Khu công nghiệp Đông Nam Củ Chi, TP.HCM – Tổng hợp thông tin

– Khu công nghiệp Đông Nam Củ Chi tọa lạc tại ấp Trại Đèn, xã Hòa Phú và ấp Xóm Mới, xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi, TP. HCM được đánh giá là một trung tâm kinh tế chiến lược, đóng vai trò kết nối quan trọng giữa TP. HCM và các tỉnh thành lân cận. Đây là một trong những khu công nghiệp lớn nhất TP. HCM, sở hữu cơ sở hạ tầng hiện đại, đồng bộ, mang đến môi trường đầu tư lý tưởng cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

– Khu công nghiệp Đông Nam trải rộng trên diện tích 342,53 hecta, được thiết kế với không gian thoáng đãng, hài hòa với thiên nhiên nhờ con sông tự nhiên chảy ngang qua. Sự kết hợp giữa cảnh quan và quy hoạch hạ tầng thông minh tạo ra một môi trường làm việc thân thiện, thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh và sản xuất. Đặc biệt, khu công nghiệp này ưu tiên phát triển các ngành nghề công nghệ cao, ít gây ô nhiễm môi trường, tập trung vào các lĩnh vực như chế tạo, dược phẩm và công nghiệp phụ trợ.
– Vị trí của Khu công nghiệp Đông Nam là một điểm nhấn quan trọng, nằm gần các tuyến đường huyết mạch như đường Vành đai 3, Vành đai 4, và kết nối trực tiếp với các tuyến quốc lộ, tỉnh lộ lớn. Điều này không chỉ giúp việc vận chuyển hàng hóa dễ dàng, mà còn tạo điều kiện thuận lợi để tiếp cận các khu vực trung tâm TP. HCM, các khu dân cư hiện hữu, cũng như các tỉnh miền Đông Nam Bộ như Bình Dương và Đồng Nai. Đặc biệt, khu công nghiệp này nằm gần Bình Dương – một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), giúp mở rộng cơ hội hợp tác, phát triển kinh tế khu vực.
– Hiện tại, Khu công nghiệp Đông Nam đã đi vào hoạt động và thu hút được sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp trong nước và quốc tế. Với hệ thống giao thông kết nối thuận tiện và vị trí chiến lược, nơi đây đang dần khẳng định vai trò là “thỏi nam châm” đầu tư tại khu vực Tây Bắc TP. HCM. Đồng thời, sự hiện diện của những ngành công nghiệp ít tác động đến môi trường càng giúp khu công nghiệp này trở thành điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp muốn phát triển bền vững trong dài hạn.

I. Vị trí, quy mô, diện tích và chủ đầu tư Khu công nghiệp Đông Nam Củ Chi

1. Địa chỉ Khu Công Nghiệp Đông Nam Củ Chi

– Địa chỉ: Khu Công Nghiệp Đông Nam Củ Chi – xã Bình Mỹ và xã Hòa Phú, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh

2. Vị trí Khu công nghiệp Khu Công Nghiệp Đông Nam Củ Chi

– Vị trí và giới hạn quy hoạch:

+ Phía Đông giáp Tỉnh lộ 9, một trong những tuyến giao thông chính của khu vực, tạo thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa và kết nối trực tiếp với các khu công nghiệp khác cũng như các tỉnh lân cận.
+ Phía Bắc giáp khu dân cư hiện hữu và Tỉnh lộ 8, cung cấp thêm khả năng tiếp cận các khu dân cư, trung tâm thương mại và các khu vực sinh sống tại TP. HCM.
+ Phía Tây giáp Đường Bến Than, đây là tuyến giao thông quan trọng, giúp kết nối nhanh chóng giữa khu công nghiệp và các khu vực xung quanh.
+ Phía Nam giáp đất nông nghiệp và một phần rạch Bà Bếp, một yếu tố góp phần tạo nên không gian xanh, thoáng đãng cho khu công nghiệp và các dự án xung quanh.

– Hệ thống giao thông và kết nối vùng:

+ Tỉnh lộ 8 đóng vai trò là trục đường bộ chủ yếu nối khu công nghiệp với các tuyến giao thông lớn khác, đặc biệt là kết nối với các tỉnh như Bình Dương, Long An, và TP. HCM. Đây là tuyến đường bộ quan trọng giúp việc vận chuyển trở nên nhanh chóng và thuận lợi.
+ Khu công nghiệp còn được kết nối với các tuyến đường trục chính như Tỉnh lộ 9, Tỉnh lộ 15, Tỉnh lộ 2, và Quốc lộ 22, tất cả đều đóng vai trò then chốt trong việc giao thương và thúc đẩy hoạt động sản xuất tại khu công nghiệp. Những tuyến đường này không chỉ kết nối khu công nghiệp với các tỉnh miền Đông Nam Bộ mà còn mở rộng ra toàn quốc.

– Khoảng cách và tiếp cận với các khu vực trọng điểm:

+ Đường Xuyên Á: cách 10 km, dễ dàng tiếp cận các khu công nghiệp, trung tâm dịch vụ và sản xuất tại TP. HCM.
+ Trung tâm TP. HCM: cách 25 km, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối nhanh chóng đến các khu vực tài chính, ngân hàng, và các dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp.
+ Trung tâm tỉnh Bình Dương: chỉ cách 1 km, một địa phương nổi bật với sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp và thu hút đầu tư.
+ TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai: cách 29 km, cũng là một khu vực kinh tế quan trọng và có nhiều cơ hội hợp tác trong sản xuất và thương mại.

– Khoảng cách đến các cảng và sân bay:

+ Cảng Hiệp Phước: cách 42 km, là một trong những cảng biển quan trọng của TP. HCM, giúp hỗ trợ xuất nhập khẩu hàng hóa cho khu công nghiệp.
+ Cảng ICD Phước Long: cách 25 km, thuận tiện cho các hoạt động xuất nhập khẩu và logistics.
+ Cảng Cát Lái: cách 40 km, là cảng lớn của TP. HCM, giúp kết nối các tuyến đường biển trong khu vực và quốc tế.
+ Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất: cách 20 km, tạo điều kiện thuận lợi cho các chuyến bay quốc tế, thúc đẩy giao thương và vận chuyển hàng hóa, đặc biệt là các mặt hàng xuất khẩu.

Với tất cả các yếu tố trên, Khu công nghiệp Đông Nam Củ Chi không chỉ nằm trong một khu vực kinh tế năng động mà còn sở hữu lợi thế lớn về giao thông, giúp các doanh nghiệp dễ dàng kết nối và mở rộng hoạt động sản xuất, xuất nhập khẩu. Vị trí lý tưởng này giúp khu công nghiệp thu hút đầu tư từ nhiều ngành nghề, đồng thời hỗ trợ phát triển hạ tầng và nền kinh tế trong khu vực.

3. Quy mô, diện tích Khu công nghiệp Đông Nam Củ Chi

– Khu vực quy hoạch của khu công nghiệp có tổng diện tích lên đến 342,53 ha, trong đó 55,77 ha được dành cho đất dân dụng. Khu đất dân dụng này bao gồm các khu nhà ở, tái định cư, các công trình công cộng, dịch vụ đô thị, cũng như các cơ sở giáo dục. Phần diện tích còn lại, tương đương 286,76 ha, được phân bổ cho các khu đất công nghiệp. Sự phân chia này giúp tạo ra một sự tách biệt rõ ràng giữa khu vực dân cư và khu công nghiệp, đảm bảo sự phát triển đồng bộ và bền vững của toàn bộ khu vực.
– Trong tổng diện tích này, có 227 ha thuộc xã Bình Mỹ và 115 ha nằm trong địa phận xã Hòa Phú, giúp khu công nghiệp tiếp cận dễ dàng với các vùng lân cận. Về mặt vị trí, khu công nghiệp được xác định rất rõ ràng với các ranh giới địa lý: phía Đông giáp Tỉnh lộ 9, một tuyến đường quan trọng trong khu vực; phía Bắc giáp khu dân cư hiện hữu và Tỉnh lộ 8, tạo ra sự liên kết thuận tiện với các khu vực khác. Phía Tây khu công nghiệp giáp Đường Bến Than, một con đường giao thông chính, đóng vai trò quan trọng trong việc vận chuyển hàng hóa và kết nối khu công nghiệp với các khu vực bên ngoài. Cuối cùng, phía Nam của khu công nghiệp giáp với đất nông nghiệp, bảo vệ không gian xanh và duy trì môi trường tự nhiên trong khu vực.
– Việc phân chia rõ ràng giữa đất công nghiệp và đất dân dụng không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và giao thương mà còn giúp khu công nghiệp và khu dân cư phát triển đồng bộ, không gây ảnh hưởng đến nhau. Các tuyến giao thông chính như Tỉnh lộ 9, Tỉnh lộ 8, và Đường Bến Than đều là những tuyến đường huyết mạch, kết nối khu vực này với các vùng kinh tế lớn trong TP. HCM và các tỉnh lân cận. Điều này không chỉ mang lại những lợi ích về kinh tế mà còn nâng cao chất lượng sống cho cư dân trong khu vực, tạo ra một môi trường sống và làm việc lý tưởng.

II. Chủ đầu tư Khu công nghiệp Đông Nam Củ Chi

– Khu công nghiệp Đông Nam, thuộc huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh, được phê duyệt quy hoạch theo Quyết định số 5945/QĐ-UBND, ban hành vào ngày 29 tháng 12 năm 2009 bởi Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh. Chủ đầu tư dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG – thành viên của Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam.
– Khu công nghiệp Đông Nam, hay còn gọi là khu chế xuất, được biết đến với tên viết tắt KCN Đông Nam, tọa lạc ở vị trí chiến lược thuận lợi cho các doanh nghiệp đầu tư vào các dịch vụ và cơ sở hạ tầng đồng bộ. KCN này cam kết đảm bảo các tiêu chuẩn về an toàn, hiệu quả và thân thiện với môi trường, là địa điểm lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn phát triển bền vững.
– Dự án khu công nghiệp bắt đầu được triển khai từ năm 2008 và có tổng diện tích quy hoạch lên đến 342,53 ha. Trong đó, khoảng 55 ha được dành riêng cho các khu vực đô thị, bao gồm nhà ở, khu tái định cư, các công trình công cộng và cơ sở giáo dục. Phần diện tích còn lại chủ yếu dành cho các khu công nghiệp, phục vụ cho các hoạt động sản xuất và kinh doanh.

III. Các ngành nghề được ưu tiên cấp phép tại khu công nghiệp Đông Nam Củ Chi

Danh mục các ngành nghề khuyến khích đầu tư tại Khu công nghiệp Đông Nam rất đa dạng và phong phú, nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững và toàn diện của khu vực. Cụ thể, các ngành nghề được khuyến khích bao gồm:

1. Cơ khí chế tạo máy: Phát triển các sản phẩm cơ khí hiện đại, bao gồm máy móc công nghiệp và thiết bị gia dụng, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường trong nước và quốc tế.

2. Điện tử: Khuyến khích các dự án sản xuất và lắp ráp thiết bị điện tử, vi mạch, và linh kiện công nghệ cao, phục vụ cho các ngành công nghiệp khác và tiêu dùng cá nhân.

3. Công nghệ thông tin: Đầu tư vào các dự án phần mềm, phần cứng, dịch vụ công nghệ thông tin và truyền thông, thúc đẩy sự phát triển ngành công nghệ số và nâng cao năng lực cạnh tranh quốc tế.

4. Sản xuất các sản phẩm hóa dược, thảo dược, thuốc y tế: Sản xuất dược phẩm, hóa chất và sản phẩm từ thảo dược, cung cấp các giải pháp y tế chất lượng cao cho cộng đồng.

5. Thực phẩm và đồ uống: Đầu tư vào sản xuất và chế biến thực phẩm và đồ uống, từ nông sản tươi sống đến các sản phẩm đã qua chế biến, đảm bảo nguồn thực phẩm an toàn và chất lượng.

6. Sản xuất vật liệu xây dựng, trang trí nội thất: Sản xuất vật liệu xây dựng hiện đại và các sản phẩm trang trí nội thất, đáp ứng nhu cầu xây dựng và trang trí ngày càng cao.

7. Sản xuất dụng cụ thể dục thể thao: Đầu tư vào sản xuất thiết bị thể thao và giải trí, khuyến khích lối sống lành mạnh và năng động cho cộng đồng.

8. Cao su kỹ thuật cao: Khuyến khích các dự án sản xuất cao su kỹ thuật cao chất lượng, ứng dụng trong nhiều lĩnh vực như y tế, công nghiệp và tiêu dùng.

Danh mục các ngành nghề này không chỉ đảm bảo tính đa dạng, mà còn chú trọng phát triển một môi trường đầu tư an toàn, hiệu quả và thân thiện với môi trường, hướng tới phát triển bền vững và lâu dài.

IV. Một số công ty lớn tại Khu công nghiệp Đông Nam Củ Chi

1. Công ty CP Sữa Việt Nam (Vinamilk)
– Địa chỉ: Lô B14-1, Đường D4, Khu công nghiệp Đông Nam, xã Hòa Phú, huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh
– Ngành nghề: Trung tâm quản lý chất lượng và điều phối nguyên liệu sữa tươi

2. Công ty TNHH Worldon (Việt Nam)
– Địa chỉ: Lô D1, Đường D4, Khu công nghiệp Đông Nam, xã Hòa Phú, huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh

3. Công ty TNHH Khí Công Nghiệp T.H.T
– Địa chỉ: Lô A7-3, Đường D8, Khu công nghiệp Đông Nam, xã Hòa Phú, huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh

4. Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG
– Địa chỉ: Lô A6-2, Đường D8, Khu công nghiệp Đông Nam, xã Hòa Phú, huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh

5. Công ty TNHH Bao bì Alpla Việt Nam
– Địa chỉ: Lô B2, B4, Đường D4, Khu công nghiệp Đông Nam, xã Hòa Phú, huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh

6. Công ty TNHH Sản xuất First Solar Việt Nam
– Địa chỉ: Lô A1 và A2, Đường 10, Khu công nghiệp Đông Nam, xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh

7. Công ty CP Sản xuất và Xuất khẩu Cao su Sài Gòn VRG
– Địa chỉ: Lô A5-2, Đường D8, Khu công nghiệp Đông Nam, xã Hòa Phú, huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh

8. Công ty CP Dược phẩm AM VI
– Địa chỉ: Lô B14-4, Đường N13, Khu công nghiệp Đông Nam, xã Hòa Phú, huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh

9. Công ty TNHH Sheico Việt Nam
– Địa chỉ: Lô L1, N5, Khu công nghiệp Đông Nam, xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh

10. Công ty Le & Associates
– Địa chỉ: Khu công nghiệp Đông Nam, xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh

V. Chính sách ưu đãi đầu tư tại khu công nghiệp Đông Nam Củ Chi

Khu công nghiệp Đông Nam cung cấp một loạt các chính sách ưu đãi hấp dẫn, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư và thúc đẩy sự phát triển bền vững của khu vực. Các chính sách ưu đãi bao gồm:

1. Miễn thuế trong 2 năm đầu: Các doanh nghiệp hoạt động tại khu công nghiệp sẽ được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 2 năm đầu tiên, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính và tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển sản xuất kinh doanh.

2. Giảm 50% thuế suất trong 4 năm tiếp theo: Sau khi hết thời gian miễn thuế, các doanh nghiệp sẽ được giảm 50% thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm tiếp theo, hỗ trợ mạnh mẽ cho các nhà đầu tư duy trì và phát triển hoạt động kinh doanh.

3. Thuế thu nhập doanh nghiệp chỉ 20% trong 4 năm cuối của hợp đồng thuê đất: Trong 4 năm cuối của hợp đồng thuê đất, thuế thu nhập doanh nghiệp chỉ còn 20%, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí và tăng trưởng bền vững.

4. Hỗ trợ toàn bộ thủ tục pháp lý an toàn, nhanh chóng và miễn phí: Khu công nghiệp cung cấp dịch vụ hỗ trợ toàn bộ thủ tục pháp lý, từ xin cấp phép đầu tư, cấp quyền sử dụng đất đến các giấy tờ liên quan khác, đảm bảo tiến độ và sự an toàn trong quá trình thực hiện.

Ngoài ra, Khu công nghiệp Đông Nam còn cung cấp nhiều dịch vụ hỗ trợ khác như giảm giá, tư vấn và hỗ trợ các dịch vụ xây dựng, dịch vụ logistics, nhằm tối ưu hóa chi phí cho doanh nghiệp trong quá trình hoạt động. Những chính sách ưu đãi này thể hiện cam kết của KCN Đông Nam trong việc tạo ra một môi trường đầu tư thuận lợi, an toàn và hiệu quả. Với những lợi thế và chính sách hỗ trợ mạnh mẽ, KCN Đông Nam đang khẳng định vị thế là điểm đến đầu tư tiềm năng tại khu vực Tây Bắc TP. Hồ Chí Minh.

VI. Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Đông Nam Củ Chi

Thời gian sử dụng đất KCN Đông Nam Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh đến Tháng 06/2059, trả tiền thuê đất một lần và không phải trả tiền sử dụng đất hàng năm cho Nhà nước.

VII. Cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Đông Nam Củ Chi

Khu công nghiệp Đông Nam Củ Chi được trang bị một cơ sở hạ tầng hiện đại và đồng bộ, đáp ứng tốt nhu cầu hoạt động của các doanh nghiệp. Cụ thể:

1. Hệ thống giao thông nội khu:

– Trục đường chính rộng 40m, có 6 làn xe, giúp đảm bảo lưu thông thuận tiện cho các phương tiện vận chuyển hàng hóa và nguyên liệu.
– Các trục đường phụ có độ rộng lần lượt là 29m và 18m, mỗi trục đường phụ có 4 làn xe, tối ưu hóa khả năng lưu thông và giảm tắc nghẽn trong khu công nghiệp.

2. Hệ thống cấp điện:

– Khu công nghiệp được cấp điện trực tiếp từ nhà máy điện quốc gia, với hệ thống điện áp 110/22KV và công suất nguồn đạt 2×63 MVA. Điều này đảm bảo cung cấp điện ổn định và liên tục cho các hoạt động sản xuất của các doanh nghiệp trong khu công nghiệp.

3. Hệ thống cấp nước sạch:

– Khu công nghiệp sở hữu hệ thống cấp nước sạch có công suất lên đến 15,000m³/ngày, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng nước cho các doanh nghiệp. Hệ thống này sử dụng công nghệ xử lý nước tiên tiến, đảm bảo chất lượng nước luôn đạt tiêu chuẩn cao.

4. Hệ thống xử lý nước thải:

– Hệ thống xử lý nước thải của Khu công nghiệp Đông Nam có công suất tối đa 15,000m³/ngày, sử dụng công nghệ hiện đại để xử lý nước thải kịp thời và đạt chuẩn môi trường. Điều này không chỉ bảo vệ môi trường mà còn giúp các doanh nghiệp tuân thủ đầy đủ các quy định về bảo vệ môi trường của chính phủ.

Với những tiện ích cơ sở hạ tầng đồng bộ và hiện đại này, Khu công nghiệp Đông Nam Củ Chi là một lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư, đảm bảo hiệu quả sản xuất và phát triển bền vững.

VIII. Tất cả các chi phí thuê nhà xưởng tại Khu công nghiệp Đông Nam Củ Chi

Theo thị trường hiện tại ( mới nhất hiện nay) tại Khu công nghiệp Đông Nam Củ Chi xã Bình Mỹ và xã Hòa Phú, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh:
– Giá thuê đất ( 50 năm ) dao động từ 250 usd/m2 đến 280 usd/m2 tùy vị trí
– Giá thuê xưởng của KCN Đông Nam Củ Chi dao động từ 3,5 usd/m2 đến 5 usd/m2 tùy vị trí, diện tích

Phí quản lý:

– Đối với đất: Phí quản lý cho đất trong khu công nghiệp Đông Nam là 0.63 USD mỗi mét vuông mỗi năm. Phí này áp dụng cho diện tích đất được cấp cho các doanh nghiệp, bao gồm các chi phí liên quan đến quản lý và bảo trì khu vực.
– Đối với nhà xưởng: Phí quản lý đối với diện tích nhà xưởng là 0.8 USD mỗi mét vuông mỗi năm. Phí này bao gồm các dịch vụ quản lý và duy trì cơ sở hạ tầng nhà xưởng, đảm bảo môi trường làm việc và sản xuất luôn được bảo trì ở mức tốt nhất.

Giá điện:

– Giờ cao điểm: Trong khoảng thời gian giờ cao điểm, giá điện là 3.076 VNĐ mỗi kWh. Thời gian này thường vào những giờ cao điểm tiêu thụ điện, khi nhu cầu điện năng cao hơn.
– Giờ bình thường: Trong giờ bình thường, giá điện là 1.685 VNĐ mỗi kWh. Đây là mức giá áp dụng trong thời gian ngoài giờ cao điểm khi nhu cầu tiêu thụ điện ít hơn.
– Giờ thấp điểm: Giá điện trong giờ thấp điểm là 1.100 VNĐ mỗi kWh. Thời gian này thường là khi nhu cầu sử dụng điện là thấp nhất, giúp giảm chi phí điện năng cho các doanh nghiệp.

Giá nước:

– Phí sử dụng nước sạch tại Khu công nghiệp Đông Nam là 0.59 USD mỗi mét khối mỗi tháng. Phí này bao gồm các chi phí liên quan đến việc cung cấp và xử lý nước sạch cho các doanh nghiệp hoạt động trong khu công nghiệp.

Phí xử lý nước thải:

– Phí xử lý nước thải là 0.405 USD mỗi mét khối mỗi tháng. Đây là mức phí áp dụng cho việc xử lý nước thải từ các doanh nghiệp trước khi được thải ra môi trường, nhằm đảm bảo các tiêu chuẩn môi trường được tuân thủ.

Trên đây là tất cả các chi phí tham khảo, tùy vào thời điểm, diện tích khu vực sẽ có biến động về giá. Vì vậy, quý doanh nghiệp cần cập nhật lại giá để tối ưu nhất về ngân sách, phù hợp với nhu cầu chính sách phát triển định hướng của doanh nghiệp.