Cụm công nghiệp Quỳnh Giao

Cụm Công Nghiệp

I. Tổng quan dự án

• Tên dự án: Cụm công nghiệp Quỳnh Giao
• Địa điểm: Xã Quỳnh Giao, huyện Quỳnh Phụ tỉnh Thái Bình
• Quy mô diện tích: 37 ha

III. Thực trạng cơ sở hạ tầng & kỹ thuật

• Hệ thống điện: - Cấp điện: Nguồn điện cấp cho toàn bộ cụm công nghiệp được lấy từ tuyến đường dây 35KV
• Hệ thống nước: - Cấp nước: Nguồn nước cấp cho cụm công nghiệp lấy từ nhà máy nước sạch trên địa bàn, công suất đủ đáp ứng cho tất các yêu cầu của các nhà máy trong cụm công nghiệp Quỳnh Giao.; - Giá nước: Giá nước dùng cho sinh hoạt và sản xuất, giá được tính theo thông báo giá của đơn vị cung cấp nhà máy nước, thanh toán hàng tháng
• Hệ thống xử lý nước thải: - Hệ thống thoát nước: Hệ thống thoát nước mưa và nước thải sản xuất tại cụm công nghiệp được thoát bằng 2 hệ thống riêng biệt. Hệ thống thoát nước mưa là hệ thống các cống tròn bê tông cốt thép D600, D800 đặt dưới vẻ hè các tuyến đường.; - Hệ thống xử nước thải và chất thải: Nhà máy xử lý nước thải với công suất là 1.000m3/ ngày đêm, nước thải được thu gom bằng hệ thống ống riêng D300, D400. Chất thải công nghiệp được thu gom và phân loại tại từng nhà máy và xử lý đúng quy định của nhà nước. Rác thải sinh hoạt được thu gom hàng ngày, sau đó đưa về nhà máy xử lý rác thải sinh hoạt của thị trấn Hưng Nhân.; - Phí xử lý nước thải: Khối lượng nước thải được xác định bằng 80% lượng nước đầu vào đối với nước thải sản xuất và bằng 100% với nước thải sinh hoạt, giá được tính theo quy định của đơn vị cung cấp, thanh toán hàng tháng.; - Công trình được xây dựng khi Nhà đầu tư thuê cơ sở hạ tầng tại cụm công nghiệp Hưng Nhân theo quy định: Nhà xưởng sản xuất, nhà kho, nhà văn phòng điều hành, nhà ăn cho bán bộ, công nhân, và các công trình phụ trợ khác như nhà để xe, nhà bảo vệ, trạm điện, bể nước, trạm xử lý nước thải,…).; - Công trình không được phép xây dựng: Xây dựng nhà ở, công trình khai thác nước ngầm.; - Mật độ xây dựng: Theo quy định của pháp luật.; - Chỉ giới xây dựng: Khoảng cách từ công trình kiên cố tới chỉ giới đường giao thông nội bộ cụm công nghiệp với khoảng lùi là 10m. Khoảng cách từ công trình kiên cố tới hàng rào doanh nghiêp liền kề tối thiểu là 5m.; Cây xanh: Đảm bảo theo mật độ xây dựng được phê duyệt.
• Internet & viễn thông: - Thông tin liên lạc: Hệ thống viễn thông đạt tiêu chuẩn quốc tế, luôn sẵn sàng đáp ứng nhu cầu thông tin liên lạc, truyền tải dữ liệu tốc độ cao và dịch vụ bưu điện trong nước và quốc tế. Hệ thống cáp quang được đấu nối trực tiếp đến hàng rào cụm công nghiệp Hưng Nhân.; - Phòng cháy, chữa cháy: Hệ thống trụ tiếp nước chữa cháy được bố trí dọc các tuyến đường nội bộ của cụm công nghiệp Hưng Nhân. Các họng cứu hỏa được đấu nối với các tuyến ống phân phối nước chính có đường kính D > 100; khoảng cách giữa các trụ là 150m.; - Môi trường và cây xanh: Diện tích cây xanh và hạ tầng kỹ thuật , khu dịch vụ cụm công nghiệp chiếm 17,6%.; - Hải quan: Chi cục hải quan Thái Bình có trụ sở đặt tại Thành phố Thái Bình. Phòng quản lý xuất nhập khẩu khu vực Thái Bình thuộc Cục xuất nhập khẩu - Bộ công thương , có trụ sở tạo Sở Công thương tỉnh Thái Bình.; - Ngân hàng: Hệ thống các ngân hàng VietinBank, BIDV, Agribank),…hiện có trụ sở tại thành phố Thái Bình và các chi nhánh tuyến huyện gần Cụm công nghiệp Quỳnh Giao.; - Bưu chính viễn thông: Chi nhánh bưu điện huyện Quỳnh Phụ đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp về dịch vụ bưu điện, bưu chính viễn thông trong Cụm công nghiệp Quỳnh Giao.; - Phòng cháy chữa cháy: Lực lượng cảnh sát phòng cháy chữa cháy và Cứu hộ cứu nạn đặt tại trung tâm Thành phố Thái Bình, luôn sẵn sàng phòng chống và ngăn chặn các nguy cơ hỏa hoạn, cháy nổ.; - An ninh: Đơn vị an ninh, bảo vệ luôn đảm bảo tình hình an ninh, trật tự của nội khu Cụm công nghiệp; - Bệnh viện: Bệnh viện đa khoa tuyến Tỉnh và tuyến Huyện luôn đáp ứng nhu cầu điều trị và khám, chữa bệnh; - Nguồn nhân lực trên địa bàn: Tỉnh Thái Bình có 5 trường Đại học và cao đẳng , 10 trường trung cấp chuyên nghiệp, đào tạo nghề. Hàng năm, Thái Bình có khoảng 19.000 học sinh tốt nghiệp trung học phổ thông, là lực lượng lao động trẻ, có trình độ văn hoá, chưa có điều kiện học tiếp lên đại học. Lực lượng này có thể học tiếp ở các trường trung cấp, công nhân kỹ thuật trong tỉnh hoặc được đào tạo tại chỗ ở các đơn vị sản xuất kinh doanh trong tỉnh sẽ là nguồn nhân lực cho phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có các khu công nghiệp, cụm công nghiệp trên địa bàn.; - Mức lương của công nhân: Mức lương dao động trong khoảng 4.500.000đ – 7.000.000đ.; - Tiền thuê cơ sở hạ tầng: 60 USD/49 năm; - Tiền thuê đất: 0.33 USD/m2/năm. Nhà đầu tư thứ cấp được miễn tiền thuê đất 7 năm đầu. Các năm tiếp theo tính theo quy đinh của nhà nước; - Chi phí dịch vụ công nghiệp và bảo trì, sửa chữa cơ sở hạ tầng: 0.25 USD/m2/năm. Chi phí tính cho từng năm, đơn giá điều chỉnh theo từng giai đoạn.; - Giá điện: Giá được tính theo quy định của Bộ Công thương, thanh toán hàng tháng; - Chi phí điện thoại, internet và dịch vụ khác: Theo quy định của các đơn vị cung cấp dich vụ tại thời điểm sử dụng; - Giá xây dựng: Theo thiết kế cụ thể của từng nhà máy và từng thời điểm xây dựng.; - Thuế thu nhập doanh nghiệp: Thuế suất ưu đãi 10% trong thời hạn 15 năm hoặc miễn thuế 4 năm và giảm 50% số thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo. Hết thời gian ưu đãi các năm tiếp theo mức thuế TNDN phải nộp theo mức thuế tại thời điểm hết ưu đãi theo quy định của nhà nước. Thuế suất thu nhập doanh nghiệp 10% trong suốt thời gian hoạt động đối với các khoản thu nhập một số lĩnh vực được nêu tại khoản 2, điều 15, nghị định 218/2016/NĐ-CP. Đối với thu nhập của Doanh nghiệp từ dự án đầu tư mới sản xuất lắp ráp Oto và Công nghiệp điện tử thuộc danh mục sản phẩm công nghiệp hỗ trợ ưu tiên phát triển theo Nghị định số 111/2015/NĐ-CP ngày 3/11/2015 của Chính phủ; - Thuế giá trị gia tăng: Các doanh nghiệp được hoàn thuế giá trị gia tăng, trừ những đối tượng không chịu thuế giá trị gia tăng được quy định tại điều 5, Luật thuế số 13/2008/QH12 của Quốc hội.; + Từ 30% -50% đối với chi phí thuê cơ sở hạ tầng.; + Từ 60% -65% đối với chi phí xây dựng nhà máy.; + Từ 30% -50% đối với chi phí máy móc, thiết bị.

V. Thông tin đất cho thuê & giá thuê kho xưởng

• Giá thuê đất & hạ tầng: $60 – $60 USD/m²

VII. Chính sách ưu đãi thu hút đầu tư

• Thuế TNDN: Miễn 5 năm đầu
• - Thuế nhập khẩu máy móc thiết bị: Miễn thuế nhập khẩu hàng hóa để tạo tài sản cố định của đối tượng được hưởng ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư. Miễn thuế đối với hàng hóa nhập khẩu để sản xuất hàng hóa xuất khẩu. Miễn thuế đối với hàng hóa nhập khẩu để gia công, sản phẩm gia công xuất khẩu. Miễn thuế nhập khẩu trong 05 năm đối với nguyên liệu, vật tư, linh kiện trong nước chưa sản xuất được nhập khẩu để sản xuất của dự án đầu tư kể từ khi bắt đầu sản xuất theo quy định tại khoản 13 điều 16 Luật thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu.
• - Quyền sử dụng đất: Được sử dụng đất đến năm 2066, gia hạn sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai; Được cho thuê lại phần đất, nhà xưởng, kho bãi, văn phòng và tài sản trên đất thuê theo quy định của pháp luật. Dự án đầu tư sản xuất kinh doanh trong Cụm Công nghiệp Quỳnh Giao được miễn tiền thuê đất 07 năm.
• -
• Hỗ trợ thủ tục
• : Nhà đầu tư được chủ đầu tư dự án cụm công nghiệp Quỳnh Giao hướng dẫn và hỗ trợ làm các thủ tục dưới đây:
• + Giới thiệu tư vấn lập quy hoạch tổng mặt bằng, phương án thiết kế sơ bộ kèm thuyết minh…bởi Đơn vị tư vấn thiết kế có thương hiệu và uy tín.
• + Hỗ trợ hoàn thiện các thủ tục, làm việc với cơ quan quản lý nhà nước liên quan đến cấp phép đầu tư, cấp phép xây dựng…
• + Giới thiệu hoặc trực tiếp thiết kế, thi công, cung cấp và lắp đặt máy móc thiết bị… đảm bảo chất lượng, đảm bảo tiến độ, giá thành cạnh tranh, có thương hiệu và uy tín.
• Đặc biệt miễn phí trọn gói thủ tục pháp lý khi Nhà đầu tư thuê từ 4ha đất trở lên.