Bất động sản công nghiệp bùng nổ năm 2025

Vào ngày 19/9/2024, Công ty Tư vấn Đầu tư Việt Nam (VNIC – Vietnam Investment Consulting) đã tổ chức thành công trong sự kiện “Diễn đàn Bất động sản công nghiệp toàn quốc 2024”. Sự kiện này mang chủ đề “Nắm bắt xu hướng, dẫn đầu thị trường”, thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư, chuyên gia và doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Đây là cơ hội quan trọng để các bên cùng trao đổi, cập nhật những xu hướng mới nhất và thảo luận các chiến lược nhằm duy trì vị thế dẫn đầu trên thị trường.

– Tại diễn đàn, các chuyên gia tham dự sự kiện đã đưa ra những nhận định sâu sắc về tình hình hiện tại của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong năm 2024. Theo họ, thị trường này đang có dấu hiệu chững lại, phản ánh qua sự giảm tốc độ tăng trưởng cũng như sự thận trọng trong các hoạt động đầu tư và giao dịch. Tuy nhiên, họ cũng dự báo rằng sự chững lại này chỉ mang tính tạm thời. Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ và các yếu tố thuận lợi, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam dự kiến sẽ bùng nổ trở lại vào năm 2025, mở ra nhiều cơ hội mới cho các nhà đầu tư.

Toàn cảnh sự kiện “Diễn đàn bất động sản công nghiệp toàn quốc”

– Trong sự kiện “Diễn đàn Bất động sản công nghiệp toàn quốc 2024”, VNIC đã chính thức công bố báo cáo về thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam trong quý III/2024. Báo cáo này đã nêu rõ những dấu hiệu cho thấy thị trường đang có xu hướng chững lại, không duy trì được mức tăng trưởng mạnh mẽ như trong các năm trước đây. Các số liệu và phân tích chi tiết từ VNIC chỉ ra sự suy giảm về tốc độ phát triển, phản ánh sự thận trọng hơn của các nhà đầu tư và doanh nghiệp trong lĩnh vực này.
– Sự kiện lần này thu hút sự tham gia của đông đảo các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, cùng với hơn 300 chủ đầu tư hạ tầng và các đơn vị tư vấn đến từ cả trong và ngoài nước. Bên cạnh đó, có hơn 50 doanh nghiệp FDI đã và đang lên kế hoạch đầu tư vào Việt Nam cũng góp mặt, tạo nên không khí sôi động và mang tính quốc tế cho diễn đàn. Đặc biệt, sự kiện còn có sự tham dự của LOGOS, một trong những nhà đầu tư dày dặn kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển hạ tầng, với danh mục dự án lớn trải khắp toàn cầu. Đại diện từ LOGOS, ông Trent Iliffe – nhà sáng lập, và ông Glenn Hughes – Giám đốc điều hành của LOGOS tại Việt Nam, cùng các lãnh đạo cấp cao khác của công ty đã hiện diện để chia sẻ kinh nghiệm và tầm nhìn của họ. Sự có mặt của các nhân vật quan trọng này càng nhấn mạnh tầm vóc của sự kiện, đồng thời mở ra những cơ hội hợp tác lớn trong lĩnh vực hạ tầng và bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.
– Ngoài ra, sự kiện còn quy tụ các đơn vị nổi bật khác, bao gồm: đại diện từ chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp Amber Industrial và Gilimex Industrial; nhà thầu xây dựng Andes E&C; Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), HPS Logistic, Jiaxin Industrial Vietnam, cùng nhiều đơn vị uy tín khác. Tất cả các bên đã cùng nhau tham gia để trao đổi và chia sẻ những quan điểm đa chiều về tình hình thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong năm 2024.
– Với chủ đề “Nắm bắt xu hướng, dẫn đầu thị trường”, sự kiện đã mở ra một cơ hội vô cùng giá trị để các nhà đầu tư, doanh nghiệp và chuyên gia có thể tiếp cận bức tranh toàn cảnh cũng như những xu hướng mới nhất của thị trường bất động sản công nghiệp. Không chỉ đơn thuần là nơi cung cấp thông tin, diễn đàn còn được coi là điểm hẹn quan trọng của các chuyên gia hàng đầu trong ngành. Tại đây, họ không chỉ chia sẻ những kiến thức quý báu mà còn truyền đạt kinh nghiệm thực tiễn, giúp các bên liên quan hiểu rõ hơn về tiềm năng, cơ hội và thách thức trong việc đầu tư vào bất động sản công nghiệp. Đây thực sự là một sân chơi trí tuệ, nơi các ý tưởng và chiến lược tiên phong được thảo luận và đề xuất, góp phần định hình tương lai của thị trường này.

Diễn biến thị trường bất động sản công nghiệp năm 2024

– Theo báo cáo mới nhất từ VNIC, tình hình bất động sản công nghiệp tại Việt Nam trong năm 2024 cho thấy những dấu hiệu tích cực và khả quan. Đến tháng 8/2024, Việt Nam đã gia tăng thêm 4.750 ha diện tích đất công nghiệp, tương đương với mức tăng trưởng 5% so với cùng kỳ năm 2023. Điều này phản ánh sự hấp dẫn của thị trường đối với các nhà đầu tư. Bên cạnh đó, tỷ lệ lấp đầy trung bình của các khu công nghiệp cũng đạt mức cao 75%, cho thấy sự gia tăng 2,6% so với năm trước.
– Đặc biệt, sau làn sóng đầu tư mạnh mẽ diễn ra trong giai đoạn từ 2019 đến 2023, giá thuê đất trung bình đã có sự tăng trưởng đáng kể qua các năm. Cụ thể, tính đến năm 2024, giá thuê đất trung bình đã đạt mức 156 USD/m², tăng 6% so với cùng kỳ. Những số liệu này không chỉ cho thấy tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam mà còn khẳng định vị thế của nước ta trong mắt các nhà đầu tư quốc tế.
– Trong bối cảnh đó, thị trường kho xưởng công nghiệp cũng đang cho thấy những tín hiệu tích cực với tỷ lệ lấp đầy trung bình trên toàn quốc đạt mức 77%, tăng 4% so với cùng kỳ năm 2023. Điều này chứng tỏ rằng nhu cầu về không gian lưu trữ và sản xuất đang gia tăng đáng kể. Giá thuê trung bình của kho xưởng cũng tiếp tục có xu hướng tăng ổn định qua các năm. Cụ thể, vào năm 2021, giá thuê kho xưởng trung bình dao động quanh mức 4,3 USD/m²/tháng. Đến năm 2024, giá thuê này đã tăng lên mức 4,6 USD/m²/tháng, cho thấy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường.
– Đặc biệt, một số địa phương ghi nhận mức giá thuê cao hơn đáng kể. Tại Hà Nội, giá thuê kho xưởng trung bình đạt 6,5 USD/m²/tháng, trong khi TP.HCM có mức giá dao động từ 5,5 đến 6,5 USD/m²/tháng. Các địa phương có tính cạnh tranh cao như Bắc Ninh và Long An cũng ghi nhận giá thuê lần lượt là 5,6 USD/m²/tháng và từ 4,8 đến 6,2 USD/m²/tháng. Những thông tin này không chỉ phản ánh sự phát triển của thị trường kho xưởng mà còn cho thấy tiềm năng đầu tư hấp dẫn trong lĩnh vực này.

– Ông Đỗ Hồng Quân, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn Đầu tư Việt Nam (VNIC), đã chia sẻ rằng: “Trong năm 2024, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn tiếp tục cho thấy những tín hiệu lạc quan và tích cực. Tuy nhiên, thực tế cũng cho thấy rằng làn sóng đầu tư đang có dấu hiệu chững lại. Điều này có thể được lý giải một phần do ảnh hưởng từ những bất ổn kinh tế và chính trị diễn ra trên thế giới. Những yếu tố này đã tạo ra một môi trường đầu tư có phần thận trọng hơn, khiến các nhà đầu tư cân nhắc kỹ lưỡng hơn trước khi đưa ra quyết định đầu tư.”
– Bên cạnh đó, ông Niu Qiang, Tổng giám đốc của China Chuhai Group, cũng đã khẳng định lại quan điểm này. Ông cho biết rằng các doanh nghiệp Trung Quốc hiện đang chờ đợi những tín hiệu rõ ràng hơn từ tình hình chính trị trên thế giới. Mặc dù hiện tại nhiều doanh nghiệp có kế hoạch tạm thời “án binh bất động”, nhưng họ dự kiến rằng vào nửa cuối năm 2024 và năm 2025, làn sóng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc ra nước ngoài sẽ tái diễn mạnh mẽ. Ông nhấn mạnh rằng đối với một quốc gia như Việt Nam, nơi sở hữu nhiều lợi thế hấp dẫn trong việc thu hút đầu tư, Việt Nam vẫn sẽ là một cái tên nổi bật trên bản đồ đầu tư toàn cầu. Những yếu tố như môi trường đầu tư thuận lợi, chính sách ưu đãi hấp dẫn và lực lượng lao động dồi dào chính là những điểm mạnh giúp Việt Nam duy trì vị thế cạnh tranh trong bối cảnh này.

Dự báo tình hình thị trường bất động sản công nghiệp năm 2025

– Năm 2025 được dự báo sẽ là một năm bùng nổ cho thị trường bất động sản công nghiệp, với nhiều cơ hội phát triển và đầu tư hấp dẫn. Để có thể đáp ứng tốt nhất nhu cầu ngày càng cao của khách hàng trong bối cảnh này, Việt Nam dự kiến sẽ cung cấp khoảng 15.200 ha diện tích đất công nghiệp trong giai đoạn từ 2024 đến 2027. Ngoài ra, tổng nguồn cung kho xưởng cũng sẽ đạt trên 6.000.000 m², nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư tham gia vào thị trường. Những kế hoạch này không chỉ nhằm tăng cường khả năng cung ứng mà còn hướng tới việc thu hút thêm nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, góp phần thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của lĩnh vực bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.
– Ông Glenn Hughes, Giám đốc điều hành của LOGOS tại Việt Nam, đã nhấn mạnh rằng, với vai trò là đơn vị chủ đầu tư hạ tầng tại nước ta, LOGOS cam kết sẽ nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng những sản phẩm kho xưởng đạt chất lượng tốt nhất. Tất cả các dự án mà LOGOS thực hiện đều được đặt tại những vị trí chiến lược, thuận lợi cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa, nhằm tối ưu hóa hiệu suất hoạt động cho các doanh nghiệp.
– Ngoài ra, LOGOS còn tích hợp các yếu tố ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị) vào trong quá trình xây dựng và phát triển hạ tầng. Điều này không chỉ đảm bảo rằng các dự án đáp ứng tiêu chuẩn bền vững mà còn tạo ra những trải nghiệm toàn diện cho khách hàng. Với phương châm nâng cao chất lượng dịch vụ, LOGOS hy vọng sẽ cải thiện đáng kể trải nghiệm của khách hàng, từ đó tạo ra một môi trường làm việc hiệu quả và thân thiện hơn cho các doanh nghiệp.
– “Diễn đàn Bất động sản công nghiệp toàn quốc 2024” đã phản ánh một cách rõ ràng và sinh động sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam. Sự mở rộng nhanh chóng của các khu công nghiệp và các dự án hạ tầng trọng điểm là minh chứng cho sự phát triển này. Tại diễn đàn, những số liệu thống kê và báo cáo chi tiết đã được trình bày, qua đó khẳng định vai trò quan trọng của bất động sản công nghiệp trong việc thu hút vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) và thúc đẩy sản xuất trong nước. Sự phát triển của lĩnh vực này không chỉ tạo ra cơ hội mới cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước mà còn đóng góp vào sự phát triển kinh tế bền vững của đất nước.
– Trong những năm tới, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ và bền vững, đặc biệt khi Việt Nam ngày càng khẳng định được vị thế của mình như một mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Sự gia tăng đầu tư từ nước ngoài, cùng với các chính sách ưu đãi và môi trường đầu tư thuận lợi, sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển này. Bên cạnh đó, nhu cầu ngày càng tăng về sản xuất và logistics trong bối cảnh toàn cầu hóa cũng sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp phát triển hơn nữa. Sự chuyển dịch sản xuất từ các quốc gia khác sang Việt Nam, nhằm tối ưu hóa chi phí và thời gian, chắc chắn sẽ góp phần không nhỏ vào sự bùng nổ của thị trường này trong thời gian tới.
– Sự kiện đã khép lại bằng một lễ ký kết quan trọng, đánh dấu sự hợp tác chiến lược giữa VNIC – Vietnam Investment Consulting và LOGOS. Mục tiêu của sự hợp tác này là nhằm tăng cường các hoạt động tư vấn đầu tư và cho thuê bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Thỏa thuận này không chỉ mở ra nhiều cơ hội phát triển mới cho cả hai bên mà còn góp phần quan trọng vào việc cải thiện môi trường đầu tư, từ đó thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước tham gia vào thị trường bất động sản công nghiệp đầy tiềm năng của Việt Nam.
– Việc kết hợp sức mạnh và kinh nghiệm phong phú của VNIC trong lĩnh vực tư vấn đầu tư với sự am hiểu sâu sắc về thị trường và có tiềm lực phát triển hạ tầng của LOGOS hứa hẹn sẽ mang đến những giải pháp toàn diện và hiệu quả cho các đối tác và nhà đầu tư. Điều này không chỉ giúp nâng cao chất lượng dịch vụ mà còn tạo ra những giá trị gia tăng cho tất cả các bên liên quan, góp phần vào sự phát triển bền vững của lĩnh vực bất động sản công nghiệp tại Việt Nam trong tương lai.