KCN Xuyên Á 2

I. Tổng quan dự án

• Tên dự án: KCN Xuyên Á 2
• Công ty chủ đầu tư: Công ty CP Ngọc Phong (Tập đoàn Hải Sơn)
• Địa điểm: Tỉnh lộ 824, ấp Tràm Lạc, xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, Long An
• Quy mô diện tích: 480.0 ha
• Quy hoạch phân bổ chức năng: Đất nhà máy 212.4ha, hành chính 9.3ha, cây xanh 34.7ha, giao thông 37.8ha
• Lợi thế cạnh tranh: Cửa ngõ TP.HCM – miền Tây, pháp lý minh bạch, bàn giao ngay

II. Kết nối giao thông trọng yếu cho hoạt động Logistic

Mặt tiền TL.824, cách QL.22 (Xuyên Á) 7km

Cảng biển / Logistics:

III. Thực trạng cơ sở hạ tầng & kỹ thuật

• Hệ thống điện: Trạm 110/22kV, ổn định 24/7
• Hệ thống nước: Nhà máy nước địa phương, đạt chuẩn vệ sinh
• Hệ thống xử lý nước thải: Nhà máy XLNT tập trung, đạt loại A
• Internet & viễn thông: Cáp quang VNPT, Viettel toàn khu

IV. Lĩnh vực ưu tiên thu hút đầu tư

• Điện tử, thiết bị y tế
• May mặc, da giày, bao bì
• Chế biến thực phẩm, nông sản
• Dược phẩm, nhựa, sơn

V. Thông tin đất cho thuê & giá thuê kho xưởng

• Loại đất (hình thức thuê): Một lần cho cả thời hạn
• Thời hạn sử dụng đất: 2056
• Giá thuê đất & hạ tầng: $180 – $230 USD/m²
• Phương thức thanh toán: Đặt cọc → Ký HĐ nguyên tắc → Bàn giao mặt bằng
• Giá thuê kho xưởng (cập nhật 2026-05): 3 – 4.5 USD/m²/tháng

VI. Phí quản lý & các chi phí cụ thể liên quan

• Phí quản lý: 0.04 USD/m²/tháng
• Giá điện: Theo biểu giá EVN
• Giá nước: Theo quy định UBND tỉnh Long An
• Phí xử lý nước thải: 80% lượng nước sạch tiêu thụ

VII. Chính sách ưu đãi thu hút đầu tư

• Thuế TNDN: Miễn 2 năm đầu và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo
• Địa bàn KT-XH khó khăn, huyện Đức Hòa

VIII. Hỗ trợ pháp lý từ chủ đầu tư

• Hỗ trợ xin IRC, ERC miễn phí
• Tư vấn DTM, PCCC, giấy phép xây dựng