Vành đai 3 qua những địa phương nào ở Long An?

– Tuyến Vành Đai 3 sắp khởi công tại Long An đã tác động đến thị trường bất động sản khu vực. Hãy cùng khám phá thêm các thông tin liên quan dưới đây!
– Đường Vành Đai 3 khu vực TP.HCM kết nối thành phố với 4 tỉnh kinh tế trọng điểm miền Nam, bao gồm Long An. Vành Đai 3 sẽ đi qua những địa phương nào của Long An? Tuyến đường này ảnh hưởng ra sao đến thị trường bất động sản khu vực? Tất cả thông tin chi tiết về tuyến đường này qua Long An sẽ được cập nhật trong bài viết dưới đây.

Toàn cảnh tuyến Vành Đai 3 TP.HCM

– Dự án Vành Đai 3 TP.HCM có quy mô lớn về cả nguồn vốn và chiều dài tuyến đường. Tuyến đường dự kiến dài 92 km, bao gồm 15,3 km trùng với đường Mỹ Phước – Tân Vạn. Ngân sách dự kiến cho dự án này lên đến 75.378 tỷ đồng, bao gồm ngân sách địa phương và nguồn vốn từ trung ương.

– Theo kế hoạch, lòng đường sẽ rộng từ 40 đến 60m, gồm 4 làn xe cơ giới ở giữa và 2 làn xe hỗn hợp hai bên. Tốc độ tối đa cho phép trên tuyến đường này là 100km/h. Dự án Vành Đai 3 đã khởi công vào tháng 6/2023, dự kiến sẽ cho phép lưu thông xe vào năm 2025 và hoàn thành vào năm 2026.

Vành Đai 3 đi qua những địa phương nào ở Long An?

Vành Đai 3 đi qua Long An với chiều dài 6,8 km, bao gồm các xã Mỹ Yên, Tân Bửu và Tân Hòa thuộc huyện Bến Lức. Cụ thể:

– Điểm đầu của tuyến đường tại huyện Bến Lức nằm ở bờ kênh Thầy Thuốc, thuộc xã Tân Bửu. Khu vực này hiện chủ yếu là ao tù và đất nông nghiệp trồng lúa.
– Sau đó, tuyến Vành Đai 3 sẽ giao với sông Bến Lức tại đoạn chảy qua xã Tân Bửu.
– Tiếp theo, tuyến đường sẽ giao với đường Nguyễn Hữu Trí và đường Mỹ Yên – Tân Bửu. Khu vực giao cắt này bao gồm đất trống, đất trồng lúa và nhà dân.
– Cuối cùng, tuyến đường sẽ giao với cao tốc TP.HCM – Trung Lương và tiếp nối với cao tốc Bến Lức – Long Thành, thuộc địa phận xã Mỹ Yên.

– Đến tháng 05/2023, trong khu vực Long An mà tuyến đường này đi qua, đã có 252 hộ dân đã chấp nhận tiền bồi thường, với tổng số tiền bồi thường là 766,9 tỷ đồng cho diện tích 50,4 ha. Tuy nhiên, vẫn còn 194 hộ dân chưa đồng ý nhận bồi thường cho 49,5 ha còn lại, với tổng số tiền là 808,4 tỷ đồng.

– Hiện nay, cơ quan chính quyền địa phương đang nỗ lực thuyết phục và sắp xếp lại việc tái định cư cho các hộ dân trong khu vực dự án, để đảm bảo họ có đủ điều kiện để hưởng lợi ích từ dự án này.

Vai trò của Vành đai 3 qua Long An

•  Giảm áp lực giao thông bằng cách phân phối lưu lượng xe thông suốt hơn, giảm thiểu tắc nghẽn vào giờ cao điểm.
• Thúc đẩy phát triển hạ tầng và hình thành các khu đô thị mới, thu hút cư dân đến sinh sống.
• Xây dựng mạng lưới giao thông chủ đạo, kết nối Long An với TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh miền Tây, rút ngắn thời gian đi lại đến các khu vực miền Bắc.
• Đóng góp tích cực vào sự thay đổi trong thị trường bất động sản của Long An.

Tuyến Vành đai 3 có ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản của Long An như thế nào?

– Việc mở rộng tuyến Vành đai 3 đã gây ra sự thay đổi trong xu hướng bất động sản của Long An. Nếu trước đây thị trường chủ yếu phát triển từ đất nền, hiện nay nhu cầu đã dịch chuyển sang các loại hình nhà ở liền kề. Đặc biệt, các dự án căn hộ, nhà phố và biệt thự ven sông đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

– Khu vực này đang chứng kiến nhiều dự án bất động sản sôi động, bao gồm:

•  Dự án Khu đô thị Waterpoint của Nam Long đang mở bán các biệt thự trong khu vực giới hạn như Park Village và The Aqua.
• Eco Retreat Long An cũng sắp tung ra các sản phẩm nhà ở mới.
• Các khu dân cư như Thanh Phú – Tân Bửu và các khu đô thị sinh thái tại Bến Lức đang tích cực thu hút đầu tư từ các doanh nghiệp.

– Không chỉ ở vùng có tuyến Vành Đai 3 qua Long An, mà các khu vực lân cận như Cần Giuộc và Đức Hoà cũng đang chào đón các sản phẩm từ các dự án như Dragon Pearl, The Sol City…

– Tuy nhiên, thị trường đất nền lại có sự im ắng hơn rất nhiều so với giai đoạn 2017-2019, một số khu vực thậm chí ghi nhận giảm giá từ 10 đến 20%. Tuy vậy, với sự phát triển cơ sở hạ tầng sắp tới và việc thi công tuyến đường Vành Đai 3, dự báo trong thời gian tới thị trường bất động sản tại đây sẽ có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ và phát triển mạnh mẽ hơn so với hiện tại.
– Trên đây là thông tin về tác động của Vành Đai 3 đối với bất động sản ở Long An. Trong tương lai, khu vực Bến Lức – Long An dự kiến sẽ trở thành trung tâm giao dịch bất động sản. Với hạ tầng hoàn thiện và sự phát triển liên tục của các dự án đô thị, đây là điểm sáng tiềm năng trong thị trường bất động sản.