Xã Phú Giáo Tiềm Năng Phát Triển Công Nghiệp Với 19 Khu Cụm Công Nghiệp

Thành phố Hồ Chí Minh đang trong quá trình chuyển mình mạnh mẽ, tái thiết không gian phát triển vùng theo tư duy đa cực – tích hợp – kết nối đa trung tâm. Trong bức tranh quy hoạch đầy tham vọng này, xã Phú Giáo nổi lên như một điểm sáng, được định hướng phát triển mạnh mẽ về công nghiệp. Với diện tích rộng lớn thứ hai TP.HCM và quy hoạch lên đến 19 khu, cụm công nghiệp, xã Phú Giáo đang sẵn sàng đón “làn sóng” di dời doanh nghiệp, mở ra kỷ nguyên phát triển công nghiệp xanh, thông minh và bền vững.

Sự Chuyển Dịch Chiến Lược Từ Bình Dương Cũ Đến TP.HCM Mở Rộng

Từ lâu, các khu công nghiệp (KCN) của Bình Dương (cũ) đã đóng vai trò xương sống trong nền kinh tế khu vực phía Nam, chiếm tới 50% tổng số KCN của TP.HCM hiện tại, với 29 KCN đang hoạt động và tổng diện tích quy hoạch trên 12.745 ha. Nhiều nơi, tỉ lệ lấp đầy đã đạt 100% từ lâu, cho thấy tiềm năng và sức hút mạnh mẽ của khu vực này.

Tuy nhiên, để tạo không gian phát triển mới, nâng cao chất lượng công nghiệp và giảm áp lực lên các khu vực đô thị hóa cao, năm 2019, Bình Dương (cũ) đã triển khai đề án di dời doanh nghiệp, KCN từ phía Nam lên phía Bắc của tỉnh. Đề án này dự kiến ảnh hưởng đến khoảng 2.900 doanh nghiệp và một KCN, mở ra cơ hội vàng cho các địa phương phía Bắc như Phú Giáo, Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên (cũ) trở thành những khu vực công nghiệp mới.

Các doanh nghiệp đến đây phải đáp ứng các tiêu chí khắt khe về xanh, thông minh, và thân thiện với môi trường, hướng đến một nền công nghiệp phát triển bền vững.

Xã Phú Giáo: Vùng Đất Tiềm Năng Của TP.HCM Mở Rộng

Với diện tích hơn 192 km2 sau sáp nhập, xã Phú Giáo chính thức trở thành xã rộng thứ 2 của TP.HCM, chỉ sau xã An Thới Đông (Cần Giờ) với 258 km2. Việc sáp nhập thị trấn Phước Vĩnh, xã An Bình và các ấp Gia Biện, Đồng Tâm của xã Tam Lập (huyện Phú Giáo, Bình Dương trước đây) đã tạo nên một xã Phú Giáo mới với quy mô và tiềm năng phát triển vượt trội.

Lịch sử của địa danh xã Phú Giáo có từ năm 1959, khi đó là một quận của tỉnh Phước Thành. Trung tâm của quận Phú Giáo (tỉnh Phước Thành cũ) được đặt ở trung tâm xã Phú Giáo hiện nay, nơi có Dinh Tỉnh trưởng Phước Thành – di tích lịch sử văn hóa cấp tỉnh. Sự kết hợp giữa bề dày lịch sử và tầm nhìn quy hoạch mới đã tạo nên một bức tranh đầy hứa hẹn cho xã Phú Giáo.

Quy Hoạch Khu Công Nghiệp Điểm Nhấn Của Phú Giáo

Điểm nổi bật nhất trong quy hoạch phát triển của xã Phú Giáo chính là việc dự kiến xây dựng hàng loạt khu, cụm công nghiệp. Theo quy hoạch của huyện Phú Giáo trước đây (nay vẫn còn hiệu lực), đến năm 2040, xã Phú Giáo sẽ là nơi tập trung của 19 khu, cụm công nghiệp.

Các khu công nghiệp tiêu biểu có thể kể đến như:

• Khu Công nghiệp Vĩnh Lập với diện tích khoảng 750 ha.
• Khu Công nghiệp Phú Giáo 4 với diện tích khoảng 1.000 ha.
• Khu Công nghiệp Phú Giáo 1 với diện tích khoảng 550 ha.
• Khu Công nghiệp Phú Giáo 3 với diện tích khoảng 500 ha.

Bên cạnh các khu công nghiệp, quy hoạch khu công nghiệp tại xã Phú Giáo cũng bao gồm 7 cụm công nghiệp tại xã An Bình cũ và 8 cụm công nghiệp tại xã Tam Lập (ấp Đồng Tâm, Gia Biện sáp nhập thành xã Phú Giáo).

Trong đó, các khu, cụm công nghiệp được ưu tiên đầu tư và bố trí nguồn lực để thực hiện bao gồm: Khu Công nghiệp Vĩnh Lập, Khu Công nghiệp Phú Giáo 4, và các cụm công nghiệp: Tam Lập 2, Tam Lập 5, An Bình 1, An Bình 4, An Bình 7. Điều này cho thấy sự quyết tâm của chính quyền trong việc biến xã Phú Giáo thành một khu vực công nghiệp hiện đại, thu hút đầu tư.

Khu Công Nghiệp Vĩnh Lập Viên Ngọc Quý Trong Lòng Xã Phú Giáo

Trong số các dự án quy hoạch, Khu Công nghiệp Vĩnh Lập đặc biệt thu hút sự chú ý. Được quy hoạch tại xã Tam Lập, huyện Phú Giáo (trước đây là một khu vực ít được biết đến), KCN Vĩnh Lập đang nổi lên như một điểm đến công nghiệp mới tại vành đai phía Bắc TP.HCM mở rộng. Vị trí tiếp giáp các trục giao thông chiến lược như đường ĐH.502, ĐH.501, trục động lực Bắc Tân Uyên – Phú Giáo – Bàu Bàng (sau này là Quốc lộ 13C) mang lại lợi thế vượt trội về kết nối giao thương.

Dự án này có tổng quy mô 750 ha, được chia thành 2 giai đoạn: Giai đoạn 1 (2021–2030) với 497 ha và Giai đoạn 2 (2030–2050) mở rộng thêm 253 ha. Toàn bộ quy hoạch được Công ty Liên doanh Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) đề xuất phát triển theo mô hình tổ hợp khu công nghiệp – khu đô thị – khu nhà ở cho công nhân và chuyên gia. Giải pháp này vừa phục vụ nhu cầu sản xuất, vừa góp phần tạo dựng môi trường sống và làm việc tiện nghi cho người lao động.

Cơ Hội Đầu Tư Và Phát Triển Bất Động Sản Công Nghiệp

Việc sáp nhập Bình Dương vào TP.HCM không chỉ là sự thay đổi về mặt hành chính mà còn kéo theo làn sóng dịch chuyển quy hoạch, phân bổ lại các trung tâm logistics và sản xuất sang các khu vực “vệ tinh” như Phú Giáo. Điều này góp phần thúc đẩy đà tăng trưởng của thị trường bất động sản công nghiệp. Giá trị bất động sản công nghiệp, nhà xưởng, và đất nền liền kề Khu Công nghiệp Vĩnh Lập được dự báo sẽ tăng nhanh nhờ:

• Cơ sở hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện: Việc đầu tư vào các trục giao thông huyết mạch sẽ giúp Phú Giáo dễ dàng kết nối với các trung tâm kinh tế lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa và lưu thông.
• Thu hút FDI tăng mạnh: Với định hướng phát triển công nghiệp xanh, thông minh, Phú Giáo hứa hẹn sẽ thu hút mạnh mẽ các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), đặc biệt là từ các ngành công nghệ cao và thân thiện môi trường.
• Nhu cầu về đất sản xuất, kho bãi và dịch vụ hậu cần tăng: Khi các doanh nghiệp di dời và các KCN mới hình thành, nhu cầu về mặt bằng sản xuất, kho bãi và các dịch vụ logistics đi kèm sẽ tăng vọt, tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho thị trường.

Khu Công nghiệp Vĩnh Lập không chỉ là một dự án quy hoạch khu công nghiệp mới mà còn là một phần quan trọng trong chiến lược phát triển công nghiệp – đô thị tổng hợp của TP.HCM mới sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu. Với quy mô lớn, định hướng công nghệ cao, thân thiện với môi trường và không gian sống – làm việc tích hợp, xã Phú Giáo nói chung và Khu Công nghiệp Vĩnh Lập nói riêng sẵn sàng trở thành “điểm đến vàng” cho làn sóng đầu tư trong giai đoạn mới, hứa hẹn một tương lai thịnh vượng và bền vững.