tục mở rộng quy mô, nâng cấp cơ sở hạ tầng và thu hút thêm các doanh nghiệp trong và ngoài nước đến đầu tư.
• Các hạng mục phát triển bao gồm khu vực công nghiệp, khu vực dịch vụ, và các tiện ích công cộng, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của các nhà đầu tư và người lao động.

Nhờ kế hoạch phát triển rõ ràng và mục tiêu cụ thể trong từng giai đoạn, Khu công nghiệp Lê Minh Xuân đã khẳng định vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy kinh tế và công nghiệp tại TP.HCM, trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

II. Chủ đầu tư Khu công nghiệp Lê Minh Xuân, Hồ Chí Minh

– Khu công nghiệp Lê Minh Xuân, một trong những khu công nghiệp tập trung hàng đầu của TP.HCM, được chính thức thành lập theo Quyết định số 630/TTg do Thủ tướng Chính phủ ban hành ngày 08/08/1997. Với sự ra đời vào năm 1997, khu công nghiệp này đã nhanh chóng trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước, đóng góp quan trọng vào sự phát triển kinh tế của thành phố.
– Tính đến nay, Khu công nghiệp Lê Minh Xuân đã thu hút khoảng 166 nhà đầu tư, bao gồm các doanh nghiệp có nguồn vốn đa dạng. Trong số đó, có khoảng 27 doanh nghiệp được đầu tư 100% vốn nước ngoài và 3 doanh nghiệp liên doanh, chứng minh sức hút mạnh mẽ của khu công nghiệp đối với các đối tác quốc tế. Đặc biệt, khu công nghiệp này không chỉ là nơi phát triển sản xuất kinh doanh, mà còn được đánh giá cao về hạ tầng đồng bộ, dịch vụ hỗ trợ chuyên nghiệp và môi trường đầu tư thuận lợi.
– Nhờ vào sự phát triển bền vững cùng khả năng thu hút đầu tư hiệu quả, Khu công nghiệp Lê Minh Xuân đã được công nhận là một trong những khu công nghiệp tiêu biểu và thành công tại TP.HCM, góp phần quan trọng vào việc thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế của khu vực và cả nước.

III. Các ngành nghề được cấp phép đầu tư tại khu công nghiệp Lê Minh Xuân, Hồ Chí Minh

Khu công nghiệp Lê Minh Xuân là một trong những khu công nghiệp đa ngành tại TP.HCM, với sự hỗ trợ đa dạng cho nhiều lĩnh vực công nghiệp khác nhau. Đây là môi trường lý tưởng để các doanh nghiệp hoạt động sản xuất, kinh doanh trong các ngành công nghiệp chiến lược, bao gồm:

– Công nghiệp may mặc và giày da: Tập trung vào sản xuất và gia công các sản phẩm may mặc, giày da, đáp ứng nhu cầu tiêu dùng trong nước và xuất khẩu.
– Công nghiệp chế biến và đúc kim loại màu: Gồm các hoạt động chế biến, cán kéo, và đúc kim loại màu, phục vụ sản xuất thiết bị và linh kiện cho nhiều ngành công nghiệp.
– Công nghiệp nhựa và chất dẻo: Sản xuất và gia công các sản phẩm từ nhựa và chất dẻo, đáp ứng nhu cầu cho nhiều lĩnh vực như bao bì, vật liệu xây dựng và sản phẩm tiêu dùng.
– Công nghiệp chế biến cao su: Chế biến các loại cao su tự nhiên và tổng hợp, sản xuất các sản phẩm cao su dùng trong công nghiệp và tiêu dùng.
– Công nghiệp dệt, nhuộm, thuộc da và xi mạ: Gồm các quy trình sản xuất như dệt, nhuộm vải, thuộc da, và xi mạ kim loại để tạo ra các sản phẩm hoàn thiện với giá trị cao.
– Công nghiệp chế biến thực phẩm: Tập trung vào chế biến các sản phẩm thực phẩm, đáp ứng nhu cầu tiêu dùng ngày càng cao về chất lượng và an toàn thực phẩm.
– Công nghiệp lắp ráp điện tử và điện gia dụng: Sản xuất, lắp ráp các thiết bị điện tử, điện gia dụng hiện đại, phục vụ thị trường nội địa và xuất khẩu.
– Công nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng và trang trí nội thất: Bao gồm sản xuất các loại vật liệu xây dựng như xi măng, gạch, và các sản phẩm trang trí nội thất chất lượng cao.
– Công nghiệp gốm sứ và thủy tinh: Sản xuất các mặt hàng gốm sứ, thủy tinh, phục vụ các nhu cầu về tiêu dùng và trang trí.

Bên cạnh việc hỗ trợ các ngành công nghiệp đa dạng, Khu công nghiệp Lê Minh Xuân còn cung cấp các dịch vụ toàn diện để đảm bảo sự thuận tiện và hiệu quả trong hoạt động của doanh nghiệp. Các dịch vụ này bao gồm:

– Dịch vụ hải quan: Hỗ trợ thủ tục thông quan hàng hóa xuất nhập khẩu, giúp giảm thiểu thời gian và chi phí cho doanh nghiệp.
– Ngân hàng: Các chi nhánh ngân hàng đặt ngay trong khu vực, cung cấp dịch vụ tài chính, tín dụng và thanh toán nhanh chóng.
– Bưu chính viễn thông: Đảm bảo các dịch vụ liên lạc, truyền thông thông suốt, đáp ứng nhu cầu kết nối của các doanh nghiệp.
– Bảo hiểm: Cung cấp các gói bảo hiểm toàn diện cho tài sản, hàng hóa và hoạt động của doanh nghiệp.
– Những tiện ích này không chỉ giúp các doanh nghiệp vận hành trơn tru mà còn tạo nên môi trường kinh doanh thuận lợi và chuyên nghiệp, góp phần quan trọng vào sự phát triển bền vững của khu công nghiệp. Khu công nghiệp Lê Minh Xuân ngày càng khẳng định vai trò là một trong những khu công nghiệp nổi bật tại TP.HCM, thu hút ngày càng nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.

IV. Một số công ty lớn tại Khu công nghiệp Lê Minh Xuân

Dưới đây là danh sách một số doanh nghiệp đang hoạt động tại Khu Công nghiệp Lê Minh Xuân:

1. Công ty TNHH Công Nghiệp Chian Shyang Việt Nam: Chuyên sản xuất và cung cấp các sản phẩm công nghiệp đa dạng, phục vụ nhu cầu trong và ngoài nước.

2. Công ty TNHH Tân Hùng Thái: Đơn vị hoạt động trong lĩnh vực sản xuất và chế biến, với mục tiêu cung cấp các sản phẩm chất lượng cao.

3. Công ty TNHH Công Nghiệp Cao Su Nhựa Độc Lập (INRUBCO): Tập trung vào sản xuất và chế biến các sản phẩm từ cao su và nhựa, phục vụ nhiều ngành công nghiệp khác nhau.

4. Công ty TNHH Công Nghiệp Strong Way Việt Nam: Đơn vị hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp, cung cấp các giải pháp và sản phẩm công nghiệp chất lượng.

5. Công ty TNHH Galaxies Enterprise: Chuyên sản xuất và cung cấp các sản phẩm đa dạng phục vụ nhu cầu trong nước và quốc tế.

6. Công ty TNHH SX TMDV A.T.L: Doanh nghiệp hoạt động trong sản xuất, thương mại và dịch vụ, cung cấp các sản phẩm và dịch vụ đa dạng.

7. Công ty TNHH SX TM Gia Hưng: Chuyên sản xuất và thương mại các sản phẩm công nghiệp, đáp ứng nhu cầu của khách hàng trong và ngoài nước.

8. Công ty TNHH SX DVTM Môi Trường Xanh: Đơn vị tập trung vào sản xuất và cung cấp các sản phẩm và dịch vụ liên quan đến bảo vệ môi trường.

9. Công ty TNHH SX TMDV Bao Bì Nhựa Trung Sơn: Chuyên sản xuất bao bì nhựa và cung cấp dịch vụ liên quan, phục vụ nhu cầu đóng gói của nhiều ngành công nghiệp.

10. Công ty TNHH Khuôn Mẫu Thành Công: Đơn vị chuyên sản xuất và cung cấp khuôn mẫu, phục vụ các nhu cầu sản xuất và chế tạo trong ngành công nghiệp.

Các doanh nghiệp này đại diện cho sự đa dạng trong các ngành công nghiệp hoạt động tại khu công nghiệp Lê Minh Xuân, đóng góp vào sự phát triển kinh tế và công nghiệp của khu vực.

V. Chính sách ưu đãi đầu tư tại khu công nghiệp Lê Minh Xuân, Hồ Chí Minh

Các doanh nghiệp đầu tư vào khu vực này được hưởng chính sách ưu đãi thuế hấp dẫn, cụ thể như sau:

– Miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 2 năm đầu tiên:
– Doanh nghiệp không phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp trong vòng 2 năm kể từ khi dự án đầu tư mới bắt đầu có thu nhập chịu thuế.
Giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm tiếp theo:
– Sau thời gian miễn thuế, doanh nghiệp chỉ phải nộp 50% số thuế thu nhập doanh nghiệp phải đóng trong 4 năm tiếp theo.
– Thời điểm áp dụng ưu đãi thuế: Thời gian miễn thuế và giảm thuế được tính liên tục từ năm đầu tiên mà dự án đầu tư mới có thu nhập chịu thuế.
– Trường hợp đặc biệt nếu không có thu nhập chịu thuế trong 3 năm đầu: Nếu dự án đầu tư mới không tạo ra thu nhập chịu thuế trong 3 năm đầu tiên kể từ khi bắt đầu có doanh thu, thời gian miễn thuế và giảm thuế sẽ được tính bắt đầu từ năm thứ tư khi dự án đầu tư mới có thu nhập chịu thuế.

Những chính sách này tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp giảm chi phí vận hành trong giai đoạn đầu tư, từ đó khuyến khích mạnh mẽ sự phát triển và mở rộng quy mô sản xuất kinh doanh.

VI. Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Lê Minh Xuân

Thời gian sử dụng đất khu công nghiệp Lê Minh Xuân, Xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh đến Tháng 29/09/2066, trả tiền thuê đất một lần và không phải trả tiền sử dụng đất hàng năm cho Nhà nước.

VII. Cơ sở hạ tầng của khu công nghiệp Lê Minh Xuân

Cơ sở hạ tầng của Khu công nghiệp Lê Minh Xuân được đầu tư bài bản, đồng bộ và hiện đại, đảm bảo đáp ứng đầy đủ nhu cầu của các doanh nghiệp:

1. Cơ sở hạ tầng kỹ thuật:

– Hệ thống đường giao thông nội khu:

+ Đường nội bộ được thiết kế hiện đại, rộng rãi, chịu được tải trọng lớn.
+ Kết nối thuận lợi với các tuyến đường quốc lộ và các vùng kinh tế trọng điểm của TP.HCM.

– Hệ thống điện:

+ Nguồn điện ổn định từ lưới điện quốc gia, với sự hỗ trợ của trạm biến áp Phú Lâm 500kV.
+ Hạ tầng điện được thiết kế đảm bảo khả năng cung cấp điện liên tục, đáp ứng nhu cầu sản xuất.

– Hệ thống cấp nước:

+ Sử dụng nguồn nước từ hệ thống cấp nước thành phố và nước ngầm được khai thác hợp lý.
+ Công suất cấp nước đảm bảo đáp ứng mọi nhu cầu của các doanh nghiệp trong khu công nghiệp.

– Hệ thống thông tin liên lạc:

+ Được trang bị đường truyền internet tốc độ cao (ADSL, cáp quang).
Đáp ứng đầy đủ nhu cầu liên lạc nội địa và quốc tế của các nhà đầu tư.

– Xử lý rác thải:

+ Rác thải sinh hoạt và công nghiệp được thu gom, tập kết và xử lý tại các khu vực chuyên dụng.
+ Luôn tuân thủ nghiêm ngặt theo tất cả các quy định về môi trường.

– Hệ thống xử lý nước thải:

+ Nhà máy xử lý nước thải với công suất 4.000m³/ngày đêm.
+ Áp dụng công nghệ hiện đại, đảm bảo xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn môi trường trước khi xả thải.

2. Tiện ích nội khu:

– Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC):

+ Được trang bị đầy đủ các thiết bị đạt tiêu chuẩn quốc tế.
+ Đội ngũ chuyên trách PCCC luôn sẵn sàng hỗ trợ, đảm bảo an toàn.

– Khu vực cây xanh:

+ Tỷ lệ cây xanh cao, tạo môi trường làm việc trong lành và thân thiện với môi trường.

– Dịch vụ hải quan:

+ Cung cấp các dịch vụ thông quan hàng hóa nhanh chóng, thuận tiện cho hoạt động xuất nhập khẩu.

– Dịch vụ y tế:

+ Có trạm y tế nội khu và các bệnh viện gần khu vực, phục vụ nhu cầu chăm sóc sức khỏe của người lao động.

3. Tiện ích ngoại khu:

– Dịch vụ vận chuyển: Nhiều đơn vị vận tải và bưu chính hỗ trợ vận chuyển hàng hóa trong và ngoài khu vực.

– Khu vực dân cư và nhà ở: Cung cấp các khu nhà ở công nhân, khu thương mại và dịch vụ tiện ích phục vụ đời sống hàng ngày của người lao động.

– An ninh: Đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp, đảm bảo an toàn 24/7 trong toàn khu công nghiệp.

4. Các tiện ích bổ sung:

– Dịch vụ cho thuê văn phòng: Văn phòng hiện đại, phù hợp cho các doanh nghiệp khởi nghiệp hoặc các hoạt động điều hành.
– Trung tâm hỗ trợ doanh nghiệp: Hỗ trợ tư vấn pháp lý, xúc tiến thương mại, và các dịch vụ khác giúp doanh nghiệp hoạt động hiệu quả.

Hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn thiện cùng các tiện ích phong phú tại Khu công nghiệp Lê Minh Xuân không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp mà còn góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh của khu công nghiệp trên thị trường.

VIII. Tất cả các chi phí thuê nhà xưởng tại Khu công nghiệp Lê Minh Xuân, Hồ Chí Minh

Theo thị trường hiện tại ( mới nhất hiện nay) tại Lê Minh Xuân – đường Trần Đại Nghĩa, Xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh:
– Giá thuê đất ( 50 năm ) dao động từ 300 usd/m2 – 500 usd/m2 tùy vị trí

– Giá thuê xưởng của KCN Lê Minh Xuân dao động 4 usd/m2 đến 6 usd/m2 tùy vị trí, diện tích

Các chi phí khác của khu công nghiệp Lê Minh Xuân

– Giá điện: Giá điện được phân loại theo các mức thời gian khác nhau, bao gồm:

+ Giá bình thường: 0,05 USD/kWh
+ Giá cao điểm: 0,01 USD/kWh
+ Giá thấp điểm: 0,03 USD/kWh
+ Dịch vụ cung cấp điện được đảm nhiệm bởi Tổng công ty Điện lực Việt Nam (EVN), với thanh toán thực hiện hàng tháng.

– Giá nước: Giá nước là 0,4 USD/m³. Hóa đơn nước được thanh toán hàng tháng và dịch vụ cung cấp nước được quản lý bởi các nhà cung cấp nước được chỉ định bởi chính phủ.

– Phí xử lý nước thải: Mức phí cho việc xử lý nước thải là 0,28 USD/m³.

– Phí quản lý: Các khoản phí quản lý được áp dụng theo quy định của Ủy ban Nhân dân tỉnh và các ban quản lý khu công nghiệp.

– Giá nhân công: Giá tham khảo cho nhân công trong khu công nghiệp dao động từ 100 đến 400 USD/người/tháng.

Tất cả các mức giá trong Khu công nghiệp, bao gồm giá thuê đất, giá thuê nhà xưởng, phí dịch vụ hạ tầng và các chi phí liên quan, đều có thể thay đổi tùy theo biến động của thị trường. Những yếu tố như tình hình kinh tế, nhu cầu đầu tư, chi phí vận hành và các chính sách quản lý của cơ quan chức năng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến việc điều chỉnh giá cả. Vì vậy, doanh nghiệp cần thường xuyên cập nhật thông tin và trao đổi với ban quản lý khu công nghiệp để nắm bắt kịp thời các thay đổi, từ đó có kế hoạch đầu tư và hoạt động kinh doanh phù hợp, đảm bảo lợi ích lâu dài.