Tất cả các chi phí liên quan khi đầu tư vào khu công nghiệp Hải Sơn Đức Hoà Đông
Theo thị trường hiện tại ( mới nhất hiện nay) tại khu công nghệp Hải Sơn – Đức Hoà Đông tại xã Đức Hoà Đông, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An:
– Giá thuê đất ( 50 năm ) dao động từ 165 usd/m2 – 185 usd/m2 – 200 usd/m2 tùy vị trí
– Giá thuê xưởng của KCN Hải Sơn Đức Hoà Đông dao động 2,8 usd/m2 đến 3,5 usd/m2 tùy vị trí, diện tích

Các chi phí khác khi thuê nhà xưởng tại Khu công nghiệp Hải Sơn Đức Hoà Đông
1. Chi phí quản lý
Phí quản lý khu công nghiệp: Mức phí quản lý được tính là 0,4 USD/ năm ~ 0,04 usd/tháng. Khoản phí này bao gồm các dịch vụ quản lý chung của khu công nghiệp nhằm duy trì hoạt động và bảo trì cơ sở hạ tầng chung.
2. Chi phí xử lý chất thải
Chi phí xử lý chất thải rắn và nước thải: Các mức phí xử lý chất thải rắn và nước thải sẽ được áp dụng theo quy định cụ thể của Ủy ban Nhân dân tỉnh Long An và Ban quản lý khu công nghiệp. Các mức phí này có thể thay đổi dựa trên chính sách và quy định mới của cơ quan chức năng.
3. Chi phí điện và nước
Giá điện: Được tính theo mức giá của Công ty Điện lực Việt Nam (EVN). Giá điện có thể thay đổi theo từng thời kỳ và được điều chỉnh theo chính sách giá của EVN.
Giá nước: Được quy định theo mức giá hiện hành của Ủy ban Nhân dân tỉnh Long An. Mức giá này bao gồm chi phí cung cấp và sử dụng nước cho sản xuất và sinh hoạt.
4. Chi phí nhân công
Giá nhân công: Tùy thuộc vào loại công việc và trình độ kỹ năng, giá nhân công trong khu công nghiệp dao động từ khoảng 200 đến 3.500 USD mỗi người mỗi tháng (tham khảo). Mức giá cụ thể có thể thay đổi theo nhu cầu và sự biến động của thị trường lao động.
5. Dịch vụ hỗ trợ
Dịch vụ thiết kế và xây dựng nhà xưởng: Khu công nghiệp Hải Sơn – Đức Hòa Đông cung cấp dịch vụ hỗ trợ cho các nhà đầu tư trong việc thiết kế và xây dựng nhà xưởng phù hợp với yêu cầu cụ thể của từng doanh nghiệp.
Dịch vụ suất ăn công nghiệp: Dịch vụ cung cấp suất ăn cho công nhân và nhân viên trong khu công nghiệp, đảm bảo chất lượng và vệ sinh an toàn thực phẩm.
Dịch vụ cung cấp và chăm sóc cây xanh: Đảm bảo môi trường làm việc xanh sạch, với các dịch vụ trồng và bảo trì cây xanh trong khu vực.
Dịch vụ kho vận: Cung cấp giải pháp lưu trữ và vận chuyển hàng hóa, giúp tối ưu hóa quy trình logistics và phân phối.
Dịch vụ xử lý và thu gom chất thải: Cung cấp các dịch vụ xử lý và thu gom chất thải, bao gồm cả chất thải rắn và nước thải, tuân thủ các quy định môi trường hiện hành.
Các dịch vụ và chi phí này giúp đảm bảo hoạt động hiệu quả và bền vững cho các doanh nghiệp trong khu công nghiệp Hải Sơn – Đức Hòa Đông, đồng thời hỗ trợ nhà đầu tư trong việc quản lý và vận hành cơ sở sản xuất.
Thời hạn sử dụng đất của khu công nghiệp Hải Sơn Đức Hoà Đông
Thời gian sử dụng đất Cụm công nghiệp Hải Sơn – Đức Hoà Đông tại xã Đức Hoà Đông, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An đến Tháng 19/10/2060, trả tiền thuê đất một lần và không phải trả tiền sử dụng đất hàng năm cho Nhà nước.
Cơ sở hạ tầng của khu công nghiệp Hải Sơn Đức Hoà Đông
- Hệ thống giao thông:
Đường chính:
Đường Hải Sơn – Đức Hoà Đông: Kết nối trực tiếp với Đường tỉnh 825, có mặt đường rộng 11m mỗi chiều, dải phân cách rộng 2m, và vỉa hè rộng 4,5m mỗi bên. Đây là tuyến đường chính kết nối khu công nghiệp với các khu vực xung quanh.
Đường số 2: Có mặt đường rộng 16m, vỉa hè rộng 5m mỗi bên, lộ giới 36m và chiều dài 1.583m. Đây là tuyến đường quan trọng trong khu vực với khả năng phục vụ lưu thông hiệu quả.
Đường số 4: Mặt đường rộng 16m, vỉa hè rộng 5m mỗi bên, lộ giới 36m và chiều dài 1.670m. Tuyến đường này cung cấp kết nối thuận tiện đến các khu vực khác trong cụm công nghiệp.
Đường số 7: Có mặt đường rộng 16m, vỉa hè rộng 5m mỗi bên, lộ giới 36m và chiều dài 1.448m. Đường số 7 hỗ trợ giao thông liên kết các khu vực sản xuất.
Đường số 9: Mặt đường rộng 16m, vỉa hè rộng 5m mỗi bên, lộ giới 36m và chiều dài 1.522m. Đây là một trong những tuyến đường chính của khu công nghiệp, phục vụ nhu cầu vận chuyển hàng hóa.
Đường số 10: Có mặt đường rộng 16m, vỉa hè rộng 5m mỗi bên, lộ giới 36m và chiều dài 1.483m. Tuyến đường này giúp tăng cường khả năng kết nối trong khu công nghiệp.
Đường phụ:
Đường số 1: Mặt đường rộng 14m, vỉa hè rộng 4m mỗi bên, lộ giới 32m và chiều dài 660m. Đường số 1 hỗ trợ giao thông nội bộ trong khu công nghiệp.
Đường số 3: Mặt đường rộng 14m, vỉa hè rộng 4m mỗi bên, lộ giới 32m và chiều dài 1.306m. Đường này cung cấp kết nối giữa các khu vực sản xuất.
Đường số 5: Có mặt đường rộng 14m, vỉa hè rộng 4m mỗi bên, lộ giới 32m và chiều dài 1.383m. Đường số 5 giúp tăng cường khả năng tiếp cận đến các khu vực công nghiệp.
Đường số 6: Mặt đường rộng 14m, vỉa hè rộng 4m mỗi bên, lộ giới 32m và chiều dài 1.314m. Tuyến đường này góp phần vào mạng lưới giao thông của khu công nghiệp.
Đường số 8: Có mặt đường rộng 14m, vỉa hè rộng 4m mỗi bên, chiều dài 1.356m. Đường số 8 kết nối các khu vực phụ trợ trong khu công nghiệp.
- Hệ thống điện:
Cung cấp điện từ trạm biến áp Đức Hòa 110/22 KV với công suất 40+63 MVA, qua đường dây 22KV chạy dọc theo đường tỉnh 825 vào khu công nghiệp Hải Sơn. Hệ thống điện đảm bảo cung cấp năng lượng ổn định và hiệu quả cho toàn khu vực.
- Hệ thống nước:
Nguồn nước được cung cấp từ nhà máy nước ngầm, đạt tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt. Hệ thống này đảm bảo cung cấp nước sạch và ổn định cho các hoạt động trong khu công nghiệp.
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy:
Hệ thống phòng cháy chữa cháy được thiết kế và triển khai theo các quy định hiện hành của Nhà nước, nhằm đảm bảo an toàn cho các hoạt động trong khu công nghiệp.
- Dịch vụ viễn thông:
Chỉ tiêu thiết kế:
Khu các nhà máy sản xuất: Cung cấp 12 thuê bao/ha.
Khu trung tâm dịch vụ: Cung cấp 24 thuê bao/ha.
Khu công trình kỹ thuật: Cung cấp 10 thuê bao/ha.
Mục tiêu và giải pháp thiết kế:
Đảm bảo đáp ứng nhu cầu thông tin liên lạc bao gồm điện thoại cố định, thông tin di động, và mạng Internet cho toàn khu.
Đảm bảo độ tin cậy của hệ thống thông tin liên lạc.
Xây dựng tuyến cáp quang chôn ngầm từ trạm viễn thông khu vực đến tổng đài trung tâm khu công nghiệp.
- Các tuyến cáp:
Từ tổng đài trung tâm có các tuyến cáp đồng luồn ống PVC chôn ngầm đi dọc theo một bên vỉa hè của đường Hải Sơn – Đức Hoà Đông, đường số 2, 9 và 10, bao gồm đường cáp tổng, các cáp nhánh và hộp tập điểm. Các tuyến cáp này kết nối đến các khu vực trong khu công nghiệp.
Lắp đặt các đường cáp và hộp tập điểm với dung lượng lớn hơn nhu cầu hiện tại để phục vụ cho nhu cầu phát triển thuê bao trong tương lai.
Tại các điểm cáp vượt qua đường, sẽ có các hố ga kéo cáp để tiện cho việc bảo trì và bảo dưỡng.
Tuyến cáp được chôn sâu 0,8m so với nền vỉa hè hoàn thiện.
Tổng chiều dài các tuyến cáp ngầm đến tủ cáp là 434m và tuyến cáp ngầm đến hộp chia số là 1.756m.
Tổng số thuê bao của toàn bộ khu công nghiệp là 2.327 thuê bao.