Khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn, Đồng Nai – Tổng hợp thông tin

Khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn tọa lạc tại khu vực phía Đông Nam của thành phố Biên Hòa, trên trục đường Quốc lộ 51, thuộc địa phận xã Lộc An, xã Bình Sơn, và Long An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Với tổng diện tích đất công nghiệp lên đến 320 ha, khu công nghiệp này mang đến cơ hội thuận lợi cho việc xây dựng và phát triển nhà máy.

Một trong những điểm mạnh của khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn chính là vị trí chiến lược, nằm giữa các tuyến giao thông huyết mạch của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Không chỉ thuận tiện về giao thông đường bộ mà khu công nghiệp còn được kết nối với hệ thống giao thông đường thủy, tạo điều kiện tối ưu cho hoạt động vận tải và logistics. Vị trí này là cửa ngõ giao thương quan trọng giữa các trung tâm đô thị lớn trong khu vực, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế, xã hội, cũng như mở ra nhiều tiềm năng cho việc hình thành các trung tâm công nghiệp và thương mại sôi động.

Việc phát triển khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn nhằm đáp ứng nhu cầu mở rộng của các doanh nghiệp trong nước cũng như thu hút nguồn vốn đầu tư quốc tế. Trong bối cảnh tỉnh Đồng Nai đang đẩy mạnh quá trình công nghiệp hóa và hiện đại hóa, khu công nghiệp này đóng vai trò quan trọng trong việc tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, nhất là khi khu vực ngày càng trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư nước ngoài, góp phần đưa Đồng Nai trở thành một trong những trung tâm công nghiệp hàng đầu của cả nước.

I. Vị trí, quy mô, diện tích và chủ đầu tư Khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn, Đồng Nai

1. Địa chỉ Khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn, Đồng Nai

– Địa chỉ: Khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn – Xã Lộc An, Bình Sơn và Long An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai

2. Vị trí Khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn, Đồng Nai

– Khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn nằm tại vị trí chiến lược phía Đông Nam thành phố Biên Hòa, dọc theo tuyến Quốc lộ 51, trải dài qua địa phận ba xã: Lộc An, Bình Sơn và Long An, thuộc huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Đây là một vị trí vô cùng thuận lợi, đặc biệt trong bối cảnh phát triển kinh tế của tỉnh Đồng Nai và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

– Khu công nghiệp này sở hữu lợi thế gần kề với các khu đô thị và trung tâm kinh tế lớn như thành phố Hồ Chí Minh, Biên Hòa, và Vũng Tàu. Nhờ đó, Lộc An – Bình Sơn không chỉ có khả năng kết nối giao thông linh hoạt với các khu vực trọng điểm, mà còn được hưởng lợi từ nguồn nhân lực chất lượng cao. Các trung tâm này là nơi tập trung nhiều trường đại học, cao đẳng, và các cơ sở đào tạo kỹ thuật, cung ứng nguồn nhân lực có trình độ chuyên môn và tay nghề cao, đảm bảo đáp ứng nhu cầu lao động kỹ thuật trong các ngành công nghiệp công nghệ cao và các lĩnh vực phụ trợ.

– Ngoài ra, khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn được đánh giá là một trong số ít các dự án sở hữu vị trí đắc địa về mặt giao thông. Vị trí này không chỉ thuận lợi cho việc phát triển sản xuất, giao thương hàng hóa, mà còn là điều kiện lý tưởng để phát triển các ngành công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp phụ trợ cho sân bay, hệ thống kho bãi, và các dịch vụ logistics phục vụ cho cảng hàng không và cảng biển.

– Một số khoảng cách và kết nối giao thông quan trọng của KCN Lộc An – Bình Sơn gồm:

• Nằm cạnh Quốc lộ 51, tuyến đường huyết mạch nối thành phố Biên Hòa với Vũng Tàu.
• Cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh khoảng 17 km, thông qua tuyến cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây.
• Cách thành phố Biên Hòa 25 km.
• Cách cảng Phú Mỹ khoảng 30 km.
• Cách cảng Cái Mép – Thị Vải khoảng 40 km.
• Cách cảng Gò Dầu khoảng 15 km.
• Cách cảng hàng không quốc tế Long Thành chỉ 1,5 km.
• Cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 60 km.
  Bên cạnh đó, khu công nghiệp này cũng nằm trong khu vực có sự hiện diện của các khu công nghiệp lớn khác như Nhơn Trạch, Giang Điền, Tam Phước, và nhiều khu công nghiệp khác của huyện Long Thành. Điều này tạo ra một hệ sinh thái công nghiệp đồng bộ, hỗ trợ lẫn nhau, góp phần thúc đẩy sự phát triển toàn diện của khu vực.

Với những lợi thế về vị trí, hạ tầng giao thông và nhân lực, khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn không chỉ là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong nước và quốc tế mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc định hình sự phát triển công nghiệp và kinh tế của vùng.

3. Quy mô, diện tích của khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn, Đồng Nai

– Tổng diện tích khu công nghiệp: 497,77 ha, tọa lạc tại trung tâm vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, một vị trí quan trọng trong kết nối xã hội, kinh tế, giao thông vận tải, và phát triển các trung tâm công nghiệp, thương mại.

– Vị trí chiến lược: Là điểm đến lý tưởng cho các tập đoàn đa quốc gia muốn đầu tư vào các ngành công nghiệp như điện tử, cơ khí, dược phẩm, và các hoạt động hỗ trợ sân bay.

– Diện tích đất xây dựng nhà máy: 320 ha, đáp ứng nhu cầu phát triển cơ sở sản xuất của doanh nghiệp.

– Lợi thế vị trí:

Kết nối thuận lợi cho hoạt động vận chuyển và trao đổi hàng hóa.
Phát triển các ngành công nghiệp công nghệ cao và công nghiệp phụ trợ cho hoạt động sân bay, kho bãi, và logistics.
Cam kết dịch vụ: Chúng tôi cung cấp dịch vụ toàn diện và tối ưu nhất cho các nhà đầu tư, đảm bảo quá trình đầu tư, xây dựng và vận hành được thuận lợi.

– Chi tiết diện tích khu công nghiệp:

• Diện tích dành cho thuê xây dựng nhà xưởng: 347,39 ha (chiếm 69,79% tổng diện tích).
• Diện tích kho bãi: 13,26 ha (chiếm 2,66%).
• Diện tích dành cho trung tâm dịch vụ: 10,56 ha.

II. Chủ đầu tư khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn, Đồng Nai

Chủ đầu tư của khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn là Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển V.R.G – Long Thành. Đây là một doanh nghiệp có uy tín, được thành lập với tư cách là một công ty thành viên thuộc Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (VRG) – một trong những tập đoàn đa ngành lớn nhất và có vị thế quan trọng tại Việt Nam.

V.R.G – Long Thành hoạt động dưới sự quản lý và cấp phép của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai, theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 3600967115. Công ty có trách nhiệm chính trong việc phát triển và quản lý khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn, đảm bảo các dự án trong khu công nghiệp được triển khai hiệu quả và đúng tiến độ.

Nhờ vào tiềm lực tài chính và sự hỗ trợ từ tập đoàn mẹ, Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển V.R.G – Long Thành cam kết sẽ tiếp tục phát triển khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn thành một khu công nghiệp hiện đại, đáp ứng mọi tiêu chuẩn quốc tế về cơ sở hạ tầng và dịch vụ, tạo điều kiện tốt nhất cho các doanh nghiệp hoạt động lâu dài và phát triển bền vững.

III. Các ngành nghề được ưu tiên cấp phép tại khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn, Đồng Nai

Ngành nghề thu hút đầu tư tại Khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn bao gồm một loạt các lĩnh vực công nghiệp đa dạng, từ sản xuất, chế biến đến các ngành công nghệ cao. Các lĩnh vực này không chỉ đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế mà còn góp phần vào việc xây dựng một hệ sinh thái công nghiệp toàn diện và bền vững. Cụ thể, khu công nghiệp khuyến khích các nhà đầu tư trong những lĩnh vực sau:

• Công nghiệp cơ khí và luyện kim: Bao gồm các hoạt động gia công, chế tạo, sản xuất máy móc, thiết bị, linh kiện phục vụ cho nhiều ngành khác nhau.
• Công nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng: Các doanh nghiệp có thể tham gia vào việc sản xuất gạch, xi măng, thép, và các vật liệu khác để đáp ứng nhu cầu xây dựng trong khu vực và toàn quốc.
• Công nghiệp chế biến thức ăn gia súc, gia cầm và thủy sản: Phát triển các nhà máy chế biến thức ăn nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng trong lĩnh vực chăn nuôi và nuôi trồng thủy sản.
• Công nghiệp điện tử và viễn thông: Đầu tư vào sản xuất thiết bị điện tử, linh kiện, sản phẩm viễn thông, là một trong những ngành có tiềm năng lớn trong bối cảnh công nghệ phát triển nhanh chóng.
• Sản xuất xà phòng, chất tẩy rửa và các chế phẩm vệ sinh: Đây là ngành công nghiệp hóa chất, nhưng tập trung vào các sản phẩm an toàn, không gây hại cho môi trường và con người.
• Sản xuất các sản phẩm từ nhựa nguyên sinh: Sử dụng nhựa nguyên liệu để tạo ra các sản phẩm chất lượng cao, được ứng dụng rộng rãi trong nhiều lĩnh vực như bao bì, đồ gia dụng, linh kiện.
• Công nghiệp dệt may: Phát triển từ sản xuất nguyên liệu dệt, sợi đến sản xuất quần áo, phụ kiện thời trang đáp ứng nhu cầu trong nước và xuất khẩu.
• Công nghiệp dầu khí: Các hoạt động liên quan đến sản xuất, chế biến, cung ứng các sản phẩm dầu mỏ, khí đốt, đáp ứng nhu cầu năng lượng trong quá trình công nghiệp hóa.
• Sản xuất các sản phẩm từ cao su thiên nhiên và cao su tổng hợp: Tập trung vào các sản phẩm cao su phục vụ cho công nghiệp, không bao gồm các công đoạn chế biến mủ cao su thô.
• Công nghiệp da, giày và phụ kiện: Phát triển các nhà máy sản xuất giày dép, túi xách, và phụ kiện phục vụ nhu cầu tiêu dùng trong và ngoài nước.
• Sản xuất, gia công bao bì các loại: Bao gồm việc sản xuất và in ấn bao bì phục vụ cho nhiều ngành hàng khác nhau như thực phẩm, đồ gia dụng, mỹ phẩm, và dược phẩm.
• Công nghệ sinh học: Tập trung vào nghiên cứu, phát triển và ứng dụng công nghệ sinh học vào các sản phẩm mới trong lĩnh vực y tế, nông nghiệp, môi trường, và công nghiệp.
• Sản xuất hàng tiêu dùng: Đáp ứng nhu cầu tiêu dùng hàng ngày của người dân, bao gồm các sản phẩm như đồ gia dụng, thực phẩm đóng gói, và các mặt hàng thiết yếu khác.

Với các ngành công nghiệp đa dạng và chiến lược phát triển bài bản, Khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước, đáp ứng nhu cầu sản xuất và kinh doanh ở nhiều lĩnh vực khác nhau, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế toàn diện cho vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

IV. Một số công ty lớn tại khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn, Đồng Nai

Tại khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn, Đồng Nai, nhiều công ty lớn đã đầu tư và hoạt động, chủ yếu trong các lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ, điện tử, cơ khí, hóa chất, và chế biến sản phẩm. Dưới đây là một số công ty tiêu biểu:

• Công ty E-Lite

Hoạt động trong lĩnh vực điện tử, chuyên sản xuất các linh kiện và thiết bị điện tử phục vụ cho nhiều ngành công nghiệp.

• Công ty Dong-il

Doanh nghiệp Hàn Quốc, hoạt động trong lĩnh vực dệt may và sản xuất các sản phẩm từ sợi vải.

• Công ty ShinHeung

Chuyên gia công và sản xuất các thiết bị cơ khí chính xác, phục vụ cho ngành công nghiệp hỗ trợ.

• Công ty HanLim

Nhà sản xuất lớn trong lĩnh vực nhựa và bao bì nhựa, đáp ứng nhu cầu trong nước và xuất khẩu.

• Công ty Cổ phần Bột giặt NET

Doanh nghiệp chuyên sản xuất và cung cấp các sản phẩm hóa chất như bột giặt và chất tẩy rửa.

• Công ty TNHH TUV Rheiland Vietnam

Công ty quốc tế chuyên về kiểm định, chứng nhận chất lượng sản phẩm trong nhiều lĩnh vực, đặc biệt là công nghiệp và hàng tiêu dùng.

• Công ty TNHH Hwaseung R&A

Doanh nghiệp chuyên sản xuất linh kiện cho ngành công nghiệp ô tô, đặc biệt là các sản phẩm từ cao su thiên nhiên và tổng hợp.

• Công ty TNHH Amata Việt Nam

Một trong những nhà phát triển bất động sản công nghiệp hàng đầu, cung cấp dịch vụ và cơ sở hạ tầng cho các nhà đầu tư.
Những công ty này đã đóng góp không nhỏ vào sự phát triển của KCN Lộc An – Bình Sơn, biến nơi đây thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

V. Chính sách ưu đãi đầu tư tại khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn, Đồng Nai

Để khuyến khích các nhà đầu tư trong và ngoài nước, khu công nghiệp áp dụng nhiều ưu đãi hấp dẫn về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và thuế thu nhập doanh nghiệp, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp phát triển bền vững trong môi trường cạnh tranh.

Ưu đãi về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất:

Các doanh nghiệp khi đầu tư vào khu công nghiệp sẽ được hưởng chính sách miễn tiền thuê đất có thời hạn, bắt đầu từ thời điểm công trình hoàn thiện và dự án chính thức đi vào hoạt động.

a) Miễn tiền thuê đất trong 3 năm kể từ ngày dự án hoàn tất xây dựng và đưa vào vận hành, áp dụng cho các cơ sở sản xuất, kinh doanh phải thực hiện việc di dời theo quy hoạch hoặc do vấn đề ô nhiễm môi trường.

b) Miễn tiền thuê đất trong 11 năm đối với các dự án mới, bắt đầu từ khi công trình hoàn thành và đi vào hoạt động chính thức. Điều này giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí đầu tư, đặc biệt trong giai đoạn khởi đầu.

Ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN):

Khu công nghiệp cũng triển khai chính sách thuế ưu đãi nhằm giảm gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp, đồng thời khuyến khích sự tăng trưởng dài hạn.

a) Ưu đãi về thuế suất:

Thuế suất ưu đãi 20% được áp dụng trong thời gian 10 năm liên tục đối với doanh nghiệp thành lập mới từ dự án đầu tư. Điều này tạo điều kiện cho các doanh nghiệp tăng cường nguồn vốn, phát triển bền vững mà không phải chịu mức thuế cao.
Thời gian áp dụng mức thuế suất ưu đãi sẽ được tính từ năm đầu tiên doanh nghiệp có doanh thu từ hoạt động kinh doanh chịu thuế. Sau khi hết thời gian hưởng ưu đãi, doanh nghiệp sẽ áp dụng mức thuế suất thông thường là 25%.

b) Ưu đãi về thời gian miễn thuế, giảm thuế:

Miễn thuế TNDN trong 2 năm đầu và giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo đối với các doanh nghiệp mới thành lập từ dự án đầu tư. Đây là cơ hội cho các doanh nghiệp khởi đầu thuận lợi, tập trung vốn vào hoạt động kinh doanh mà chưa phải lo ngại về gánh nặng thuế.
Thời gian miễn thuế, giảm thuế sẽ được tính liên tục kể từ năm đầu tiên doanh nghiệp có thu nhập chịu thuế từ hoạt động đầu tư. Nếu doanh nghiệp không có thu nhập chịu thuế trong 3 năm đầu từ khi có doanh thu, thời gian miễn giảm thuế sẽ bắt đầu từ năm thứ tư.
Các chính sách ưu đãi này chỉ áp dụng cho các doanh nghiệp tuân thủ quy định về kế toán, hóa đơn và chứng từ theo quy định của pháp luật, đồng thời thực hiện kê khai và nộp thuế thu nhập doanh nghiệp đầy đủ. Việc này nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình đầu tư và phát triển tại khu công nghiệp.

Chính sách ưu đãi toàn diện này được thiết kế nhằm hỗ trợ tối đa cho các nhà đầu tư, giúp họ tiết kiệm chi phí trong quá trình vận hành và tạo điều kiện thuận lợi để phát triển lâu dài, góp phần vào sự phát triển kinh tế bền vững của khu vực.

VI. Thời hạn sử dụng đất Khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn, Đồng Nai

Thời gian sử dụng đất Khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn – Xã Lộc An, Bình Sơn và Long An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai đến ngày 17/5/2060, trả tiền thuê đất một lần và không phải trả tiền sử dụng đất hàng năm cho Nhà nước

VII. Cơ sở hạ tầng của khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn, Đồng Nai