Khu công nghiệp Thủ Thừa, Long An – Tổng hợp thông tin

– Khu công nghiệp Thủ Thừa tọa lạc tại Khu phố 11, thị trấn Thủ Thừa, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An – một vị trí đắc địa ngay cửa ngõ miền Tây Nam Bộ, tiếp giáp với TP.HCM và thuận tiện kết nối với các tỉnh trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. KCN nằm gần Quốc lộ 1A, cao tốc TP.HCM – Trung Lương và đường tỉnh 818, giúp rút ngắn thời gian vận chuyển hàng hóa đến các cảng biển lớn như cảng Cát Lái, cảng Hiệp Phước, cũng như kết nối nhanh đến sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất.

– Được quy hoạch bài bản và đầu tư hạ tầng hiện đại, Khu công nghiệp Thủ Thừa có hệ thống giao thông nội bộ rộng rãi, cấp điện ổn định từ lưới điện quốc gia, nguồn nước sạch dồi dào, hệ thống xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn môi trường và các dịch vụ hỗ trợ đi kèm. Với tổng diện tích hàng trăm hecta, KCN ưu tiên thu hút các ngành công nghiệp sạch, công nghiệp chế biến nông sản, thực phẩm, sản xuất linh kiện điện tử, dệt may, cơ khí chế tạo và logistics.
– Bên cạnh lợi thế về hạ tầng và vị trí, KCN Thủ Thừa còn hưởng nhiều chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn từ tỉnh Long An, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp an tâm sản xuất kinh doanh lâu dài. Với môi trường đầu tư thông thoáng, minh bạch và nguồn lao động dồi dào, đây được xem là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước đang tìm kiếm cơ hội mở rộng sản xuất tại khu vực phía Nam Việt Nam.

I. Vị trí, quy mô, diện tích và chủ đầu tư Khu công nghiệp Thủ Thừa, Long An

1. Địa chỉ khu công nghiệp Thủ Thừa, Long An

– Khu công nghiệp Thủ Thừa nằm tại khu phố 11, thị trấn Thủ Thừa, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An

2. Vị trí Khu công nghiệp Thủ Thừa, Long An

a. Ranh giới tiếp giáp:

– Phía Đông: Giáp kênh Bo Bo
– Phía Tây: Giáp kênh Bà Báng
– Phía Nam: Giáp khu dân cư và khu tái định cư khu công nghiệp
– Phía Bắc: Giáp kênh Mương Khai

b. Khoảng cách đến các trung tâm và đô thị lớn:

– Cách thành phố Tân An: 10 km
– Cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng: 35 km
– Cách trung tâm TP. Hồ Chí Minh: 40 km
– Cách cửa khẩu Bình Hiệp (biên giới Campuchia): 80 km

c. Khoảng cách đến các cảng biển:

– Cách cảng Bourbon Bến Lức (Long An): 15 km
– Cách cảng VICT (Long An): 45 km
– Cách cảng Quốc tế Long An: 47 km

d. Khoảng cách đến các sân bay:

– Cách sân bay Tân Sơn Nhất (TP.HCM): 45 km
– Cách sân bay Long Thành (Đồng Nai – dự kiến): 80 km

Vị trí này mang đến nhiều lợi thế về kết nối giao thông, logistics và khả năng giao thương trong nước lẫn quốc tế.

3. Quy mô, diện tích của khu công nghiệp Thủ Thừa, Long An

– Khu công nghiệp Thủ Thừa được quy hoạch với tổng diện tích 170,706 ha, trong đó 114,56 ha được dành để cho thuê đất công nghiệp, chiếm tỷ lệ 67,11% tổng diện tích toàn khu. Quy hoạch được thiết kế khoa học, tối ưu hóa không gian sử dụng nhưng vẫn đảm bảo hài hòa giữa hạ tầng kỹ thuật, môi trường và công trình xây dựng.
– Mật độ xây dựng thuần cho các lô đất xây dựng nhà máy và kho tàng được kiểm soát ở mức tối đa 70%, đảm bảo sự thông thoáng và điều kiện hoạt động bền vững. Đặc biệt, với những lô đất xây dựng nhà máy có từ 5 tầng trở lên dùng cho mục đích sản xuất, mật độ xây dựng thuần được quy định tối đa là 60%, nhằm đảm bảo an toàn, công năng sử dụng và yếu tố môi trường theo đúng quy chuẩn kỹ thuật.
– Với quy mô lớn, tỷ lệ đất công nghiệp cao và quy định xây dựng hợp lý, Khu công nghiệp Thủ Thừa là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp có nhu cầu phát triển dự án đầu tư bền vững và lâu dài.

II. Chủ đầu tư khu công nghiệp Thủ Thừa, Long An

– Chủ đầu tư của Khu công nghiệp Thủ Thừa là Công ty Cổ phần Đầu tư Khu công nghiệp Thủ Thừa, một doanh nghiệp có năng lực tài chính vững mạnh, giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển hạ tầng công nghiệp và bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam. Được thành lập với sứ mệnh đồng hành cùng sự phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh Long An, công ty đã và đang đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt là các ngành công nghiệp sạch, công nghệ cao và thân thiện với môi trường.
– Với tầm nhìn dài hạn và chiến lược phát triển bền vững, chủ đầu tư không chỉ chú trọng vào việc xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại mà còn cam kết đồng hành cùng doanh nghiệp trong suốt quá trình đầu tư – từ thủ tục pháp lý, hỗ trợ kết nối dịch vụ đến chăm sóc hậu cần sau khi nhà máy đi vào hoạt động. Đây chính là một trong những điểm mạnh giúp Khu công nghiệp Thủ Thừa tạo dựng niềm tin và sức hút mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan, Trung Quốc và các quốc gia châu Âu.
– Đặc biệt, với sự phối hợp chặt chẽ cùng chính quyền tỉnh Long An và các ban ngành liên quan, chủ đầu tư luôn đảm bảo tiến độ thi công hạ tầng, chất lượng dịch vụ và sự minh bạch trong hoạt động. Đây chính là nền tảng quan trọng để Khu công nghiệp Thủ Thừa trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm môi trường đầu tư ổn định, hiệu quả và lâu dài tại khu vực phía Nam Việt Nam.

III. Các ngành nghề được ưu tiên cấp phép tại khu công nghiệp Thủ Thừa, Long An

– Công nghệ cao: Sản xuất thiết bị điện, điện tử; linh kiện; cáp viễn thông.
– Cơ khí – Chế tạo: Máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải (mô tô, xe máy), sửa chữa ô tô, sản phẩm kim loại có xi mạ hoàn thiện (không đúc/luyện).
– Chế biến thực phẩm – đồ uống: Nước giải khát, rượu, bia, nước mắm công nghiệp, dầu thực vật, mỡ động vật.
– Sản xuất dược phẩm, mỹ phẩm.
– Sản xuất nhựa gia dụng, bao bì nhựa từ hạt nhựa.
– Thiết bị trang trí nội thất.
– May mặc – Dệt may: Có nhuộm, in (không gia công); gia công không có giặt tẩy.
– Hỗ trợ nông nghiệp – Làng nghề: Chế biến nông, lâm, thủy sản; sản xuất đồ gỗ, mây tre, gốm sứ, thủy tinh, sợi, cơ khí nhỏ, sinh vật cảnh, muối.
– Sản xuất phân bón, chất tẩy rửa, thuốc nhuộm, sơn, mực in.
– Sản xuất thức ăn chăn nuôi, thủy sản từ nguyên liệu sơ chế.
– Sản xuất đường, bột ngọt, thuốc lá (vấn điếu, không ngâm tẩm).
– Sản xuất da và sản phẩm từ da (không thuộc da, sơ chế da).
– Sản xuất giấy và sản phẩm giấy (không tái chế, không sinh khối).
– In ấn, sao chép bản ghi (không sản xuất mực in).
– Sản phẩm khoáng phi kim loại; kim loại (không luyện, không từ phế liệu).
– Sản xuất máy móc, ô tô, thiết bị có xi mạ (không gia công).
– Các ngành công nghiệp chế biến, chế tạo khác có xi mạ hoàn thiện sản phẩm.
– Năng lượng – Tiện ích: Sản xuất, phân phối điện, khí đốt (sang chiết, phân phối); cung cấp nước.
– Bất động sản – Hạ tầng: Kinh doanh BĐS, vận tải đường thủy.

IV. Một số công ty lớn tại Khu công nghiệp Thủ Thừa, Long An

1. Công ty Cổ phần Phân bón Nutri One
– Nghành nghề: Sản xuất phân bón
– Địa chỉ: Lô H4, Đường N2, KCN Thủ Thừa, Thị trấn Thủ Thừa, huyện Thủ Thừa, Long An

2. Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Nina Agro
– Nghành nghề: Chế biến – xuất khẩu nông sản
– Địa chỉ: Thị trấn Thủ Thừa, huyện Thủ Thừa, Long An

3. Công ty TNHH Cao Nguyên Phía Bắc
– Nghành nghề: Sản xuất nông sản, vật tư nông nghiệp
– Địa chỉ: huyện Thủ Thừa, Long An

4. Công ty TNHH Lương Thực Dương Gia Bảo
– Nghành nghề: Chế biến lương thực thực phẩm
– Địa chỉ: huyện Thủ Thừa, Long An

5. Công ty Cổ phần Medcen
– Nghành nghề: Sản xuất – dịch vụ hỗ trợ công nghiệp
– Địa chỉ: huyện Thủ Thừa, Long An

6. Công ty TNHH MTV Minh Khang
– Nghành nghề: Thương mại & sản xuất phụ trợ nông nghiệp
– Địa chỉ: huyện Thủ Thừa, Long An

7. Công ty TNHH TM Vận chuyển Thành Long
– Nghành nghề: Dịch vụ vận tải logistic
– Địa chỉ: huyện Thủ Thừa, Long An

8. Công ty TNHH Phát triển Công nghệ AGW
– Nghành nghề: Sản xuất – ứng dụng công nghệ nông nghiệp
– Địa chỉ: huyện Thủ Thừa, Long An

9. Công ty TNHH Bảo Minh Hiếu (chi nhánh)
– Nghành nghề: Thương mại vật tư nông nghiệp
– Địa chỉ: huyện Thủ Thừa, Long An

10. Công ty TNHH Nhựt Thịnh Green
– Nghành nghề: Sản xuất đóng gói nông sản
– Địa chỉ: huyện Thủ Thừa, Long An

V. Chính sách ưu đãi đầu tư tại khu công nghiệp Thủ Thừa, Long An

1. Ưu đãi thuế cực kỳ hấp dẫn:

– Miễn 100% thuế TNDN trong 4 năm đầu, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo.
– Áp dụng thuế suất ưu đãi chỉ 10% trong 15 năm – tối đa hóa lợi nhuận cho doanh nghiệp.

2. Miễn thuế nhập khẩu đầu vào:

– Máy móc, thiết bị, dây chuyền công nghệ được miễn thuế khi nhập khẩu.
– Nguyên vật liệu sản xuất hàng xuất khẩu được miễn thuế nhập khẩu đến 5 năm.

3. Thủ tục đầu tư “1 cửa” – nhanh chóng, gọn nhẹ:

– Chủ đầu tư hỗ trợ từ A đến Z: cấp phép đầu tư, xây dựng, môi trường.
– Giảm thiểu thời gian chờ đợi, tạo điều kiện doanh nghiệp đi vào hoạt động sớm.

4. Hỗ trợ nguồn nhân lực chất lượng:

– Kết nối đào tạo – tuyển dụng, đáp ứng nhanh chóng nhu cầu lao động kỹ thuật.
– Hệ sinh thái hỗ trợ sản xuất, dịch vụ, nhà ở công nhân phát triển đồng bộ.

5. Môi trường đầu tư minh bạch – an toàn – bền vững:

– Đồng hành bởi chính quyền tỉnh Long An thân thiện, linh hoạt.
– Hạ tầng đồng bộ, kết nối giao thông – cảng biển – sân bay thuận lợi.

VI. Thời hạn sử dụng đất Khu công nghiệp Thủ Thừa, Long An

Thời gian sử dụng đất Khu công nghiệp Thủ Thừa tọa lạc tại khu phố 11, thị trấn Thủ Thừa, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An đến 05/07/2069, trả tiền thuê đất một lần và không phải trả tiền sử dụng đất hàng năm cho Nhà nước

VII. Cơ sở hạ tầng của khu công nghiệp Thủ Thừa, Long An

1. Hệ thống cung cấp điện năng

– Giai đoạn 1: Khu công nghiệp sử dụng nguồn điện từ trạm biến áp 110/22kV (2x25MVA) do Điện lực Thủ Thừa cung cấp, đảm bảo ổn định cho các hoạt động sản xuất ban đầu.
– Giai đoạn 2: Sẽ đầu tư xây dựng trạm biến áp riêng trong khu công nghiệp trên diện tích khoảng 0,6 ha, nhằm chủ động hơn trong việc cung cấp điện cho toàn khu.

Lưu ý: Nguồn điện được đấu nối trực tiếp đến chân hàng rào của từng lô đất thuê, tạo thuận lợi tối đa cho nhà đầu tư triển khai dự án.

2. Hệ thống cấp nước

– Nguồn cấp chính: Từ Nhà máy nước Bình Ảnh (huyện Thủ Thừa) với công suất hiện tại khoảng 15.000 m³/ngày.
– Đầu tư bổ sung: Khu công nghiệp sẽ xây dựng Nhà máy nước sạch với công suất thiết kế 9.280 m³/ngày đêm, đảm bảo đáp ứng nhu cầu sử dụng nước sạch lâu dài cho các doanh nghiệp trong khu.

3. Hệ thống xử lý nước thải

– Nhà máy xử lý nước thải tập trung có công suất xử lý 8.000 m³/ngày đêm, đảm bảo đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật và môi trường.
– Thiết kế hệ thống thoát nước thải riêng biệt, hoàn toàn tách biệt với hệ thống thoát nước mưa, giúp kiểm soát ô nhiễm hiệu quả. Nước thải được thu gom tại chân hàng rào các nhà máy, sau đó đưa về nhà máy xử lý tập trung.
– Sau xử lý, nước thải đạt tiêu chuẩn sẽ được dẫn qua hồ sinh học trước khi xả ra kênh Bà Báng, đảm bảo an toàn sinh thái.

4. Hệ thống thoát nước mưa

– Hệ thống thoát nước mặt được xây dựng riêng biệt hoàn toàn với hệ thống thoát nước thải.
– Nước mưa được thu gom tại các hố ga giáp ranh từng nhà máy, sau đó thoát ra các kênh bao quanh như kênh Bo Bo, kênh Ranh và rạch Bà Báng.
– Sử dụng mương bê tông cốt thép rộng từ 800 đến 2.500mm kết hợp với cống BTCT, đảm bảo lưu thoát tốt trong mùa mưa. Các hố ga được bố trí hợp lý giúp thu nước hiệu quả và dễ dàng bảo trì.

VIII. Tất cả các chi phí liên quan khi đầu tư vào khu công nghiệp Thủ Thừa, Long An

Theo thị trường hiện tại ( mới nhất hiện nay) tại Khu công nghiệp Khu công nghiệp Thủ Thừa – Khu phố 11, thị trấn Thủ Thừa, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An.
– Giá thuê đất ( 50 năm ) dao động từ 135 usd/m2 – 165 usd/m2 tùy vị trí
– Giá thuê xưởng của Khu công nghiệp Thủ Thừa dao động 3 đến 4 usd/m2 tùy vị trí, diện tích

Khu Công Nghiệp Thủ Thừa, Long An áp dụng một số mức giá cho các dịch vụ thiết yếu mà các doanh nghiệp cần trong quá trình hoạt động sản xuất. Dưới đây là chi tiết về các loại phí:

– Phí duy tu hạ tầng (Chưa bao gồm VAT): 0,50 USD/m2/năm (Bao gồm Chi phí quản lý, duy tu hạ tầng, chiếu sáng, bảo vệ, cây xanh trong khu công nghiệp và ngoài hàng rào nhà máy… Chưa bao gồm phí xử lý nước thải);
– Phí xử lý nước thải (Chưa bao gồm VAT): 0,4 USD/m3
– Giá nước (chưa bao gồm VAT): 12.710 VNĐ/m3
– Giá điện (theo quy định giá điện của Nhà nước Việt Nam)

Những khoản chi phí trên là cơ sở để nhà đầu tư đánh giá tổng chi phí vận hành khi lựa chọn Khu công nghiệp Thủ Thừa làm điểm đến đầu tư.