Khu công nghiệp Đông Nam Củ Chi, Hồ Chí Minh – Thông tin
Ngoài Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi, Khu công nghiệp Đông Nam Củ Chi được coi là trung tâm giao lưu kinh tế quan trọng với các tỉnh thành khác của TP. HCM. Khu công nghiệp Đông Nam Củ Chi là một trong ba khu công nghiệp lớn nhất với cơ sở hạ tầng hiện đại tại TP. HCM, cung cấp điều kiện thuận lợi cho kinh doanh và sản xuất. Đây là một môi trường lý tưởng, hứa hẹn mang lại lợi nhuận vượt trội trong tương lai. Khu công nghiệp này đã đi vào hoạt động và thu hút nhiều ngành nghề đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt là các ngành chế tạo, dược phẩm và những ngành ít gây ô nhiễm môi trường.
Dự án có tổng diện tích 342,53 hecta, nằm ở hai khu xã, được thiên nhiên ban tặng không gian thoáng đãng với con sông chảy ngang qua. Đồng thời, nơi đây kết nối trực tiếp với các tỉnh lộ, đại lộ và quốc lộ, dễ dàng tiếp cận các khu dân cư hiện hữu và các khu vực lân cận thuộc trung tâm TP. HCM và miền Nam Việt Nam. Khu công nghiệp Đông Nam có vị trí chiến lược gần đường Vành đai 3, Vành đai 4, nằm giữa TP. HCM với các nguồn lực tài chính, khoa học, nhân lực và tỉnh Bình Dương, địa phương hàng đầu về đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). KCN Đông Nam đang trở thành “thỏi nam châm” thu hút đầu tư tại khu vực Tây Bắc TP. HCM.
I. Vị trí, quy mô, diện tích và chủ đầu tư Khu công nghiệp Đông Nam Củ Chi
1. Địa chỉ Khu Công Nghiệp Đông Nam Củ Chi
– Địa chỉ: Khu Công Nghiệp Đông Nam Củ Chi – xã Bình Mỹ và xã Hòa Phú, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh
2. Vị trí Khu công nghiệp Khu Công Nghiệp Đông Nam Củ Chi
Khu vực này kết hợp khu dân cư thông qua các tuyến đường đại lộ cao tốc bao quanh, mang lại nhiều thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa ra thị trường. Đồng thời, nó kết nối trực tiếp với khu công nghiệp và khu dân cư lân cận, trở thành giao điểm của các vùng kinh tế lớn tại TP. HCM.
Vị trí và giới hạn quy hoạch:
- Phía Đông giáp Tỉnh lộ 9.
- Phía Bắc giáp khu dân cư hiện hữu và Tỉnh lộ 8.
- Phía Tây giáp Đường Bến Than.
- Phía Nam giáp đất nông nghiệp và một phần rạch Bà Bếp.
Tỉnh lộ 8 hiện là tuyến đường bộ quan trọng nhất kết nối vào Khu công nghiệp Đông Nam. Đoạn đường này qua huyện Củ Chi là trục chính nối liền tỉnh Bình Dương và Long An. Trên tuyến này còn có các đường trục chính khác như Tỉnh lộ 9, Tỉnh lộ 15, Tỉnh lộ 2 và Quốc lộ 22 cắt ngang.
Khoảng cách đường bộ:
- Đường Xuyên Á: 10 km
- Trung tâm TP. HCM: 25 km
- Trung tâm tỉnh Bình Dương: 1 km
- TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai: 29 km
Khoảng cách đến bến cảng:
- Cảng Hiệp Phước: 42 km
- Cảng ICD Phước Long: 25 km
- Cảng Cát Lái: 40 km
- Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất: 20 km.
3. Quy mô, diện tích Khu công nghiệp Đông Nam Củ Chi
Khu vực quy hoạch có quy mô tổng cộng 342,53 ha, trong đó đất dân dụng chiếm 55,77 ha. Khu vực đất dân dụng này bao gồm đất nhà ở, tái định cư, các công trình công cộng, dịch vụ đô thị, và cơ sở giáo dục. Phần còn lại, 286,76 ha, được dành cho đất công nghiệp. Điều này thể hiện sự phân chia rõ ràng giữa các khu vực dân cư và công nghiệp, tạo điều kiện phát triển hài hòa và bền vững cho toàn bộ khu vực.
Trong diện tích quy hoạch này, 227 ha nằm trong khu vực xã Bình Mỹ và 115 ha thuộc địa phận xã Hòa Phú. Vị trí địa lý của khu công nghiệp được xác định rõ ràng: phía đông giáp với tỉnh lộ 9, một con đường quan trọng trong khu vực, phía bắc giáp với khu dân cư hiện hữu và tỉnh lộ 8, tạo nên sự kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận. Phía tây khu công nghiệp giáp đường Bến Than, một con đường khác cũng đóng vai trò quan trọng trong việc di chuyển và giao thương. Cuối cùng, phía nam giáp với đất nông nghiệp, đảm bảo rằng khu vực này vẫn giữ được một phần không gian xanh và môi trường tự nhiên.
Ngoài ra, sự bố trí này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và giao thương, mà còn đảm bảo rằng khu công nghiệp và khu dân cư có thể phát triển song song mà không gây ảnh hưởng lẫn nhau. Các tuyến đường chính như tỉnh lộ 9, tỉnh lộ 8 và đường Bến Than đều là những tuyến đường huyết mạch, giúp kết nối khu vực này với các vùng kinh tế lớn khác trong TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận. Điều này không chỉ mang lại lợi ích về mặt kinh tế mà còn nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân trong khu vực.
II. Chủ đầu tư Khu công nghiệp Đông Nam Củ Chi
– Khu công nghiệp Đông Nam, nằm tại huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh, được quy hoạch theo Quyết định số 5945/QĐ-UBND ban hành vào ngày 29 tháng 12 năm 2009 bởi Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh. Dự án này do Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG, một thành viên của Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam, làm chủ đầu tư.
– Khu công nghiệp Đông Nam, còn được gọi là khu chế xuất hoặc viết tắt là KCN Đông Nam, tọa lạc tại một địa điểm lý tưởng cho các doanh nghiệp đầu tư vào các dịch vụ hoặc cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, đảm bảo an toàn, hiệu quả và thân thiện với môi trường.
– Khu công nghiệp này bắt đầu được xây dựng vào năm 2008 với tổng diện tích 342,53 ha. Trong đó, 55 ha được dành cho xây dựng đô thị, nhà ở, khu tái định cư và cơ sở giáo dục, phần diện tích còn lại là đất công nghiệp.
III. Các ngành nghề được ưu tiên cấp phép tại khu công nghiệp Đông Nam Củ Chi
Danh mục các ngành nghề được khuyến khích đầu tư tại Khu công nghiệp Đông Nam rất đa dạng và phong phú, nhằm tạo điều kiện cho sự phát triển bền vững và toàn diện của khu vực. Các ngành nghề cụ thể bao gồm:
- Cơ khí chế tạo máy: Đây là ngành công nghiệp trọng điểm với mục tiêu phát triển các sản phẩm cơ khí hiện đại, từ các loại máy móc công nghiệp đến các thiết bị gia dụng, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường trong nước và quốc tế.
- Điện tử: Ngành công nghiệp điện tử được khuyến khích với các dự án sản xuất và lắp ráp thiết bị điện tử, vi mạch, và các linh kiện công nghệ cao, phục vụ cho các ngành công nghiệp khác cũng như tiêu dùng cá nhân.
- Công nghệ thông tin: Đầu tư vào các dự án phần mềm, phần cứng, dịch vụ công nghệ thông tin và truyền thông, với mục tiêu thúc đẩy sự phát triển của ngành công nghệ số, tăng cường năng lực cạnh tranh trên thị trường quốc tế.
- Sản xuất các sản phẩm hóa dược, thảo dược, thuốc y tế: Ngành này bao gồm việc sản xuất các loại dược phẩm, hóa chất, và sản phẩm từ thảo dược, nhằm cung cấp các giải pháp y tế chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe cộng đồng.
- Thực phẩm và đồ uống: Đầu tư vào sản xuất và chế biến các sản phẩm thực phẩm và đồ uống, từ nông sản tươi sống đến các sản phẩm đã qua chế biến, nhằm cung cấp nguồn thực phẩm an toàn và chất lượng cho người tiêu dùng.
- Sản xuất vật liệu xây dựng, trang trí nội thất: Ngành này bao gồm việc sản xuất các loại vật liệu xây dựng hiện đại, bền vững, cũng như các sản phẩm trang trí nội thất, đáp ứng nhu cầu xây dựng và trang trí ngày càng cao.
- Sản xuất dụng cụ thể dục thể thao: Đầu tư vào sản xuất các thiết bị, dụng cụ thể thao và giải trí, nhằm khuyến khích lối sống lành mạnh và năng động cho cộng đồng.
- Cao su kỹ thuật cao: Ngành công nghiệp cao su kỹ thuật cao được khuyến khích với các dự án sản xuất các sản phẩm cao su chất lượng cao, ứng dụng trong nhiều lĩnh vực khác nhau như y tế, công nghiệp và tiêu dùng.
Danh mục này không chỉ đa dạng về ngành nghề mà còn nhấn mạnh vào việc tạo ra một môi trường đầu tư an toàn, hiệu quả và thân thiện với môi trường, hướng tới phát triển bền vững và lâu dài.
IV. Một số công ty lớn tại Khu công nghiệp Đông Nam Củ Chi
Công ty CP Sữa Việt Nam (Vinamilk)
- Địa chỉ: Lô B14-1, Đường D4, Khu công nghiệp Đông Nam, xã Hòa Phú, huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh
- Ngành nghề: Trung tâm quản lý chất lượng và điều phối nguyên liệu sữa tươi
Công ty TNHH Worldon (Việt Nam)
- Địa chỉ: Lô D1, Đường D4, Khu công nghiệp Đông Nam, xã Hòa Phú, huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh
Công ty TNHH Khí Công Nghiệp T.H.T
- Địa chỉ: Lô A7-3, Đường D8, Khu công nghiệp Đông Nam, xã Hòa Phú, huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh
Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG
- Địa chỉ: Lô A6-2, Đường D8, Khu công nghiệp Đông Nam, xã Hòa Phú, huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh
Công ty TNHH Bao bì Alpla Việt Nam
- Địa chỉ: Lô B2, B4, Đường D4, Khu công nghiệp Đông Nam, xã Hòa Phú, huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh
Công ty TNHH Sản xuất First Solar Việt Nam
- Địa chỉ: Lô A1 và A2, Đường 10, Khu công nghiệp Đông Nam, xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh
Công ty CP Sản xuất và Xuất khẩu Cao su Sài Gòn VRG
- Địa chỉ: Lô A5-2, Đường D8, Khu công nghiệp Đông Nam, xã Hòa Phú, huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh
Công ty CP Dược phẩm AM VI
- Địa chỉ: Lô B14-4, Đường N13, Khu công nghiệp Đông Nam, xã Hòa Phú, huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh
Công ty TNHH Sheico Việt Nam
- Địa chỉ: Lô L1, N5, Khu công nghiệp Đông Nam, xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh
Công ty Le & Associates
- Địa chỉ: Khu công nghiệp Đông Nam, xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh
V. Chính sách ưu đãi đầu tư tại khu công nghiệp Đông Nam Củ Chi
- Miễn thuế trong 2 năm đầu.
- Giảm 50% thuế suất trong 4 năm tiếp theo.
- Thuế thu nhập doanh nghiệp chỉ 20% trong 4 năm cuối của hợp đồng thuê đất.
- Hỗ trợ toàn bộ thủ tục pháp lý an toàn, nhanh chóng và miễn phí.
Khu công nghiệp Đông Nam cung cấp một loạt các chính sách ưu đãi hấp dẫn cho nhà đầu tư, bao gồm: ưu đãi về thuế, giảm giá, hỗ trợ trong quá trình xin cấp phép đầu tư, cấp quyền sử dụng đất, tư vấn và hỗ trợ các dịch vụ xây dựng, dịch vụ logistics, và nhiều dịch vụ khác. Với những chính sách này, KCN Đông Nam đang nỗ lực tăng cường thu hút đầu tư và hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến đầu tư tiềm năng nhất khu vực Tây Bắc TP. Hồ Chí Minh trong thời gian tới
VI. Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Đông Nam Củ Chi
Thời gian sử dụng đất KCN Đông Nam Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh đến Tháng 06/2059, trả tiền thuê đất một lần và không phải trả tiền sử dụng đất hàng năm cho Nhà nước.
VII. Cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Đông Nam Củ Chi
Hệ thống giao thông nội khu: Khu công nghiệp Đông Nam được trang bị một hệ thống giao thông nội khu hiện đại và rộng rãi. Trục đường chính trong khu công nghiệp có độ rộng 40m, bao gồm 6 làn xe, cho phép lưu thông dễ dàng và thuận tiện cho các phương tiện vận chuyển hàng hóa và nguyên vật liệu. Ngoài trục đường chính, còn có các trục đường phụ với độ rộng 29m và 18m, mỗi trục đường phụ đều có 4 làn xe, đảm bảo khả năng lưu thông linh hoạt và hiệu quả trong toàn bộ khu công nghiệp.
Hệ thống cấp điện: Nguồn điện tại Khu công nghiệp Đông Nam được cung cấp trực tiếp từ nhà máy điện quốc gia, đảm bảo sự ổn định và liên tục trong quá trình sản xuất. Hệ thống cấp điện có điện áp 110/22KV, với công suất nguồn là 2×63 MVA, đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng điện của các doanh nghiệp trong khu vực, từ các ngành công nghiệp nặng đến các ngành công nghiệp nhẹ.
Hệ thống cấp nước sạch: Khu công nghiệp Đông Nam sở hữu một hệ thống cấp nước sạch với công suất cao, đảm bảo đáp ứng mọi nhu cầu sử dụng nước của các doanh nghiệp. Hệ thống này có khả năng cung cấp lên đến 15,000m³ nước sạch mỗi ngày, nhờ vào các công nghệ xử lý nước tiên tiến, đảm bảo chất lượng nước luôn đạt tiêu chuẩn cao nhất.
Hệ thống xử lý nước thải: Để bảo vệ môi trường và đảm bảo sự phát triển bền vững, Khu công nghiệp Đông Nam đã đầu tư vào một hệ thống xử lý nước thải hiện đại và hiệu quả. Hệ thống này có công suất tối đa lên đến 15,000m³ mỗi ngày, sử dụng các công nghệ xử lý tiên tiến để đảm bảo nước thải được xử lý kịp thời và đạt tiêu chuẩn môi trường trước khi thải ra ngoài. Điều này không chỉ giúp bảo vệ môi trường xung quanh mà còn đảm bảo tuân thủ các quy định về môi trường của chính phủ.
VIII. Tất cả các chi phí thuê nhà xưởng tại Khu công nghiệp Đông Nam Củ Chi
Theo thị trường hiện tại ( mới nhất hiện nay) tại Khu công nghiệp Đông Nam Củ Chi xã Bình Mỹ và xã Hòa Phú, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh:
– Giá thuê đất ( 50 năm ) dao động từ 250 usd/m2 đến 280 usd/m2 tùy vị trí
– Giá thuê xưởng của KCN Đông Nam Củ Chi dao động từ 3,5 usd/m2 đến 5 usd/m2 tùy vị trí, diện tích
Phí quản lý:
- Đối với đất: Phí quản lý cho đất trong khu công nghiệp Đông Nam là 0.63 USD mỗi mét vuông mỗi năm. Phí này áp dụng cho diện tích đất được cấp cho các doanh nghiệp, bao gồm các chi phí liên quan đến quản lý và bảo trì khu vực.
- Đối với nhà xưởng: Phí quản lý đối với diện tích nhà xưởng là 0.8 USD mỗi mét vuông mỗi năm. Phí này bao gồm các dịch vụ quản lý và duy trì cơ sở hạ tầng nhà xưởng, đảm bảo môi trường làm việc và sản xuất luôn được bảo trì ở mức tốt nhất.
Giá điện:
- Giờ cao điểm: Trong khoảng thời gian giờ cao điểm, giá điện là 3.076 VNĐ mỗi kWh. Thời gian này thường vào những giờ cao điểm tiêu thụ điện, khi nhu cầu điện năng cao hơn.
- Giờ bình thường: Trong giờ bình thường, giá điện là 1.685 VNĐ mỗi kWh. Đây là mức giá áp dụng trong thời gian ngoài giờ cao điểm khi nhu cầu tiêu thụ điện ít hơn.
- Giờ thấp điểm: Giá điện trong giờ thấp điểm là 1.100 VNĐ mỗi kWh. Thời gian này thường là khi nhu cầu sử dụng điện là thấp nhất, giúp giảm chi phí điện năng cho các doanh nghiệp.
Giá nước:
- Phí sử dụng nước sạch tại Khu công nghiệp Đông Nam là 0.59 USD mỗi mét khối mỗi tháng. Phí này bao gồm các chi phí liên quan đến việc cung cấp và xử lý nước sạch cho các doanh nghiệp hoạt động trong khu công nghiệp.
Phí xử lý nước thải:
- Phí xử lý nước thải là 0.405 USD mỗi mét khối mỗi tháng. Đây là mức phí áp dụng cho việc xử lý nước thải từ các doanh nghiệp trước khi được thải ra môi trường, nhằm đảm bảo các tiêu chuẩn môi trường được tuân thủ.
Zalo
Hotline
Facebook