Vành đai 3 qua quận huyện nào ở TP.HCM?

– Vành đai 3 qua quận huyện nào? Hãy khám phá quy hoạch dự án Vành đai 3 tại TP.HCM đi qua những quận huyện nào? Thông qua bài viết này.
– Vành đai 3 là dự án giao thông quan trọng và chiến lược của thành phố Hồ Chí Minh. Dự án được quy hoạch và triển khai với quy mô lớn, đi qua một số quận huyện của TP HCM, mang lại nhiều thuận lợi cho cư dân và doanh nghiệp trong khu vực này. Dự án cũng góp phần cải thiện chất lượng cuộc sống và giảm ùn tắc giao thông trong thành phố, thể hiện sự quan trọng và cần thiết của Vành đai 3 đối với sự phát triển bền vững của TP HCM.

Tổng quan dự án Vành đai 3 ở TP HCM

Quy mô Vành đai 3

– Dự án Vành đai 3 TP HCM đã bắt đầu thi công chính thức từ ngày 18/6/2023. Kế hoạch hoàn thành các công đoạn kỹ thuật và mở thông xe dự kiến vào ngày 30/04/2023, sẵn sàng hoạt động vào năm 2026.

– Tổng số tiền đền bù cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án đã vượt qua 5.624 tỷ đồng. Mức đền bù cao nhất của dự án Vành đai 3 đạt 73.3 triệu đồng/m2. Để đảm bảo tiến độ thi công của dự án Vành đai 3 TP HCM, nguồn cung vật liệu đã được chú trọng và đáp ứng liên tục trong suốt quá trình thực hiện.
– Đường Vành đai 3 TP HCM đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt vào năm 2011 và điều chỉnh lại vào năm 2013. Dự án giao thông quan trọng này do Bộ Giao thông Vận tải quản lý, và việc thực hiện, triển khai được giao cho Tổng công ty Đầu tư Phát triển Cửu Long.
– Với tổng chiều dài 76,34 km, Đường Vành đai 3 TP HCM sẽ đi qua nhiều khu vực, bao gồm TP HCM và ba tỉnh lân cận là Đồng Nai, Bình Dương và Long An. Dự án quy mô lớn này yêu cầu tổng mức đầu tư lên đến 75.378 tỷ đồng. Quá trình tiến hành thúc đẩy và triển khai Dự án Vành đai 3 đã được Quốc hội phê duyệt vào tháng 6/2022, và TP HCM cùng ba tỉnh đã tích cực làm việc để đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án

Các đoạn xây dựng của dự án Vành đai 3 TP HCM

– Dự án Vành đai 3 được thiết kế với quy mô gồm 4 làn xe cơ giới và 2 làn đường hỗn hợp hai bên, với tốc độ giới hạn 100km/h. Dự án này được chia thành 4 đoạn đường chính:

• Đoạn 1: Tân Vạn – Nhơn Trạch, dài khoảng 34,3 km. Tuyến đường này đi qua địa phận TP HCM và tỉnh Đồng Nai (khu vực Nhơn Trạch), là một phần quan trọng của Vành đai 3.
• Đoạn 2: Bình Chuẩn – Tân Vạn, dài khoảng 16,7 km, kết nối các khu vực trọng điểm trong TP HCM và vùng đô thị lân cận.
• Đoạn 3: Quốc lộ 22 – Bình Chuẩn, dài khoảng 19,1 km, đi qua TP HCM và tỉnh Bình Dương, giúp liên kết giao thông giữa hai địa phương.
• Đoạn 4: Bến Lức – Quốc lộ 22, dài khoảng 28,9 km, đi qua tỉnh Long An và TP HCM, đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối và phát triển kinh tế khu vực miền Tây Nam Bộ.

Quy hoạch chi tiết dự án Vành đai 3 qua các quận huyện của TP HCM

– Đường Vành đai 3 TP HCM sẽ đi qua 8 quận, huyện thuộc 4 tỉnh và thành phố, gồm: Quận 9 (nay là TP Thủ Đức), các huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh (TP HCM); huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai); TP Dĩ An và TP Thuận An (tỉnh Bình Dương).
– Tổng diện tích đất cần thu hồi để xây dựng Vành đai 3 ước tính khoảng 983 ha, trong đó TP HCM chiếm khoảng 611 ha, tỉnh Đồng Nai khoảng 124 ha, tỉnh Bình Dương khoảng 154 ha và tỉnh Long An khoảng 49 ha.

Bản đồ Vành đai 3 khi đi qua TP HCM có hình dạng vòng cung đặc biệt

– Khu vực quận 9 là điểm khởi đầu. Từ đây, tuyến đường chạy về hướng Bắc, cắt qua cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, rồi đi qua 12 khu vực dân cư trước khi đến quốc lộ 1A tại Tân Vạn.
– Trong khu vực Hóc Môn, Vành đai 3 TP HCM hướng về phía Tây và Tây Bắc, chủ yếu song song với đường Thanh Niên, và cắt qua Quốc lộ 22 cùng đường Nguyễn Văn Bứa.
– Tại Bình Chánh, tuyến đường chủ yếu chạy dọc theo cánh đồng, nằm ở phía Tây và Tây Nam của khu vực này.
– Ở Củ Chi, thì Vành đai 3 đi qua hai xã là Tân Thạnh Đông và Bình Mỹ.

Đường Vành đai 3 TP HCM qua Thủ Đức (Quận 9)

– Vành đai 3 tại Thủ Đức sẽ bắt đầu từ sông Soài Rạp, tiếp giáp với huyện Nhơn Trạch, rồi đi qua khu vực gần miếu Bà Sở Dừa. Tuyến đường tiếp tục hướng Bắc, cắt qua cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây và chạy gần phía Tây của dự án Tăng Long.
– Tiếp theo, Vành đai 3 sẽ chạy dọc phía Tây của Khu công nghệ cao Sài Gòn (Saigon Silicon City), rồi băng qua rạch Gò Công. Sau đó, tuyến đường sẽ tiếp tục đi vào đường Nguyễn Xiển và kết thúc tại điểm kết nối với Xa lộ Hà Nội.

Đường Vành đai 3 TP HCM đi qua huyện Củ Chi

– Đường Vành đai 3 TP HCM khi đi qua huyện Củ Chi có lộ trình như sau: Bắt đầu từ sông Sài Gòn, tiếp giáp với Thuận An. Sau đó, tiếp tục đi về phía Tây, đi qua khu vực gần chùa Linh Phước, cắt đường Võ Văn Bích và sau đó cắt qua Tỉnh lộ 15. Tuyến đường sau đó chuyển hướng vòng cung hướng Tây Nam để tiếp tục vào huyện Hóc Môn.

Vành đai 3 đi qua huyện Hóc Môn

– Vành đai 3 TP HCM khi đi qua huyện Hóc Môn sẽ nằm ở phía Tây Bắc và Tây của huyện này, chủ yếu chạy song song với đường Thanh Niên và cắt qua các trục đường lớn như Quốc lộ 22 và Nguyễn Văn Bứa trước khi tiếp tục vào huyện Bình Chánh.

Vành đai 3 TP HCM qua huyện Bình Chánh

– Đường Vành đai 3 TP HCM khi đi qua huyện Bình Chánh sẽ chủ yếu chạy dọc theo các cánh đồng ở phía Tây và Tây Nam của huyện này. Điểm bắt đầu tiếp giáp với huyện Hóc Môn, đoạn cách chợ Vĩnh Lộc A khoảng 4 km về hướng Tây, sau đó cắt qua đường Trần Văn Giàu, gần Cửa hàng xăng dầu Thái Dương. Sau đó, tuyến đường sẽ chuyển hướng vòng cung hướng Tây Nam trước khi vào huyện Bến Lức (tỉnh Long An), gần hồ câu cá Bình Lợi.

– Dự án Vành đai 3 ở TP HCM có quy mô lớn, bao gồm hơn 412ha diện tích đất cần giải phóng, ảnh hưởng đến 1.738 hộ dân. Con số chi tiêu cho việc giải phóng mặt bằng tại các địa phương cụ thể là như sau: TP Thủ Đức cần 8.283 tỷ đồng, huyện Củ Chi 2.671 tỷ đồng, huyện Bình Chánh 4.829 tỷ đồng, và huyện Hóc Môn 2.338 tỷ đồng.
– Tính đến thời điểm hiện tại, các cơ quan chức năng đã hoàn tất việc ra quyết định thu hồi đất và phê duyệt dự án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng cho gần 1.800 trường hợp bị ảnh hưởng bởi dự án đường Vành đai 3 tại TP HCM. Ban chỉ đạo và Ban chỉ huy dự án đang làm việc hết sức mình, phối hợp chặt chẽ với chủ đầu tư và các cơ quan chính quyền tại TP Thủ Đức, huyện Củ Chi, huyện Hóc Môn, và huyện Bình Chánh để nhanh chóng giải quyết các khó khăn và vướng mắc trong quá trình thực hiện bồi thường và hỗ trợ giải phóng mặt bằng.
– Huyện Hóc Môn là địa phương đầu tiên trong bốn khu vực của TP HCM hoàn tất việc bàn giao toàn bộ mặt bằng cho đoạn đường Vành đai 3.
– Theo Ban chỉ huy dự án thành phần 2 của dự án Vành đai 3 TP HCM, tính đến chiều ngày 27/06/2023, công tác giải phóng mặt bằng cho đoạn đường đi qua địa bàn TP HCM đã hoàn thành 89,3%. Trong đó, huyện Bình Chánh đạt gần 95%, huyện Củ Chi đạt gần 89%, và TP Thủ Đức đạt gần 74%.

Những ảnh hưởng của dự án Vành đai 3 đối với thị trường bất động sản TP.HCM

– Hiện tại, nhiều dự án đang được triển khai xung quanh khu vực đường Vành đai 3 TP HCM. Khi tuyến đường này hoàn thành trong tương lai, nó sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối giữa các khu vực và thành phố vệ tinh. Việc này sẽ góp phần giúp cho thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.

– Về mặt địa lý, các khu vực phía Đông, thành phố Thủ Đức và quận 9 (khu vực trước đây) tại TP HCM có vị trí đặc biệt thuận lợi. Những khu vực này được quy hoạch đồng bộ, tập trung nhiều khu công nghệ cao và khu công nghiệp, thu hút nguồn lao động phong phú trong nhiều lĩnh vực, bao gồm cả giới trí thức và chuyên gia. Điều này thúc đẩy thị trường bất động sản ngày càng sôi động và đa dạng, đáp ứng nhu cầu của nhiều phân khúc khách hàng khác nhau.

– Khi thông tin về quy hoạch dự án Vành đai 3 được công bố, nhiều người đã nhanh chóng đổ xô mua đất xung quanh khu vực này, khiến giá bất động sản tại các khu vực có dự án đi qua tăng mạnh. Giá đất ở nhiều nơi, chẳng hạn như TP. Thủ Đức, đã tăng lên gấp chục lần.

– Dự án đã gây ra cơn sốt đất ven Vành đai 3 trong một thời gian, nhưng từ năm 2019, do ảnh hưởng của dịch bệnh, thị trường bất động sản đã suy giảm. Đến giữa năm 2023, khi thông tin về việc khởi công dự án được công bố, giao dịch đất đai ven Vành đai 3 bắt đầu sôi động trở lại.

– Tại TP HCM, giá đất nền ở các khu vực có đường Vành đai 3 đi qua liên tục tăng cao. Đặc biệt là TP. Thủ Đức đã ở mức tăng trưởng mạnh nhất khu vực. Chẳng hạn, sau khi có quy hoạch xây dựng dự án Vành đai 3, giá đất nền, đất thổ cư và đất nhà vườn tại các tuyến đường lớn ở TP. Thủ Đức dao động từ 2,8 đến 121,72 tỷ đồng.

• Tại xã Bình Mỹ (huyện Củ Chi), giá đất dao động từ khoảng 6.32 đến 34.5 triệu đồng/m2, với diện tích từ 80 đến 3,478m2.
• Các xã Xuân Thới Sơn, Đông Thạnh, Xuân Thới Đông, Thới Tam Thôn (huyện Hóc Môn) cũng có mức giá từ 10 đến 44.61 triệu đồng/m2.
• Tại huyện Bình Chánh, giá đất tại các xã Phạm Văn Hai, Lê Minh Xuân và Bình Lợi dao động từ 12.08 đến 27.24 triệu đồng/m2.

– Trên Vành đai 3, phân khúc căn hộ đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án lớn từ các nhà đầu tư hàng đầu như Vinhomes, Masterise Homes, Điền Phúc Thành, Gamuda Land, Sơn Kim Land và khu đô thị mới Đông Tăng Long. Tại Thành phố Thủ Đức, dự án Vinhomes Grand Park ở phường Long Thạnh Mỹ được giao dịch với mức giá 62.5 triệu đồng/m2. Vị trí thuận lợi gần tuyến đường Vành đai 3 là một trong những yếu tố thu hút đầu tư và khách hàng quan tâm.

– Việc khởi công đã có một vai trò quan trọng trong việc kích thích thị trường sau thời gian im lìm, đặc biệt là khi nhiều dự án hạ tầng trọng điểm bị đình trệ. Sự tích cực từ dự án Vành đai 3 đã thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và giúp thúc đẩy sự phát triển của thị trường.

– Khi dự án Vành đai 3 TP HCM được hoàn thành, tuyến đường này sẽ cải thiện đáng kể khả năng kết nối giữa các khu vực, giảm thiểu tình trạng ùn tắc giao thông và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân trong việc di chuyển và kinh doanh. Vành đai 3 đã đóng góp tích cực vào việc phát triển hệ thống giao thông hiện đại, góp phần vào sự bền vững và thịnh vượng của TP HCM. Đồng thời, việc thông qua các quận huyện đã mở ra nhiều cơ hội đầu tư, phát triển hạ tầng và tạo ra môi trường sống tốt hơn cho cư dân trong khu vực này.