BĐS công nghiệp là gì? Vì sao doanh nghiệp cần kho xưởng?

I. Tổng quan về thị trường và nhu cầu kho xưởng

– Hiện nay, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam đang gia tăng, thúc đẩy sự phát triển của lĩnh vực sản xuất công nghiệp. Các doanh nghiệp trong và ngoài nước đều có nhu cầu tìm kiếm mặt bằng để xây dựng nhà máy hoặc làm kho lưu trữ hàng hóa. Trong bối cảnh đó, khái niệm bất động sản công nghiệp và vai trò của hệ thống kho xưởng trở thành yếu tố quan trọng trong kế hoạch vận hành của các công ty.

– Bất động sản công nghiệp là gì? Đây là câu hỏi cơ bản mà các nhà đầu tư cần nắm rõ trước khi ra quyết định rót vốn. Hiểu đúng về khái niệm và các phân khúc của loại hình này giúp doanh nghiệp lựa chọn được vị trí và mô hình phù hợp với quy trình sản xuất. Đặc biệt tại khu vực miền nam, nhu cầu tìm kiếm các kho xưởng đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy và giao thông thuận tiện đang ở mức cao.
– Việc thuê hoặc mua kho xưởng không chỉ giải quyết vấn đề lưu trữ mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí vận hành và hiệu quả của chuỗi cung ứng. Một hệ thống kho bãi đạt chuẩn giúp doanh nghiệp đảm bảo an toàn cho hàng hóa và duy trì hoạt động sản xuất ổn định.

II. Bất động sản công nghiệp là gì? Các loại hình phổ biến

Bất động sản công nghiệp được định nghĩa là đất đai và các công trình xây dựng trên đất phục vụ cho hoạt động công nghiệp. Mục đích sử dụng chính bao gồm: sản xuất, chế biến, lắp ráp, kho bãi lưu trữ và vận chuyển hàng hóa.

Các loại hình bất động sản công nghiệp phổ biến trên thị trường hiện nay bao gồm:

– Đất khu công nghiệp: Các quỹ đất đã được quy hoạch hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, đường giao thông) để xây dựng nhà máy.
– Nhà xưởng xây sẵn: Các nhà xưởng đã được xây dựng hoàn thiện, cho phép doanh nghiệp lắp đặt máy móc và hoạt động ngay.
– Kho bãi và trung tâm Logistics: Nơi tập kết, lưu trữ và phân phối hàng hóa.
– Khu chế xuất và Khu công nghệ cao: Khu vực dành riêng cho các doanh nghiệp sản xuất hàng xuất khẩu hoặc công nghiệp kỹ thuật cao.

III. Vì sao doanh nghiệp cần sử dụng kho xưởng?

Kho xưởng là một phần thiết yếu trong cơ cấu tài sản và vận hành của doanh nghiệp sản xuất hoặc thương mại. Dưới đây là 4 lý do chính:

1. Đảm bảo quy trình sản xuất và lưu trữ:

– Diện tích kho xưởng đủ rộng và được thiết kế hợp lý giúp doanh nghiệp bố trí dây chuyền sản xuất, máy móc và nguyên vật liệu một cách khoa học. Điều này đảm bảo quá trình vận hành diễn ra liên tục, đáp ứng được tiến độ đơn hàng.

2. Quản lý hàng hóa và tồn kho:

– Kho bãi giúp doanh nghiệp kiểm soát số lượng và chất lượng hàng hóa. Một nhà kho đạt chuẩn sẽ bảo vệ hàng hóa khỏi các tác động của thời tiết, tránh hư hỏng, mất mát trong quá trình lưu giữ.

3. Tối ưu hóa vận chuyển (Logistics):

– Vị trí của kho xưởng ảnh hưởng lớn đến chi phí vận tải. Kho xưởng nằm gần các tuyến đường quốc lộ, cảng biển hoặc trung tâm tiêu thụ sẽ giúp doanh nghiệp giảm thiểu thời gian và chi phí giao nhận hàng.

4. Tuân thủ quy định pháp luật:

– Việc hoạt động sản xuất trong các khu công nghiệp hoặc cụm công nghiệp đã được quy hoạch giúp doanh nghiệp tuân thủ đúng các quy định về môi trường, tiếng ồn và phòng cháy chữa cháy.

IV. Một số câu hỏi thường gặp (FAQ)

Một số câu hỏi thường gặp khi doanh nghiệp, khách hàng thường thắc mắc:

– Bất động sản công nghiệp gồm những hạng mục nào?

• Bất động sản công nghiệp bao gồm đất quy hoạch khu công nghiệp, nhà xưởng, kho bãi, khu chế xuất và văn phòng điều hành gắn liền với sản xuất.

– Giá thuê kho xưởng hiện nay tính như thế nào?

• Giá thuê thường được tính theo đơn vị m2/tháng. Đơn giá phụ thuộc vào vị trí, diện tích thuê và chất lượng cơ sở hạ tầng của kho xưởng.

– Thời hạn thuê đất khu công nghiệp quy định là bao lâu?

• Thời hạn sử dụng đất trong khu công nghiệp thông thường là 50 năm, tính từ thời điểm dự án khu công nghiệp được cấp phép đầu tư.

– Doanh nghiệp nước ngoài có được thuê kho xưởng tại Việt Nam không?

• Có. Theo Luật Đầu tư và Luật Kinh doanh Bất động sản Việt Nam, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được phép thuê nhà xưởng, kho bãi để phục vụ mục đích kinh doanh.

Để giải đáp các thông tin về Bất động sản công nghiệp – hãy liên hệ ngay với khoxuongdep.com.vn để để nhận tư vấn chi tiết.

☎️ Liên hệ Hotline/Zalo: 0901626248