Sức hút đầu tư BĐS Công Nghiệp Nam Đà Nẵng sau sáp nhập

BĐS công nghiệp Nam Đà Nẵng đang trở thành một điểm nóng thu hút đầu tư, đóng vai trò là động lực tăng trưởng quan trọng sau khi sáp nhập và định hướng phát triển mới của thành phố. Với lợi thế sẵn có từ các khu công nghiệp (KCN) Chu Lai và Thăng Bình cùng với quy hoạch đồng bộ, thị trường BĐS công nghiệp Nam Đà Nẵng hứa hẹn bùng nổ mạnh mẽ trong thời gian tới.

Khi Đà Nẵng định vị mình là trung tâm tài chính và thương mại tự do, thì phía Nam, tức khu vực Quảng Nam cũ, sẽ tiếp tục giữ vai trò mũi nhọn về công nghiệp. Theo Tiến sĩ Phan Văn Thắng, Học viện Chính trị khu vực 3, sau sáp nhập, Đà Nẵng sẽ là hạt nhân, hỗ trợ các địa phương khác phát triển thế mạnh. Trong đó, Quảng Nam sẽ tập trung vào các vùng công nghiệp và ngành công nghiệp phụ trợ. Điều này tạo ra một tiền đề vững chắc cho sự phát triển của BĐS công nghiệp Nam Đà Nẵng.

Thực tế, trong gần 30 năm qua, Quảng Nam đã xây dựng nền công nghiệp vững chắc với các thủ phủ công nghiệp lớn như Khu công nghiệp Chu Lai và Khu công nghiệp Thăng Bình. Định hướng này vẫn được giữ vững sau khi hợp nhất với Đà Nẵng, tiếp tục tạo đà cho sự phát triển kinh tế-xã hội của toàn khu vực, đồng thời củng cố tiềm năng cho BĐS công nghiệp Nam Đà Nẵng.

Thăng Bình: “Đất lành” cho BĐS công nghiệp

Huyện Thăng Bình, nay là các xã như Thăng Điền, Thăng Trường, đã xác định cơ cấu kinh tế đang chuyển dịch mạnh mẽ theo hướng tăng tỷ trọng công nghiệp. Đây là một quyết định chiến lược nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế bền vững. Hiện tại, khu vực này có 9 cụm công nghiệp (CCN) với tổng diện tích hơn 156,8 ha. Sự phát triển này cũng là điểm tựa cho thị trường BĐS công nghiệp Nam Đà Nẵng.

Năm 2024, tổng giá trị ngành công nghiệp – xây dựng của Thăng Bình đạt 6.421 tỷ đồng, vượt kế hoạch và tăng 10,9% so với năm trước. Các doanh nghiệp tại đây hoạt động ổn định, với các sản phẩm chính gồm may mặc, khai thác khoáng sản, sản xuất vật liệu xây dựng, và chế biến nông – lâm – thủy sản. Sự phát triển này không chỉ mang lại giá trị kinh tế mà còn tạo ra hàng nghìn việc làm, góp phần nâng cao đời sống người dân.

Đà Nẵng và các xã Thăng Điền, Thăng Trường đang tiếp tục vận dụng các chính sách ưu đãi để thu hút đầu tư, lấp đầy các CCN đã được quy hoạch. Trọng tâm là các ngành công nghiệp chế biến, sử dụng nguyên liệu và lao động tại địa phương, đồng thời chú trọng vào sản xuất xanh và bền vững. Đây là những yếu tố quan trọng tạo nên sức hút của BĐS công nghiệp Nam Đà Nẵng.

Điển hình là đề xuất của Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư Việt Phương về 2 KCN công nghệ cao Bắc Thăng Bình 1 và 2 với tổng diện tích 1.015 ha và vốn đầu tư 6.500 tỷ đồng. Hai dự án này dự kiến tạo ra 8.000-10.000 việc làm và kết nối với các KCN lớn khác như KCN khí – năng lượng (431 ha) và KCN Tam Anh 3 (298 ha).

Ngoài ra, Đà Nẵng cũng đã quy hoạch KCN Nam Thăng Bình rộng 650 ha, thuộc Khu kinh tế mở Chu Lai. Đây sẽ là một KCN sạch, công nghiệp phụ trợ, hướng tới mô hình sinh thái, thu hút đầu tư đa ngành nghề và giải quyết việc làm cho 26.200-58.950 người. Những dự án lớn này khẳng định vị thế của BĐS công nghiệp Nam Đà Nẵng trên bản đồ đầu tư.

Làn sóng chuyển dịch dân cư và cơ hội đầu tư

Sự trỗi dậy của kinh tế công nghiệp tại chỗ đã tạo ra một làn sóng chuyển dịch dân cư đáng chú ý, từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. Trước đây, nhiều người lao động phải “ly nông, ly hương” để tìm kiếm việc làm tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, sau đại dịch COVID-19 và với định hướng phát triển các đô thị vệ tinh, những khu vực như Thăng Bình, Duy Xuyên, Điện Bàn đang chứng kiến một xu hướng ngược lại: người lao động “ly nông” nhưng không “ly hương”.

Không chỉ vậy, các khu vực có KCN với hệ thống giao thông đồng bộ còn thu hút một lượng lớn lao động từ các địa phương lân cận, đội ngũ chuyên gia và các nhà đầu tư nhạy bén tìm kiếm cơ hội kinh doanh, thương mại và cung cấp dịch vụ phụ trợ. Đây là một cơ hội lớn cho những ai quan tâm đến BĐS công nghiệp Nam Đà Nẵng và các loại hình bất động sản liên quan.

Ông Nguyễn Đức Hoàng Vĩnh, Giám đốc khối bán lẻ Công ty Cổ phần Đầu tư Vector Global, cho biết xu hướng này đã được chứng minh qua thực tế. Tại Huyện Duy Xuyên (thuộc tỉnh Quảng Nam cũ), các lô đất đấu giá tại Cụm công nghiệp Tây An đã nhanh chóng đáp ứng nhu cầu của cả nhà đầu tư và người lao động địa phương trở về làm việc.

Ông cũng nhấn mạnh rằng các địa phương có KCN đang tích cực phát triển quỹ đất để đáp ứng nhu cầu an cư, một yếu tố quan trọng hỗ trợ cho sự phát triển của BĐS công nghiệp Nam Đà Nẵng. Tại xã Thăng Điền, dự án Khai thác quỹ đất xây dựng khu dân cư tại sân vận động cũ với gần 50 nền đất đã nhanh chóng được lấp đầy, cho thấy nhu cầu rất lớn về đất ở và đầu tư.

Ông Trần Phước Toàn – Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản Long Phát, đơn vị phân phối quỹ đất nền Highway Residences tại xã Thăng Điền – cho biết, chỉ sau thời gian ngắn mở bán, nhiều lô đất đã nhanh chóng được người dân sử dụng để xây nhà, mở quán cà phê, trung tâm Anh ngữ và các hoạt động kinh doanh khác. Với sổ đỏ có sẵn, hạ tầng đầy đủ và mức giá dưới 1,4 tỷ đồng/nền, sản phẩm này phù hợp với nhiều đối tượng, từ an cư đến đầu tư lâu dài hay cho thuê.

Tác động của sáp nhập Đà Nẵng – Quảng Nam tới thị trường BĐS

Thông tin về việc sáp nhập Đà Nẵng Quảng Nam đã tạo ra một làn sóng quan tâm đặc biệt đến thị trường bất động sản khu vực này. Mặc dù đây chỉ là một trong những đề xuất quy hoạch ban đầu, nhưng nó đã gợi mở một tầm nhìn mới về sự phát triển liên kết vùng, trong đó BĐS công nghiệp Nam Đà Nẵng sẽ đóng vai trò chủ chốt.

Sự sáp nhập, nếu diễn ra, sẽ giúp quy hoạch và phát triển hạ tầng đồng bộ hơn, xóa bỏ rào cản hành chính giữa hai địa phương, từ đó tạo môi trường đầu tư thuận lợi hơn. Các KCN tại khu vực Quảng Nam cũ sẽ được hưởng lợi từ chính sách, nguồn lực và hệ thống dịch vụ của một đô thị trung tâm, trong khi Đà Nẵng sẽ có thêm không gian để phát triển công nghiệp phụ trợ, giảm tải áp lực đô thị.

Đây chính là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư, đặc biệt là những người đã sớm nắm bắt tiềm năng của BĐS công nghiệp Nam Đà Nẵng. Sự phát triển mạnh mẽ của khu vực này không chỉ là câu chuyện của những nhà máy, xí nghiệp mà còn là nền tảng cho sự phát triển bền vững và thịnh vượng của cả khu vực, mang lại giá trị gia tăng đáng kể cho các loại hình bất động sản liên quan.