Quy định năm 2025 về điều kiện giao đất, thuê đất, cho phép chuyển mục đích SDĐ

Luật Đất đai năm 2024 tại Điều 122 quy định chi tiết về các điều kiện cần thiết để giao đất, cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Mục tiêu của quy định này là đảm bảo việc sử dụng đất hiệu quả, đúng mục đích, phù hợp với quy hoạch và bảo vệ các loại đất đặc biệt quan trọng.

1. Điều kiện áp dụng chung cho việc giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

– Đối với các loại đất đặc biệt (đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất):
Việc giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với các loại đất nhất định chỉ được thực hiện khi có sự phê duyệt bằng Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh và phải tuân thủ theo các điều kiện được quy định cụ thể tại Điều 116 của Luật Đất đai. Sau khi xem xét tất cả các yếu tố, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ đưa ra quyết định cuối cùng.
– Ngoại lệ: Quy định này không áp dụng cho các dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ, hoặc Hội đồng nhân dân cấp tỉnh theo các luật liên quan như Luật Đầu tư, Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP), Luật Dầu khí.
– Chính phủ quy định cụ thể các tiêu chí và điều kiện mà việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất phải tuân thủ.

2. Nhà đầu tư cần đáp ứng những điều kiện gì để được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Để đủ điều kiện được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho dự án đầu tư, cá nhân hoặc tổ chức phải đồng thời đáp ứng những yêu cầu sau:
– Đảm bảo tài chính: Phải thực hiện ký quỹ hoặc các biện pháp bảo đảm khác theo đúng quy định của pháp luật đầu tư hiện hành.
– Năng lực tài chính: Có đủ năng lực tài chính để đảm bảo việc sử dụng đất theo đúng tiến độ của dự án đầu tư và các điều kiện khác theo quy định pháp luật.
– Tuân thủ pháp luật: Không vi phạm các quy định của pháp luật về đất đai. Người nộp đơn xin giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nếu trước đó đã có vi phạm, có trách nhiệm chứng minh rằng họ đã hoàn thành mọi nghĩa vụ thi hành theo các quyết định và bản án có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền. Việc xác định vi phạm được áp dụng đối với tất cả các thửa đất mà người đó đang sử dụng trên phạm vi cả nước.

3. Điều kiện đặc biệt cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

Ngoài các điều kiện chung nêu trên, việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại còn phải đáp ứng thêm các điều kiện sau:
– Quyền sử dụng đất: Người được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác.
– Phù hợp quy hoạch: Việc giao đất, cho thuê đất, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất phải tuân thủ theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, cũng như các chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt của địa phương.
– Đồng thời, không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, hoặc thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo quy định tại Điều 78 và Điều 79 của Luật Đất đai.
– Chấp thuận chủ trương đầu tư: Cần có văn bản phê duyệt chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư do cơ quan có thẩm quyền cấp, tuân thủ theo các quy định của pháp luật về đầu tư.
Điều 122 của Luật Đất đai năm 2024 quy định một cách cụ thể và chi tiết các điều kiện để giao đất, cho thuê đất, và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Các quy định này nhằm đảm bảo tính công bằng, minh bạch, hiệu quả trong quản lý và sử dụng đất đai, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội một cách bền vững. Việc tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện này là bắt buộc đối với tất cả các bên liên quan, từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền đến các tổ chức, cá nhân có nhu cầu sử dụng đất.