Khu công nghiệp Phước An, Đồng Nai – Tổng hợp thông tin

– Khu Công Nghiệp Phước An tọa lạc tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai là nơi tiếp nối sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp hiện hữu tại Đồng Nai, đã trở thành điểm đến đầu tư đầy tiềm năng nhờ những lợi thế vượt trội mà KCN này sở hữu.

– Vị trí chiến lược: Nằm trên trục kết nối hai tuyến cao tốc quan trọng bậc nhất khu vực phía Nam – cao tốc Long Thành – Dầu Giây và cao tốc Bến Lức – Long Thành, giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối với các trung tâm kinh tế lớn.
– Liên kết khu công nghiệp sôi động: Tiếp giáp với 3.500ha đất khu công nghiệp Nhơn Trạch – một khu vực đã lấp đầy 100% với hơn 400 dự án FDI, tạo nên hệ sinh thái công nghiệp sầm uất, hỗ trợ tối đa cho hoạt động sản xuất và kinh doanh.
– Cảng nước sâu ngay bên cạnh: Cách cảng Phước An chỉ 4km – một cảng nước sâu quy mô 183ha, phục vụ tàu đến 60.000 DWT, giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí vận chuyển và nâng cao năng lực logistics.
– Hạ tầng và dịch vụ đồng bộ: Hệ thống tiện ích và dịch vụ hỗ trợ hoàn chỉnh, sẵn sàng đáp ứng mọi nhu cầu của nhà đầu tư, tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp phát triển bền vững.
– Với những lợi thế này, Khu Công Nghiệp Phước An không chỉ là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế của toàn khu vực.

I. Vị trí, quy mô, diện tích và chủ đầu tư Khu công nghiệp Phước An, Đồng Nai

1. Địa chỉ Khu công nghiệp Phước An, Đồng Nai

– Địa chỉ Khu công nghiệp Phước An nằm tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai

2. Vị trí Khu công nghiệp Phước An, Đồng Nai

Khu công nghiệp Phước An, Đồng Nai sở hữu vị trí chiến lược khi nằm trên trục kết nối hai tuyến cao tốc quan trọng bậc nhất khu vực phía Nam: Cao tốc Long Thành – Dầu Giây và Cao tốc Bến Lức – Long Thành. Với lợi thế về cao tốc, khu công nghiệp Phước An còn có khoảng cách thuận lợi đến các đầu mối giao thông quan trọng:

•  Cách tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây: 7km, thuận lợi cho việc di chuyển nhanh chóng giữa các tỉnh Đông Nam Bộ và TP.HCM.
• Cách TP. Hồ Chí Minh: 34km, dễ dàng tiếp cận trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước.
• Cách TP. Biên Hòa: 39km, gần khu vực công nghiệp sầm uất của tỉnh Đồng Nai
• Cách sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất: 49km, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp có nhu cầu vận chuyển hàng hóa bằng đường hàng không.
• Cách sân bay Quốc tế Long Thành: 14km, đây là sân bay trọng điểm trong tương lai, giúp tăng cường khả năng giao thương quốc tế.
• Cách cảng Cát Lái: 26km, một trong những cảng container lớn nhất Việt Nam, hỗ trợ tối ưu cho hoạt động xuất nhập khẩu.

Với vị trí đắc địa cùng hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ, khu công nghiệp Phước An hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

3. Quy mô, diện tích của khu công nghiệp Phước An, Đồng Nai

– Khu công nghiệp Phước An là một trong những dự án trọng điểm của tỉnh Đồng Nai, có quy mô 330ha, nằm trong một quần thể phát triển công nghiệp – logistics hiện đại, bao gồm:

+ Khu công nghiệp Phước An: 330ha, là khu vực tập trung các ngành sản xuất, công nghiệp chế biến, lắp ráp và các ngành công nghiệp hỗ trợ.
+ Khu dịch vụ hậu cần cảng: 220ha, phục vụ hoạt động lưu trữ, trung chuyển hàng hóa và hỗ trợ logistics.
+ Cảng Phước An: 183ha, đóng vai trò quan trọng trong việc vận chuyển hàng hóa đường thủy, kết nối với hệ thống cảng biển lớn trong khu vực.

– Dự án này được phát triển với mục tiêu trở thành trung tâm công nghiệp và logistics hiện đại, hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp trong chuỗi cung ứng và xuất nhập khẩu. Với quy mô rộng lớn và vị trí chiến lược, khu công nghiệp Phước An được kỳ vọng sẽ thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước, đặc biệt là các ngành công nghiệp có giá trị gia tăng cao.
– Bên cạnh hạ tầng đồng bộ, khu công nghiệp còn được hưởng lợi từ hệ thống giao thông thuận tiện, kết nối trực tiếp với các tuyến cao tốc quan trọng như Long Thành – Dầu Giây và Bến Lức – Long Thành, cũng như gần các cảng biển, sân bay lớn. Đây là lợi thế giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian vận chuyển, tối ưu chi phí logistics và gia tăng hiệu quả sản xuất kinh doanh.

II. Chủ đầu tư khu công nghiệp Phước An, Đồng Nai

– Chủ đầu tư Khu công nghiệp Phước An – Công ty CP Đầu tư Xây dựng Tuấn Lộc
– Khu công nghiệp Phước An được đầu tư và phát triển bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Tuấn Lộc, một doanh nghiệp có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng hạ tầng công nghiệp và dân dụng. Thành lập từ năm 2005, Tuấn Lộc đã khẳng định vị thế của mình thông qua việc triển khai hàng loạt dự án quy mô lớn trên cả nước.
– Lĩnh vực hoạt động chính của Tuấn Lộc:

+ Xây dựng và phát triển các công trình hạ tầng kỹ thuật cho khu công nghiệp, khu đô thị và các công trình dân dụng.
+ Đầu tư và vận hành hệ thống cấp nước sạch, xử lý nước thải, đảm bảo phát triển bền vững.
+ Phát triển quỹ đất công nghiệp và đẩy mạnh thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp trọng điểm.

Hiện nay, Tuấn Lộc đang mở rộng mạnh mẽ hoạt động đầu tư vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp, đặc biệt tập trung vào tỉnh Đồng Nai với hàng loạt dự án quy mô lớn như: Khu công nghiệp Nhơn Trạch 6, Khu công nghiệp Phước A, Khu công nghiệp Phước Bình,…
– Ngoài vai trò chủ đầu tư trực tiếp, Tuấn Lộc còn là đối tác chiến lược và cổ đông lớn tại nhiều khu công nghiệp có lịch sử phát triển lâu đời như Khu công nghiệp Hiệp Phước (TP.HCM), Khu công nghiệp Sonadezi Giang Điền (Đồng Nai) cùng nhiều khu công nghiệp trọng điểm khác.
– Với năng lực tài chính vững mạnh và kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực xây dựng, hạ tầng, Tuấn Lộc cam kết phát triển KCN Phước An trở thành khu công nghiệp hiện đại, đồng bộ, đáp ứng nhu cầu sản xuất và kinh doanh của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

III. Các ngành nghề được ưu tiên cấp phép tại khu công nghiệp Phước An, Đồng Nai

Khu công nghiệp Phước An được định hướng phát triển thành một khu công nghiệp đa ngành, ưu tiên thu hút các ngành sản xuất sạch, công nghệ cao và thân thiện với môi trường. Các lĩnh vực sản xuất được khuyến khích đầu tư bao gồm:

– Công nghiệp chế biến thực phẩm: Sản xuất và chế biến các mặt hàng thực phẩm phục vụ nhu cầu tiêu dùng trong nước và xuất khẩu.
– Sản xuất đồ uống không cồn và nước khoáng: Đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về đồ uống lành mạnh và nước uống đóng chai.
– Dệt may và sản xuất trang phục: Bao gồm sản xuất vải, may mặc nhưng không bao gồm gia công nhuộm, đảm bảo yếu tố thân thiện với môi trường.
– Sản xuất da và các sản phẩm từ da: Chỉ bao gồm sản xuất thành phẩm, không bao gồm công đoạn thuộc da.
– Chế biến gỗ và các sản phẩm từ gỗ, tre, nứa: Phát triển ngành chế biến gỗ phục vụ nội thất, xuất khẩu và các sản phẩm từ tre, nứa.
– Sản xuất giấy và sản phẩm từ giấy: Đáp ứng nhu cầu bao bì, in ấn và các sản phẩm giấy công nghiệp.
– Sản xuất hóa chất và các sản phẩm hóa chất khác: Ứng dụng trong công nghiệp, nông nghiệp và đời sống.
– Sản xuất phân bón và hợp chất nitơ: Cung cấp phân bón phục vụ nông nghiệp công nghệ cao.
– Sản xuất thuốc, hóa dược và dược liệu: Hỗ trợ ngành dược phẩm trong nước phát triển theo tiêu chuẩn quốc tế.
– Sản xuất các sản phẩm từ cao su và nhựa plastic: Ứng dụng rộng rãi trong công nghiệp và tiêu dùng.
– Sản xuất các sản phẩm từ khoáng phi kim loại khác: Đáp ứng nhu cầu vật liệu xây dựng và công nghiệp.
– Luyện kim và sản xuất sản phẩm từ kim loại đúc sẵn: Chế tạo linh kiện kim loại, vật liệu công nghiệp (trừ máy móc, thiết bị).
– Sản xuất sản phẩm điện tử, máy vi tính và sản phẩm quang học: Thu hút doanh nghiệp công nghệ cao trong lĩnh vực điện tử và viễn thông.
– Sản xuất thiết bị điện: Đáp ứng nhu cầu về thiết bị điện công nghiệp và dân dụng.
– Sản xuất máy móc, thiết bị cơ khí: Phục vụ cho nhiều ngành công nghiệp khác nhau.
– Sản xuất ô tô và xe có động cơ khác: Phát triển ngành công nghiệp ô tô và linh kiện phụ trợ.
– Sản xuất giường, tủ, bàn, ghế: Đáp ứng nhu cầu nội thất trong nước và xuất khẩu.
– Sản xuất thiết bị, dụng cụ y tế, nha khoa, chỉnh hình và phục hồi chức năng: Phát triển ngành công nghiệp y tế theo hướng hiện đại.
Với danh mục ngành nghề ưu tiên đa dạng, Khu công nghiệp Phước An tạo điều kiện cho các doanh nghiệp sản xuất, chế biến phát triển bền vững, đồng thời tận dụng tối đa lợi thế về vị trí, cơ sở hạ tầng và hệ thống logistics trong khu vực.

IV. Chính sách ưu đãi đầu tư tại khu công nghiệp Phước An, Đồng Nai

Chính sách ưu đãi thu hút đầu tư tại Khu công nghiệp Phước An, Đồng Nai

1. Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) 20%

– Mức ưu đãi: Miễn 100% thuế TNDN trong 2 năm đầu, giảm 50% thuế trong 4 năm tiếp theo.
– Ưu đãi thuế TNDN 10% trong 15 năm
– Mức ưu đãi: Miễn 4 năm đầu thuế TNDN, giảm 50% thuế trong 9 năm tiếp theo.

2. Hỗ trợ dịch vụ cho nhà đầu tư

– Xin giấy chứng nhận đầu tư, giấy phép đăng ký kinh doanh, con dấu.
– Hỗ trợ thủ tục xuất nhập khẩu, khai báo hải quan.
– Cung cấp dịch vụ san lấp mặt bằng, đóng cọc, xây dựng công trình.
– Dịch vụ giao nhận, vận chuyển hàng hóa xuất nhập khẩu.

3. Lợi ích chung cho doanh nghiệp

– Tiết kiệm chi phí vận hành và đầu tư ban đầu.
– Tạo điều kiện mở rộng sản xuất, nâng cao năng lực cạnh tranh.
– Môi trường kinh doanh thuận lợi, thu hút nguồn vốn chất lượng cao.
– Cơ sở hạ tầng hiện đại, đồng bộ, hỗ trợ doanh nghiệp phát triển bền vững.

V. Thời hạn sử dụng đất Khu công nghiệp Phước An, Đồng Nai

Thời gian sử dụng đất Khu công nghiệp Phước An nằm tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai đến tháng 9 năm 2062, trả tiền thuê đất một lần và không phải trả tiền sử dụng đất hàng năm cho Nhà nước.

VI. Cơ sở hạ tầng của khu công nghiệp Phước An, Đồng Nai

Cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Phước An, Đồng Nai

1. Giao thông

– Đường nội khu rộng rãi, được trải nhựa hoặc bê tông, đảm bảo lưu thông thuận lợi cho xe tải và container.
– Kết nối trực tiếp với các tuyến đường huyết mạch, thuận tiện cho vận chuyển hàng hóa đến cảng biển và các khu vực lân cận.

2. Hệ thống điện

– Nguồn điện được cấp từ lưới điện quốc gia, đảm bảo ổn định và liên tục.
– Trạm biến áp công suất lớn, đáp ứng nhu cầu sử dụng điện cho toàn khu công nghiệp.

3. Hệ thống cấp nước

– Nước sạch được cung cấp từ nhà máy nước riêng biệt, đạt tiêu chuẩn công nghiệp.
– Đảm bảo đủ công suất để phục vụ sản xuất và sinh hoạt trong KCN.

4. Xử lý nước thải và môi trường

– Hệ thống xử lý nước thải tập trung hiện đại, đạt tiêu chuẩn môi trường.
– Các doanh nghiệp trong KCN phải tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường.

5. Viễn thông và công nghệ thông tin

– Hệ thống viễn thông, internet tốc độ cao, đảm bảo kết nối ổn định.
– Đầy đủ dịch vụ hỗ trợ về bưu chính, truyền thông cho doanh nghiệp.

6. Phòng cháy chữa cháy (PCCC)

– Trang bị hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn quốc gia.
– Lực lượng PCCC chuyên trách và các trụ nước chữa cháy bố trí hợp lý trong KCN.

7. Dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp

– Dịch vụ logistics, kho bãi, ngân hàng phục vụ nhu cầu sản xuất và giao thương.
– Hỗ trợ thủ tục pháp lý, đăng ký đầu tư, xây dựng nhà xưởng cho doanh nghiệp.

Với hệ thống hạ tầng hoàn thiện và đồng bộ, Khu công nghiệp Phước An mang đến môi trường đầu tư thuận lợi, giúp doanh nghiệp hoạt động hiệu quả và phát triển bền vững.

VII. Tất cả các chi phí liên quan khi đầu tư vào khu công nghiệp Phước An, Đồng Nai

Các nhà đầu tư khi lựa chọn Khu công nghiệp Phước An – xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, cần lưu ý các khoản chi phí dự kiến như sau:

– Phí sử dụng hạ tầng: 200 USD/m² (chưa bao gồm VAT).
– Phí quản lý: 1 USD/m²/năm, điều chỉnh tăng 15% theo chu kỳ 5 năm (chưa bao gồm VAT).
– Tiền thuê đất: Áp dụng theo đơn giá của Nhà nước, thanh toán sau khi ký kết hợp đồng thuê lại đất.
– Phương thức thanh toán: Hàng năm.
– Thời gian dự kiến ký hợp đồng thuê đất chính thức: Quý 4/2025.

Những chi phí này giúp nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan, từ đó lập kế hoạch tài chính phù hợp khi triển khai dự án tại Khu công nghiệp Phước An.