Khu công nghiệp chuyên sâu Phú Mỹ 3 – Bà Rịa Vũng Tàu

I. Tổng quan dự án

• Tên dự án: Khu công nghiệp chuyên sâu Phú Mỹ 3 – Bà Rịa Vũng Tàu
• Công ty chủ đầu tư: Công ty Cổ phần THANH BÌNH PHÚ MỸ
• Địa điểm: Phước Hòa, Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu
• Quy mô diện tích: 999 ha – Diện tích cho thuê: 882 ha
• Lợi thế cạnh tranh: cách thành phố Vũng Tàu 26 km- Cách trung tâm thành phố Biên Hòa 56 km- Cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất 66 km, cách sân bay quốc tế Long Thành chỉ 40 km- Kết nối trực tiếp với cảng nước sâu Cái Mép thông qua tỉnh lộ 818 (Phước Hòa - Cái Mép)

II. Kết nối giao thông trọng yếu cho hoạt động Logistic

Đến trung tâm Thành phố Vũng tàu 26km

Cảng biển / Logistics:

III. Thực trạng cơ sở hạ tầng & kỹ thuật

• Hệ thống điện: Hệ thống cấp điện: nguồn cấp điện phục vụ sản xuất tại khu công nghiệp Phú Mỹ 3 được lấy từ đường dây 110KV đấu nối từ trạm biến áp 220KV/110KV Phú Mỹ với công suất 3x250 MVA cách khu công nghiệp 4 km và được hạ áp thông qua hệ thống trạm biến áp của khu công nghiệp bao gồm 04 trạm biến áp 110KV/22KV với công suất 04*63 MVA (đã được xây dựng 2/4 trạm, dự kiến xây dựng 02 trạm còn lại khi giai đoạn 2 đi vào vận hành). Các đường dây 22kV được đấu nối tới tường rào của từng lô đất trong khu công nghiệp thông qua hệ thống cáp ngầm.
• Hệ thống nước: Hệ thống cấp nước: để đảm bảo việc cấp nước cho các nhà máy hoạt động trong khu công nghiệp, khu công nghiệp Phú Mỹ 3 được đầu tư xây dựng nhà máy cấp nước sạch với tổng công suất cấp nước đạt 51.006 m3/ngày đêm, có khả năng tăng công suất lên 100.000 m3/ngày đêm vào năm 2025, do Công ty cổ phần cấp nước Phú Mỹ (WASUCO) quản lý. Đường ống cấp nước sử dụng ống uPVA và ống HDPE có đường kính từ 100mm đến 700mm bố trí chạy dọc các tuyến đường giao thông trong khu công nghiệp, sẵn sàng đấu nối theo nhu cầu của các nhà đầu tư.
• Hệ thống xử lý nước thải: Hệ thống xử lý nước thải: được xây dựng độc lập với hệ thống thoát nước mưa. Toàn bộ nước tải trong KCN Phú Mỹ 3 được thu gom xử lý tại nhà máy xử lý nước thải tập trung của khu công nghiệp, được thiết kế và xây dựng bởi KOBELCO ECO- Solutions với công suất xử lý tối đa đạt 45.000 m3/ngày đêm (đã xây dựng đạt công suất 9.000 m3/này đêm). Nước thải được xử lý đạt cột A theo tiêu chuẩn về xử lý nước thải của Việt Nam trước khi xả thải ra môi trường.; Hệ thống đường giao thông nội khu: trục chính của khu công nghiệp có lộ giới lần lượt là 43m và 41m, các đường nội bộ, đường nhánh trong khu công nghiệp có chiều rộng từ 20m-23m-26-29m. Tổng chiều dài của các tuyến đường giao thông trên toàn khu công nghiệp là 37,19km, đảm bảo lưu thông thuận tiện nội khu và thông suốt trong kết nối với hạ tầng giao thông ngoại khu. Đồng thời, các tuyến đường trục chính của khu công nghiệp còn được thi công theo kết cấu bê tông cốt thép cho khả năng chịu trọng tải lớn phù hợp với các ngành công nghiệp nặng. Hệ thống phòng cháy chữa cháy: các họng nước cứu hỏa được bố trí dọc theo các tuyến đường giao thông trong khu công nghiệp chuyên sâu Phú Mỹ III với khoảng cách 2 trụ từ 100-150 m, đảm bảo khả năng tiếp cận dễ dàng(Hệ thống cấp điện, cấp nước và trạm xử lý nước thải tại khu công nghiệp chuyên sâu Phú Mỹ 3)San nền: toàn bộ các lô đất trong khu công nghiệp sẽ được san lấp theo cao độ tối thiểu đạt +2,7 m, được thi công hệ thống cây xanh phân cách và hệ thống mương thoát nước mưa với chiều sâu tối thiểu đạt -1,37m từ cao độ san lấp, đảm bảo khả năng chống ngập úng trong toàn bộ khu công nghiệp. Hệ thống cung cấp khí đốt: Với định hướng trở thành khu công nghiệp chuyên sâu phục vụ cho ngành công nghiệp nặng và công nghiệp phụ trợ, khu công nghiệp Phú Mỹ 3 được quy hoạch xây dựng 02 tuyến ống dẫn khí thiên nhiên là tuyến ống Nam Côn Sơn và tuyến ống Bạch Hổ, đảm bảo khả năng cung cấp khí đốt cho khu công nghiệp với công suất cấp khí với năng suất tỏa nhiệt 34.5MJ/Nm3 = 8238,6 kcal/Nm3. Ngoài ra, bên trong khu công nghiệp Phú Mỹ 3 còn sẵn có nhà máy điều áp khí gas thiên nhiên với công suất 15 triệu m3/tháng được đầu tư xây dựng bởi Sojitz Osaka Gas Energy, đấu nối tới từng lô đất trong khu công nghiệp, sẵn sàng kết nối sử dụng theo nhu cầu.Bến thủy nội địa: bên trong khu công nghiệp Phú Mỹ 3 được quy hoạch xây dựng bến thủy nội địa gồm 01 cảng hàng lỏng và 02 cảng hàng rơi với công suất xếp dỡ hàng hóa theo thiết kế là 5000 tấn, cung cấp cho các nhà máy trong khu công nghiệp Phú Mỹ 3 thêm một giải pháp vận chuyển bằng xà lan từ bến thủy nội địa tới cảng các trong nước hoặc tới các hệ thống cảng Quốc tế như Cái Mép - Thị Vải, Cát Lái...Ngoài ra, khu công nghiệp chuyên sâu Phú Mỹ 3 còn có đội ngũ kỹ sư và kỹ thuật viên luôn túc trục 24/7, đảo bảo khắc phục và xử lý mọi sự cố kỹ thuật trong khu công nghiệp nhằm giảm thiểu tối đa mọi thiệt hại có thể xảy ra liên quan đến các sự cố kỹ thuật cho các nhà máy hoạt động trong khu công nghiệp.Tiện ích hạ tầng khác: khu công nghiệp Phú Mỹ 3 được xây dựng đầy đủ các phân khu chức năng như khu đô thị, biệt thự, căn hộ, khách sạn, trung tâm thương mại, bưu điện, khu thể thao, sân golf, nhà hàng trên tổng diện tích 117 ha, đảm bảo nhu cầu sống và sinh hoạt của chuyên gia, người lao động làm việc tại khu công nghiệp.(Cảng nước sâu Cái Mép và Cảng sông - Bến thủy nội địa của Khu công nghiệp chuyên sâu Phú Mỹ 3)
• Internet & viễn thông: Hệ thống thông tin liên lạc: sẵn sàng đấu nối bởi nhà cung cấp VNPT và Viettel với hơn 8.600 thuê bao, đảm bảo đáp ứng tốt nhu cầu về hoạt động thông tin, viễn thông trong KCN.

IV. Lĩnh vực ưu tiên thu hút đầu tư

• Đa Ngành

V. Thông tin đất cho thuê & giá thuê kho xưởng

• Loại đất (hình thức thuê): A
• Giá thuê đất & hạ tầng: $150 – $150 USD/m²
• Phương thức thanh toán: Monthly
• Giá thuê kho xưởng: 1 – 1 USD/m²/tháng

VI. Phí quản lý & các chi phí cụ thể liên quan

• Phí quản lý: 0.75 USD/m²/tháng
• Giá điện: 0.08 USD
• Giá nước: 0.76 USD/m3
• Phí xử lý nước thải: 0.35 USD/m3

VII. Chính sách ưu đãi thu hút đầu tư

• Giá thuê hạ tầng: 210 USD/m2/toàn bộ thời hạn thuê (đến ngày 21/12/2077), giá thuê hạ tầng có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí và diện tích lô đất thuê.nPhí quản lý và bảo dưỡng hạ tầng: 0.75 USD/m2/năm đối với các ngành nghề thông thường và 1 USD/m2/năm đối với các ngành logistic, phí quản lý có thể thay đổi hàng năm.nTiền thuê đất hàng năm: nhà đầu tư vào khu công nghiệp sẽ được miễn tiền thuê đất trong vòng 20 năm (tính từ năm 2021), sau đó tiền thuê đất sẽ được thanh toán hàng năm theo đơn

VIII. Hỗ trợ pháp lý từ chủ đầu tư

• Pháp lý: Đủ hồ sơ