Luật mới nhất về nhà đất có hiệu lực từ ngày 01/8/2024

Có 3 Luật về bất động sản có hiệu lực từ ngày 01/8/2024; toàn quốc tiến hành kiểm kê đất đai năm 2024 từ 01/8/2024;… là những chính sách mới về nhà đất có hiệu lực từ ngày 01/8/2024.

Chính sách mới về nhà đất có hiệu lực từ ngày 01/8/2024

Các chính sách mới về nhà đất có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 bao gồm:

1. Ba luật về bất động sản có hiệu lực từ ngày 01/8/2024.

– Quốc hội đã thông qua Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều về Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Các tổ chức tín dụng 2024.

– Theo đó, ba luật về bất động sản có hiệu lực từ 01/8/2024 gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, và Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

2. Kiểm kê đất đai năm 2024 trên toàn quốc từ ngày 01/8/2024.

– Vào ngày 23/7/2024, Thủ tướng đã ban hành Chỉ thị 22/CT-TTg về kiểm kê đất đai năm 2024.

– Theo chỉ thị này, kiểm kê đất đai năm 2024 sẽ tập trung vào các nội dung sau tại từng đơn vị hành chính:

(i) Diện tích các loại đất theo quy định tại Điều 9 và đối tượng quản lý, sử dụng đất theo Điều 6, Điều 7 của Luật Đất đai 2024;

(ii) Tình hình quản lý, sử dụng đất cho sân golf, cảng hàng không, sân bay, khu vực sạt lở, bồi đắp, đất có nguồn gốc từ nông, lâm trường và các chuyên đề khác.

Việc kiểm kê cần đánh giá thực trạng quản lý, sử dụng đất; tình hình biến động đất đai trong 5 năm qua tại từng địa phương và toàn quốc; quản lý và thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; chấp hành pháp luật đất đai của các tổ chức, cá nhân sử dụng đất; làm rõ nguyên nhân của những hạn chế, tồn tại và đề xuất biện pháp nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng đất.

3. Ghi đúng giá thực tế trong hợp đồng khi mua bán bất động sản.

– Theo Điều 47 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các tổ chức và cá nhân kinh doanh bất động sản phải ghi giá giao dịch thực tế trong hợp đồng và chịu trách nhiệm nếu ghi không đúng giá thực tế.

– Từ ngày 01/8/2024, yêu cầu ghi đúng giá thực tế trong hợp đồng khi mua bán bất động sản sẽ được thực thi.

– Đây là một quy định mới bổ sung vào Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Mặc dù Luật Kinh doanh bất động sản 2014 không bao gồm quy định này, tổ chức và cá nhân vẫn phải kê khai đúng giá giao dịch trong hợp đồng theo quy định về thuế. Trên thực tế, các cơ quan chức năng đã xử lý nhiều trường hợp khai không đúng giá chuyển nhượng bất động sản để trốn thuế.

4. Một số trường hợp mua bán nhà đất yêu cầu phải chuyển khoản.

– Theo Điều 48 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư dự án, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, và các doanh nghiệp cung cấp dịch vụ bất động sản phải nhận thanh toán theo hợp đồng từ khách hàng thông qua tài khoản tại các tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hợp pháp tại Việt Nam.

– Điều này có nghĩa là yêu cầu khi thanh toán qua ngân hàng chỉ áp dụng cho các giao dịch mua bán nhà tại các dự án của chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, hoặc doanh nghiệp cung cấp dịch vụ bất động sản.

– Đối với các cá nhân kinh doanh bất động sản nhỏ lẻ, bán nhà ở, công trình xây dựng, diện tích sàn không nhằm mục đích kinh doanh, hoặc cho thuê, cho thuê mua nhà ở, không bắt buộc phải thực hiện thanh toán bằng hình thức chuyển khoản.

– Tức là, các giao dịch mua bán nhà giữa cá nhân với nhau để ở, không phải nhằm mục đích kinh doanh, không cần phải chuyển khoản.

5. Bỏ khung giá đất, thay vào đó là bảng giá đất hàng năm theo giá thị trường.

– Luật Đất đai 2024 đã loại bỏ khung giá đất quy định trong Luật Đất đai 2013.

– Theo khoản 3 Điều 159 của Luật Đất đai 2024 và Điều 11 của Nghị định 71/2024/NĐ-CP, bảng giá đất sẽ được xây dựng hàng năm và dựa trên giá thị trường.

6. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng đất được xác định theo giá đất trong bảng giá đất.

– Điều 247 của Luật Đất đai 2024 sửa đổi khoản 1 Điều 14 của Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (được sửa đổi, bổ sung vào các năm 2012, 2014) như sau:

“1. Thu nhập chịu thuế từ việc chuyển nhượng bất động sản được tính theo giá chuyển nhượng thực tế; đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thu nhập chịu thuế được tính theo giá đất trong bảng giá đất.”

– Hiện tại, theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (được sửa đổi, bổ sung vào các năm 2012, 2014) và Điều 12 của Thông tư 111/2013/TT-BTC (được sửa đổi bởi Thông tư 92/2015/TT-BTC), thu nhập chịu thuế từ việc mua bán đất được xác định theo giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm thực hiện giao dịch. Nếu hợp đồng không ghi giá hoặc giá ghi trên hợp đồng thấp hơn giá đất trong bảng giá đất, thì giá chuyển nhượng sẽ được tính theo bảng giá đất tại thời điểm giao dịch.

7. Môi giới bất động sản sẽ không được hành nghề tự do.

Theo khoản 2 Điều 61 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:

– Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

– Hành nghề trong một doanh nghiệp cung cấp dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp chuyên về dịch vụ môi giới bất động sản.

Do đó, từ ngày 01/8/2024, cá nhân khi hành nghề môi giới bất động sản sẽ không được phép hành nghề tự do.

Đây là một số thay đổi mới tham khảo về luật nhà đất sẽ có hiệu lực từ ngày 01/8/2024.