Thuê kho xưởng cần lưu ý gì về Phòng cháy chữa cháy (PCCC)?

I. Những vấn đề cần quan tâm về PCCC khi thuê kho xưởng

1. Tầm quan trọng của PCCC trong thuê kho xưởng

– Trong hoạt động sản xuất và lưu trữ hàng hóa, công tác Phòng cháy chữa cháy (PCCC) là yêu cầu bắt buộc và ưu tiên hàng đầu. Thời gian qua, các cơ quan chức năng đã tăng cường kiểm tra và siết chặt các quy định về an toàn cháy nổ tại các khu công nghiệp và kho bãi cho thuê.

– Việc thuê một kho xưởng không đảm bảo tiêu chuẩn PCCC sẽ dẫn đến nhiều rủi ro nghiêm trọng cho doanh nghiệp:

+ Rủi ro pháp lý: Doanh nghiệp có thể bị xử phạt hành chính hoặc đình chỉ hoạt động nếu cơ sở không đủ điều kiện an toàn.
+ Rủi ro tài sản: Nguy cơ mất trắng hàng hóa, máy móc thiết bị nếu sự cố xảy ra.
+ Vấn đề bảo hiểm: Các đơn vị bảo hiểm thường từ chối bồi thường nếu nguyên nhân cháy nổ xuất phát từ việc không tuân thủ quy định PCCC.
Vì vậy, câu hỏi “Thuê kho xưởng cần lưu ý gì về PCCC?” cần được giải quyết triệt để ngay từ giai đoạn tìm kiếm mặt bằng.

– Kiểm tra hồ sơ pháp lý về PCCC của bên cho thuê trước khi đi vào chi tiết kỹ thuật, doanh nghiệp cần yêu cầu chủ đầu tư hoặc đơn vị cho thuê cung cấp đầy đủ các văn bản pháp lý liên quan.
– Đây là cơ sở để xác định tính hợp pháp của công trình.Các giấy tờ bắt buộc bao gồm: Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế PCCC: Văn bản xác nhận bản vẽ thiết kế hệ thống PCCC của kho xưởng đã được cơ quan Cảnh sát PCCC phê duyệt.
– Văn bản nghiệm thu về PCCC: Đây là tài liệu quan trọng nhất. Nó xác nhận công trình đã hoàn thành thi công đúng thiết kế và được cơ quan chức năng cho phép đưa vào sử dụng. Cần căn nhắc không thuê kho xưởng chưa có văn bản này.
– Hồ sơ hoàn công: Bản vẽ hoàn công hệ thống PCCC để phục vụ công tác bảo trì, sửa chữa sau này.

2. Kiểm tra hiện trạng hệ thống PCCC tại kho xưởng

– Sau khi rà soát hồ sơ, doanh nghiệp cần tiến hành khảo sát thực tế để đánh giá chất lượng và khả năng hoạt động của hệ thống.

2.1. Hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động

– Kiểm tra các đầu báo khói, báo nhiệt có được lắp đặt đúng vị trí và mật độ quy định không.Hệ thống chữa cháy tự động (Sprinkler) phải bao phủ toàn bộ diện tích lưu trữ hàng hóa.Kiểm tra áp lực nước tại các họng nước vách tường và hoạt động của máy bơm chữa cháy (bơm chính, bơm dự phòng).

2.2. Lối thoát hiểm và ngăn cháy lan

– Kho xưởng phải có ít nhất 2 lối thoát nạn được bố trí phân tán, cửa mở theo chiều thoát nạn.Hệ thống đèn chỉ dẫn thoát nạn (Exit) và đèn chiếu sáng sự cố phải hoạt động bình thường khi ngắt điện lưới.
– Khoảng cách an toàn phòng cháy và tường ngăn cháy giữa các khu vực phải đảm bảo theo quy chuẩn QCVN 06:2022/BXD.

2.3. Đường giao thông dành cho xe chữa cháy:

– Đường nội bộ quanh kho xưởng phải đủ rộng (tối thiểu 3,5m) và đủ tải trọng để xe chữa cháy tiếp cận dễ dàng khi có sự cố.

3. Phân định trách nhiệm PCCC trong hợp đồng thuê

– Để tránh tranh chấp phát sinh trong quá trình vận hành, hợp đồng thuê kho xưởng cần quy định rõ trách nhiệm của các bên:

+ Trách nhiệm của bên cho thuê:

• Đảm bảo hệ thống PCCC cố định (tường, bể nước, máy bơm, đường ống) hoạt động tốt tại thời điểm bàn giao.
• Chịu trách nhiệm bảo trì định kỳ đối với hạ tầng chung.

+ Trách nhiệm của bên thuê:

• Trang bị thêm các phương tiện chữa cháy tại chỗ (bình cứu hỏa xách tay) phù hợp với loại hàng hóa lưu trữ.
• Chịu trách nhiệm bảo quản thiết bị, tham gia diễn tập PCCC và đảm bảo an toàn trong quá trình sản xuất.
• Cải tạo, sửa chữa: Nếu bên thuê muốn thay đổi công năng hoặc lắp đặt vách ngăn, kệ hàng làm ảnh hưởng đến hệ thống PCCC cũ, cần phải thỏa thuận và xin thẩm duyệt bổ sung.

II. Một số câu hỏi thường được quan tâm về PCCC trong kho xưởng

1. Kho xưởng diện tích nhỏ có cần giấy phép PCCC không?

– Theo quy định hiện hành, tất cả các cơ sở sản xuất, kinh doanh, kho bãi đều thuộc diện quản lý về PCCC.
– Tùy vào quy mô và tính chất nguy hiểm cháy nổ mà cơ sở đó thuộc diện phải thẩm duyệt thiết kế hay chỉ cần lập hồ sơ quản lý theo dõi.

2. Nếu hệ thống PCCC bị hỏng thì bên nào chịu chi phí sửa chữa?

– Nếu hư hỏng do hao mòn tự nhiên hoặc lỗi của hệ thống hạ tầng, bên cho thuê chịu trách nhiệm. Nếu hư hỏng do lỗi vận hành hoặc tác động của bên thuê, bên thuê phải chịu chi phí sửa chữa. Điều này cần được ghi rõ trong hợp đồng.

3. Thay đổi bố trí kệ hàng trong kho có cần xin phép PCCC lại không?

– Nếu việc thay đổi bố trí làm ảnh hưởng đến khoảng cách an toàn, lối thoát nạn hoặc che chắn đầu phun Sprinkler, doanh nghiệp bắt buộc phải lập hồ sơ thiết kế điều chỉnh và xin thẩm duyệt lại.

4. Mức phạt nếu không có biên bản nghiệm thu PCCC là bao nhiêu?

– Hành vi đưa công trình vào hoạt động khi chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về PCCC có thể bị phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng (đối với tổ chức) và bị đình chỉ hoạt động.

Để giải đáp các thắc mắc về Phòng cháy chữa cháy trong kho xưởng  – hãy liên hệ ngay với khoxuongdep.com.vn để  nhận tư vấn chi tiết.

☎️ Liên hệ Hotline/Zalo: 0901626248